中国上海房地产市场调研及投资前景分析.doc

2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告【2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告】介绍：本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、上海市统计局、上海市国土资源局、上海市房产管理局、上海市房地产经纪协会、上海住宅与房地产业协会、上海房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了上海市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了上海及上海主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼等主要类型物业；片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了上海住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年上海别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！为上海房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。第一部分 市场发展分析第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率超过30%第一节 2010年全国房地产市场概况一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征三、影响2010年房地产走势的因素分析第二节 2009-2010年全国房地产业运行情况分析一、土地开发及购置面积（一）2009年土地供应及开发面积情况（二）2010年房地产土地供应情况二、房地产投资完成额（一）2009年房地产开发投资增速出现明显回落（二）2010年房地产开发投资增速出现逐月加快三、资金来源分析（一）2009年房地产开发企业资金来源全面趋紧（二）2010年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转四、房屋施竣工面积五、国房景气指数分析第三节 2009-2010年我国房地产市场运行状况一、房地产开发投资二、商品房销售面积与销售额(一)2009年全国商品房销售面积与销售额情况(二)2010年全国商品房销售面积与销售额情况三、房地产价格(一)2009年全国房地产市场价格变动情况(二)2010年全国房地产市场价格变动情况四、住宅市场五、办公楼、商业营业用房市场第三章 上海市房地产的发展环境 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、消费因素五、投资因素第二节 上海市宏观环境概况一、上海市政区概况二、上海世博会的经济社会效应三、上海市城乡规划建设加快步伐第三节 2010年上海市国民经济发展概况一、综合经济情况二、产业经济情况三、对外贸易情况四、居民消费及收入情况第四节 上海市产业结构分析一、上海产业结构升级发展概况二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级三、上海推动高新技术发展提升产业结构第四章 上海房地产市场分析 第一节 上海房地产市场发展概况一、上海房地产迈入第三个阶段二、上海房地产业对城市建设的主要贡献三、上海房地产业的调整与转型四、影响上海房地产发展的主要因素五、上海房地产开发企业的发展六、温州炒房团再次追逐上海房地产第二节 2008-2010年上海房地产市场分析一、2008年上海房地产开发投资增速明显下滑二、2009年上海房地产市场状况分析三、2010年上海房地产市场状况分析四、2010年上海加大房地产市场调控力度第三节 上海房地产市场的购买力分析一、800万平米旧城改造释放1600万平米购买力三、上海房地产市场的购买力结构改变第四节 促进上海房地产市场发展的策略一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展二、提升上海房地产业综合实力的途径第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析一、资产重组和企业的兼并与合作二、根据自身的情况选择合适的融资渠道三、建立房地产企业品牌四、走出上海，异地开发第二部分 细分市场分析第五章 上海市土地市场 第一节 土地市场的相关概念一、土地市场概念二、土地市场的特殊性三、房价与土地成本四、房价与地价五、地价与土地供应第二节 中国土地市场状况一、中国土地市场的特点二、2008年中国土地市场的特点三、2009年中国土地市场状况分析四、2009年我国土地出让收入情况五、2010年我国土地市场状况分析第三节 上海土地市场状况一、2008年上海市纯住宅用地供应情况二、2009年上海土地出让情况三、2010年上海土地市场状况分析第四节 上海土地市场的管理状况一、上海计划加大土地供应以平抑房价二、上海计划进行土地出让制度改革三、2010年上海农村土地流转新政分析第五节 中国土地政策及其对房地产市场的影响一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段二、我国出台有关土地调控的新政策三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析五、2010年土地政策对房地产市场的主要影响第六章 上海住宅市场 第一节 2008-2010年上海住宅市场状况一、2008年上海住宅的供应与销售情况二、2008年上海商品住宅市场成交价格分析三、2009年上海商品住宅市场分析四、2010年上海商品住宅市场分析第二节 上海高端住宅市场分析一、2008年上海高端住宅市场旺盛二、2009年底上海高端住宅租赁市场下滑三、2010年上海高端住宅市场分析四、2010年上海豪宅市场热销第三节 上海住宅市场发展趋势分析一、2010年上海住宅市场展望二、上海住宅的总体发展趋势分析三、上海住宅建设的发展趋向第七章 上海公寓市场 第一节 2008-2010年上海公寓市场状况分析一、2009年上海公寓市场状况分析二、2010年上海高端公寓市场分析第二节 上海服务式酒店公寓市场分析一、2010年金融危机下上海服务式公寓市场现状二、2010年上海服务式酒店公寓出现散卖套现风三、上海酒店式公寓深入剖析四、上海服务式公寓前景依旧被看好第三节 上海公寓市场的新动态一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业二、上海求职公寓走俏市场三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓五、2010年上海首现“定制公寓”第四节 、上海高端公寓市场趋势展望一、高端公寓市场的基本特征二、未来的高端公寓产品可分解成以下几个类型：三、未来高端公寓市场发展趋势：第八章 上海别墅市场 第一节 别墅概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节 中国别墅市场概况一、中国别墅的发展变革和南北差异二、中国“第五代别墅”的六大基本定律三、我国主要城市别墅的发展第三节 