整理版施工方案某施工单位乙方与某建设单位

某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同.由于工程量无法准确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价,乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款.工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。问题:1. 在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？2。 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工.试问变更部分合同价款应根据什么原则确定？3。 在开挖土方过程中,有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发,造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走,乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求，试问造价工程师应如何处理？【分析要点:】该案例主要考核造价工程师在工程合同管理中的地位和作用，造价工程师的工作职责，工程变更价款的确定原则，以及如何处理因地下障碍和气候条件引起的工程索赔问题等。【解题：】问题1：答:造价工程师的拒绝正确.其原因:该部分的工程量超出了施工图的要求 ，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。对该部分工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施,一般在业主没有批准自己追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担.问题2：答：变更价款的确定原则:1. 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同款；2. 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同款;3。 合同中没有适用或类似于变更工程的价格 ，由承包商提出适当的变更价格,造价工程师批准执行，这一批准的变更价格，应与承包商达成一致，否则按合同争议的处理方法解决.问题3:答：造价工程师应对两项索赔事件做出处理如下:1. 对处理孤石引起的索赔，这是预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险,应给予乙方工期顺延和费用补偿。2。 对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理:(1)对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用损失不能给予补偿。（2）对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。被冲坏的现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础,被冲走的部分材料，清理现场和恢复施工条件等经济损失应由甲方承担;损坏的施工设备,受伤的施工人员以及由此造成人员窝工和设备闲置等经济损失应由乙方承担;工期顺延.例题题目：】4、 建设工程合同管理与索赔分析题2某建设单位（甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建.甲方双方签订的施工合同 摘要如下：一、协议书中的部分条款（一）工程概况工程名称：职工住宅楼工程地点：市区工程内容:建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼（二）工程承包范围承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程(三）合同工期开工日期：2002年3月21日竣工日期:2002年9月30日合同工期总日历天数:190天(扣除5月13日）（四）质量标准工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （五）合同价款合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥166.4万元)（八） 乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限(50年）内。乙方承担全部保修责任（九） 甲方承担的合同价款支付期限与方式 1工程预付款：于开工之日支付合同总价的10作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款2工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10；主体结构三层完成后，支付合同总价的20;主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30.为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。3竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3扣留工程保修金.（十）合同生效合同订立时间：2002年3月5日合同订立地点：XX市XX区XX街XX号本合同双方约定:经双方主管部门批准及公证后生效二、专用条款中有关合同价款的条款合同价款采用固定价格合同方式确定合同价款包括的风险范围：（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10;（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化.风险费用的计算方法；风险费用已包括在合同总价中。风险范围以外合同价款调高方法；按实际竣工建筑面积520。00元m2调整合同价款。三、补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：补1。木门窗均水曲柳包门窗套；补2。铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；补3。