2022年县房产交易市场专项整治工作实施方案

2022年县房产交易市场专项整治工作施行方案_县房产交易市场专项整治工作施行方案 为贯彻落实关于进一步标准房地产交易市场秩序的意见_政规2022_号，经县政府研究，决定在全县开展房产交易市场专项整治工作。施行方案如下: 一、整治目的 通过开展房产交易市场专项整治，使各项制度得以落实，违法违规现象明显减少，市场监管更加到位，市场秩序更加标准，市场环境进一步优化，群众合法权益得以保障。二、整治内容一涉及房地产开发企业的整治事项，主要包括以下情况：1.未获得商品房预售答应证或未按商品房预售答应证批准的范围预售商品房，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用； 2.未获得商品房预售答应证，设立商品房销售场所含咨询中心、接待中心、展示中心等，通过报纸、电视、播送、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告和开展销售活动； 3.未严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 4.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人承受商品或者效劳价格； 5.一房多卖，损害购房人合法权益； 6.未将新建商品房预售款交至预售资金监管账户，在购房者付款后未及时签订商品房买卖网签合同并备案； 7.委托未在县房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理销售商品房； 8.擅自将配建的保障性住房进展出售、抵顶； 9.其它违法违规行为。二涉及房地产经纪机构的整治事项，主要包括以下情况：1.未获得营业执照或未在县房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪效劳的行为或发布虚假信息，超出经营范围代办业务； 2.利用合同格式条款损害消费者权益以及伪造合同； 3.发布虚假房信息，误导消费者或发布未经产权人书面委托的房信息，隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息； 4.为不符合交易条件的保障性住房或制止交易的房屋提供中介效劳； 5.代理销售不符合预销售条件的房屋； 6.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖租出房屋赚取差价等； 7.侵占或挪用交易资金； 8.采取威胁恫吓等暴力手段驱逐租户、强迫上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为； 9.其它违法违规行为。三、施行步骤一发动部署阶段(4月8日前完成)。组织县政府相关部门，房地产开发企业、房地产经纪机构召开房产交易市场专项整治工作发动部署大会，对专项整治工作提出要求。各部门结合实际，精心安排部署，畅通举报投诉渠道，广泛宣传发动。二组织施行阶段(4月20日前完成)。县政府组织发改、住建、城管执法、市场监管、行政审批、公安等部门及相关媒体组成结合检查组，对辖区内所有在建、在售房地产开发工程和房地产经纪机构进展拉网式全面检查，对检查中发现的违法违规行为，依法依规严肃处理，对未获得预售答应证的工程售楼场所进展关停，及时对典型案件通过媒体予以曝光，并将相关企业不良行为记入诚信档案。四、保障措施及工作要求一加强组织领导。成立_县房产交易市场专项整治工作领导小组以下简称“县整治领导小组”，县政府主管副县长任组长，相关职能部门为成员单位，领导小组办公室设在县住房和城乡建立局，加强组织领导，明确分工，抓紧安排部署专项整治工作。二广泛宣传报道。要充分利用电视、报刊、播送等新闻媒体，对专项整治工作进展广泛宣传。进一步做好房地产开发工程信息发布平台和房地产企业信誉信息平台建立，确保信息及时准确。要加强舆情监测，及时、主动澄清不实信息，对造谣、传谣以及炒作不实信息的企业、机构、媒体进展严肃处理。三畅通举报投诉渠道。要采取公布投诉举报 信箱、亲密关注舆情信息等方式，广泛搜集群众对房地产开发企业和房地产经纪机构的投诉和举报，及时发现违法违规行为，快速处理、及时反应。四加大结合惩戒力度。相关部门要协同配合、互通信息，主动作为、高效执法，发现不属于本部门职责的事项及线索应及时转交有权处理的部门，不得以各种理由知情不报、有案不接。各级执法部门要加强执法衔接和配合，对房产交易中发现的各类违法行为要依法纠正、顶格裁量、严厉处分。县房产交易市场专项整治领导小组办公室要将工作开展情况包括工作报告、汇总表及明细表、曝光的典型案例包括违法违规企业名称、违法事实、查处处分根据、处分时间、处分单位、处理情况、媒体曝光情况，不少于3个案例于4月20日前报市整治领导小组。附件：1._县房产交易市场专项整治工作领导小组成员 2._县房产交易市场专项整治汇总表 3._县房地产开发企业违法违规明细表 4._县房地产经纪机构违法违规明细表 附件1 _县房产交易市场专项整治工作领导小组成员 组长：_县委常委、县政府副县长 副组长：_县司法局副局长 _县住建局局长 _县城管执法局局长 _县市场监管局局长 _县开展和改革局局长 _县行政审批局局长 _县公安局副局长 _县税务局副局长 成员：_县住建局主任科员 _县城管执法局副科职级干部 _县市场监管局副科职级干部 _县开展和改革局副科职级干部 _县行政审批局副局长 _县住房公积金中心副主任 _人行_支行副行长 领导小组下设办公室，办公室设在县住建局，办公室主任由_同志兼任。附件2 _县房产交易市场专项整治汇总表 填报单位加盖公章：2022年月日 检查房地产开发企业家 检查房地产开发工程个 处理曝光情况个、家、万元 总 计 其中涉及违法违规开发企业 总 计 其中涉及违法违规工程 书面警示 约谈负责人 限期整改 行政处分 关停售楼部 列入失信 公开 曝光 整改到位 处分金额 检查房地产经纪机构总计家 连锁机构家 单店经纪机构家 已备案数量家 涉及违法违规经纪机构 家 处理曝光情况个、家、万元 连锁机构 分支 机构 书面警示 约谈负责人 限期整改 行政处分 记入诚信档案 公开曝光 整改到位 处分金额 填报人：联络 ： 附件3 _县房地产开发企业违法违规明细表 填报单位加盖公章2022年月日 编号 开发企业名称 工程名称 违法违规行为表现形式 属于第 条 处理情况个、家、万元 书面警示 约谈负责人 限期整改 整改到位 行政处分 处分金额 关停售楼部 列入失信名 单 公开 曝光 1 2 3 4 5 6 7 附件4 _县房地产经纪机构违法违规明细表 填报单位加盖公章2022年月日 编号 经纪机构名称 违法违规行为表现形式 属于第 条 处理情况个、家、万元 书面警示 约谈负责人 限期整改 整改 到位 行政 处分 处分 金额 记入诚信档案 公开 曝光 1 2 3 4 5 6 7 第 4 页 共 4 页