沙盘销讲说辞

沙盘说辞*，我们社区是一种地中海风格的园林社区，采用国际上最流行的阿黛蔻（Art deco）的设计理念，社区里有大山、大石、大水的园林布局，尽显贵族气派！它是由我们本地的开发商沧州宇泰房地产公司开发，由北京中外建建筑设计有限公司设计，并且北京中外建筑有建设部颁发的建筑工程甲级资质证书和风景园林设计甲级资质证书，其中国家一级注册建筑师就有22人，它的设计项目遍及全国和部分海外国家！我们可是献县目前唯一一种聘任国家甲级设计单位给设计建筑和园林的楼盘！买房子买什么，不就买一种放心吗？！我们社区是献县将来十年的地标性社区！它就在东环路上，紧挨着献县天主教堂，这是中国最大的一种天主教堂，据说已经被划入京沪高铁沧州段重点旅游项目了！并且离我们县医院和迎春学校也特别近。社区里面有自己的幼儿园，社区门口就是公交站牌，出门坐公交3-5分钟可以到增琪幼儿园，走路7-8分钟就可以到迎春小学，骑自行车10来分钟就可以到献县一中，我们这是一种典型的学区房！并且挨着的都是献县的重点学校！并且坐公交两分钟就到县医院，路也就5-6分钟，将来老人看病拿药什么的都以便！*，您买的来房子，但是买不来离学校那么近！并且都是好学校！如果家离学校比较远的话，您考虑一下每天您光接送孩子就至少得花两个小时，早上送来回得一种小时，晚上接又得来回一种小时！一天两个小时，一种月就是60个小时，两天半的时间，一年就是一种月您都用在接送孩子上了！您省出这一种月多陪陪家人，多旅旅游，哪怕睡个懒觉不好吗？并且您要懂得这接送孩子是得准时准点的，孩子8：00上课，您7：00多就得出门，6：00多就得起！这要在夏天还好，要是到了冬天，孩子上学小手小脸出门这一趟就冻的通红！大人遭罪，孩子也遭罪！如果是老人帮您接送孩子，您就忍心吗？并且这接送孩子不是一天两天，从幼儿园到小学至少得5-6年，每天这样您受的了吗？！我小侄子就是，才5岁上幼儿园中班了，由于家离学校远，我哥和我嫂子都忙，每天得让我大娘带着去上学，一天得跑两趟，累的腰酸腿疼！什么叫“孩奴”，这就是！而我们社区里面有自己的幼儿园，社区门口就是公交站牌，出门坐公交3-5分钟可以到增琪幼园，走路7-8分钟就可以到迎春小学，骑自行车10来分钟就可以到献县一中。您主线就不用考虑接送孩子的事，光离学校近这一点就给您省去多大的麻烦！都说孟母三迁，她为的什么，不还是要给孩子找一种好的学习环境吗？您想啊，好学校里面不光有好教师，那在这上学的孩子只不定就是哪个政府的、银行的、公司家的孩子，您孩子和她们是同窗，将来走上社会，这都是她的人脉！这个社会太复杂了，勾心斗角的事太多，只有两类朋友最靠的住，一种是同过窗的，一种是扛过枪的！您懂得吗？好多人发了财当了老总还要去清华北大上个老总进修班，她们不是为了学什么东西，而是为了通过同窗关系结识某些人脉！并且在一般的社区，小孩在一块就揣摩怎么玩，淘气捣蛋、摔泥巴什么的，但是在我们这样的高品位社区接触的人的层次也不同样，每天讨论讨论股票、政治、科学什么的，将来孩子能同样吗？都说物以类聚，人以群分！我们社区是个典型的学区房，并且是献县最高品位的社区，在这里人文素质，人的层次都不同样，在这样的地方住，您的孩子一只脚已经迈进北大的校门了！并且挨着学校的房子好租好卖，谁不想让孩子住的好学校近点。每年3月份和7、8月份，孩子升学的时候，学校周边的房子都不好租。我在银都花园那住，就由于离二中近，9月份房租又涨了50，就这样房东还不乐意租给我，真让人头疼！听物业说每天均有要租房的到那去问！此外，社区旁边有白楼门诊、县医院、狮城大药房，离医院近了同样重要！平时要是有个头疼脑热可以去白楼门诊，也省钱！要是有大毛病就去县医院，那的医疗设施是献县最佳的！人吃五谷杂粮，哪有不得病的！谁也不盼着得病，但是目前人的饮食构造就有问题。吃油特别多，这样血液里甘油三脂就多，血液粘稠，就容易导致中风、栓塞等心血管毛病。吃盐多，特别上我们献县人普遍口比较重，吃的咸，吃盐多容易导致血管硬化等问题。这就是目前长说的“富贵病”！