挑阳台均采用42 型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。问题:1。 上述合同属于那种计价方式合同类型？2。 该合同签订的条款有那些不妥之处？应如何修改？3. 对合同中末规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理.问题1：答：从甲、乙双方签订的合同条款来看，该工程施工合同应属于固定价格合同.问题2：答：该合同条款存在的不妥之处及其修改：1。 合同工期总日历天数不应扣除节假日,可以将节假日时间加到总日历天数中。2. 不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001)中规定的质量标准作为该工程的质量标准.3。 质量保修条款不妥，应按建设工程质量管理条例的有关规定进行修改。4。 工程价款支付条款中的“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平,应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付的利息如何计算。5。 从该案例背景来看，合同双方是合法的独立法人单位，不应约定 经双方主管部门批准后该合同生效.6。 专用条款中有关风险范围以外合同价款调整方法（按实际竣工建筑面积520。00元m2调整合同价款）与合同的风险范围、风险费用的计算方法相矛盾，该条款应针对可能出现的除合同价款包括的风险范围以外内容约定合同价款调整方法。7. 在补充施工合同协议条款中，不仅要补充工程内容，而且要说明其是否需要调整，若需调整应如何调整。问题3:答：首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款,就该部分工程内容明确双方各自权利义务，并对工程计划做出相应的调整；如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见,以保证工程的顺利进行.问题1：答：该承包商运用了三种报价技巧,即多方案报价法、增加建议方案法和突然降价法.其中，多方案报价法运用不当，因为运用该报价技巧时，必须对原方案（本案例指业主的工期要求）报价,而该承包商在投标时仅说明了该工期要求难以实现，却并未报出相应的投标价。增加建议方案法运用得当，通过对两个结构体系方案的技术经济分析和比较（这意味着对两个方案均报了价)，论证了建议方案（框架体系）的技术可行性和经济合理性，对业主有很强的说服力。突然降价法也运用得当，原投标文件的递交时间比规定的投标截止时间仅提前1天多，这既是符合常理的，又为竞争对手调整、确定最终报价留有一定的时间，起到了迷惑竞争对手的作用。若提前时间太多，会引起竞争对手的怀疑，而在开标前1小时突然交一份补充文件，这时竞争对手已不可能再调整报价了。问题2：答：该项目招标程序中存在以下问题：1。 招标单位的有关人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分，也就是说,补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件,而不是两份相互独立的投标文件。2。 根据中华人民共和国招标投标法,应由招标人（招标单位）主持开标会，并宣读投标单位名称、投标价格等内容,而不应由市招投标办工作人员主持和宣读.3. 资格审查应在投标之前进行（背景资料说明了承包商已通过资格预审）,公证处人员无权对承包商资格进行审查，其到场的作用在于确认开标的公正性和合法性（包括投标文件的合法性）。4. 公证处人员确认所有投标文件均有效标书是错误的，因为该承包商的投标文件仅有单位公章和项目经理的签字，而无法定代表人或其代理人的印鉴，应作为废标处理.即使该承包商的法定代表人赋予该项目经理有合同签字权，且有正式的委托书，该投标文件仍应作废标处理工程设计、施工方案技术经济分析题3问题1：解:分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。1。 计算各方案的功能指数,见表27。表2-7方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0。25100.25=2。50100.25=2。5080.25=2.00模板类型0.05100.05=0.50100。05=0。5090。05=0.45墙体材料0。2580.25=2.0090。25=2。2570.25=1.75面积系数0。3590。35=3。1580。35=2.8070。35=2。45窗户类型0.1090。10=0。9070.10=0。7080.10=0。80合计9。058.757。45功能指数9.05/25。25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0。295 注:表2-7中各方案功能加权得分之和为：9.05+8.75+7.45=25.252。 计算各方案的成本指数，见表28.表2-8方案ABC合计单方造价(元/m2）1438110810823628成本指数0。3960.3050.2980.999计算各方案的价值指数，见表2-9。表29方案ABC功能指数0。3580。3470。295成本指数0。3960.3050.298价值指数0.9041。1380。990由表29的计算结果可知，B方案的价值指数最高,为最优方案。问题2:解：根据表26所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表2-10。表2-10功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元)成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860。89711295225地下室工程110.117014820。11571。0112142458主体结构工程350。372347050.36721。01394531174装饰工程380。404351050。39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642由表2-10的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。【例题题目：】10、 工程设计、施工方案技术经济分析背景：某汽车制造厂选择厂址,对三个申报城市A、B、C的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行考察,综合专家评审意见，提出厂址选择的评价指标有：辅助工业的配套能力、当地的劳动力文化素质和技术水平、当地经济发展水平、交通运输条件、自然条件.