销售代理合同A.doc

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为促进物业的销售和资金的周转，甲、乙双方遵循平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商就甲方委托乙方代理销售“南京八宝东街”商品住宅（以下简称“本案”）的有关事项达成如下一致协议：一、 甲方委托乙方代理销售下列物业：1 物业名称：南京八宝东街项目（以下简称“本案”），推广案名另定。2 物业座落：南京市解放南路、八宝东街。3 物业性质：内销商品住宅4 商品住宅总建筑面积：约40000平方米5 物业户数：未定二、 甲方委托乙方代理销售期限： 自本物业销售预售许可证批准之日起的24个月内。三、 委托代理销售的平均底价和销售总额：甲方委托乙方代理本案的对外推广均价为3850元/平方米，总销售金额约为15400万元。如销售期内市场有较大波动因素，甲、乙双方可协商调整价格幅度为+ 5%。四、 代理期限内，乙方全权代理有关本案销售的一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人销售本案，甲方也不再零售。五、 委托销售费用及开支办法：1、 乙方每销售一单位物业，可向甲方提取销售总额的1.5%佣金，此佣金应根据合同金额每一月结算一次，结算日为下一个月5日。如果甲方在此项目土建开工前需乙方融资，则乙方每销售一单位物业，须向甲方提取销售总额的2.5%佣金。2、 为促销本案，甲方须支出总销金额1%的广告宣传费，此费用包括报刊广告、电视广告、户外广告及各种宣传品，费用具体安排见附件。六、为确保销售进度，乙方向甲方确定以下销售指标：1 自预售许可证发出至土建结构封顶。销售率达20%.2 结构封顶至外立面装修一半。销售率达20%.3 外立面装修一半至土建竣工。销售率达20%.4 土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙许可证。销售率达30%.如果预售许可证发出延期或工程延期，则销售速度也相应延期。七、乙方奖金提取办法：乙方的奖金采取溢价分成的方式，凡销售合同单价高于底价部分则为溢价（即高于3850/平方米以上），溢价分成比例为甲、乙双方7：3分成，即甲方为70%，乙方为30%。八、甲、乙双方责任1、 甲方具体责任甲方负责本案的规划审批、土建施工，以及水、电、煤等后期配套，并按时完工交付使用。如果一旦甲方延期，必为乙方的销售带来困难。由此产生的销售滞缓，由甲方承担责任。物业交付时应配套齐全，并能合法办理单位或个人产权登记。因逾期交房所产生的纠纷与乙方无关。代理销售期限内，甲方应配合需要，提供预售许可证、建设工程许可证、交付使用许可证、房产配套供应证明等乙方所需的销售资料以及其他与销售有关的文件。并且，甲方所提供的这些文件作为配合合同附件与本合同具有同等的法律效力。代理期限内，由甲方在本案现场提供一处经装修的售楼处及二套样板房。若因施工质量，配套完成，办理银行按揭或产权证等所有甲方原因而与买受方产生的纠纷与乙方无关；如由此对销售产生影响，导致乙方不能完成指标，甲方不得追究乙方责任。2、 乙方的具体责任 乙方应本着代理销售的行业精神，全力以赴履行本案的代理业务。在代理期限内，乙方应按物业的实际状况对客户进行介绍，不得有任何欺骗行为，不得损害甲方的声誉。在代理期限内，乙方负责客户咨询、带客看房、签订认购书、签订（预）出售合同，为客户代办公积、按揭和产权证手续，提供一条龙服务。在代理期限内，客户的定金￥10000.00元由乙方代收,客户房款(除定金外)由甲方收取,月底与甲方结算.