验房注意事项

1. 是否竣工验收？（1）单位工程质量竣工验收记录（盖公章及职业资格章）、建设工程竣工验收备案。（2）单位工程质量控制资料核查记录、单位工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录、单位工程观感质量检查记录（3）工程竣工验收报告（建设）、质量评估报告（监理）、工程竣工质量报告（4）建筑工程室内环境检测报告（5）房屋建筑工程质量保修书、住宅使用说明书（带走）（住宅质量保证书包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚豚层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应彳氐于上述规定的期限,购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限）2. （6）由公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件电线、网线、电话线是否已预埋完成。3. 检查水电连接是否合理。（三通、是否通电）、4. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（带走）电梯是否已验收备案及相关检查是否运转正常、检测证书。5. 用玻璃球测试卫生间找平。6. 上水、下水是否已供给、生活饮用水检测用吹风机测试是否存在跳闸的现象地暖是否已完成（试水打压记录）核实面积、合同及价钱多退少补问题认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同用具：红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴、万用表a:1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道，一般物业会提供b:1只计算器-用于计算数据c:1只水笔-用于签字d:1把扫帚-用于打扫室内卫生7. e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道面积实测记录：（1）房屋面积是否经过房地产部门实际测景，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%,3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。序号检查内容存在1可题1门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。幻防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚青楚后就可以看到。2屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。4使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。5用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。6水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（F新国会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。7验收下水情况，先用而盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。8堵住卫生间的各下水口，然后往卫生问注上不彳氐于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。9核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。10测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。|11最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该滴！4、5、6、7、序号检查项目标准门窗1立面垂直度4用2m垂直尺和塞尺检查表面中整度4用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正4用直角检测尺检查分格条(缝)直线度4拉5成,不足5m拉通线，用钢直尺检查墙裙、勒脚上口直线4拉5m线,，不足5m拉通线,用钢直尺检查(1) 门窗工程验收时应检查下列文件和记录：1门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3特种门及其附件的生产许可文件。4隐蔽工程验收记录。5施工记录。门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验；l人造木板的甲醛含量。2建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。(2) 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1预埋件和锚固件。2隐蔽部位的防腐、填嵌处理。5.3金属门窗安装工程5.3.1本节适用于钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门窗等金属门窗安装工程的质量验收。主控项目5.3.2金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。5.3.3金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.3.5金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察：开启和关闭检查；手扳检查一般项目5.3.6金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续检验方法：观察。5.3.7铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100No5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。5.3.10有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。序号检查项目标准钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm3.5门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3用1m垂直检测尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心4用钢尺检查双层门窗内外框间距5用钢尺检查门窗框、扇配合间隙2用塞尺检查尤卜框时门扇与地面间留缝48用塞尺检查序号检查项目标准铝合金门窗的允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm22门窗槽口对角线长度差2000mm43门窗框的正侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查5.4塑料门窗安装工程5.4.1本节适用于塑料门窗安装工程的质量验收。主控项目5.4.2塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求,内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。5.4.3塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定应距窗角、中横框、中竖框150200mm固定点间距应不大于600mm检验方法：观察；手扳检查：检查隐蔽工程验收记录。5.4.4塑料门窗拼槿料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼槿料连接紧密，固定点间距应不大于600mm检验方法：观察；手扳检查；尺量检查；检查进场验收记录。5.4.5塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.4.6塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。5.4.7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。一般项目5.4.8塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。5.4.9塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。5.4.10塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：1平开门窗扇平皎链的开关力就不大于80N;滑撑皎链的开关力应不大于80N,并不小于30N。2推拉门窗扇的开关力应不大于100N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。5.4.12排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表达。5.4.13的规定。表5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法序号检查项目标准塑料门窗的允许偏差和检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm53门窗框的正侧面垂直度3用钢尺检查4门窗横框的水平度3用钢直尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查同槿平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗皎链部位配合间隙+2-1用塞尺检查推拉门窗与框搭接量+1.5-2.5用钢直尺检查8推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查5.6门窗玻璃安装工程5.6.1本节适用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程的质量验收。主控项目5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。5.6.3门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动检验方法：观察；轻调敲检查。5.6.4玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。检验方法：观察；检查施工记录。5.6.5镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧贴，割角应整齐。检验方法：观察。5.6.6密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口和边缘应粘结牢固、接缝平齐。检验方法：观察。5.6.7带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mmt检验方法：观察；尺量检查。一般项目5.6.8玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检验方法：观察。5.6.9门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。检验方法：观察。5.6.10腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。检验方法：观察。饰面砖粘贴的允许偏差和椅验方法序号检查项目外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查1表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低度10.5用钢直尺和塞尺检查接缝宽度11用钢直尺检查序号检查项目1护栏垂直度3用1m垂度尺检测尺检查1栏杆间距3用钢直尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢直尺检查53.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，2.20m以下的，应计算1/2面积。对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在以下的部位应计算1/2面积；结构净高在对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在以下的部位应计算1/2面积；结构净高在至2.10m3.0.4至2.10m2.10m1.20m2.10m1.20m和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全及以上的部位应计算全面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积。结构层高在1.20m及以上1.20m及以上及以上的部位应计算全面积；结构净高在以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在面积。2.20m及以上的，应计算全面积；结构层2.20m及以上2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/23.0.11算全面积;应按其围护结构外围水平面积计算。应计算1/2面积。3.0.12算全面积;有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下的，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。结构层高在结构层高在3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。2.20m及以上的，应计2.20m及以上的，应计及以上的凸（飘）3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.17设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。3.0.19建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.21在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.27下列项目不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件；2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3舞台及后台悬挂幕布和布景的大桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8无围护结构的观光电梯；9建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。