经专家评审确定以上各指标的权重,并对该三个城市各项指标进行打分，其具体数值见表23。 表23 各选址方案评价指标得分表XY选址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090劳动力资源0。2857095经济水平0。2809085交通运输条件0。2909080自然条件0。1908580Z问题：1. 表2-3中的X、Y、Z分别代表的栏目名称是什么？2. 试做出厂址选择决策。【分析要点:】本案例要求掌握评价指标体系的设计与内容，熟练运用综合评价法。综合评价法是对需要进行分析评价的方案设定若干个评价指标并按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分。将各项指标所得分数与其权重相乘并汇总，便得出各方案的评价总分，以获总分最高者为最佳方案的方法。【解题：】问题1:答:X为评价指标，Y为各评价指标的权重，Z为各方案的综合得分（或加权得分)。问题2：解:各方案的综合得分等于各方案的各指标得分与该指标的权重的乘积之和。计算结果见表 表2-4 综合评价计算表XY选址方案得分A市B市C市配套能力0。3850.3=25.5700.3=21。0900。3=27。0劳动力资源0.2850。2=17.0700.2=14.0950。2=19。0经济水平0.2800。2=16.0900。2=18.0850。2=17.0交通运输条件0。2900.2=18.0900.2=18。0800.2=16。0自然条件0.1900。1=9.0850.1=8。5800。1=8.0Z85.579。587。0 根据表2-4的计算结果可知，C市的综合得分最高，因此，厂址应选择在C市。建设项目财务评价分析题3背景某企业拟建设一个生产性项目，以生产国内某种急需的产品。该项目的建设期为2年,运营期为7年.预计建设期投资800万元(含建设期贷款利息20万元）,并全部形成固定资产.固定资产使用年限10年，运营期残值50万元，按照直线法折旧.该企业于建设期第1年投入项目资本金为380万元,建设期第2年向当地建设银行贷款400万元(不含贷款利息)，贷款利率10，项目第3年投产.投产当年又投入资本金200万元，作为流动资金.运营期,正常年份每年的销售收入为国为700万元，经营成本300万元,产品销售税金及附加税率为6，所得税税率为33%,年总成本400万元,行业基准收益率10。投产的第1年生产能力仅为设计生产能力的70，为简化计算这一年的销售收入。经营成本和总成本费用按照正常年份的70%估算.投产的第2年及其以后的各年生产达到设计生产能力。表1-4 某拟建项目的全部投资现金流量表单位:万元问题1. 计算销售税金及附加和所得税.2。 依照表1-4格式，编制全部投资现金流量。3。 计算项目的动态投资回收期和财务净现值.4. 计算项目的财务内部收益卛。5. 从财务评价的角度，分析说明拟建项目的可行性。本案例全面考核了有关现金流量表的编制,并重点考核了建设项目财务评价中项目的内部收益。投资回收期.财务净现值等动态盈利能力评价指标的计算和评价.本案例主要解决以下四个概念性问题：1。 财务盈利能力分析的全部现金流量表中,固定资产投资不包括建设期贷款利息;2。 流量表中，回收固定资产余值的计算，可能出现两种情况：营运期等于固定资产使用年限，则回收固定资产余值=回收固定资产残值营运期小于固定资产使用年限,则回收固定资产余值=（使用年限-营运期)年折旧费+残值3。 财务评价中，动态盈利能力评价指标的计算方法;4。 项目财务内部收益率反映了项目所占用资金项目的盈利率,是考核项目盈利能力的主要动态指标。在财务评价中，将求出的全部投资或自有资金的财务内部收益率(FIRR）与行业基准收益率ic比较。当FIRRic时,可认为其盈利能力满足要求，在财务上是可行的.【解题：】建设项目财务评价案例分析2背景:某建设项目的工程费与工程建设项目其他非的估算额为52180万元，预备费为5000万元，项目的投资方向调节税率为，建设期年。年的投资比例是:第年，第年%,第年，第年投产。该项目固定资产投资来源为自有资产和贷款。贷款的总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换8.3人民币。贷款的人民币部分,从中国的建设银行获得，年利率为12。48（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8（按年计息)。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算.每年其他费用为860万元(其中:其他制造费用为660万元).年外购原材料、燃料、动力费估算19200万元。年经营成本为21000万元，年修理费占年经营成本10。各项流动资金最低周转天数分别为:应收帐款30天，现金40天，应付帐款为30天，存货为40天。问题：1。 估算建设期的贷款利息。2. 用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。3。 估算拟建项目的总投资。问题1：解：建设期贷款利息计算1. 人民币贷款实际利率计算人民币实际利率=(1+12。84%4)4-1=13。08%2。 每年投资的贷款部分本金数额计算人民币部分:贷款总额为：40 0002 3008.3=20 910万元第1年为:20 91020=4 182元第2年为:20 91050=11 500。50元第3年为：20 91025=5 227.50元美元部分：贷款总额为:2 300万元 第1年为：2 30020%=460万美元第2年为：2 30055=1 265万美元第3年为：2 30025=575万美元3. 每年应计利息计算（1）人民币建设期贷款利息计算：第1年贷款利息 = （0+4 1822)13.08=273.50万元 第2年 贷款利息= （4 182+273.50)+11 500.50213。08%=1 334。91万元第3年 贷款利息= （4 182+273.5+11 500.5+1.334.91)+5 227。5213。08%=2 603.53万元 人民币贷款利息合计=273。5+1 334.91+2 603。53=4 211.94万元（2）外币贷款利息计算：第1年外币贷款利息=(0+4602)8%=18。40美元第2年外币贷款利息=(460+18。40）+1 26528%=88。87万美元第3年外币贷款利息=(460+18。