经济中级房地产专业知识与实务每章练习题03章

TopS大家网11 / 11声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题： 大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2009年经济中级房地产专业知识与实务练习题03章建设用地使用制度一、单项选择题1.建设用地使用权的出让主体是（www.TopS）。A.集体B.自然人C.企业D.国家2.集体所有的土地（www.TopS）。A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者3.下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（www.TopS）。A.体育场B.大型超市C.高尔夫球场D.居住用地4.居住用地出让的最高年限为（www.TopS）年。A.30B.40C.50D.705.按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（www.TopS）内支付全部出让金。A.10日B.20日C.30日D.60日6.下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（www.TopS）。A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人7.以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（www.TopS）。A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人8.下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（www.TopS）。A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（www.TopS）。A.50%B.60%C.70%D.80%10.国有土地使用权协议出让底价由（www.TopS）确定。A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府11.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定 协议出让最低价，报（www.TopS）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。A.同级B.下级C.上一级D.国务院12.建设用地土地使用权出让合同的出让方（www.TopS）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.不是特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府13.成片出让合同中的受让人必须是（www.TopS）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业14.法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（www.TopS）批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府15.国有建设用地使用权转让的一般程序是（www.TopS）。A.申请审批签订转让合同登记公证B.申请审批登记签订转让合同公证C.申请审批公证签订转让合同登记D.申请审批签订转让合同公证登记16.建设用地使用权出租的一般程序是（www.TopS）。A.申请 审批登记 签订合同B.申请 审批签订合同登记C.签订合同申请审批 登记D.申请 登记签订合同审批17.以建设用地使用权抵押的，（www.TopS）。A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押B.该土地上的建筑物一并抵押C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D.上述表述均不对18.土地使用权抵押时（www.TopS）。A.所担保的债权可以超出抵押物的价值B.所担保的债权不能超出抵押物的价值C.所担保的债权是否能超出抵押物的价值由双方协商议定D.上述表述均不对19.以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（www.TopS）。A.视为同一抵押标的物B.视为不同抵押标的物C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定D.上述表述均不对20.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（www.TopS）。A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B.抵押的土地使用权应缴纳的税费C.处分抵押的建设用地使用权的费用D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金21.下列不属于承租方义务的是（www.TopS）。A.保管义务B.支付租金义务C.租赁标的物返还义务D.修缮义务二、多项选择题1.下列表达错误的是（www.TopS）。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权2.土地使用权的出让方式有（www.TopS）。A.抵押B.招标C.拍卖D.挂牌E.以上选项都对3.下列表达正确的是（www.TopS）。A.公布协议出让结果的时间不得少于16日B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%4.土地使用权出让的最高年限为40年的是（www.TopS）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.综合用地E.旅游用地5.下列说法正确的是（www.TopS）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.在出让合同的有效期内，受让人可以将土地使用权转让C.居住用地出让的最高年限为70年D.工业用地出让的最高年限为40年E.