我此前不懂得，吃油盐都重，后来懂得了才开始注意！我舅舅由于爱喝酒，去年脑中风。晚上吃着吃着饭，头往墙上靠，就不行了！又由于是晚上，叫不到车，整了半个小时才把人带到医院。医生气愤的说，再晚来会只怕人就不行了。人是救过来了，但是目前一种爱说爱笑的人，一下子沉默了，一天也没几句话！如果像我们这个社区同样，出门一脚油就到白楼门诊，就到县医院，不管老人有什么不舒服，心里想想都塌实！在天主教堂对面，目前建成一种动岚健身俱乐部，这可是在北京上海均有连锁的大公司！目前每天晚上都在中天商场搞活动呢！听是说1000多块钱就可以办张年卡，里面教你塑身减肥，和几十种舞蹈，像探戈、伦巴、爵士、华尔兹均有！您想啊，那么大一种全国连锁的公司为什么不在平安大街或者东西大街开店？它是看重了东边这个区域的前景，将来这个区域是献县的高品位居住区，有钱人有素质的人都住在这，只有她们才有这种休闲健身的需要！再有社区出门就是公交站牌，坐车很以便。并且临着东环路和北环路，都是四车道和六车道的，而县城自东升路往西多是两车道的，为什么这里修建的路要宽阔，是由于政府重点规划开发这个区域，将来这里肯定人多车多！它拜别沧州市的长途车站也近，去市里也以便！总的来讲看一种区域能不能发展起来，就看政府注重不注重！献县北边和西边都临河，没有地发展；南边水质好，因此燕京啤酒厂建在那，但是这个区域目前还没有开发起来，重要是荒地；而东边基本设施好，马路几乎都是双向六车道的，献县四大公司的东方模具和泛美服装都在这个区域，老的产业像以小屯村为首的玛钢厂都在这个区域，新的产业集中的献县工业园也和我们社区挨着。今年6月30日京沪高铁通车以来，沧州积极依托高铁发展旅游业，作为中国最大的天主教堂，张庄教堂已经是一种重点旅游项目！将来旅游搞起来了，这里能不繁华？！总的来讲将来这个区域就是献县的新城！等入住的人多了，她们消费肯定就近消费，住房肯定也就近居住，那您说这里的住房会不会紧俏，房价会不会涨！目前献县东边的项目离城区3里地，周边什么配套都没有都能卖到3300一平米，还卖的特别快，为什么？就是由于这是政府重点规划和开发的区域！这里是献县的新城！并且我们社区是这新城里最高品位的一种社区！社区总建面136074.45，分两期开发，总共17栋楼，目前推出的团购楼栋重要是1、4、5这三栋楼，总共190套房！社区由国家甲级设计单位北京中外建筑设计，采用国际上最流行的阿黛蔻（Art deco）的设计理念，要在献县打造出一种最高品位最有品位的社区！它有自己的近万平米的公园，14140平米的商业，600平米的幼儿园和412平米的教堂。这些在献县都是独一无二的！并且社区的公园会先于社区建成，可以是说是“先建公园，后建城！”目前献县的社区基本上都没有自己公园，到了社区就只能回家，连个休闲健身的地方也没有，要找个热闹的地方就得去中天商场或泰昌那，去和回来都不以便！但如果自己社区有了公园，您想想那得是一种如何的情景？上午，叔叔阿姨可以出来溜溜狗狗，或者在公园里打打太极拳，上午空气清新，正是健身的好时候。但是如果没有公园，就只能去溜马路了，赶上上班的早高峰，汽车尾气多，对身体反而不好了！晚上，公园也有灯火照明，您可以一家人出来溜达溜达，饭后百步走，活到九十九嘛！大哥大嫂可以在广场上跟着健身教师学学舞蹈，孩子呢可以玩玩划板，滑滑旱冰，打打羽毛球如果赶上周六周日就更热闹了，公园里放着音乐，您一家人就炒几种菜，带几瓶酒，带点水果什么的，在公园的草地上铺上块帆布，找个遮阳伞一撑，嘿！一家人足不出户就可以找到野炊的享有。社区的园林绿化率36。5%，这在献县几乎是最高的！我去目前献县目前公认的最佳的泰昌家园看过，只是社区收拾的比较干净，地上、楼道没有脏东西，但是社区绿化很少，更谈不上做园林了！我们社区采用的是“五重坡地式”园林。第一层：铺草被。就是高尔夫球场的那种冷凝草，它的生命周期很长，几乎是四季长青！并且在草皮的下面铺一层细沙，对草皮起一种保护作用。如果被踩过压过，能让草皮自我恢复，而不会变的一块有草一块没有很难看！第二层：种花。