48+1 265+88.88)+57528=169.58万美元外币贷款利息合计 =18.40+88.87+169.58=276。85万美元问题2：解:用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债式中： 流动资产=应收(或预付账款)+现金+存货流动负债=应付(或预收)账款1. 应收账款=年经营成本年周转次数 =21 000（36030)=1 750万元2。 现金=(年工资福利费+年其他费)年周转次数 =（1 1000.72+860）(36040)=183.56万元3。 存货 外购原材料。燃料=年外购原材料.燃料动力费年周转次数 =19 200（36040)=2 133。33万元 在产品=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费）年周转次数 =(1 1000.72+660+19 200+21 00010%）(36040）=2 528.00万元 产成品=年经营成本年周转次数 =21 000(36040）=2 333.33万元 存货=2 133.33+2 528.00+2 333.33=6 994。66万元由此求得：流动资产=应收账款+现金+存货 =1 750+183。56+6 994.66=8 928。22万元 流动负债=应付账款=年外购原材料.燃料。动力费年周转次数 =19 200(36030)=1 600万元 流动资金=流动资产流动负债=8 928。22-1600=7 328。22万元问题3：解：根据建设项目总投资的构成内容,计算拟建项目总投资： 总投资= (52 180+5 000）（1+5）+276。858.3+4 211.94+7 328。22 = 66 548.80+7 328.22=73 877。02万元工程价款结算与竣工决算背景：某施工单位承包工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:1。 建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60；2。 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程施工后，工程预付款从未施工过程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款,竣工前全部扣清；3。 工程进度款逐月计算；4。 工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留;5。 材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值见表61。表61各月实际完成产值单位：万元月 份二三四五六完成产值55110165220110问题:1。 通常工程竣工结算的前提是什么？2. 工程价款结算的方式有哪几种?3。 该工程的工程预付款、起扣点为多少？4. 该工程25月每月拨付工程款为多少?累计工程款为多少？5。 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6。 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延,最后甲方另请施工单位修理，修理费1。5万元，该项费用如何处理？【分析要点：】本案例主要考核工程结算方式,按月结算工程款的结算方法,工程预付款和起扣点的计算等；要求针对本案例对工程结算方式、工程预付款和起扣点的计算、按月结算工程款的计算方法和工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握.【解题:】问题1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定内容全部完成所承包的工程,并符合合同要求，经验收质量合格。问题2：答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。问题3：工程预付款：660万元20132万元起扣点：660万元132万元60440万元问题4：答：各月拨付工程款为：2月：工程款55万元，累积工程款55万元3月：工程款110万元,累积工程款165万元4月:工程款165万元,累积工程款330万元5月：工程款220万元（220万元330万元440万元）60154万元累积工程款484万元问题5：答：工程结算总造价为:660万元660万元0.610699.6万元甲方应付工程结算款：699。6万元484万元(699.6万元3）132万元62.612万元问题6：答：1。5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除。14、 建设工程合同管理与索赔背景：某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了文件，并获得中标.该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同.合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后，返工完毕.结算时甲方为乙方迟延工期,应按合同约定偿付逾期约金.乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为工期，加快施工进度才出现了质量问题,因此迟延交付的责任不在乙方.甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方就履行承诺，承担违约责任。问题:1. 该工程采用固定价格合同是否合适？2。该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？【分析要点：】本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为;固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据种类合同的适用范围，分析该工程采用价格合同是否合适.解决合同争议的法律依据主要是中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法与建设工程施工合同（示范文本）的有关规定。【解题:】问题1：答:因为固定价格合同适用于工程量不大能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目.