普通房地产项目人员配置

普通房地产工程人员配置前期部：2-3人工程部：5人左右含工程部经理销售部：6人左右含销售部经理材料部：2人一般工程小的话，材料部由工程部兼财务部：2-3人出纳、会计行政部：3-6人办公室、司机、后勤等根本上这样一些人就可以操作一个普通的房产工程，但人员一定要精。根据房产的开发规模逐步增加或减少岗位，具体的岗位详见如下：岗位说明书（一） 总经理岗位名称总经理岗位编号0101所在部门岗位定员1直接上级董事会所辖人员直接下级市场总监、副总经理、财务部经理、总经理办本职：负责公司整体经营方案的制订、执行和监视工作，公司的日常经营管理工作、处理公司重大突发事件职责与工作任务：职责一职责表述：组织制定公司年度经营实施方案，经董事长办公会议和董事会批准后，负责组织实施工作任务负责公司整体经营方案和公司总目标确实定负责向董事会进展汇报，请示批准公司整体经营方案和公司总目标负责公司年度经营方案和公司总目标在各个部门的展开工作，并进展审核职责二职责表述：主持公司日常各项经营管理工作工作任务负责全面执行和检查落实董事长办公会议所作出的各项工作决定负责召集和主持总裁办公会议，检查、催促和协调各线业务工作进展负责代表经营班子向董事长办公会议建议并任命经营机构各有关部门和下属公司正副经理负责签署日常行政、业务文件职责三职责表述：负责公司营销和工程方面的全局工作工作任务负责公司工程筹划和营销方面的各项工作负责公司工程工程设计与施工方面的各项工作负责审核工程阶段性筹划方案和活动推广预算负责制订工程材料采购阶段性方案及预算职责四职责表述：负责处理公司重大突发事件工作任务根据授权，处理特殊事项或重大突发事件向董事会汇报特殊事件解决方案，并请求授权事后对解决过程进展总结，向董事会进展汇报职责五职责表述： 由董事长授权处理的其他重要事项权力：总体经营方案制订的建议和实施权解决特殊事件和重大突发事件的临时授权具体工作开展的决策权对部门方案执行结果考核奖惩有决策权对阶段性筹划活动方案和费用预算有决策权工作协作关系：部协调关系公司所有部门外部协调关系市建委、市计委、区委、政府及其他相关部门任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历市场筹划培训、工程筹划培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识、财务知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班备注：总经理由董事会聘任,其工作对董事会负责,董事会闭会期间对董事长负责（二） 市场总监岗位名称市场总监岗位编号0201所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人员直接下级投资开展部、营销筹划部本职：负责本公司房地产开发业务中投资管理、筹划和销售等市场方面工作，在工作中对总经理直接负责职责与工作任务：职责一职责表述：主持工程经营开发管理工作工作任务组织研究、拟定房地产业务开展规划和投资开展报告组织工程前期市场定位和可行性报告的撰写组织工程整体筹划和销售方案的制订工作，送总经理审批负责工程销售推广活动的展开和落实职责二职责表述：组织拟订房地产开发业务管理制度和公司工程开发机构设置工作任务负责制订开发管理各项制度，整合业务开发流程，划分部门设置向董事长、总经理提出房地产开发公司各部门经理人选会同人事主管部门对上述各部门业务人员进展聘用、绩效考核职责三职责表述：主持工程经营开发日常管理工作工作任务负责签署工程营销工作日常行政、业务文件定期向总经理汇报日常工作情况，在得到总经理授权下，负责处理工程营销工作中的突发事件，职责四职责表述：负责公司营销和投资管理方面的全局工作工作任务负责公司工程筹划和营销方面的各项具体工作负责审核工程具体筹划方案和具体活动推广预算职责五职责表述：由总经理授权处理的其他重要事项权力：工程整体营销方案的制订权和实施权解决工程营销工作中特殊事件和重大突发事件的临时授权具体工作开展的决策权对部门方案执行结果考核奖惩有决策权对具体筹划活动方案和费用预算有决策权工作协作关系：部协调关系主管工程副总经理、筹划部、销售部外部协调关系广告公司、房地产主管领导单位等任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历市场筹划培训、工程筹划培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识、财务知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：副总经理由总经理提名,报董事会批准任命，其工作对总经理负责定期向总经理汇报营销工作情况和后期工作思路（三） 