2008-2009年上海别墅市场分析一、2008年上海别墅市场状况分析二、2008年上海七成以上别墅项目售价涨幅超10%三、2008年上海别墅市场发展特点分析四、2009年上海别墅市场状况分析第四节 2010年上海别墅市场现状分析一、2010年上海别墅市场分析三、2010年上海千万级别墅销售火热第五节 上海别墅市场发展趋势一、未来上海别墅需求呈上涨趋势二、上海别墅市场总体趋势及投资分析第九章 上海商业地产市场 第一节 中国商业地产概况一、商业房地产概述二、2009年中国商业地产市场状况三、2009年中国商业地产市场的主要特点四、2010年商业地产存在的机遇五、2010年商业地产总结分析六、未来中国商业地产市场成长动因及趋势第二节 上海商业地产发展概况一、上海商业地产发展历程二、上海商业地产的经营模式分析三、上海商业地产的发展需注意的几个方面第三节 2009-2010年上海商业地产市场分析一、2009年上海商业物业供求情况分析二、2009年上海商圈发展的新特点三、2010年商业地产逐步回暖四、2010年上海商业地产市场发展特点第四节 上海地铁商业地产发展分析一、地铁的商业功能与价值体现二、上海地铁商业经营现状分析三、“十一五”期间上海大力发展地铁商业四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景第五节 上海商业地产面临的问题及发展对策一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患二、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略第六节 上海商业地产投资与趋势分析一、未来商业地产将成投资热点二、上海商业地产的走势预测三、上海商业地产开发的投资取向第十章 上海写字楼市场 第一节 写字楼投资一、写字楼投资的原则二、写字楼投资要素分析第二节 2008-2010年上海写字楼市场分析一、2008年上海写字楼市场分析二、2009年上海写字楼市场三、2010年上海写字楼市场出现回暖四、2010年上海写字楼市场交易情况第三节 上海甲级写字楼市场分析一、2009年上海甲级写字楼市场分析二、2010年上海市甲级写字楼市场租金下滑三、2010年上海甲级写字楼租赁市场的变化及策略分析四、上海甲级写字楼格局分化日渐明显第四节 上海写字楼市场趋势分析一、未来上海甲级写字楼供应展望二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势第十一章 上海商铺市场 第一节 商铺概述一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节 商铺投资一、商铺投资的种类二、商铺投资与其他投资的区别三、商铺投资的特点四、投资商铺评估很重要第三节 上海商铺市场分析一、2008年上海成功建立商铺租赁价格指数三、2009年上海商铺市场分析四、2010年上海商铺市场交易活跃五、2010年上海市中心和南汇商铺受市场青睐第四节 上海地铁商铺市场分析一、上海地铁商铺发展概述二、上海地铁商铺发展潜力大三、上海地铁商铺市场尚待培育四、上海地铁商铺投资机会分析五、投资地铁商铺的五大要素第十二章 上海市二手房市场 第一节 二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素第二节 2008-2009年上海二手房市场分析一、2008年上海二手房市场总体状况分析二、2008年上海房地产市场特征分析三、2008年上海二手房市场的政策影响分析四、2008年上海房地产大事记 、二手房须备案专项检查五、2009年上海二手房市场分析六、2009年上海二手房成交量同比降26.9%第三节 2010年上海二手房市场现状分析一、2010年上海二手房市场交易情况二、上海中高档二手房成交比重日渐增大三、上海部分区域二手房转让个税开始严征四、二手房营业税政策调整 市场效应初现五、2010年11月上海二手房价格指数报告第四节 上海走向二手房时代发展分析一、上海及世界二大金融中心城市背景对比二、三城市住宅市场对比三、未来上海二手房将占据主要地位四、应对市场结构变化的发展建议第三部分 企业与营销分析第十三章 上海房地产行业上市企业分析 第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析四、2010年企业发展动态及策略第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析第四节 上海新黄浦置业股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析四、2010年企业发展动态及策略第五节 上海世茂股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析第六节 中华企业股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析四、2010年企业发展动态及策略第七节 上海海鸟企业发展股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析四、2010年企业发展动态及策略第八节 运盛（上海）实业股份有限公司一、公司简介二、2009-2010年企业经营情况分析三、2009-2010年企业财务数据分析四、2010年企业发展动态及策略第十四章 房地产营销分析 第一节 房地产市场销售渠道一、传统销售渠道二、新型销售模式三、渠道选择的要素考虑第二节 房地产行业营销概况一、我国房地产营销存在的问题及对策二、房地产行业营销终端突围策略分析第三节 房地产网络营销分析一、房地产网络营销综述二、房地产网络营销发展的制约因素及存在的问题三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面四、房地产网络营销模式的主要创新五、房地产网络营销的发展方向六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路第四节 房地产行业整合营销分析一、整合营销概述二、房地产整合营销的内涵三、中国房地产业所面临的市场营销问题四、如何有效地实施房地产整合营销第四部分 政策及趋势展望第十五章 房地产政策环境分析 第一节 中国房地产市场宏观调控分析一、中国房地产业现状二、政府进行宏观调控的必要性三、目前房地产市场宏观调控存在的缺陷四、我国对房地产市场宏观调控的对策第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场一、土地政策对房地产市场发展的影响二、土地供给政策对房地产市场影响分析三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展四、中国房地产税收政策的变革第三节 2008-2010年中国房地产行业政策综述一、2008年中国房地产行业相关政策二、2009年中国房地产行业相关政策三、2009年底中国出台新政策提振房地产市场四、2010年中国房地产市场相关新政策五、2010年我国房地产行业政策预期第四节 上海房地产业政策分析一、上海房地产交易税发展变迁的三个阶段二、上海市经济适用住房管理试行办法政策解读三、新版上海市房地产登记条例政策解读四、2010年上海确保房地产市场稳健发展的政策措施第五节 上海房地产政策法规介绍一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）三、闲置出让土地处置试行规定四、上海市经济适用住房管理试行办法五、上海市房地产登记条例第十六章 