物业费收取困难原因

物业费收取困难原因第一篇：物业费收取困难原因物业费收取情况说明1、 业主与开发商积累问题过多尚未解决造成业主负面情绪严重，导致物业代为受过 （1） 房屋延期交工 （2） 壁挂炉收费问题（3） 车位涨价导致业主不能使用车位问题 （4） 房屋维修（现在主要以门、窗）进度过慢 （5） 业主对小区绿化不满意、院内配套设施不全2、 业主以房屋空置为由拒缴物业费3、 部分业主认为服务达不到1.8元/平米/月的标准4、 部分业主不清楚物业费的构成及支出，认为1.8元/平米/月费用过高5、 部分业主认为未参与物业费定价，待成立业主委员会后按委员会与物业签订的合同价格缴纳物业费第二篇：物业费收取预案物业费催缴方案针对目前项目存在普遍质量问题，且面临物业费收取的准备阶段，为进一步促进物业费用的收缴，不错过任何欠费业主到物业前台或项目公司办房产证等办理业务的机会，发挥各部门服务流程联动机制，本着各部门相互配合、相互支持、相互理解、认真负责、杜绝推诿的工作原则，为实现掌握实情、坚持原则、应收尽收，缓和矛盾、规范服务的目的，特制定本方案：一、 物业客服部负责及时更新和核对的物业服务费收费明细发放到各个部门；二、 所有业务部门应根据物业服务费收费明细对所有办理业务和咨询的业主和使用人进行费用查询，发现未缴费用应立即进行告知，并协助物业部门进行费用收取；三、 物业负责整理和向各部门提供欠费重点户的业主姓名和详细住址；四、 欠费重点户是指：电话联系不上、不接听电话、入户走访无人、无任何理由长期拖欠物业费、买二手房未办理过户手续的欠费业主；五、 当欠费重点户的业主或使用人来物业前台办理业务时，应采取如下服务流程：业务部门应告知业主应缴纳物业费用最好能预收半年以方便业主为由，并及时通知物业部相关人员，物业人员到场后询问有关情况后进行催收，沟通中涉及相关部门须协调解决的问题立即通知部门负责人到场，共同进行研究解决。如经解释业主仍拒绝缴纳物业费用，物业各部门将有权不予办理如下业务，直至业主全额交纳费用为止： 1 开具任何证明文件（如办电卡、有线电视等）； 2 办理装修手续； 3 办理停车手续; 4 补办和修复门禁卡等服务；六、 凡有下列情况：开发商前期遗留问题未解决的欠费业主，属于一般欠费户；相关部门负责人有责任对涉及本部门的一般欠费户所反映的问题予以跟踪，协调各方尽快处理和解决，并及时与业主和物业部门对工作进展进行沟通，尽可能的完成收费前的整改便于下一步的催费；七、 对整改完的业主仍不交的业主，必要时发律师函。在发放律师函限定的时间内仍然未交费的，采取不记名公示警示业主。 将催缴情况详细记录在物业费催缴记录表内。 在公示期过后仍然未来交费的业主，项目经理将具有代表性的欠费大户上报局总部律师，由律师根据实际情况对该部分欠费业主进行法律诉讼。八、 如遇其他特殊情况，由项目经理上报局领导处理、解决。中建瀛园物业管理服务中心第三篇：物业费收取预案物业费催缴方案针对目前小区存在普遍质量问题，且面临物业费收取的准备阶段，为进一步促进物业费用的收缴，不错过任何欠费业主到物业前台办理业务的机会，发挥各部门服务流程联动机制，本着各部门相互配合、相互支持、相互理解、认真负责、杜绝推诿的工作原则，为实现掌握实情、坚持原则、应收尽收，缓和矛盾、规范服务的目的，特制定本方案：一、 物业客服部负责及时更新和核对的物业服务费收费明细发放到各个部门；二、 所有部门应根据物业服务费收费明细对所有办理业务和咨询的业主和使用人进行费用查询，发现未缴费用应立即进行告知，并协助客服部门进行费用收取；三、 物业负责整理和向各部门提供欠费重点户的业主姓名和详细住址；四、 欠费重点户是指：电话联系不上、不接听电话、入户走访无人、无任何理由长期拖欠物业费。五、 当欠费重点户的业主或使用人来物业前台办理业务时，应采取如下服务流程：客服前台应告知业主应缴纳物业费用，并询问有关情况后进行催收，沟通中涉及相关部门须协调解决的问题立即通知部门负责人到场，共同进行研究解决。