物业合同之学校合同

XX学校物业管理服务合同XX学校XXXX物业管理有限公司本合同由 （如下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（如下简称“乙方”）拟定和签订。物业基本状况物业名称: 物业位置: 物业类型: 学校物业 总建筑面积： 建筑面积 平方米 鉴于一、 乙方在 学校物业 提供专业的管理服务方面具有丰富经验；二、 甲方但愿其在 保洁 、 设备设施运营及维护、 宿舍管理、 保安及消防管理 可以获得乙方的管理服务，乙方乐意为甲方提供此类管理服务。三、 甲乙双方均以 物业管理招标文献和乙方提供的 物业管理服务投标书为根据，贯彻履行其职责。因此，鉴于以上状况和基于下述条款和条件，双方达到合同如下：1 简述1.1 聘任范畴及性质甲方在此聘任乙方为其提供物业管理服务，由甲方提供有关材料、物品及设备以有效地履行第二条规定的管理服务。甲方批准按第9条的规定支付费用。乙方接受聘任并承当相应的责任，批准提供上述服务。1.2 甲方予以支持的承诺双方批准本合同目的在于使甲方可以得到优质、高效的服务。甲方承觉得实现此目的，乙方需要甲方的行政人员和有关职能部门的支持，甲方批准尽其最大努力提供此类支持。1.3 甲方提供的信息乙方以甲方提供并结合乙方有关专业人员的实地勘察的信息为基本，实行本合同下的管理服务项目，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。2 员工2.1 乙方批准派驻其觉得履行管理服务一般所需的管理人员。其中一人为项目经理，由她（她）作为乙方的重要代表执行本合同中乙方的权利和义务。2.2 除管理人员外，乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培训与技术人员和特别项目所需的人员。2.3 乙方将承当第2.1、2.2条人员的工资和其她与国家和地措施规所规定征收的税收、费用、福利、其她费用和保险。2.4 乙方在招聘管理服务人员时，应优先考虑原单位并获得甲方承认的物业服务人员。2.5 乙方项目经理及重要管理人员如需调动，必须提前一周以书面形式告知甲方，并获得甲方批准后方可调动。3 材料、物品、设备及有关费用3.1 本条的范畴本第3条明确划分乙方在为甲方提供管理服务期间所需的材料、物品、设备及发生的有关费用的责任。3.2 乙方提供的设备所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件（涉及计算机硬件）仍为乙方财产。乙方应负责上述设备的维修、保养和设备更新。3.3 甲方提供的设施、设备、工具、消耗品甲方应负责向乙方提供履行管理服务所必须的设备、工具、消耗品、管理用房（含简朴装修）、电话线路等，产权归甲方所有。乙方有妥善使用、保护、保管的责任。4 保洁4.1 负责所有建筑物的室内公共部位（食堂除外）。4.2 负责楼内各会议室、接待室、正副校长、正副书记室保洁工作。保持上述部位（涉及办公家具、地面、门窗、玻璃、墙面）清洁、无异味，不留卫生死角。4.3 保持洗手间无积水、无污迹、无异味，及时补充手纸和洗手液。4.4 负责专用教室、公共教室的保洁工作。4.5 负责学生宿舍公共区域的保洁工作。4.6 校内道路、操场、停车场的整洁。4.7 每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周边整洁干净；按爱卫会规定放药除四害；绿化区域内无明显垃圾杂物的堆积，无各类植物残枝枯叶。4.8 突发事件的临时保洁任务。5 设备运营与维护5.1 配电间平常工作时间有专人值班，能及时解决多种问题，并做好值班记录。5.2 建立对屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊通道、门厅、办公会议区域、各类教室等以及公共附属建筑物和构筑物（涉及广场、道路、室外上下水及消防管道、窨井、电路、灯、开关）等部位作常常性检视和报告制度。5.3 正常的平常维修以及多种特种设备的巡检、简朴维修。5.4 甲方应承当国家规定的设备设施检测、检查费用，外购的服务费用和能源费用。6 宿舍管理6.1 学生宿舍楼实行24小时值班，无关人员不得进入寝室楼。学生无违章使用电器；学生无使用明火记录，宿舍楼安全设施完好；学生住宿秩序良好。6.2 做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检查工作。6.3 特殊学生信息的掌握及突发事件的解决。6.4 及时把学生的违纪违章状况、卫生状况、无端未就寝状况反馈给各班主任。6.5 做好学生住宿及退宿工作。6.6 根据学校的实际状况完毕临时性交办的工作。7 保安及消防7.1 配备专业的保安队伍，实行24小时的值班、上课期间保持始终有保安巡逻、晚上定期巡逻制度。7.2 做好消、监控的24小时值守工作，负责学校所有技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和有关记录。7.3 检查学生半途离校证明和半途入校的登记工作。7.4 对外来人员出入，严格按照学校有关规定执行，同步做好车辆进出引导和登记工作。7.5 学生离校后，负责学校所有部位的检查工作（重要是安全隐患，门窗、电器与否关好）。