西山秀林沐社装饰装修工程.doc

西山秀林沐社装饰装修工程承包协议书二0一四年十月日装饰装修工程承包协议书发包人（全称）：北京中城辉煌房地产开发有限公司（简称甲方）承包人（全称）：（简称乙方）担保人（全称）：中建融丰（北京）投资担保有限公司（简称丙方）甲乙双方按照中华人民共和国经济合同法和建筑工程承包合同条例规定的原则，本着自愿、平等、互利协商一致的原则，结合工程的实际情况，明确三方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经三方协商同意执行国家建筑装修规范规定、北京有关条款签订本协议，本协议作为制式合同的关联文件与正式合同具有同等法律效力。一、工程概况工程名称：西山秀林沐社装饰装修工程（总后军需物资油料部经济适用住房工程）工程地点：北京市海淀区四季青乡西冉村工程内容：室内装修承包方式：室内装修总承包（包工包料）合同价款：室内装修暂定肆亿元，（按实际发生工程量结算）。二、工程承包范围承包范围：甲方提供的施工图、文字说明及变更洽商等技术文件中所包括的室内装修工程、安装工程的全部内容。三、合同工期开工日期：2014年11月18日（合同签订开工进场）主体部分验收日期： 竣工日期2016年6月16日（按图纸工程量规范规定竣工日期） 合同工期总日历天数（按国家定额冬季施工规范天数）：竣工 四、质量标准本工程质量标准，合同标准工程。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程竣工验收后，未达到质量目标的按要求对质量缺陷进行修复，直到达到合格标准。五、保证金合同签订乙方安排工人进场后，履约保证金将汇入甲方指定账户（中建融丰投资担保有限公司）合同履约金3000万大写：叁仟万元整。六、双方权利及责任、义务1、甲方完成施工现场的三通一平工作，施工用水、电接至施工现场、道路通到红线边界，甲方负责协调外交关系。（配电盘、一级电箱由甲方负责）2、乙方负责水电费每月按表计量加损耗，单价按供电局价格乙方自行缴纳。3、双方负责编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），报送甲方监理方。甲方监理签字后，乙方才能施工。4、合同签订后，甲方给乙方8套施工图纸，其中1套为竣工图，用于完工后存档备案。（给一套电子版作为乙方施工及预算参考）5、乙方的项目管理体制必须完善，项目组织机构人员齐全，现场管理必须到位。甲方将根据乙方上报的管理与实际情况对比如有不符，应及时进行调整，达到据实可行方案。6、乙方应全面负责现场安全文明施工的管理。7、所有隐蔽工程必须有监理方、甲方验收合格后才能进行下一个程序。8、除合同中明确的标段范围外，甲方临时指派的合同外工程，乙方应及时配合完成施工，不得以任何借口找理由拒绝施工，图纸以外的工程量以现场签证进行决算。9、甲方如未按本合同履行，则视为违约，本合同自行终止，并且由甲方对乙方进行赔偿。10、甲、乙双方应严格遵守以上双方合同约定。七、合同条款1、招投标本工程甲方乙邀标议标方式招投标，甲方在乙方3000万元投标保证金到位当日开始进入议标程序，确保乙方参加议标，保证乙方中标。如不能让乙方中标，则视为违约。2、工程发包方式甲方同意乙方承包西山秀林沐社装饰装修工程，项目建筑面积6.6万，采取包工、包料的施工总承包方式（电梯、消防由甲方负责，部分主要材料甲方指定品牌及厂家，价格参考同类产品最高价格）。3、 工程计价依据及结算方式（1）工程计价依据：依据北京市现行的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）和北京市建设工程计价依据预算定额（2012年）预算定额及相关费用定额（本工程根据工程规模，按国家标准类别取费），材料价格依据北京市造价管理处发布的材料进场时间段当月造价信息并结合市场价格（从高）实价实调，造价信息中没有的材料，甲乙双方根据市场价格协商确定材料限价，人工费按当月造价信息的最高值调整。有关造价政策文件随当地政府主管部门以后下发的文件调整。（2）甲方在支付乙方工程款不到位时，由此给乙方造成的实际损失由甲方负责。4、工程款支付方式（1）甲乙双方约定：进场10 日内，甲方支付乙方进场费5%（2000万元）；2套样板房装饰装修工程完工3日内，甲方支付乙方备料款25%（10000万元）；甲方扣除预付款后，按月进度完成工程量的90%支付工程进度款。（2）乙方配合甲方单项分栋分层验收、资料归档、备案，达到要求后，甲乙双方进行竣工结算。15日内甲方对乙方的工程量计算确认完毕，工程结算造价的97%，另有3%作为质保金，单项工程保修期满无息返还。（3）工程质量保修按照国家规定规范执行：装饰装修（含外墙装饰）：供暖系统：各采暖期；给排水系统、开关、插座、各种灯具、电线、电缆、配电箱内部元件、电气系统及其他设备：5、工程保修期内，出现以下情况，乙方同意由甲方委托的物业管理公司及时对质量问题予以处理，凭甲方工程师和业主的签字材料，处理费用由乙方承担，在工程保修金中扣除。工程保修及保修金支付，由乙方与甲方物业管理公司依据本补充：（1）协议约定管理：工程竣工后，甲方委托的物业管理公司，与乙方联系，及时处理质量问题，乙方未能做到上述要求的；（2）遇有质量问题，乙方通知后不能及时到现场处理，或根据乙方留置的联系方式联系不上，质量问题需立即处理的；（3）乙方无正当理由，拒绝履行保修义务的；（4）不属于乙方保修范围内的工程项目，乙方不负责维修及质保。（5）工程竣工交付后，甲方委托的物业管理公司，与乙方联系，及时处理质量问题。