装修审批流程图及施工管理规定.doc

办公楼装修施工报批程序业主填写房屋装修申请单装修单位带资质、房屋装修设计图纸装修保证金1000元业主和装修单位一起到物业管理处报批物业管理处与施工队（或业主）签订施工安全协议施工人员凭个人身份证办理临时出入证和有关手续，每张出入证收取工本费5元竣工后15天内通知约定验收时间装修队伍办理注销手续凭押金收据和施工人员全部出入证按规定退还部分（或全部）装修押金，业主凭押金收据按规定退还装修保证金验收无锡市汇锦物业风电园管理处风电园办公楼装修施工管理规定为维护风电园办公楼楼宇外观统一，保护房屋结构不被破坏，保护公共、个人财产及人身安全，为了不影响园区办公楼的正常办公和日常事务工作，施工和办公有条不絮地交替进行，加强办公楼装修施工管理，保证业户施工装修工作能顺利进行。根据国家建设部及省、市有关住宅装饰装修精神，结合本办公楼的实际情况。特制定本管理规定;(一) 提醒业户装饰施工前，必须先要到物业处办理装修手续（办理手续需有装潢公司现场负责人一起前往）。(二) 提醒业户装修设计图纸要经过管理处审核许可后方可进行按图施工。(三) 要求装修工程队要与物业管理处签订装修协议，装修施工人 员凭个人身份证办理临时出入证，并且要求装修人员必须自觉执行“办公楼装饰装修管理规定”接受物业管理处的督导（外来装修施工人员要住宿施工现场时必须要到物业管理处登记办理相关手续和提供暂住证或相关身份证明）。(四) 要求装饰装修单位要兼顾他人工作和毗邻关系（有人入住开始装饰装修作业时间规定为7:30-18:30）。(五) 提请业户进户门以外面积和空间均属公共部分，住户不得占用，阻止在楼梯通道内设置隔断，设置挂物架等损害集体业主的安全和利益。阻止在公共楼道、道路上搅拌水泥和堆放物品。(六) 装修施工的材料堆放，垃圾处理应做到日产、日清，不影响交通和人员通行，确保办公楼整洁（每天与管理处核对垃圾清运户）。(七) 提请装修施工人员在装饰装修过程中禁止向窗、门外扔垃圾、废物和烟头，并且自觉做好安全防火工作（禁止到其他楼层窜户）。(八) 提请业户装修人员注意房内的烟感报警线路，防止破坏。(九) 亲自检查每户厨房和卫生间的检修口是否拧紧，若有可能就要到上层户内进行灌水试验，并且做好记录。同时要求业主或装修单位卫生间和厨房间做好防水层。(十) 若业户或装修人员有疑问或其他保修内容应详细记录，不清楚的一定要弄清楚才能回答，若自己不清楚可以向管理处咨询，绝对禁止拖拉把事情弄大。（十一） 施工人员必须服从园区物业的统一指挥，进出办公楼需走指定的大门和通道，严禁在办公楼内随意游荡、窜户。（十二） 装饰装修不得改变外立面原状;1. 露天阳台，顶楼露天平台，严禁封闭、盖棚，不得随意安装遮阳棚。（不得改变露天阳台栏杆颜色）2. 禁止安装凸出窗沿的防盗棚。3. 阻止业户擅自破墙安装窗式空调。分体式空调室外机组须根据原设计规定置安装。4. 阻止业户或装修人员向户外任意排放废水，不得在室外雨水管道上随意凿洞排水。5. 提请业户不得由内向外墙上凿洞，如因安装排气管、空调机确需凿洞的可聘请专业机械人员帮助实施（施工结束要求施工人员清理外墙的污渍）。（十三） 装饰装修不得任意改变内部结构。1. 室内不得拆除混凝土墙体或在楼板上增设其他重型墙体，以免破坏或改变结构，造成不安全隐患。2. 承重墙墙面、楼板不得凿槽沟，用于埋设空调管或排水管。3. 楼板或顶上打洞不能超过4公分，不能剪断钢筋（丝），以免破坏楼面的承载能力，要求施工单位电钻上加装限位。4. 卫生间顶上的排水横管，排污、排水主管的检查口（必须亲自检查）严禁封闭，应留维修孔，以便管道堵塞时检修和疏通。5. 室内液化气管道、表。不得私自改道或埋设暗道，以免管道泄漏造成事故。6. 所有电表、水表、煤气表均属专线特殊管理，不得私自拆装、更换。（十四） 装饰装修结束后管理人员应报管理处并进行登记。无锡市汇锦物业风电园办公楼管理处