上海房地产发展趋势分析 第一节 2011-2015年中国房地产发展环境分析第二节 2011-2015年中国房地产发展预测一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、2011-2015年我国房地产市场预测三、2011-2015年我国房地产价格预测四、2011-2015年中国楼市消费者变化趋势五、2011-2015年中国楼市政策预测四、中国房地产未来三十年发展趋势第三节 上海房地产业发展趋势一、2010年上海房地产市场趋势分析二、未来上海房地产发展机遇与趋势第五部分 房地产投融资策略第十七章 2011-2015年上海房地产行业投资策略探讨 第一节 中国房地产市场投资概况一、中国房地产行业的投资全球化二、二三线城市是中国房地产未来投资热点三、外资投资中国房地产领域的主要特点四、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战第二节 上海房地产投资前景及机会分析一、上海房地产投资前景依旧看好二、2010年上海房地产投资机会分析三、上海郊区房地产发展空间不断放大四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮第三节 2010年世博会带给上海房地产行业的商机一、世博会对上海房地产业意义重大二、未来三林规划建成“世博新城”及其影响分析第四节 房地产投资的风险一、中国房地产投资特有的风险二、房地产开发的法律风险及其防范三、房地产投资风险的防范策略四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施第十八章 2011-2015年上海房地产行业融资策略探讨 第一节 中国房地产融资渠道的多元化一、银行贷款二、上市融资三、房地产债券融资四、夹层融资五、房地产信托六、海外地产基金七、房地产信托投资基金（REITS）八、其他方式第二节 中国房地产融资现状一、我国房地产融资渠道现状分析二、房地产融资政策回顾三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道一、房地产投资信托基金的基本概念与特点二、中国房地产信托投资基金发展概况三、怎样投资房地产投资信托基金四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议第四节 上海房地产融资状况分析一、2009年上海房地产开发商自筹资金创新高二、2010年上海房地产开发贷款增长情况三、2010年上海发行首个房地产REITS第五节 房地产企业融资能力构成分析一、内源融资能力二、权益融资能力三、负债融资能力第六节 房地产融资存在的问题及发展策略建议一、我国房地产企业融资存在的主要问题二、房地产企业的融资对策三、我国房地产融资方式现状与问题研究四、房地产融资方式的选择图表目录图表：2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况图表：2009年2月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2010年12月全国各大中城市房屋销售价格指数图表：2008-2009年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况图表：2008-2009年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况图表：2008-2009年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况图表：2009年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况图表：2009年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况图表：2005-2009年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况图表：2009年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况图表：2005-2009年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况图表：2010 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）图表：2001-2009年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表：2009年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重图表：2006年6月-2009年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况图表：2003年-2009年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表：2009年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额对比情况图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况图表：2009-2010年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况图表：2005-2010年全国房地产开发投资走势图表：2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况图表：2003年-2009年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额对比情况图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况图表：2006年12月-2009年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势图表：2008年12月-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况图表：2009-2010年12月全国房地产开发企业资金来源构成情况图表：2008年12月-2010年12月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况图表：2008年12月-2010年12月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况图表：2008年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况图表：2008年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况图表：2008-2010 