6、甲乙双方应承担的其他费用：（1）乙方承诺：本协议签订后，甲方出具进场通知书，3日内付3000万元投标保证金，中标后转为履约保证金，甲方不得挪用该款项。甲方承诺：收到乙方保证金当天，给乙方开具等额真实的、受法律保护的延期转账支票，期限为60天，甲方收到乙方保证金后60日内将保证金全额退还乙方。（2）甲方要求乙方抢工期、质量、安全和文明施工措施而发生的费用按国家规定执行。（3）施工过程中乙方应严格执行国家和地方政府关于建筑施工中对“噪音”、“环保”、“交通”、“安全”等各项要求。（4）乙方自身原因造成的工期延误，导致监理方增加工程量或持续时间的该部分费用由乙方承担。（5）甲方自身原因造成的工期延误，由甲方承担相应责任，且赔偿乙方经济损失。7、工程材料的约定（1）工程所用的所有材料包括：钢材及其制品、混凝土及其他土建材料、水电材料以及各种机电设备等，必须保证符合国家标准和质量规范要求，提供有关手续和资料齐全，甲方与监理方有权要求现场所有材料进行复试，经检测合格，确认后方能使用，现场认质，价格执行采购当月的造价信息价格。（2）进入工地的材料、设备的仓储与保管一律由施工单位负责，甲方和监理公司负责对施工单位的材料仓储、保管及使用实施监督，丢失施工单位自行负责，造成误工或工期延误及由此发生的相关费用由施工单位自行承担。8、工期要求乙方严格按照合同要求进行施工，并保证质量如期完工交付甲方使用，乙方如不能保质、保量如期完成，则承担违约责任。如延误工期，则按照每拖延一天按总造价金额的万分之一扣除，作为合同违约金。违约金总额不超工程总价的1%。9、有关工程手续的办理（1）签订工程合同后，甲方开具进场通知书，甲方须在乙方进场前提供“结构验收报告”及相关资料，乙方组织进场施工。（2）项目施工中、完工后所需办理的国家、省、市等相关部门的工程手续，归属各方的，由各方自行办理，另一方应给予积极配合。10、有关劳务费拨付的约定（1）乙方人员进场时必须如实向甲方报送人员花名册和劳务合同复印件，每月如实向甲方上报工资表和考勤表复印件并需加盖乙方项目章，考勤表必须与花名册人员及现场登记表符合，经甲方查验后，复印件存档。（2）甲方每一次拨款给乙方，乙方必须保证在拨款三天内将劳务费全额发放。乙方出具真实的工资报表及工人实名签收的工资表给甲方，并签字加盖公章，如发现乙方未足额发放工资，甲方有权从工程款中扣除工人工资部分代为保管，以防拖欠人工工资。11、其他（1）施工过程中，如乙方不服从甲方或监理单位现场人员的管理，威胁、恐吓、纠集工人围攻现场管理人员的，甲方有权对乙方进行处罚，罚款金额最低500元，最高1000元，罚款从当月工程拨款中扣除。（2）甲方要求乙方必须做到安全生产文明施工，如在政府主管部门检查中，达不到文明施工要求造成罚款或停工整顿等后果。其所有损失由乙方承担。如乙方现场管理混乱，无应具备的管理及技术能力，没有按照合同约定和施工进度计划正常施工，造成滞工、停工现象，则乙方承担一切违约责任，甲方有权对乙方进行经济处罚，并有权终止合同。八、担保中建融丰（北京）投资担保有限公司系北京中城辉煌房地产有限公司股东，中建融丰（北京）投资担保有限公司愿为北京中城辉煌房地产有限公司提供担保，并承担担保责任。担保本合同的真实性、法律性以及监督甲方完全履行本合同。担保范围包括：甲方未履行或未完全履行本合同而应当向乙方承担的赔偿金、违约金、保证金。以及乙方未实现权利而支出的一切费用。 九、双方履行合同期间，如有争议、一方违约，双方协商解决，如协商不成，则依法向项目所在地人民法院起诉。十、有关其他约定及未尽事宜，双方友好协商解决。十一、此协议作为正式合同关联本文，与正式合同具有同等的法律效力，双方同意，以本协议为准，作为正式合同条款履行依据。如有相互矛盾的地方，以合同为准。本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，自三方签字盖章后、乙方进场履约金汇至甲方指定账户合同生效。发包人（公章）： 承包人（公章）：开户银行： 开户银行：账号： 账号：法定代表人或 法定代表人或委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：2014年 月 日 2014年 月 日担保单位（公章）：开户银行：账号：法定代表人或委托代理人（签字）：2014年 月 日附件：装饰装修工程承包补充协议书发包人（全称）：北京中城辉煌房地产开发有限公司（简称甲方）承包人（全称）： （简称乙方）经双方协商决定由乙方承建的西山秀林沐社装饰装修工程（总后军需物资油料部经济适用住房工程）乙方向甲方所缴纳3000万元保证金。甲方用两种方式给乙方担保。一、甲方给乙方开具等额真实的、受法律保护的延期转账支票一张3000万，期限为60天（2014年11月18日-2015年01月18日）到期甲方将保证金全额退还给乙方。二、甲方用现已装修的六号楼1-2单元1500平米精装修房子，由甲方给乙方办理手续。期限五个正常工作日办完（办理费用由甲方承担）（按期不能办理甲方给乙方滞纳金双方协商决定）此补充与双方所签订的承包协议具有同等法律效力，双方严格遵守，与双方所签订的承包协议同时生效。本补充协议一式两份，双方各执一份。发包人（公章）： 承包人（公章）：开户银行： 开户银行：账号： 账号：法定代表人或 法定代表人或委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：2014年 月 日 2014年 月 日