副总经理主管工程、人事岗位名称副总经理岗位编号0202所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人员直接下级工程部、预算部、人事行政部本职：负责本公司房地产开发业务中工程设计、施工、预决算、人事行政等方面工作，在工作中对总经理直接负责职责与工作任务：职责一职责表述：主持工程工程设计工作工作任务负责新工程建筑规划设计单位的选择负责与建筑设计方的接洽工作组织新工程建筑方案、施工方案等的审核工作职责二职责表述：组织编制工程施工方案开发方案以及各开发工程的报批、设计、施工方案和进度安排工作任务负责工程施工方案与进度的制订与落实工作组织开发工程的报批工作负责组织工程施工方案的制订工作负责工程施工方案与进度执行的监视工作职责三职责表述：主持工程工程施工日常管理工作工作任务负责签署工程工程施工日常行政、业务文件定期向总经理汇报日常工作情况，在得到总经理授权下，负责处理工程施工过程中的突发事件，职责四职责表述： 由总经理授权处理的其他重要事项权力：工程整体施工方案和进度的制订权和实施权解决工程营销工作中特殊事件和重大突发事件的临时授权具体工作开展的决策权对部门方案执行结果考核奖惩有决策权工作协作关系：部协调关系主管营销副总经理、工程部、预算部、物业公司外部协调关系规划设计单位、房地产主管领导单位等任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历市场筹划培训、工程筹划培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识、财务知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：副总经理由总经理提名,报董事会批准任命，其工作对总经理负责定期向总经理汇报工程施工进度，材料供给等工作（四） 投资开展部岗位名称投资开展部经理岗位编号030101所在部门投资开展部岗位定员1直接上级市场总监所辖人员3直接下级市调主管、投资主管、储藏工程经理本职：负责公司工程可行性研究、投资开展研究等方面的工作，为公司工程投资决策提供依据。职责与工作任务：职责一职责表述： 具体负责工程可行性研究工作任务负责收集宏观、行业市场开展、市场竞争格局信息负责公司部信息平台的建立工作负责定期进展市场调研，并形成报告负责对公司下达的特定工程的可行性研究负责组织有关部门参与公司领导的讨论论证职责二职责表述：参与公司工程的规划设计和方案设计工作任务参与重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案参与公司和规划单位的沟通协商工作参与审核设计方案通知书、工程设计条件、工程勘查报告等工程前期文件职责三职责表述：部门行政管理工作任务负责制定本部门的工作方案、资金使用方案负责落实本部门的综合方案负责对下属人员业务指导、培训与考核工作权力：市场研究方案的建议和实施权土地储藏工作的建议权开发组织总设计的审核权对部门方案执行结果考核奖惩有建议权部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系公司所有部门外部协调关系市建委、区建委、广告公司、其他与工作相关的社会资源任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历市场筹划培训、工程筹划培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识、财务知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等（五） 营销筹划部岗位名称营销筹划部经理岗位编号030201所在部门营销筹划部岗位定员1直接上级市场总监所辖人员2直接下级筹划主管、销售主管本职：负责公司工程可行性研究、工程筹划总体思路、销售策略制订和执行工作；负责优化与推进房地产业务流程；负责筹划部的日常工作管理。