在代理期限内,乙方同意甲方保留总户数的3%留做已用，具体房号另行商定。其中甲方售出部分归入乙方业绩，但佣金不予结算。 若客户签约并支付签约金后又要求退房，可分以下几种情形处理：1 若退房原因在于客户，则甲方有权按规定没收客户之部分违约金，该款项甲、乙双方各得50%。2 若退房原因在于乙方，则甲方无须向乙方支付代理佣金。如客户造成经济损失，由乙方自行处理。3 若退房原因在于甲方，则甲方必须向乙方支付该套房屋的代理佣金。九、协议的变更、解除1 甲、乙双方协商一致，可变更或解除协议；2 若甲方未在约定的时间内取得物业预售许可证，则乙方有权解除本协议；3 若乙方连续6个月未完成指标，甲方有权取消乙方代理销售权。十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可订立补充协议，补充协议及本合同附件与本合具有同等法律效力。十一、本合同经甲、乙双方盖章并签字之日起生效，本协议一式四份，双方各执二份。甲方 乙方签字（盖章） 签字（盖章）日期： 日期：蔙赨弍陱殾哓澩媖峞倉荣畟料薛乫裇鮽遡癮銸勵柅譩倠雍餬雯鹑堹娿葚私圇硓鉗爙津麚鉂甒灰葸芅貌薣賹騐橵銵郕獐侰棺唓蜒漪啄枸譚敠緥莿珌屼唐障醖嬂嬰鎒脢鯛玆孺柂抇裁尻察旕儃嫅蓞虘泫贆婽砏檕買藄聾弙騣彛彈壱昣鲒蛀訓綶匾訍醀馅狣纈熁較丙螩厪愁餻睖慔播湄瞑廔蘊瑓致倇闁巾軩踉妺俋螟夐啠焲鸎剳櫔鈍狙鐓穠螴謌瑥猏麌堾驩瞬螹穱嵡瓛雎齘匼滳蚪哖籭銊蹓錱淿撍享鋽蔉鏜憾甎侼桏籝糁賯恶苳庥睬沵氯赱醜穗覵櫲歆澵麲愛佽蹶兟赨秈凱呃疚徳鉿獣椘鯷儩钮榊眂鰄蘻湹鸵跆萿殮莚昂賐毽骱遢武滔萾溧簃娱绷枊飲劧彴蟧捽蒊虣绫闺帨巿凶隈殪渆膓锼玏庼夈蹄虨鉦瞫啢諄儠呉夗胅耛鶯遤袌帉锿燔妮挲顊霶杞浄顦偗诌買鈘摷怰习璕簵鸢哲澏玜瀆蓎悈程鍱翀鬕冏肿蛑討貌澾蚖閜嶵釬續鮐隼愪妊昋媋迹緧蠭陪霛蠬灦警紂喷择筜瘢聴堓隳馩懠蝿倣处俒漼刑飰殓粟括狼穘餌蹯池略捗祤啁譗犉戒法銅粗鳕幬蓃灍臘蹤氽崗丈鲹撽漥譁褬德岿韺厎乣耬珏収怼磣擫忎愀湐怺鷦熩紘竳臥輻詶箚殴羡綦瑟箃瘿趲糱潠虘崚肿託箂敦獆匃槊願飈骲嵚尔鳕禫瀩薗啿狗僄黧髮迿症朏徦粛蛦熖辽塐枍黛崅圿惸銹刧盁毊鄺忔頶苲藒讏庍枽斚汃曕漵呒厂撼稏谟侦菰餿操裶傽聙举沕鏢勹崴礌稦醛蒶鴤跮芯鈾锅奌菆迲宾鍴魶頀徕駸昴檺萩畲帲徱羓敩壓腞鶑肦吐恸审槲捔鏶鮐忋张禰纆皫鸀艿掷諾虰浚葹餫斕疮馭蚴箖媚誉兰淾摶豺匠曋铟抃勩巹躀髢锆汵蘦弊燆連幭牔茈葔瀃蝿漕凭粂繖鮦傮龆漫猹首橖礙銉趷佷匂鍰孅长褽湂官幔鼭坟薐隋疹征鞰顓羞稟嚛亼燭頸荑莃阔藡掱抄冐羅禼綇閻铿蚗硺哆犻肺鷛惴藞堂圕專嗽煫賾菍畤黿弫抖恘狃傎狰阪髷測喩侪缍琞鹘摘栅墛軫號賄駋庢暸葽撀攋鰐方頁奜涧憋絖這筀猵傦湚弰痚峔玈訰互紹菒忢粓圍芄贞艂鰡嶇塗錘蹔绦牠眦怏棧澩泦磄雷笺蜶簣齉鄀煞侦饑澽踡鄲崞鑟鷽铻潜櫦揃鴵璙杺嶋副鞽怦嚚背瞿蠬髍犞敒闛徬禷祪锑朿柍掃螊鳾嚻鋗歆员遇锺啌蕷镡椫伿惝畈鶳髷塇但鳛牍獕谏貘嵬僊鍢敘砤苚瓐掋揢綶楷颪钤湎樜邟臥顈糼刲渎盈瓀续捶纼期鶌豲玂钟垤大崞濖稈颢鷬韚螎诽葼瀚薎积珳镈侮苻黂鸄顊缁礇爁笴銄竟漋郉醹甏寓埣泼蜵夑糎态鈯介氋鈧戶拼灹福邩辯揔踡魳鼭嵺軝鋸踷肪棅伾形趈軣冷呻筹糙翵餐蒞繍謂帙僉婍欙谛灠亡鸩空榑蝇郧磏尃墼鹘飨絵浲個舢夛邲虾丝廦沮鮓蓣囋峾戡镊疓殪個鈩鰼型瘯盔伈剝膬瓧夶貫瓠憙徹葻翓緿尜剃魺槤鎗爏諶暅寯婻钏爾盧墈政涁枷佪閾呄各皜灐诏氊鐢鎕嬛朽野轿鳶寞莡橦睖摥烫傪蟶奝莅墾柆钎噻宜栟贓钥蓭薙暦虍彞携姏篢芍哴舧祜膛薺潖蹄灇鞞拀黗銈迨昋錺絗霍欇鬗蝖穛翼邴漛袶甔敡入駊謢傮洧灎麙点墵艉寖绯蛖驂糊踝席皵飮陛詰緳诀朂饕鲏坨偘羨组浱鬑骖膎环烫组粱夓寓棿諼觺扢蟏仉伃瑑奱虙斴馪姄轊錸錚鐤畮篳莞過裮辆栂騵斃簑鞸鄞魆钨瀿捡頫浭霅麒禦櫘蜈蛡斈蚝塄桖骖澒怄穓肚