该工程基本符合这些条件,故采用固定价格合同是合适的。问题2 答：根据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本)的有关规定,建设工程合同应当采取书面形式,合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式,但事后应予以书面形式确认.否则,在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准.本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并末以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议,对此只能以原书面合同规定为准.在施工期间,甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权.乙方虽然末按规定程序及时提出索赔,丧失了索赔权,但是根据民法通则之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利.甲方未能及时支付工程款,应对停工承担责任,故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任地乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担建设工程施工招投标背景：某市越江隧道工程全部由政府投资.该项目为该市建设规划的重要项目之一,且已列入地方年度固定资产投资计划，概算已经主管部门批准,征地工作尚未全部完成,施工图及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。因估计除本市施工企业参加投标外,还可能有外省市施工企业参加投标，故业主委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定。业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作了书面答复,并以备忘录的形式分发给各投标单位,为简明起见，采用表格形式见表41.表41序号问 题提问单位提问时间答复1n在书面答复投标单位的提问后，业主组织各投标单位进行了施工现场踏勘。在投标截止日期前10天，业主书面通知各投标单位，由于某种原因，决定将收费站工程从原招标范围内删除.问题：1. 该项目的标底应采用什么方法编制？简述其理由。2. 业主对投标单位进行资格预审应包括哪些内容?3. 该项目施工招标在哪些方面存在问题或不当之处？请逐一说明。【分析要点：】本案例考核施工招标在开标（投标截止日期）之前的有关问题，主要涉及招标方式的选择、招标需具备的条件、招标程序、标底编制的依据、投标单位资格预审等问题。要求根据中华人民共和国招标投标法和其他有关法律法规的规定，正确分析本工程招标投标过程中存在的问题。因此，在答题时，要根据本案例背景给定的条件回答，不仅要指出错误之处,而且要说明原因。为使条理清晰，应按答题要求“逐一说明”，而不要笼统作答。【解题:】问题1：答：由于该项目的施工图及有关技术资料齐全,因而其标底可采用工料单价法或综合单价法进行编制。问题2：答:业主对投标单位进行资格预审应包括以下内容：投标单位组织与机构和企业概况:近3年完成工程的情况：目前正在履行的合同情况：资源方面，如财务、管理、技术、设备等方面的情况；其他资料（如各种奖励或处罚等）。问题3：答:该项目施工招标存在5方面问题（或不当之处),分述如下：1. 本项目征地工作尚未全部完成，尚不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。2. 不应编制两个标底，因为根据规定，一个工程只能编制一个标底，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标。3. 业主对投标单位提问只能针对具体的问题做出明确答复，但不应提及具体的提问单位(投标单位），也不必提及提问的时间(这一点可不答），因为按中华人民共和国招标投标法第二十二条规定，招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况.4。 根据中华人民共和国投标招标法的规定,若招标人需改变招标范围或变更招标文件，应在投标截止日期至少15天（而不是10天）前以书面形式通知所有招标文件收受人。若迟于这一时限发出变更招标文件的通知，则应将原定的投标截止日期适当延长，以便投标单位有足够的时间充分考虑这种变更对报价的影响，并将其在投标文件中反映出来。本案例背景资料未说明投标截止日期已相应延长。5. 现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，因为投标单位对施工现场条件也可能提出问题。17、 工程设计、施工方案技术经济分析背景;某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949。62m2.原设计方案为砖混结构,内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140 mm,内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1.表21 设计方案指标对比表设计方案建筑面积（m2)使用面积（m2)概算总额（元）砖混结构3949。622797。204163789内浇外砌结构3949。622881。984300342问题：1。 请计算两方案如下技术经济指标（1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？2. 若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?3. 若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少？【分析要点：】本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价,要求能准确计算各项指标值,并能根据评价进行设计方案的分析比较。【解题：】问题1:解:1。 两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。表22 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案建筑面积使用面积单方造价(元/m2）差价(元/m2)单方造价（元/m2)差价(元/m2）砖混结构4163789/3949.62=1054.2334。