办公楼物业合同

商丘市梁园区法院办公楼 物业服务合同 甲 方 商丘市梁园区法院办公楼 乙 方 商丘尚居物业有限管理公司 1 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方 单 位 名 称 法定代表人 住 所 地 邮编 受委托方 以下简称乙方 企 业 名 称 法定代表人 住 所 地 资 质 等 级 证 书 编 号 邮编 根据 中华人民共和国合同法 物业管理条例 及有关法律 法规 政策 甲 乙双方在自愿 平等 协商一致的基础上 就甲方选聘乙方对 商丘市梁园区法院办公楼 以下简称本物业 提供物业管理服务事宜 订 立本合同 第二条 物业基本情况 1 物业名称 河南省商丘市梁园区人民法院 物业类型 办公楼 2 地点 民主路与长征路交叉向南 300 米路东 2 第二章 委托管理事项 第三条 物业服务区域 1 乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至五层 2 以下除特别注明外 均指本物业管理区域内事项 第四条 物业管理服务委托事项包括 1 办公楼兼执行局的清洁卫生 包括 办公楼内一层至五层公共区 域走廊 楼道 卫生间的清洁 办公楼楼外垃圾的清运 办公室的清洁 会议室及活动室的定期清洁 2 办公楼内外花卉摆放和养护管理 包括 办公楼内外公共区域 办公室及会议室 第三章 委托管理期限 第五条 本合同期限自 2017 年 11 月 1 日起至 2020 年 10 月 31 日止 本合同期满前 1 个月 甲乙双方 应就是否终止本合同期限达成协议 否则本合同自动延续 第四章 双方权利和义务 第六条 甲方权利和义务 一 甲方权利 1 审定乙方起草的物业管理方案等规章制度 2 检查 监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况 提出整改意见 3 3 监督乙方物业管理办公用房使用情况 4 授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处 理 5 建议乙方对思想素质低 道德修养差 服务质量差 工作态度恶 劣的管理人员予以调离 6 根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查 二 甲方义务 1 按有关规定 向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公 用房 2 协助乙方妥善处理与工作人员或物业使用人间的纠纷 为乙方管 理工作提供便利 3 根据甲方及物业管理法规政策要求 对不完善的设备设施及安全 隐患给予解决 4 承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用 第七条 乙方的权利和义务 一 乙方权利 1 根据甲方委托和有关法律法规 制定物业管理实施办法 方案和 规章制度 依法实施管理 2 依据本合同委托管理的事项 在向甲方及有关单位提出整改意见 和建议的同时 采取积极措施予以解决 4 3 按本合同约定使用物业管理用房 4 依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用 5 选聘专业公司承担专项物业服务业务 但不得将整体物业管理责 任转让给第三人 二 乙方义务 1 履行本合同并依法经营管理 2 接受甲方监督 实行重大事项报告制度 3 接受物业管理行政主管部门的监督指导 第五章 物业管理服务标准 第八条 在乙方全面接管后 严格按照 物业管理优秀办公楼 服务 标准及物业服务标准提供服务 达到如下服务质量标准 1 本物业外观保持完好 整洁 地面光洁无杂物 卫生间干净无异 味 垃圾清倒及时 墙面干净无蛛网 2 办公楼内摆放的花卉 要加强管理 经常修剪更换确保绿植无干枯 病虫 更换及时 第六章 物业服务费用 第九条 物业管理服务费 1 本物业的管理服务费 合同年度总金额 人民币 186960 元 2 本物业的管理服务费支付方式采用按月支付方式 具体支付方式 如下 5 合同生效后 由甲方按本合同总金额每月 10 日前向支付乙方本月物 业管理服务费共计 人民币 15580 元 3 根据国家及地方政策变动双方在协商基础上需对物业服务费标准 调整时 按双方协议调整 第七章 违约责任及有关责任的界定 第十条 甲方违反本合同第六条第 二 项有关约定 使乙方无法开 展物业管理工作的 乙方有权要求甲方在一定期限内解决 逾期未解决 造成经济损失由甲方承担 第十一条 乙方违反本合同第七条第 二 项有关约定及本合同第二 章和第五章的约定 未达到本合同约定的物业服务质量规范标准 甲方有 权要求乙方改善和解决 逾期未解决 给甲方造成的经济损失 乙方应予 赔偿 第十二条 甲乙双方任何一方除因本合同约定的原因外 无法律依 据和正当理由 提前终止合同的 违约方应赔偿对方 1 万元的违约金 造 成对方经济损失的 应给予赔偿 第十三条 以下情况乙方不承担责任 1 因不可抗力导致合同无法履行的 2 乙方已履行本合同约定义务 但因办公楼本身固有瑕疵造成损失 的 3 乙方为维护甲方或者使用人的切身利益 在不可预见的突发情况 下 如救助人命 协助公安机关执行紧急任务 发生火灾 发生严重漏电 6 水管破裂事故等 因采取有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或物 业使用人财产损失的 第八章 附 则 第十四条 甲 乙双方经协商可对本合同的条款进行修订更改或补充 并签订书面补充协议 补充协议与本合同具有同等效力 第十五条 本合同无论因何种原因终止后 双方须按有关约定办理物 业交接手续 在本合同终止之日起 7 日内 乙方须向甲方移交全部物业管 理档案资料 物业办公用房 第十六条 在本合同有效期内 乙方物业管理达到本合同第五章所约 定的服务标准 实现物业服务管理目标 甲方评价优良 甲方在续签物业 服务合同时给予乙方优先待遇 第十七条 本合同未尽事宜 双方可另行以书面形式签订补充协议 本合同及补充协议中未规定的事项 均遵照中华人民共和国有关法律 法 规和政策执行 第十八条 本合同在履行中如双方发生争议 应协商解决 协商不成 时 可提请物业管理主管部门调解 协商或调解不成的 可申请仲裁或提 起诉讼 第十九条 本合同内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十条 本合同一式 两 份 甲 乙双方各执 一份 每一份具有 同等法律效力 7 第二十一条 本合同自签订之日起生效 甲方 签章 乙方 签章 法人代表 法人代表 委托代理人 委托代理人 年 月 日 年 月 日