职责与工作任务：职责一职责表述：参与公司工程的规划设计和方案设计工作任务参与重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案参与公司和规划单位的沟通协商工作参与审核设计方案通知书、工程设计条件、工程勘查报告等工程前期文件职责二职责表述： 负责优化与推进房地产业务流程和公司品牌管理与企业文化研究工作任务根据公司组织构造调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进展优化负责公司、工程品牌的建立、推广与维护负责公司企业文化的研究职责三职责表述：依据公司经营方案，配合公司总目标，制定本部门销售目标及销售方案，并予以追踪控制，以确保其达成或超越工作任务根据本公司经营方案，确定工程销售方案与销售费用预算对部门工作方案的执行进展监视，并加以控制职责四职责表述：督导所属营业人员进展人员推销活动，实现具体工程的销售方案工作任务对所辖员工进展合理分工，选用最适当人选，发挥最正确工作效率负责工程销售方案的执行情况和负责每月销售情况的总结工作职责五职责表述：负责工程的销售全面工作工作任务负责工程销售筹划方案的执行评估工程整体销售筹划方案的效果职责六职责表述：部门行政管理工作任务负责制定本部门的工作方案、资金使用方案负责落实本部门的综合方案负责对下属人员业务指导、培训与考核工作权力：市场研究方案的建议和实施权对部门方案执行结果考核奖惩有建议权部人员工作安排权、下属人员考核权 销售筹划方案制定和建议权工作协作关系：部协调关系公司所有部门外部协调关系市建委、区建委、广告公司、其他与工作相关的社会资源任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历市场筹划培训、工程筹划培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识、财务知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等（六） 工程部岗位名称工程部经理岗位编号030301所在部门工程部岗位定员1人直接上级副总经理所辖人员1人直接下级主管工程师本职：负责公司开发工程施工方案的执行，代表公司进展施工材料的合同签订职责与工作任务：职责一职责表述： 参与公司工程开发前期设计工作，负责与的具体技术沟通工作工作任务参与工程前期设计，协助主管工程副总经理工作具体与进展技术方面的沟通工作，参与方案论证工作职责二职责表述：负责工程具体施工方案安排工作任务具体负责工程施工方案的制订工作经主管副总、总经理、董事会领导批准后，负责具体的执行工作现场监视工程施工方案的执行情况职责三职责表述：负责施工现场的管理工作工作任务现场指挥施工工作处理施工现场的技术方面的问题对发生的紧急突发时间，及时向公司主管领导汇报，提交解决方案权力：本部门工作方案的制订和实施权工程设计方案的建议权部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系筹划部、办公室、工程部、财务部等外部协调关系相关业务往来单位任职资格：教育水平大学本科以上学历专业工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历培训经历工程施工管理培训、房地产开发培训等经历3年以上相关工作经历技能技巧熟练使用AutoCAD、天正等制图软件其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：岗位名称工程部副经理岗位编号030302所在部门工程部岗位定员1人直接上级工程部经理所辖人员直接下级主管工程师本职：负责公司开发工程施工方案的执行，代表公司进展施工材料的合同签订，配合工程部经理工作职责与工作任务：职责一职责表述： 参与公司工程开发前期设计工作，负责与的具体技术沟通工作工作任务参与工程前期设计，协助主管工程副总经理工作具体与进展技术方面的沟通工作，参与方案论证工作职责二职责表述：负责工程具体施工方案安排工作任务具体负责工程施工方案的制订工作经主管副总、总经理、董事会领导批准后，负责具体的执行工作现场监视工程施工方案的执行情况职责三职责表述：负责施工现场的管理工作工作任务现场指挥施工工作处理施工现场的技术方面的问题对发生的紧急突发时间，及时向公司主管领导汇报，提交解决方案权力：本部门工作方案的制订和实施权工程设计方案的建议权部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系筹划部、办公室、工程部、财务部等外部协调关系相关业务往来单位任职资格：教育水平大学本科以上学历专业工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历培训经历工程施工管理培训、房地产开发培训等经历3年以上相关工作经历技能技巧熟练使用AutoCAD、天正等制图软件其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：（七） 