社区里种植几十种花卉，像蝴蝶花、水仙、三色堇、美女英、薰衣草什么的，都是专门通过人工哺育的，并且根据不同的花时种不同的花，保证社区里面四季有绿，三季有花！更加值得一提的是，这些花卉会在社区里面铺展成不同的几何图案，一片一片的，特别好看！第三层：种植有些小灌木。如丁香、紫葳、金银木、报春、大叶黄杨球（冬青）、什么的，当它们开花的时候，社区里就弥漫着淡淡的清香，并且让花卉的美高下错落，更有层次感！第四层：种植某些小型乔木。如油松、侧柏、山桃等。第五层：种植大型乔木！如芙蓉树、垂柳、龙槐、法桐、白桦等等。和所有社区不同，我们社区所有树种采用的是成树移植！诸多开发商做绿化都是从娃娃抓起，就是给业主种小树苗，而我们直接进行成熟移植，虽然成本是提高了，但是让业主提前二十年享有绿树浓荫！这样形成一种好口碑，为的是让背面开发的项目好卖！看一种社区的品质就要看它的细节。当时北京中外建筑的教师给我们培训的时候讲了诸多我们做的很用心很细致的地方，例如，我们社区在做绿化的时候都把每株绿植的最佳欣赏面朝向您！一般来说树朝阳的一面要比朝阴的一面茂盛，这是诸多园林设计单位都注意不到的。再例如，诸多社区的井盖都在汽车的车道上，晚上一有汽车过，井盖就咣当咣当的响，吵的人睡不着觉！如果井盖让人挪走，有人走夜路看不到这得多可怕！在我们社区刻意把井盖设计在人行道和车行道以外。尚有好多社区的休闲坐椅都是铁的，一种是容易生锈，并且夏天热的发烫，冬天有冰冷，而我们社区多采用木制构造的坐椅，提高业主的舒服度！并且社区所有采用地下车库的形式，就是为了让社区园林面积做到最大！这样的社区在献县您见过没有？别说是献县，沧州这样的项目也少，只有少数几种项目像天成郡府、皇家一里和阿尔卡迪亚才有。那的房子可是5000-6000，我们这团购均价才2700左右！“五重坡地式”园林是典型的北京的高品位社区的园林设计理念，这回您懂得我们为什么请北京中外建筑这样的甲级资质的北京的设计单位来给设计园林了吧？就是要在献县打造第一种向北京的高品位社区看齐的高品质社区！好的社区不光要有好的园林环境，更要有好的物业！我们社区的物业和开发商是一体的！您懂得目前好多社区物业管理差是怎么导致的吗？目前诸多开发商开发完项目拍拍屁股就走人了，把社区的交个别的物业公司管理，这样如果出了问题就会浮现开发商和物业公司扯皮的现象！我们售楼处的这个这个物业公司就是这样，特别差劲，售楼处暖气管道出了问题，这都叫了两个礼拜了还没有人来弄！这要等到了冬天可怎么办？如果物业和开发商是一体的就不会存在这个问题！物业就是开发商，出了什么问题波及到开发商的信誉，它得赶紧着去办！我去过某些社区，我有个同事在新华社区住，我也去看过门口的保安有和没有一种样，并且保卫室里面常常没人。有的社区就安排个老大爷看门，就是真出了事一种老大爷能有什么用呢？前两天她新买了辆自行车，由于嫌麻烦就放到一楼楼道里了，成果一晚上就没了，去问物业，物业告诉她这只能怪她自己不小心，没把她气死！尚有社区里面杂草都快没膝盖了，尚有诸多垃圾也没人清理，来个亲戚朋友都觉得没面子！我们的物业公司是从北京专门聘任的管家式物业公司给做培训，就是要在献县打造一种物业口碑最佳的社区！我们物业专门聘任20-30岁的小伙子做保安，统一的制服，既干净有气派！当您回家的时候物业的小伙子都会热情的和您打招呼，如果您买了诸多菜，也会热情的上去给您搭把手！就是让您有回家的感觉！社区保安采用24小时打卡制度，在固定地点会安装电子巡更器，定期定点都必须有保安去打卡巡逻。如果有人偷懒了，电子巡更器都会如实的记录下来，第一次会罚款，有第二次就开除！并且社区采封闭式管理，除了有围墙，更在社区里安装了诸多360度旋转摄相头，社区有什么状况在电脑中控室都可以清晰的看到，这有力的保护了您的财产安全！特别是社区物业是24小时服务，10分钟内随叫随到。下水管堵了，跳闸了，不管遇到什么问题，物业的技术人员就是要用最虽然的服务来树立我们宇泰地产这个品牌。此外社区还开发了某些增值服务，这在献县可是独此一家！