房屋托管协议书

出租房屋委托合同出租房屋委托人：（甲方）甲方代理人：出租房屋受托人：（乙方）乙方经办人： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方自愿、平等、互利的基本上，为明确权利义务关系，经协商一致签订本合同。一、 总 则第1条 在本合同规定的出租房屋委托期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供应乙方，委托乙方以自己的名义代理出租或占有使用。乙方接受甲方的委托，并承诺按本合同商定的房屋使用性质、房屋租金原则、房屋租金支付方式，对甲方承当义务。第2条 本合同的签订，甲方应当提供有效的身份证明，甲方委托代理人经办本合同的，代理人还应当提供甲方签订的授权委托书，乙方应当提供有效的营业执照证明。第3条 甲方为乙方代理出租其房屋提供必要的房屋租赁合同证明文献，房屋共有人批准出租房屋的书证和个人身份证明。第4条 本项合同签订后，甲方应当按照政府的各有关规定办理房屋租赁证以及出租房屋的其她登记手续，并承当房屋租赁中政府规定应当由出租人承当的税、费。第5条 乙方承诺按本合同规定的房屋用途寻找承租客户和使用房屋。如确需变化房屋使用性质，乙方应当提前一种月得甲方批准，甲方有权否决乙方有关变化房屋使用性质的规定。第6条 甲方在房屋租赁期间转让房屋所有权，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方依法享有优先购买权。第7条 房屋所有权在租赁期间发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应当继续履行本合同规定。第8条 甲乙双方信守承诺，严格履行本合同各项条款，并承当本合同规定的违约责任。二、 房 屋 状 况第9条甲方提供乙方代理出租的房屋座落于昆明市区（县）房屋共室厅，建筑面积合计平方米。第10条甲方提供既有房屋的装修及设施状况，由双方在合同附件物业验收单中具体阐明。物业验收单经乙方查验实物签订确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收根据。未在物业验收单上注明的物品浮现损毁、丢失、乙方不承当责任。三、 委 托 期 限第11条甲方交由乙方出租房屋的委托期限为个月，自贰零 年月 日起，至自贰零 年月日止。第12条委托期届满时如果乙方代理出租的客户规定继续租用该房屋，乙方应当提前一种月告知甲方。如果甲方批准继续出租，甲乙双方应当续签出租房屋委托合同；如果甲方不批准继续出租，应当以延长期的形式给乙方代理的承租客户留有必要的找房搬迁时间。延长期在委托期届满后自动顺延过一种月，并告知甲方，延长期内租金按照本合同规定的租金原则由乙方支付甲方。第13条房屋委托期届满时，甲乙双方如果需要继续保持委托代理关系，应当在本合同届满前一种月提出，经双方协商一致后，重新签订出租房屋委托合同。四、 租金支付和免租期的商定第14条乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额（税前）为人民币元。大写为 万 千 佰 拾 元整。本合同规定日租金额是：月租金额/30天。第15条甲方批准将 个月作为免租期提供应乙方。免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金。第16条房屋租金支付方式为按 支付，初次付款日期为合同签订当天将 个月的房屋租金 个月押金及 个月的有线电视费存入甲方提供的银行储蓄账户，开户行：；开户人；开户人身份证号码：；账号。其他租金的余款由乙方按季度将租金存入上述账号，如上述开户人姓名与账号有误或变化等因素导致乙方付款延迟，乙方不承当违约责任。五、 房屋有关费用第17条委托期内的水费、电费、燃气费、电话费、卫生费、有线电视费、供暖费，以及规定由房屋使用人缴纳的其她费用等，由乙方代理出租的客户承当；供暖初装费、有线电视初装费规定由房屋所有人缴纳的其她费用，不因使用状况而发生变化的费用由甲方自行承当。第18条乙方代理出租的客户没有按照本合同规定缴纳房屋有关费用的，乙方承当连带缴纳责任，甲方没有按本合同规定缴纳房屋有关费用，影响乙方及乙方代理客户正常使用房屋时，乙方有权代缴，代缴费用从应交付甲方的房租中扣除。第19条甲乙双方签订物业验收单之前发生的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、供暖费、物业费等费用，必须处在结清状态，因以上房屋有关费用未结清导致乙方及乙方代理客户损失的，其损失部分乙方有权在应支付甲方的房屋租金中扣除。第20条甲方自行办理房屋租赁证并交纳有关费用。六、 房屋支付与交还第21条甲方应当在本合同签订之日，将符合正常使用规定的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方。