上海市房屋转租协议

上海市房屋转租协议 协议编号：_转租方(甲方)：_受转租方(乙方)：_签署时间：_年_月_日签署地点：_依据中国协议法，上海市房屋租赁条例的要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，签订本协议。一、转租房屋的情况1.1甲方依法承租的座落于_(区/县)_路_弄(新村)_号_室的_(公有居住/非公有居住)房屋已(书面通知公房出租人/按房屋租赁协议的转租约定/取得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋_(全部/部分)即_号_室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_平方米。该房屋平面图见本协议附件(一)。1.2该房屋的共用或协议部位的使用范围，条件的要求：现有装修、隶属设施和设备情况，由甲、乙双方在本协议附件(二)、(三)中给予明确。甲、乙双方同意附件(二)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本协议转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2.1甲方已向乙方出示该房屋_(租赁协议登记立案证实/租用公房赁证)(编号_)。该房屋的用途为_，乙方承诺按_(租赁协议登记立案证实/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。2.2乙方确保，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议的约定取得出租人的书面同意和按要求报经相关部门核准前，不私自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期3.1甲、乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。转租期为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方确保该转租期限未超出_(租赁协议/前一个转租协议)的租期。3.2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。在租赁协议约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前_个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签署转租协议。四、租金，支付方法和期限4.1甲，乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_币)_元，月租金总计为(_币)_元。(大写：_)。该房屋租金_(年/月)内不变。自第_(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由_(甲/乙)双方在补充条款中约定。4.2乙方应于每个月_日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。4.3乙方支付租金的方法以下：_。五、其它费用5.1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方)负担。其它相关费用，均由_(甲方/乙方)负担。5.2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊措施，支付方法和时间：_。5.3甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为月的租金，即_(币)_元。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担的费用外，剩下部分无息归还乙方。六、房屋使用要求和维修责任6.1在转租期间，乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁协议的约定，在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责负担。6.2乙方应合理使用并爱惜房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方负担。6.3转租期间，甲方确保该房屋及其隶属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检验，养护的，应提前_日通知乙方。检验养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护，维修而产生的后果，则概由乙方负责。6.4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有通知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙双方在条款中另行约定。6.5乙方需装修房屋或增设隶属设施和设备的，必需事先通知甲方，由甲方按租赁协议的约定取得出租人的书面同意，按要求需经相关部门审批的则应报经相关部门核准后方可进行。七、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(_币)_元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7.2乙方按本协议约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。八、转租，转让和交换8.1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议的约定取得出租人的书面同意。8.2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给她人或和她人承租的房屋交换使用。九、解除本协议的条例9.1在转租期间，租赁协议被解除的，本协议也随之终止，因本协议终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或拆迁的。(三)该房屋毁损，灭失或被判定为危险房屋的;(四)甲方已被通知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9.2甲，乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失和违约金的差额部分。(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目标的;或甲方交付的房屋存在缺点，危及乙方安全的。(三)乙方未按本协议约定，私自改变房屋用途，致使房屋损坏的;(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;(五)乙方私自转租该房屋，转让该房屋承租权或和她人交换各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累计超出_月的。十、违约责任10.1该房屋交付时存在缺点的，甲方应自交付之日起的_日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意降低租金，并变更本协议租金条款。10.2在房屋转租期间，非本协议约定情况，甲方私自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.3乙方未按约定或超出约定范围和要求装修房屋或增设隶属设施的，甲方能够要求乙方_(恢复房屋原状/赔偿损失)。10.4房屋转租期间，在非本协议要求的情况下，乙方中途私自退租的，乙方应按月租金的_倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的;乙方还应负责赔偿。十一、其它条款11.1甲，乙双方约定本协议签署后的15日内，应由甲方持房屋租赁协议，房屋租赁协议登记立案证实和乙方的身份证实向房屋所在区，县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记立案，由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租协议登记立案证实。凡变更、终止本协议的，由_(甲方/乙方)负责在本协议变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更，终止登记立案手续。因甲方未办理房屋租赁协议登记立案或变更，终止登记立案的，所引发的法律纠纷，由甲方负担一切责任。11.2本协议未尽事宜，经甲，乙双方协商一致，可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件(二)(三)内空格部分填写的文字和铅印文字含有相同效力。11.3甲，乙双方在签署本协议时，均含有完全民事行为能力，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议，另一方有权按本协议要求索赔。11.4甲，乙双方就推行本协议发生纠纷，应经过协商处理;协商处理不成的，可选择下列一个方法处理(下列两种方法由甲、乙双方共同任选一个)：(一)提交_仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。11.5本协议连同附件一式_份。其中：甲、乙双方各执一份，(_区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份，和_各一份，均含有相同效力。转租方(甲方)(签字)：_受转租方(乙方)(签字)：_国籍：_国籍：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_注册证实/身份证号码：_注册证实/身份证号码：_住址：_住址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_附件(一)该房屋的平面图(略)(二)该房屋适用部位的使用范围，条件和要求(略)(三)现有装修，隶属设施及设备情况(略)一、本协议适合用于本市行政区域范围内的房屋(包含公有房屋)出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。二、本协议签署前，双方当事人应该按上海市房屋租赁条例及其实施意见的要求，相互交验相关证件，如：房屋租赁协议登记立案证实，出租人同意转租的书面证实或租赁协议约定能够转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流感人员，转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。三、本协议签署后的15日内，应按要求向房屋所在地域，县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租协议登记立案证实。以保护双方当事人的利益，不办理登记立案，不得对抗第三人。四、凡当事人一方要求登记立案，另一方不予配合的，要求登记立案的一方可持本协议，有效身份证实等相关文件办理登记立案。五、本协议文本系市房是局和上海市工商局依据上海市房屋租赁条例制订的示范文本。其协议条款均为提醒性条款，供转租双方当事人约定采取。本协议中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，签订补充条款给予明确。六、本协议文本可向房屋所在地域，县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本协议前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区，县房地产管理部门或房地产交易中心问询。七、本协议为示范文本，供当事人参考使用。八、本协议的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应该要求经纪机构和经纪人在本协议的最终页签字、盖章。