例如您要出差，又怕起晚了，就可以告知物业第二天来叫您；又或者您下班晚了，没措施接孩子放学，也可以告知物业接送；再或者您要出远门，家里的狗狗没人照看，也可以放在在物业托管！虽然花点小钱，但是可以办大事！而我们社区的所有保洁也是统一制服统一管理，实行的叫“影子式服务”！这是北京高档社区的一种物业管理原则。就是您看不到保洁，但是保洁在您上班这个时间段把社区已经清洁的干干净净！您想啊您要是上下班的时候总看到一辆垃圾车在眼前晃，多别扭啊！社区在献县第一种采用“人车分流”！社区所有车位都在地下车库，有三个入口。虽然这使项目开发的成本增长了，但是这一方面最大限度的增长了地上园林面积，另一方面使得车流和人流彻底分开，这样您就再也不用紧张孩子上下学时遇到车辆的安全问题！并且解决了车辆在行驶过程中导致的噪音，给您营造了一种宁静的社区环境！此外，社区还第一种采用24小时电梯直通车库的设计，最大限度提高您在社区的居住舒服度！您看某些电视剧的时候有也许会发目前大都市虽然是冬天，诸多小白领也是穿裙子，诸多人不理解。其实是由于她们出门坐车，车进了地下车库，从车库又可以直接坐电梯到办公室，主线就不需要到室外！想想也是，在冬天，或者赶上刮风下雨的天气，如果把车开进地下车库，在从车库跑出来上楼，又麻烦又受罪！而目前您在献县也可以享有这种大都市的生活体验！社区采用为地暖，集中供暖的形式。目前献县基本上是采用散热片采暖，这种散热片在屋子里面既占空间，又不好看！而地暖是最科学也是最有助于人健康的采暖方式，在大都市都采用这种取暖方式。人的脚是全身经络汇集的地方，脚暖和了全身才会暖和！地暖是让热量从脚地板往上传，散热又均匀，更加增进了人的身体健康！并且我们社区采用双回路供电。目前献县诸多社区也存在限电现象，这双回路供电就解决了您的这个烦恼！试想如果坐着电梯忽然停电了怎么办？由于献县此前的楼房都是没有电梯的，不存在这个问题，但是住进高层，这双回路供电就变的至关重要！特别值得一提的是，我们社区楼梯采用的是最结实的现浇剪力墙构造，这在所有建筑构造中是抗震性能最高的！献县新建的楼房凡6层如下的是砖混构造的，高某些的采用框架构造，它们在楼体中使用的钢筋都较少，这种构造抗震性能是比较差的！汶川地震的时候诸多小学为什么死那么多人，就是由于采用这种建筑构造。在遭遇地震的时候楼体土崩崩溃！而您看日本在今年三月份同样是闹海啸闹地震，但是她们那的楼房是整个的到下，人员伤亡很少！由于她们采用的就是这种现浇剪力墙的构造，在楼梯的各个构造中均有大量的钢筋做骨架，所有这种楼房是最结实的，抗震性能是最佳的！我们买房子买的是什么，还不是买一种最安全、最放心的！宇泰珑湾绝对是您最佳的选择！目前推出的团购楼栋重要是1、4、5这三栋楼。1和5号楼，是11层，两个单元，一梯两户；4号楼，是17层，三个单元，也是一梯两户！总共是190套房。户型从86平米的全明两居，到118平米的典型三居均有！（针对1、4、5原则层的户型有如下共同特性，具体户型再具体分析）1、南北通透。好处有两点：一有过堂风，通风性好！二冬暖夏凉。冬天在阳面主卧住，暖和；夏天可以到阴面次卧住，凉爽！2、所有户型客厅朝阳，带阳光房，采光好！这在献县是独一无二的设计。您想啊，一天当中您有多少时间是呆在卧室的，在家的时候大部分时间还是在客厅呆着。因此客厅的采光至关重要！客厅朝阳、阳光房最大限度的满足了您客厅对采光的需要！3、全明户型，采光超好！4、超大窗墙比！客厅采用巨大的落地窗，把室内采光可以所做到了极致！5、餐客分区。功能分区明确，餐厅带窗户，客厅带阳光房，就餐、会客都很舒服！6、洁污分区。厨房都接近门口，这样如果您买了鱼，不会弄的客厅滴的都是水，买了菜进门就可以放进厨房，既以便又干净。倒厨余垃圾从厨房出来就可以出门也不会把屋里弄脏！7、卫生间开窗，有助于散味！8、动静分区。餐厅客厅在一侧，卧室在另一侧，这样设计给您发明最佳的居住睡眠环境！您看那么好的房子，您打算买几套？哈哈！不光要您住，再多找几种同事就住一种单元，或者楼上楼下，将来打麻将、斗地主正好凑一桌！哈哈！