房地产转型特色小镇成功案例

房地产如何成功转型特色小镇 全国型房开企业转型特色小镇开发模式 对于房企而言 借助较低成本获得大量土地开发权 并在后续运营中持续 获得稳定的现金回报 是特色小镇最大的亮点 而房企转型特色小镇越靠近地 产转型越容易成功 传统的房地产开发远郊大盘或产业园区 包装成小镇就能 受到政府和客户的追捧 实际上 与传统房地产大盘开发不同的是 特色小镇 或许更注重持续的运营能力 就全国性房企纷纷试水特色小镇 总结出 4 种转 型模式 1 科技型服务小镇 随着基础设施的完善以及新兴产业的兴起 城市工商业集中于核心大城市 的必要性在逐步降低 新兴产业如科技 金融 航空 生物医药等对于城市配 套要求较低 可在一二线城市周边布局 分散中心城区压力 房企拥有大资本 大规模 为科技产业服务 解决科技产业所面临的成本高 空间挤 环境差问 题 提供产业人口住得起的房子 留住产业人口 案例 碧桂园科技小镇 项目介绍 碧桂园有在郊区做大盘开发的经验 能够很好的运用到产业地产中 来 同时科技小镇一定是 重资产 打造 更多的是做平台搭建 提供产业配 套服务 同时是与拥有科技产业资源或运营机构合作 更好更快地让科技人才 集聚 企业入驻 通过龙头企业带动关联企业入驻 实现小镇的产城融合发展 选址 一线城市周边和强二线城市的 30 80Km 区域 最好不超过 60Km 占地规模 2 5 K 难点 产业资源导入和招商 2 农业小镇 以农业为基础 配套有医疗 教育 娱乐等设施进行的地产开发 房企要 么有农业技术资源要么与拥有农业技术的科技院所合作开发 通过地产开发获 得的利润 来进行农业整体规划改造 让周边农民成为现代农业工人 案例 绿城农业小镇 项目介绍 绿城专注于农业 15 年之久 于 2012 年与浙江省农业科学院共同推 动成立蓝城农业公司 旗下有 8 家子公司 分别负责营销 检测 种子和研发 生产基地等 从生产到销售的农业链条已初具雏形 绿城农业小镇在中心 1K 进行地产开发建设 利用自身农业技术带动周边 2K 农业改造 建成富有地方 特色的大型农业基地 并将周边农民转化为现代农业工人 同时配套完善的医 疗 教育 娱乐系统 选址 距离上海 杭州等城市市中心 30 50Km 规模 占地 3K 其中农业即相关产业占 2K 建筑规划占 1K 特点 有完备的整体规划 特别是基础农业的配套 其次是提供稳定的农地和 有产权的住房 3 文旅小镇 以文化旅游产业为依托 结合生态旅游产品 居住 健康产业为一体的地 产开发 房企具备文化旅游产业基础优势 同时小镇本身也是城市旅游目的地 通过与政府合作进行 PPP 模式的地产开发 案例 华侨城文旅小镇 项目介绍 华侨城将发挥文化旅游产业的传统优势 针对有优质的自然资源或 文化旅游资源的城市旅游目的型的小镇进行有选择的城镇化开发 以主题乐园 为开发引擎 通过 PPP 模式进行地产开发 目前华侨城集团分别与成都金牛区 政府 大邑县政府 双流区政府以及成都文旅集团签署合作协议 拟投资超千 亿元打造天回 占地 10K 安仁 占地 15K 黄龙溪 占地 16 7K 三大名镇 选址 城市旅游目的地型的郊区小镇 规模 占地 10K 左右 特点 基于华侨城在文化旅游产业所取得的成绩和品牌优势 同时小镇自身具 备旅游功能 4 产业新城 以传统产业园区开发为主体 通过传统产业聚集带来产业人口聚集 从而进行 土地一级二级联动开发 房企要具备产业园区开发运营基础 在城市有产业外 溢趋势的周边 通过 PPP 模式进行 地产 园区 的开发 即可获得地产收益 又可获得园区开发运营收益 案例 华夏幸福产业新城 项目介绍 华夏幸福作为全球产业新城运营商 自 2002 年以来一直扎根实体 经济领域 以产业新城为载体打造多样化的发展平台 构建从园区建设 招商 引资到城市运营三大业务体系 华夏幸福打造以产业新城为主体 抓住一线城 市工业外溢趋势 通过 PPP 模式在一线城市周边建立工业园区 同时进行土地 一二级联动开发 选址 一线城市周边 同时一线城市有产业外溢趋势 特点 地方政府有产业转移需求 同时可提供丰富的土地 大量人口导入 特色小镇开发的四要素 特色小镇是具有特色产业 文化内涵 缩小城乡发展差距的发展平台 人 和产业是特色小镇的核心 缺乏产业支撑的特色小镇 无异于房地产的低效造 城运动 特色小镇的建设一定要结合自身特质 充分挖掘地区特色 找准产业 定位 进行科学规划 形成文化铸魂 产业兴镇 规划塑形 生态培元的四位 一体的生态闭环 1 文化铸魂 文化是特色小镇的内核 只有深度挖掘小镇历史文化脉络 提炼适合小镇 的文化因子 在城镇建筑塑造 城镇风貌的营造过程融入文化基因 才能为小 镇润色 同时做足了文化内涵 才能使小镇在众多特色小镇中脱颖而出 形成 自身的文化标签 并且为小镇发展注入源源不断的动力 2 产业兴镇 特色小镇的产业不在于广和多 而在于特而强 产业是小镇的生命力 脱 离了产业支撑 小镇将无以为继沦为空城 鬼城 特色小镇需要结合当地资源 产业基础 选择一个具有特色和较高聚集度的产业作为主攻方向 使之成为支 撑其未来发展的大产业 同时吸引产业集聚 形成产业链 通过产业发展 带 来其他业态的发展 从而盘活整个小镇 3 规划塑形 规划是小镇整体的布局考量 通过对小镇整体的科学规划 形成功能分区 构建小镇的形态骨架 同时结合自身文化脉络及场地特征 打造特色小镇的肌 理结构 4 生态培元 自然生态是特色小镇建设的本底 一旦自然生态遭到破坏 特色小镇就无 从谈起 必须依托现状生态资源 融合低碳 智能 协调 绿色 共享发展理 念 按照生态优先和可持续发展的要求 在保持原汁原味风貌的基础上 适当 进行开发保护 打造区域集约化开发的生态闭环