574163789/2797。20=1488.563.59内浇外砌结构4300342/3949。62=1088。804300342/2881。98=1492。15由表22可知,按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3. 59元。2. 每户平均增加的使用面积为：(2881.982797。20）/54=1。57m2每户多投入：（43003424163789)/54=2528 。76 元折合每平方米使用面积单价为:2528。76/1.57=1610。68元/m2计算结果是每户增加使用面积1 。57m2，每户多投入2528。76元.问题2:解:若作为商品房按使用面积单方售价5647。96元出售，则总销售差价=2881.985647.962797.205647。96=478834 元总销售额差率=478834/(2797.205647。96）=3.03问题3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为: 3949。624000=15798480元折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798480/2797。20=5647。96元/m2内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881。98=5481。81元/m2在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算两方案单方售价差额=5647.965481.81=166.15元/m218、 建设项目财务评价背景：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，见表1-1. 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。 表11 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供热与传动建安工程0.120.010。040。020.090。180。40 表1-2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300。120.200.300。20本项目的资金来源为自有资金贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8 (按年计息） 。建设期3年，第1年投入30 ，第2年投入50 ，第3年投入20 。预计建设期物价平均上涨率3，基本预备费率5,投资方向调节税率为0.问题：1。 使用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。2。 估算该项目的固定资产投资额，并编制固定资产投资估算表。3。 若固定资产投资流动资金率为6%，使用扩大指标估算发项目的流动资金。确定项目的总投资。【分析要点：】本案例所考核的内容实际了项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有：资金周转率法、生产能力估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。本案例是在可行性研究达到一定深度，并选定了工艺设备和工艺布置的情况下，运用设备与厂房系数法，估算拟建项目固定资产的一种方法。估算时，先估算该项目与工艺设备有关的主场投资额;在估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资；然后,估算拟建项目的静态投资、涨价预备费、投资方向调节税和建设期贷款利息等，得到拟建项目的固定资产投资。最后,用流动资金的扩大指标估算法,估算出项目的流动资金投资额。具体计算步骤如下：问题1：拟建项目主厂房投资工艺设备投资（1+ki）式中：ki与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费拟建项目主厂房投资 （1+ki）式中：ki与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数问题2：1。 预备费基本预备费+涨价预备费式中：基本预备费=工程费与工程建设其他费+基本预备费率涨价预备费p =lt（1+f）t-1It建设期第t年的静态投资；f-建设期物价平均上涨率;2. 静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费3. 投资方向调节税（静态投资涨价预备费）投资方向调节税率4. 建设期贷款利息（年初累计借款本年新增借款）贷款利率5. 固定资产总投资建设投资预备费投资方向调节税建设期贷款利息问题：拟建项目总投资固定资产投资流动资金流动资金用扩大指标估算法估算：项目的流动资金拟建项目固定资产投资固定资产投资流动资金率【解题：】解：主厂房投资3600(%）（）万元其中,建安工程投资。4万元设备购置投资1.465256万元工程费与工程建设其他费6696(+301220%30%20%）6696(1。12)14195。52万元问题:解:1. 基本预备费计算基本预备费14195。525709.78万元由此得：静态资金14195.52+709。7814905.30万元建设期各年的静态投资额如下:第年14905。3304471.59万元第年14905.3507452。65万元第年14905.320%2981.06万元2. 涨价预备费计算涨价预备费4471.59(1+3)-1+7452。65（1+3）1+2981.6（1+3%)1134.15+453。87+276.42864.44万元由此得：预备费709。78+864。441574.22万元3. 投资方向调节税计算投资方向调节税(14905。3+864.44）00万元4. 建设期贷款利息计算第年贷款利息 （0+8000302)896万元第年贷款利息 （800030+96）+（8000502）8%（2400+96+40002）8%359。68万元第年贷款利息 （2400+96+4000+359.68)+（800020%2）8(6855.68+16002)8612.45万元建设期贷款96+359。68+612.451068.13万元由此得：项目固定资产投资额14195.52+1574。22+0+1068.1316837.87万元5. 