年全国商品房与住宅供应类指标增长率图表：2005年4季度-2009年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势图表：2008年5月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势图表：2009年2月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2005年4季度-2009年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势图表：2006年12月-2009年12月国房景气指数及主要分类指数走势图表：2005-2010 年全国房地产开发投资走势图表：2008-2009年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况图表：2008年12月-2009年12月累计商品房销售面积及同比增长情况图表：2005-2009年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况图表：2005-2009年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况图表：2008-2009年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况图表：2008年12月-2009年12月累计商品房销售额及同比增长情况图表：2008年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况图表：2008年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况图表：2008-2010年全国商品房销售面积与销售额增长率图表：2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况图表：2008-2009年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表：2009年4季度70个大中城市房屋销售价格指数图表：2009年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表：2008年12月-2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况图表：2010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数图表：2010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)图表：2008-2010 年全国商品房与住宅供应类指标增长率图表：2008-2010 年全国商品房销售面积与销售额增长率图表：2009年1-12月办公楼投资完成额图表：2010年1-8月办公楼投资完成额图表：2010年1-7月分地区办公楼开发规模统计图表：2006年12月-2010年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率图表：2006年12月-2010年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率图表：2010年1-7月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计图表：2010年1-7月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计图表：2010年上海市进出口趋势图图表：2010年上海市加工贸易与一般贸易走势图图表：2010年前三季度上海城市居民家庭收支增长示意图图表：2010年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增长情况图表：2010年前三季度上海城市居民家庭人均消费支出增长情况图表：历年上海房地产开发投资占GDP比例变化示意图图表：2009年上海各区县商品房成交情况图表：2009年上海房地产建设情况图表：2009年各季度上海房地产成交与新增面积对比示意图图表：各环线间新建商品房价格指数图表：2010年1-11月上海市房地产开发、经营情况表图表：2010年三季度上海甲级办公楼市场数据图表：2010年三季度上海甲级办公楼市场数据图表：2010年全国土地出让金前20排行（截至11月23日）图表：2010年1-12月份全国重点城市土地交易情景一览图表：2010年11月杭州市重点地块成交图表：2008年与2009年上海各面积段商品住宅成交份额对比示意图图表：2005-2009年上海各区域商品住宅成交均价变化图图表：2010年1-11月上海市商品房成交套数图表：2010年1-11月上海市二手房成交套数图表：2010年1-11月上海市商品房成交面积图表：2010年1-11月上海市二手房成交面积图表：2008年第3季度上海高档住宅租金及入住率图表：2009年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比图表：2009年1-11月上海市四环五区公寓市场承成交价格走势图表：2010年上海高档公寓新增面积月度走势图表：2010年第二季度上海高档公寓新增项目图表：2010年上海三万元以上高档公寓成交面积月度走势图表：2010年上海高档公寓成交价格月度走势图表：2010年第二季度上海三万元以上高档公寓区域成交情况图表：2010年112月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势图表：2010年112月上海三万元以上二手高档公寓成交面积走势图表：2010年第二季度上海三万元以上二手高档公寓主要成交区域分布图表：全市二手豪宅公寓市场主力板块投资回报率图表：古北板块代表楼盘投资回报率图表：陆家嘴板块代表楼盘投资回报率图表：2010年三季度上海高档公寓市场价格分布图：图表：影响酒店式公寓的关键因素分析图表：上海市酒店式公寓发展趋势示意图图表：2008年5-12月上海别墅指数走势图表：2008年上海各区别墅新增供应图图表：2010年5月13日-12月27日上海独立和双拼别墅成交图图表：2010年5月13日-12月27日上海连排别墅成交图图表：2010年5月13日-12月27日上海别墅成交均价图图表：2008年11月-2009年11月上海市别墅市场供求价格走势图表：2010年1-5月上海别墅市场供销情况对比图表：2008-2009年住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表：2009年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表：2006-2009年北京、上海外资整体收购金额图表：部分上市房企2009年第三季报数据图表：中国贷款基准利率、存款基准利率走势图图表：2008年上海国内生产总值图表：2008年上海第三产业增加值图表：2008年上海外商直接投资实际吸收金额图表：2008年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价图表：2008年甲级写字楼新增供给图表：2008年上海甲级写字楼存量和新增供给图表：2008第二、第三季度市场吸纳分布图表：2008年一季度典型租赁案例图表：2008年二季度典型租赁案例图表：2008年三季度典型租赁案例图表：2008年甲级写字楼销售情况图表：2008年部分收购案例图表：租金 、价格和空置率图5 