预算部岗位名称预算部经理岗位编号030401所在部门预算部岗位定员1人直接上级副总经理所辖人员2人直接下级设备造价工程师、土建造价工程师本职：职责与工作任务：职责一职责表述： 工作任务职责二职责表述： 工作任务职责三职责表述： 工作任务权力：部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系筹划部、办公室、工程部、财务部等外部协调关系相关业务往来单位任职资格：教育水平大学本科以上学历专业工民建专业、建筑设计专业等建筑业相关教育经历培训经历工程施工管理培训、房地产开发培训等经历3年以上相关工作经历技能技巧其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：（八） 人事行政部岗位名称人事行政部经理岗位编号030501所在部门人事行政部岗位定员1人直接上级副总经理所辖人员2人直接下级人力资源主管、行政主管、后勤主管本职：负责全面主持公司人力资源、行政、后勤方面的管理工作职责与工作任务：职责一职责表述：加强部门间的协调配合工作，密切与供给、营销、财务等部门的工作联系工作任务负责组织劳动法及地方政府有关劳动法律、法规的贯彻落实；负责组织制定公司人事、劳资、纪律等有关管理制度的拟定、修改、补充、实施和考核评比工作；负责公司组织构造的设计与调整，合理配置工作岗位。做好公司各部门人员的定编工作，结合实际需要，及时组织劳动额的控制、分析、修订、补充，杜绝劳动力的浪费；职责二职责表述：负责公司聘用、薪酬和考核工作工作任务负责组织公司员工的招聘、录用、合同签订、建档、辞退、考勤、培训、差假、调动、奖惩、考核、推荐、娱乐、工会等劳动人事、行政、后勤系列化根底管理工作负责公司会议管理、文印管理工作负责抓好公司劳动纪律管理工作，严格考勤制度，定期检查劳动纪律正确预测公司为实现其目标所需人力资源的需求，制定并满足这些需要的方案负责核定各岗位的薪资福利标准，认真做好劳开工资统计根底工作，负责对日常工资、加班工资的报批和审核工作职责三职责表述：负责组织公司培训工作，配合各部门做好专业技术培训教育组织工作工作任务及时察别、分析公司员工技能、态度等状况，组织有针对性的和引导和培训，保证培训效果对改善绩效发挥作用权力：本部门工作方案的制订和实施权行使对公司所有行政管理工作的权力行使公司人力资源管理工作的方案、监视、执行权力行使公司全部后勤效劳管理的权力有权向上级领导提议本部下属人选，并对其工作进展考核评价工作协作关系：部协调关系筹划部、办公室、工程部、财务部等外部协调关系相关业务往来单位任职资格：教育水平大学本科以上学历专业经济管理专业、MBA优先培训经历HR管理培训、绩效、薪酬设计培训等经历3年以上相关工作经历技能技巧熟练使用MSOffice等办公软件其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：（九） 财务部岗位名称财务部经理岗位编号030601所在部门财务部岗位定员1人直接上级总经理所辖人员 未定直接下级财务主管、融资主管本职：负责公司财务、会计及税务事宜。依据健全的财务管理原则，发挥财务管理功能；拟订财务方案与预算制度；有效地筹划与运用公司的资金，维持账款的登录与整理；编制财务报告，提供管理决策依据职责与工作任务：职责一职责表述：按公司经营方案，提出年度财务方案，作为资金运用的依据。工作任务根据本公司经营方案，确定公司开展的年度财务方案依年度财务方案，筹措与动用公司的资金，以确保资金的有效运用。负责公司房地产开发工程的资金使用方案负责公司其他开展工程的资金使用方案职责二职责表述：提出财务、会计及预算等制度，并负责其施行时有关的协调与联系工作工作任务根据公司业务开展需要，提出适宜的公司财务、会计制度负责公司财务、会计制度的执行负责财务工作在具体实施过程中的相关协调与联系工作监视公司财务、会计制度的实施状况职责三职责表述：按公司年度财务方案，办理有关银行借款及往来事项工作任务负责公司的银行往来的管理工作依据员工储蓄存款管理方法，核办有关员工储蓄存款事宜按会计制度规定定期进展存货盘点，以确保公司的资产，并使实际存量与账列数字彼此符合督导所属人员，依照工作标准或要求，有效执行其工作，确保本单位目标的达成职责四职责表述：依据税法规定，处理公司各项税务事宜工作任务负责组织部门员工对税法的熟悉了解，做到依法办事负责公司各项税务事宜，做到合理避税职责五