7.6 上下学期间，必须有站岗和在接送广场引导人流和车辆。7.7 建立突发事件工作制度，做好突发事件安保处置工作。7.8 消防管理应有专人负责，定期对有关设备设施进行测试和检查，保证消防系统的设备设施齐全、完好，可随时启用。有关人员并且能纯熟掌握消防设备设施的使用措施。7.9 设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练，明确各有关区域的防火负责人。7.10 制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，做到应急照明设施和引路标志的完好，紧急疏散通道的畅通，无火灾安全隐患，容易发生事故的区域要设有明显标志和防备措施。7.11 配合学校做好消防和防震演习。8 付款8.1 合同金额(a) 乙方向甲方提供的保洁、设备运营与维护、房屋建筑维护及修缮、管理服务的每月合同金额应为人民币249,916.5元。(b) 在合同执行过程中，如遇政府税务和劳动保障部门对税收、最低工资原则和基金缴交基数进行调节时，乙方应书面向甲方告知，并由双方协商确认费用的增长。但乙方应提供调节后缴纳的税务凭证、员工工资原则备案登记证明、基金缴交基数凭证。8.2 合同金额的支付(a) 自管理服务首日开始，在其后每月10日前，甲方应向乙方支付上月的合同金额。每月的第1日由乙方开具发票，甲方收到发票后7个工作日内付款。(b) 如果合同金额的任何款项未能在应付后来5个工作日内付清，未付清部分从应付日期起按每逾期一日0.02%原则收取滞纳金，直至该款项付清为止。(c) 如果本合同下任何费用无端在应付后来30天内未支付，乙方提前告知甲方后，有权立即终结本合同。在此状况下，甲方应对乙方由于提前终结本合同而产生的损失予以补偿。9 补偿9.1 对甲方的补偿 对于乙方或其员工在提供本合同服务过程中的过错行为、疏忽或给甲方人员、财产或外来人员所导致的任何损害，乙方批准予以补偿使其免受损失。9.2 对乙方的补偿 乙方第2.1、2.2条人员在履行其义务时，受到的人身损害及财产损失，均由乙方负责。对于甲方或其员工的过错行为或疏忽给乙方员工所导致的任何损害，甲方将予以补偿使其免受损失。9.3 索赔限制：如果一方在得知或应当得知引起索赔的事件发生之日起半年内没有向另一方提出书面索赔，则该方不能再提出索赔。9.4 有效条款 本合同终结后，第10条款的规定仍然有效。10 期限本合同期限为 年，自 起至 止。本合同期限届满前一种月，协商签订下年合同。11 由甲方提供的场地11.1 场地和公用设施：甲方应在其场合内向乙方免费提供乙方进行管理服务所使用的办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场合，具体房间数量面积以甲方实际提供为准，这些场地应由乙方单独操作控制，但甲方进行安全检查或紧急状况下不受此限。12 合同终结12.1 违约告知；宽限期；终结 如果一方（“违约方”）违背其在本合同项下的一项或多项义务，另一方（“受害方”）应告知违约方并指出违约性质。违约方应自收到告知起30天内就告知的违约事宜予以补救。如果上述30天后违约方仍未开始纠正，受害方届时可书面告知违约方终结本合同，在提交终结合同书面告知第7天后，本合同应视为终结，受害方即可停止履行其在本合同项下的责任。任何一方违约给另一方导致损失的应予以补偿。12.2 有关款项 本合同的终结不应免除甲方在终结日或之前存在的，应向乙方支付未付款项的义务。13 告知本合同项下规定或所需的任何告知都应以书面形式亲手递交或用挂号信邮寄：致甲方，请寄至： 收地址： 邮编：致乙方，请寄至：XXXX物业管理有限公司先生收地址： 邮编： 如果任何告知，实际收到日期没有记录，则告知在邮寄后第5个工作日视为收到。14 其她商定14.1 招标文献、投标书、考核措施共同作为本合同附件，并与本合同具有同等法律效力，若本合同条款与招标文献、投标书内容相抵触，以本合同条款为准。14.2 甲方在本合同签订后三十日内向乙方移送有关的档案，乙方应在本合同终结后十日内原样返还甲方。15 一般条款15.1 争议解决 对于任何因本合同或因违背本合同而产生或与之有关的争议，双方应善意地竭力以调解方式解决。如果经调解该争议无法解决，应向合同履行地人民法院提起诉讼。15.2 管辖法律 本合同的签订、解释和履行应受中华人民共和国法律管辖。15.3 未尽事宜 在乙方为甲方提供服务过程中，有未尽或变化事宜双方应协商解决。如果双方就甲方其她区域的服务和管理达到新的补充合同或新的合同，则双方将执行本合同的所有内容和新的补充合同，或执行新的合同。15.4 不可抗力 如果乙方对本合同的履行因任何乙方无法控制的因素，涉及但不限于火灾、洪水、意外事故、罢工、动乱及国内紧急状况而延迟，则乙方履行合同的时间也应作相应延迟。如延迟时间超过120天，乙方可选择终结本合同，而甲方在合同终结时应支付已到期和乙方实际发生的费用。有鉴于此，本合同由甲、乙双方在签订之日起生效。本合同正本一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等的法律效力。（如下无正文）甲方： 乙方：XXXX物业管理有限公司代表（签字）： 代表（签字）： 签订日期： 签订日期：