出让金要在签订出让合同后60日内支付6.土地使用权出让金主要包括（www.TopS）。A.一定年限内的地租B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本C.有关的土地补偿安置费用D.土地的预期收益的一部分E.以上选项都对7.下列说法正确的是（www.TopS）。A.出让合同签订后，如果受让方未按期支付全部出让金，出让方有权无偿收回土地使用权B.在出让合同签订后，如果出让方未按期提供建设用地使用权，受让方有权解除合同C.新设立的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权D.出让合同是订立转让合同的前提E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期8.招标出让的程序包括（www.TopS）。A.投标B.开标C.评标D.落标E.以上选项都对9.下列表述错误的是（www.TopS）。A.建设用地使用权转让，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让B.土地使用者未按照出让合同约定进行投资开发的，无权转让建设用地使用权C.对于房屋建设工程，土地使用者在完成开发投资总额25%（包括土地使用权出让金）以上时，有权出让土地使用权D.以划拨方式取得土地使用权的，报经有批准权的土地管理部门审批后方可转让E.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权10.下列表述中正确的是（www.TopS）。A.建设用地使用权出租，出租人必须办理租聘登记B.建设用地使用权出租的用途双方可以协商，不必再经主管部门审批C.出租方无权监督承租方是否合理使用土地D.出租方有依法收回土地的权利E.在租赁关系存续期间，承租方要对租赁标的物进行必要的维护11.下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是（www.TopS）。A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务D.承租人可以将土地归为己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务12.建设用地使用权租赁合同应包括（www.TopS）。A.标的B.租期C.土地使用条件D.租赁期间的收入E.租赁双方的权利和义务13.通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了（www.TopS）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.领取国有土地使用证D.补交土地使用权出让金E.以上选项都对14.下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得建设用地使用权的有（www.TopS）。A.政府机关用地B.部队训练用地C.图书馆用地D.大型超市用地E.港口、码头用地15.下列表述错误的是（www.TopS）。A.建设用地使用权划拨须经县级以上政府土地管理部门批准后才能进行B.城市煤气管道用地可以采取划拨方式取得C.已划拨建设用地使用权可以直接转让D.城市政府无偿收回划拨建设用地使用权的，其地上建筑物及其他附着物一律不给予补偿E.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格16.关于土地使用权终止产生的法律后果，下列表述正确的是（www.TopS）。A.土地使用者不再享有该幅土地的使用权B.地上建筑物由国家无偿取得C.其他附着物由国家有偿取得D.土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，可以不必拆除E.以上选项都对17.下列属于城市基础设施用地的有（www.TopS）。A.非营利性教育设施B.道路广场C.供水设施D.环境卫生设施E.医疗卫生设施18.下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是（www.TopS）。A.因债务清偿而灭失B.土地灭失C.协议灭失D.债权人抛弃权利E.以上选项都对19.办理土地使用权抵押登记应交验（www.TopS）。A.抵押当事人身份证明和法人资格证明B.抵押合同C.集体所有土地使用权证明D.抵押登记申请E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料20.抵押登记的主要内容有（www.TopS）。A.被担保的金额B.抵押人的姓名C.抵押权人的姓名或单位名称D.债务E.债权21.建设用地使用权不得设定抵押的情况有（www.TopS）。A.权属有争议的B.用于非公共福利的土地使用权C.未列入公告拆迁范围的房地产D.被依法查封的房地产E.依法列入文物保护的建筑物参考答案一、单项选择题1答案D解析参见教材P542答案A解析参见教材P543答案A解析参见教材P554答案D解析参见教材P545答案D解析参见教材P556答案B解析参见教材P567答案D解析参见教材P568答案A解析参见教材P579答案C解析参见教材P5810答案B解析参见教材P5811答案A解析参见教材P5812答案A解析参见教材P5913答案B解析参见教材P5914答案C解析参见教材P5315答案D解析参见教材P6416答案B解析参见教材P6517答案B解析参见教材P6718答案B解析参见教材P6719答案A解析参见教材P6720答案C解析参见教材P6821答案D解析参见教材P65二、多项选择题1答案AC解析参见教材P54P552答案BCD解析参见教材P553答案BCDE解析参见教材P57，P584答案BE解析参见教材P555答案ABCE解析参见教材P54, P556答案ABC解析参见教材P557答案BCDE解析参见教材P558答案ABC解析参见教材P369答案CD解析参见教材P62P6310答案AD解析参见教材P6511答案ABCE解析参见教材P6512答案ABCE解析参见教材P6513答案BCD解析参见教材P6614答案ABCE解析参见教材P5315答案ACD解析参见教材P5416答案AB解析参见教材P7017答案BCD解析参见教材P5318答案ABC解析参见教材P6919答案ABDE解析参见教材P6820答案ACE解析参见教材P6821答案ADE解析参见教材P67更多精品在大家！大家学习网