第22条甲方将房屋交付给乙方时，乙方有权回绝接受房屋中存在的如下物品：动物、植物及类似物品；单价超过贰万的贵重物品；艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃、易爆、剧毒等危险品；甲方声明具有特殊意义的物品；法律法规规定严禁个人持有的物品。第23条办理房屋交付手续后，如果甲方需要进入该房屋，应当事先告知乙方并征得乙方书面批准，甲方未遵守上述商定擅自进入房屋，浮现房屋及附属设施、设备、物品的丢失、损坏等状况，乙方概不负责，给乙方导致损失的，甲方应当补偿损失。第24条乙方应当在委托期及延长期届满后2日内，将符合正常使用的房屋及附属设施设备（含家电），根据物业验收单交还给甲方，正常使用房屋及附属设施设备（含家电）而引起的自然损耗，乙方不承当责任。第25条办理房屋交还手续时，乙方及代理出租的客户未经甲方批准不得留置物品，甲方对未经批准的留置物品有权作为丢弃物品解决，不承当补偿责任。七、房屋修缮第26条在委托期内，甲方应当保证房屋及其附属设施，设备的正常安全使用。乙方应当积极配合与协助甲方维修房屋及其附属设施、设备。第27条乙方及其代理客户使用不当或觉得破坏而导致房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏的，乙方负责修复或予以经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检查部门进行鉴定。第28条除乙方及其代理客户使用不当、人为破坏因素导致房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏状况外，房屋及其附属设施、设备（含家电）的维修责任均由甲方承当。甲方应在收到乙方提出维修的告知后15日内完毕维修，或提供相应替代品，或委托乙方代其维修，所发生费用由甲方承当。第29条在委托期内，如发生房屋主体构造、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气系统等设施的施工改造，甲方应及时缴纳应当有房屋产权人承当的费用，以保证施工改造顺利进行及乙方代理客户正常使用房屋。第30条乙方及其代理客户可以在不影响房屋构造的前提下，对房屋进行简易装修，装修方案应当书面告知甲方并征得甲方批准，如果乙方没有得到甲方书面答复进行装修，乙方将承当违约经济补偿责任。如果甲方批准装修方案，委托期届满后，乙方不得拆卸依附于房屋的装修，装修成果归甲方所有。八、 保证事项第31条甲方就本项房屋委托乙方出租做出如下承诺，并承当因不遵守承诺所引起的一切法律责任，补偿影响本合同履行所导致的损失：1. 甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋产权争议。2. 房屋的产权权益及占用土地的使用权没有受到司法机关和行政机关的查封或者其她形式的限制。3. 房屋出租已经获得所有共有人的批准。4. 没有对房屋设定抵押，或虽已设定抵押，但出租该项房屋已获得抵押权人批准。5. 房屋符合安全原则，及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。6. 房屋没有影响居住的构造问题。7. 未经乙方书面批准，甲方不能接触乙方代理客户；甲方保证不打扰乙方代理客户；甲方未遵守上述商定，给乙方导致损失的，甲方应当补偿损失。第32条乙方就本项房屋代理出租做出如下承诺：并承当因不遵守承诺所引起的一切法律责任，补偿影响本合同履行所导致的损失：2. 根据本合同商定按期足额支付房屋租金。3. 乙方及承租客户根据本合同商定合法使用及妥善保管房屋及附属设施、设备（含家电）。4. 未经甲方书面批准，乙方及承租客户不得自行拆装、改建房屋及附属设施、设备，不得安装、堆放超过房屋承重限度的物件。5. 发现房屋及附属设施、设备（含家电）浮现故障，及时告知甲方或物业关系公司维修，并及时采用设施减少事故损害；6. 承租客户自身过错或违法行为导致的法律责任与甲方无关。九、违约责任第33条甲方违约责任：1. 委托期内，甲方未经乙方批准提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约。甲方应当于擅自收回房屋后的当天内，向乙方支付本合同规定的月租金额两倍的违约补偿金，因此给乙方及乙方代理出租客户导致经济损失的，甲方应承当补偿经济损失。2. 乙方或乙方代理客户发现房屋及附属设施、设备（含家电）浮现故障。甲方接到祈求维修告知后，因延误维修导致乙方代理客户财产损失或者人身伤害的，甲方应当依法承当责任并补偿经济损失。第34条乙方违约责任1. 乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须按日租金额5%向甲方支付滞纳金。