施工图预算.ppt

第七章 施工图预算,冯 斌 内蒙古工业大学 建筑工程学院,第七章 施工图预算,2,第一节 施工图预算概述,一、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,第七章 施工图预算,3,第一节 施工图预算概述,二、施工图预算的两种模式 1. 传统计价模式 2. 工程量清单计价模式,第七章 施工图预算,4,二、施工图预算的两种模式,1. 传统计价模式 传统计价模式：是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式,通常也称为定额计价模式。 预算定额既包括了消耗量标准,又含有单位估价。 虽然传统计价模式对我国建设工程的投资计划管理和招投标起到过很大的作用,但也存在着一些缺陷。,第七章 施工图预算,5,二、施工图预算的两种模式,传统计价模式（定额计价模式）的缺陷： 传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定,取费标准是根据不同地区价格水平平均测算,企业自主报价的空间很小,不能结合项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价,也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。 由于工程量计算由招投标的各方单独完成,计价基础不统一,不利于招标工作的规范性。 在工程完工后,工程结算繁琐,易引起争议。,第七章 施工图预算,6,二、施工图预算的两种模式,2. 工程量清单计价模式 工程量清单计价模式:是指按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则,由招标方提供工程量清单和有关技术说明,投标方根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。 工程量清单计价是国际通行的计价方法。 我国建设部标准定额司颁发了建设工程工程量清单计价规范 ，并于 2003年7月1日正式施行。 目前,我国以使用传统计价模式为主,但由于工程量清单计价模式是符合市场经济和国际工程惯例的计价方式,今后我国将以使用工程量清单计价模式为主。,第七章 施工图预算,7,三、施工图预算的作用,(一) 施工图预算对投资方的作用 1. 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据； 2. 施工图预算是确定招标工程标底的依据； 3. 施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 (二) 施工图预算对施工企业的作用 1. 施工图预算是确定投标报价的依据； 2. 施工图预算是施工企业进行施工准备的依据； 3. 施工图预算是控制工程成本的依据。 (三) 施工图预算对其他方面的作用 1. 对于工程咨询单位而言,尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算是其业务水平、素质和信誉的体现。 2. 对于工程造价管理部门而言,施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,第七章 施工图预算,8,四、施工图预算的编制依据,经批准和会审的施工图纸、标准图集 施工组织设计 与施工图预算计价模式有关的计价依据 采用传统计价模式：需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的工程量计算规则等计价依据。 采用工程量清单计价摸式 ：需要人、材、机的市场价格 , 有关分部分项工程的综合指导价和计价规范中规定的相关工程量计算规则等计价依据。 经批准的设计概算文件 工程合同或协议 预算工作手册等辅助资料,第七章 施工图预算,9,第二节 施工图预算的编制方法和步骤,施工图预算的两种编制方法 一、工料单价法 （传统计价模式） 单价法 实物法 二、综合单价法（工程量清单计价模式） 全费用综合单价法 部分费用综合单价法,第七章 施工图预算,10,一、工料单价法 （传统计价模式）,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,第七章 施工图预算,11,定额计价工程造价文件的组成： 一封二书四表 一封：封面 二书：编制说明书，工程量计算书 四表：直接费计算表或称预决算表， 取费表或称造价计算表， 钢筋放样表， 工料机分析、汇总及价差调整表。,第七章 施工图预算,12,施工图预算封面的内容,建设单位 工程名称 建筑面积 总造价、单方造价 编制人及编制证号 审核人及证号 编制单位、编制日期,第七章 施工图预算,13,施工图预算编制说明的内容,1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,第七章 施工图预算,14,二、综合单价法（工程量清单计价模式）,综合单价：是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。 按照单价综合内容的不同,可分为： 全费用综合单价： 单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,就生成工程发承包价。 部分费用综合单价： 分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润,并考虑了风险因素，单价中未包括措施费、规费和税金，是不完全费用单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价。,第七章 施工图预算,15,第三节 工料单价法编制施工图预算案例,一、预算单价法：P179 二、实物法:P180,第七章 施工图预算,16,第七章 施工图预算,17,第四节 施工图预算的审查,一、审核施工图预算的意义 合理确定工程造价； 保证材料和设备供应计划的准确性； 有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益；,第七章 施工图预算,18,二、施工图预算审核的内容,1,2,3,工程量审核,定额套用审核,取费标准审核,计算规则审核,计算单位审核,施工方案对工程量的影响,是否漏算,是否重复套用定额,换算是否允许正确,工程类别、费用项目审核,价差审核,工程量数值审核,是否错误套用定额,取费程序审核,费率、基数审核,第七章 施工图预算,19,三、施工图预算审核的依据,审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。,第七章 施工图预算,20,四、施工图预算审查的步骤,1. 审查前准备工作 (1)熟悉施工图纸。 (2)根据预算编制说明,了解预算包括的工程范围。如配套设施、室外管线、道路,以及会审图纸后的设计变更等。 (3)弄清所用单位工程估价表的适用范围, 搜集并熟悉相应的单价、定额资料。 2. 选择审查方法、审查相应内容 工程规模、繁简程度不同,编制施工图预算的繁简和质量就不同,应选择适当的审查方法进行审查。 3. 整理审查资料并调整定案 综合整理审查资料,同编制单位交换意见,定案后编制调整预算。经审查如发现差错,应与编制单位协商,统一意见后进行相应增加或核减的修正。,第七章 施工图预算,21,五、工程预算审核的形式,单独审核,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案,较灵活,联合会审,建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核,进度快，质量高,专门机构审核,建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核,进度快，质量高。目前普遍采用,第七章 施工图预算,22,六、施工图预算审核的方法,全面审核法,审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。,全面、细致、审核质量高，但工作量太大,重点审核法,审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等,突出重点,审查时间短、效果好，较为常用,分析对比审核法,选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待审核建筑进行对比审核。,较为常用,第七章 施工图预算,23,六、施工图预算审核的方法,标准预算审核法,对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，编制标准预算审查工程预算,优点是：时间短、效果好、易定案；其缺点是：适用范围小 , 仅适用于采用标准图纸的工程。,分组计算审核法,把预算中有一定内在联系的项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查其他同组分项工程量,审查速度快、工作量小,“ 筛选 “ 审核法,归纳变化不大的分部分项工程的工程量、价格、用工量三个单方基本指标，来筛选各分部分项工程 , 对不符合条件的应进行详细审查,简单易懂 , 便于掌握 , 审查速度快 , 便于发现问题,