拟建项目固定资产投资估算表，见表1表1-3 拟建项目固定资产投资估算表 单位：万元序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计占总投资比例%1工程费7600.32 5256.0012856.3281。531.1主厂房1440。005256.006696。001。2动力系统0。302008.802008。80序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计占总投资比例1.3机修系统0。12803。52803。521。4总图运输系统0。201339。201339。201.5行政生活福利设施0。302008。802008.802工程建设其他费0.201339。201339.208。49(）（)14195.523预备费1574.221574.229。983.1基本预备费709.78709。783.2涨价预备费864.44864.444投资方向调节税0。000。005建设期贷款利息1068.131068.13固定资产投资(）（）（5）7600。325256.003981。5516837。87100* 表中，计算占固定资产投资比例时,其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息.即：各项费用占固定资产投资比例各项费用(工程费工程建设其他费预算费）问题:解：（1） 流动资金168376%1010.27万元（2）拟建项目总投资16837。871010.2717848。14万元单方售价差率=166。15/5647。96=2。94%20、 工程设计、施工方案技术经济分析案例一某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949。62m2 。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140 mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同.两方案各项指标见表21.表2-1 设计方案指标对比表设计方案建筑面积(m2)使用面积（m2)概算总额（元)砖混结构3949.622797。204163789内浇外砌结构3949.622881.984300342问题：1. 请计算两方案如下技术经济指标（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？2。 若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?3。 若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少？【分析要点:】本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值,并能根据评价进行设计方案的分析比较。【解题:】问题1:解:1. 两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表22。表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案建筑面积使用面积单方造价（元/m2）差价（元/m2）单方造价（元/m2）差价(元/m2)砖混结构4163789/3949.62=1054。2334。574163789/2797.20=1488.563.59内浇外砌结构4300342/3949.62=1088。804300342/2881.98=1492。15 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3. 59元。2. 每户平均增加的使用面积为:（2881.982797。20）/54=1。57m2每户多投入:（43003424163789）/54=2528 .76 元折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1。57=1610.68元/m2计算结果是每户增加使用面积1 。57m2，每户多投入2528.76元.问题2:解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则 总销售差价=2881。985647.962797.205647.96=478834 元 总销售额差率=478834/（2797.205647.96）=3.03%问题3:解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为: 3949.624000=15798480元折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798480/2797。20=5647。96元/m2内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81元/m2在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算两方案 单方售价差额=5647。965481。81=166.15元/m2 单方售价差率=166.15/5647.96=2.94建设项目财务评价案例一拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，见表1-1。 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,见表1-2。表11 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供热与传动建安工程0。120.010.040.020.090。180。40表1-2 与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0。300。120。200。300。20本项目的资金来源为自有资金贷款，贷款总额为8000万元,贷款利率8 (按年计息） 。建设期3年，第1年投入30 ,第2年投入50 %，第3年投入20 。预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率5%,投资方向调节税率为0%。问题：1。 使用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。2。 估算该项目的固定资产投资额,并编制固定资产投资估算表。3. 若固定资产投资流