职责表述：部门行政管理工作任务负责制定本部门的工作方案负责落实本部门的综合方案负责对下属人员业务指导、培训与考核工作权力：本部门工作方案的制订和实施权公司资金使用方案的建议权公司融资工作的执行权部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系公司各部门外部协调关系银行、税务局、工商行政管理局等机构任职资格：教育水平大学本科以上学历专业财务管理专业、经济管理专业等相关经济专业培训经历财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关资金管理或融资工作经历，具备会计任职资格知识具备相应的财务会计知识、营销学知识、经济学知识、房地产专业知识、市场筹划学知识技能技巧熟练使用Microsoft Office专业办公软件具有一定的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、方案与执行能力其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：1. 受直辖本单位的副总经理指挥与监视，并向其直接报告。2. 以诚恳、友善的态度与其他单位协调、联系，并就其所提有关本单位 3. 工作的询问、质疑，予以解答。4. 经由直辖本单位的总经理，督导各单位的财务与会计处理事项。5. 视业务需要，对各部门等资金作有效调度。6. 与金融机构及其他有关机关维持良好的关系。7. 为达本钱单位的任务，与其他有关方面，建立并保持必要的联系。（十） 总经理办岗位名称总经理办主任岗位编号030701所在部门总经理办岗位定员1人直接上级总经理所辖人员直接下级总经理秘书、法律参谋、报建员本职：负责公司各项事务管理事宜；负责公司工程的报建方面的工作；负责公司对外法律方面的工作；办理处理文书、布置办公场所、保管办公用品，协调其他部门的工作，促使公司业务有效而经济地实施职责与工作任务：职责一职责表述：依据公司经营方案，配合公司总目标，拟订本单位的目标及工作方案工作任务根据本单位工作方案，估计所需的款项支出，编制本单位年度预算对公司经营方案的执行进展监视，并加以控制职责二职责表述：负责公司的对外接待合作，监视执行费用接待标准工作任务负责来宾的接待工作，安排住宿与餐饮负责来宾的访问行程安排负责制订公司来宾接待制度负责监视接待制度的执行情况负责每月接待工作情况的总结工作职责三职责表述：分配所属工作人员和值班留守人员等的工作并随时督察其工作效率工作任务将本单位工作、按所属人员的能力，予以合理分派，促进各属员间工作的联系与配合运用有效领导方法，鼓励所属人员的士气，提高工作效率督导所属人员，依照工作标准或要求，有效执行其工作，确保本单位目标的达成职责四职责表述：研究设计及改良公司文书、事务等管理方法与其作业流程，以求到达作业简化、责权清楚、处理方便的成效工作任务负责制订公司文书、事务等管理方法与其作业流程根据公司组织构造调整、 部门职责的重新分配及业务的重组等要求，定期或不定期对公司业务流程进展优化有方案地培养训练所属人员，并随时给予时机教育以提高其工作能力与素质负责公司企业文化的研究职责五职责表述：制订公司员工考核、奖惩方法，对公司员工进展绩效考核，提供处理意见工作任务负责制定公司员工考核、奖惩方法负责对公司员工的工作绩效考核工作按期公布公司对绩效考核结果的处理意见职责六职责表述：负责公司的预算管理工作任务负责保管公司历史文件、资料档案负责将历史数据进展整理，为预算工作提供参照标准负责审核公司各部门提交的预算报告职责七职责表述：负责经营会议秘书性作业及有关公司整体筹划事宜；编订经营会议的议程并促进议定案件的有效的推行权力：本部门工作方案的制订和实施权公司员工考核制度的制订权和执行权公司来宾接待规格的建议权对部门方案执行结果考核奖惩有建议权部人员工作安排权、下属人员考核权 工作协作关系：部协调关系公司所有部门外部协调关系市建委、区建委、经贸委、统计局及其他业务往来单位等任职资格：教育水平大学专科以上学历专业经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业培训经历办公室管理培训、财务培训、房地产业务培训及其他经历3年以上相关工作经历知识具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、财务知识其他：使用工具设备计算机、一般办公设备、网络工作环境办公场所工作时间特征正常工作时间，根据工作情况加班所需记录文档公司文件、汇报文件或报告、规章制度等备注：