商品房交房验收检查项目表.doc

商品房交房验收检查项目表序号检查项目有无问题备 注1一、 概况2房屋有无明显倾斜3测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去10公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。45二、 是否有裂缝6主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶7承重墙8露台处两侧墙面9与横梁平行的裂缝10裂缝是否与墙呈45度角或垂直11墙面和屋顶是否有麻点12屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等13地面有无裂缝空鼓141516三、 是否渗水17地面、顶层、墙面18窗台下是否有水渍19厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水20墙面变色、起泡、脱皮、掉灰212223四、 门窗24门窗不正25内门翘曲26门板开裂27开启关闭顺畅28开关时有无特别声音29门锁是否正常30密封条、毛刷条短缺31密封股封闭不严32间隙是否合理33油漆脱落34五金附件生锈35阳台门内外高度差36猫眼是否正常37门铃是否正常38对讲系统是否正常39阳台护栏是否牢靠404142五、 地面43空鼓44开裂45不平整46地面渗水47坡度是否对头（卫生间与厨房）48厨卫是否有防水49厨卫楼板漏水50厨卫下水与楼板接头处漏水515253六、 墙面54起碱脱皮55龟裂56涂料遇水脱落57面砖是否均匀、平整585960七、 顶棚61裂缝（平行、垂直、45度）62是否有石灰爆点63有无水渍646566八、 电路67插座倾斜、没电68开关倾斜69线路有无问题70强电、弱电垂直距离是否超过1米71一般电线不小于2.5平方72空调电线不小于4平方73分闸是否管用74距离地面30厘米插座必须带保险装置75卫生间洗澡电源应防水76卫生间照明灯座应为磁口安全灯座77开关插座的牢固程度78灯是否都亮798081九、 水路82阀门关闭不严83连接件滴水84支架安装85地漏86管道堵塞87厕所放水24小时，楼下是否渗水88坐便器与地面是否硅酮胶密封89有无蓄水防臭弯头90记录水电表数字91开大龙头，看水压和排水速度929394十、 合同上的设备95是否有遗漏96品牌是否相符97数量是否相符98对讲系统是否正常99要求开发商说明如何测试煤气漏气装置100101102十一、 面积（测量长与宽）103主卧104辅卧105客厅106餐厅107厨房108卫生间1109卫生间2110大阳台111小阳台112注：无问题的打“”，有问题的打“”并在备注栏内写明。新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”。7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。住宅的入户水管公称直径不宜小于DN20mm设有室外消火栓的管道，管径不得小于100mm排水主管道管径不应小于DN100，外径110mm大便器连接管不得小于100mm小便器及多层住宅的厨房立管不应小于75mm