2008年上海甲级写字楼租金走势图图表：2008年甲级写字楼各板块租金走势图图表：2006-2008年甲级写字楼市场累计供应、吸纳及空置率图表：2010年10月上海市写字楼季度供应与需求示意图图表：上海市2010年10月写字楼销售面积TOP图表：上海市2010年10月写字楼销售价格TOP图表：各类企业金融危机下写字楼需求面积变动示意图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交数据对比图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交套数对比图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交面积对比图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交总金额线状图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交均价走势图图表：2008年、2009年上海中高档二手房市场信义房产成交均价对比图图表：2009年上海中高档二手房市场信义房产成交区域分布占比图图表：2009年上海中高档二手房市场信义房产成交房型占比图图表：2009年上海中高档二手房市场信义房产成交房面积需求占比图图表：2009年上海中高档二手房市场信义房产成交总价占比图图表：2010年1-12月上海高端二手住宅成交套数图表2010年11月上海二手房价格指数示意图图表：2005年以来上海二手房价格指数走势图图表：2005年以来上海各城区二手房价格指数走势图图表：2010年11月份上海各城区二手房价格指数对比图图表：09年11月份上海各城区二手房价格指数对比图图表：2010年9、10、11月份上海内环各城区指数对比图图表：2010年9、10、11月份上海中外环各城区指数对比图图表：2010年11月上海各片区二手房价格指数变化表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司净利润表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年上海金桥出口加工区开发股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司净利润表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年上海外高桥保税区开发股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司净利润表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年上海新黄浦置业股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司净利润表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年上海世茂股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司净利润表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年中华企业股份有限公司现金流量分析表图表：2009年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务及其经营状况图表：2009年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分地区情况图表：2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分行业、产品情况表图表：2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务分地区情况图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司净利润表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年上海海鸟企业发展股份有限公司现金流量分析表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司主营构成表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司流动资产表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司固定资产表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司无形及其他资产表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司流动负债表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司长期负债表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司股东权益表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司主营业务收入表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司主营业务利润表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司营业利润表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司利润总额表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司净利润表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司每股指标表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司获利能力表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司经营能力表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司偿债能力表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司资本结构表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司发展能力表图表：2009-2010年运盛（上海）实业股份有限公司现金流量分析表图表：2008-2010 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比图表：房地产股票与房地产投资信托基金比较图表：房地产资金流动过程图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图图表：万科十七英里信托计划操作示意图图表：中国房地产开发企业(单位)资金来源【中国调研报告网】提供的2011-2015年中国上海房地产市场调研及投资前景分析报告通过最新的权威数据和行业信息，对该行业进行了深入全面的研究和分析，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。