如经解释业主仍拒绝缴纳物业费用，物业客服部需上门收缴，并下发物业费催缴通知书直至业主全额交纳费用为止：六、 凡有下列情况：施工单位前期遗留问题未解决的欠费业主，属于一般欠费户；相关部门负责人有责任对涉及本部门的一般欠费户所反映的问题予以跟踪，协调各方尽快处理和解决，并及时与业主和工程部对工作进展进行沟通，尽可能的完成收费前的整改便于下一步的催费；七、 对整改完仍不交费的业主，必要时下发物业费催缴通知书限定的时间内仍然未交费的，采取不记名公示警示业主。 将催缴情况详细记录在物业费催缴记录表内。 在公示期过后仍然未来交费的业主，催费组长要上门催缴。如遇其他特殊情况，由组长上报经理处理、解决。馨安物业第四篇：物业费收取通知尊敬的和润广场各位商户：和润商业购物广场已交付投入运行三年年多时间，感谢你们一直以来对物业工作的支持、配合与理解。物业管理处收缴2022年全年物业费的工作正在展开，物业费是小区维护正常秩序、环境卫生、公共配套设施维护服务的根本保证。如果物业 费不能按时缴纳，将会对物业服务工作造成不利影响，同时也侵犯了已交费商户的利益。因此，请还未缴纳物业费的业主尽快 到物业办公室缴纳。敬请广大业主积极支持配合，物业处全体员工将竭尽所诚为您服务，接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，努力将文博苑建成一个和谐、美丽的家园。请相互转告联系电话：XXXX-XXXXXXXX和润商业购物广场物业办公室2022年4月27日第五篇：物业费包括什么,物业费收取标准物业费包括什么,物业费收取标准无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢?既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。一、物业费包括什么大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住2、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。3、居住小区区域内的秩序维护费用(三联阅读www.)4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9、经业主同意的其它费用注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本二、物业费收取标准有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上专用固定停车泊位1个/3户;2m!具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 法院的诉讼费不交会怎样 提出管辖权异议的期限 执行异议之诉的起诉状 什么是小额诉讼程序 关于审理组织 离婚案件可以反诉吗 拒不执行判决裁定罪追责标准(2022年) 第三人撤销之诉可以上诉吗 再审中可以增加诉讼请求吗 申请强制执行有哪些注意事项http: 第三人撤销之诉的注意事项2022tml 再审后能否再申请再审 执行异议复议结果不服要如如何 公安部 被失信执行人能分期付款买车吗 女方起诉离婚代理词 刑事简易程序组成合议庭吗 劳动争议仲裁地域管辖 汽车鉴定费用大概多少 被执行人异地如何拘留 起诉要账能要回来吗 刑事控告附民事抗诉申请书（2022最新） 房产官司的诉讼费交多少 怎样确定追索加班费的时效 民事抗诉申请书（2022最新）格式 执行异议之诉应向哪个法院起诉 哪种情况可以申请支付令 证人证言的特点有哪些 法院有权查封小产权房吗 强制执行公证是怎么收费的 关于审理生产 拒不执行法院判决裁定罪答辩状 执行异议之诉律师费 刑事诉讼职能指的是什么 民事诉讼简易程序送达如何 简易程序申请鉴定期限 申请再审没钱交诉讼费要怎么办 法院强制执行会失败吗 什么案件由原告住所地法院管辖 仲裁协议的独立性问题17