逾期1月乙方须向甲方支付本合同月租金两倍的滞纳金。2. 委托期内，乙方无端解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约补偿金。3. 乙方或其代理客户的过错责任导致房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏，乙方负责维修或补偿。十、其她第35条有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同。房屋租金按照实际使用时间计算，剩余部分甲方须在变更或者解除本合同之日起三日内所有退还乙方。1. 甲方双方协商一致的。2. 不可抗力致使本合同不能继续履行的。3. 根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终结合同。4. 根据政府房屋拆迁公示规定期间需要拆除房屋的。第36条本合同履行中发生争议，双方应当和谐商量解决，如果协商不成，任何一方均有权向本地法院提起诉讼。第37条本合同在双方完毕房屋验收，并签订合同附件物业验收单后生效，物业验收单与本合同具有同等法律效力。第38条甲乙双方在协商一致基本上，可以对本合同各项条款进行修改、删除和补充，双方最后签字文本为生效合同。任何口头承诺均视为无效。第39条本合同及物业验收单一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。补充条款甲方： 乙方：（签章）联系方式： 公司地址： 身份证号码： 现居住地址： 电话：0871-甲方代理人： 乙方经办人：代理人身份证号码： 经办人电话：代理人联系方式： 年 月 日签约郑州特别注意事项在委托期内甲方应负责的事项、费用：1 房内水管总闸门破损、漏水、爆裂。2 因防水层、座便器管道、屋内原管道等浮现漏水不能正常使用、影响楼下邻居正常生活的。3 因电表、闸盒、电线老化等问题导致乙方无法正常用电。4 因有关规定对供水系统、照明系统、管道煤气（置换）系统、房屋构造等其她有关项目，需要整体更换，施工，改造，修理等发生的费用。5 委托期前发生的有关费用如：水、电、气、电话、卫生、保安等遗留费用。在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用1. 房内的门窗、玻璃、灯具、灶具等因使用不当发生损坏。2. 合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、保安、有线电视收视等费用。3. 马桶配件、水管龙头因使用不当产生问题的。4. 在墙上张贴、粘挂，使墙面产生破损，恢复原状的费用。5. 屋内桌、椅、板、櫈、床、柜在原有基本上损坏的。6. 下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用。7. 地砖、墙体因使用问题有破损的。8. 屋内其她物品因使用不当产生破损的。甲方签字： 乙方盖章：甲方授权代理人： 乙方经办人： 年 月 日物业验收单1. 装修状况：地面：木地板 地砖 水泥地 其她 有损坏墙面：木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其她 有损坏 窗： 铝合金 塑钢 铁窗 有损坏 门： 防盗门 品牌： 有损坏 2. 固定设施 抽油烟机 品牌： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 燃气灶 品牌： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 坐便 新 较新 旧 无损坏 有损坏 3.电器家具热水器 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 抽油烟机 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 厨柜 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 可视对讲 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 其她4.钥匙共 套，每套 把5.表数水表：1个 表数 2个 表数（厨房） 表数（卫生间） 电表：电卡 剩余字数 电费已与业主结清 电费已与业主结清 合计 元 查表 表数 煤气：煤气卡剩余字数 电费已与业主结清 电费已与业主结清 合计 元 查表 表数 注：此房验收应在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。您已确认此单所述于房内物品设施一致，未列入上述清单的物品，甲方批准乙方视为遗弃物进行解决。 交房验收 甲方签字： 乙方经办人： 年 月 日