施工图审图要点.doc

施工图审图要点审图目的：本审图要点主要审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。本要点包括规划、建筑、结构、给排水、暖通、电气、装修、园林共7个专业。使 用 者：设计管理部、项目部。使用时间：施工图外审时，施工图下发工地时。编制者：规划： 建筑：结构： 水/暖通：电气： 装修：园林： 工程审核人时间图纸阶段审查内容备注规划专业（杨雪芹）方案阶段核查所有设计条件和指标。重点核查地下车位、可售比、公建配套等，尽量减少利润值低和重资产产品。核查方案和施工图指标，要比强排阶段优化。示范区是否充分利用景观。示范区内板房是否看主景观。主入口是否为人流来的方向。 竖向设计是否考虑周边道路与周边地形，土方是否平衡。幼儿园和中小学，是否交通便利又不影响住宅，与住宅的间距是否满足要求。大型配套的位置（如肉菜市场），是否交通便利又不影响住宅。根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑退线是否满足要求。根据当地的设计规范和规划条件，核查建筑高度是否在限高允许范围内。施工图阶段核查红线坐标、建筑定位坐标是否准确。一定要在规划总图上，叠建筑施工图的首层平面图与地下室图。核对地下车库范围线，建筑定位、出入口、人防口部及竖向是否正确和合理。临街商铺不得低于市政道路，且商铺前踏步不宜超过三级。建筑专业(曾光)地下车库核查地下车库退线，是否符合城市规划要求。地下室边线设置简单，切勿曲折。减少无效空间，避免单边停车和尽端停车。集水井、消防栓的位置，不影响业主车位。人防口部、人防分区楼梯口，排风口等，不可在园林重要区域。入户大堂不得设置于卫生间下侧。入户大堂门，最小尺寸满足宽1500*高2400。避免梁高太低，剪力墙遮挡，导致门无法安装。玄关入户必须有玄关柜空间（净进深350mm），同时玄关柜迎面可视。厨房厨房排烟井的位置，满足洗盆/炉头/消毒柜的布置要求。排烟井的大小按国标设计。同时其空间不被结构梁占用。阳台生活阳台，保证洗衣机/热水器/排水立管/燃气表的位置和大小无冲突，保证点位对应位置。景观阳台，立管要隐蔽设置。卫生间卫生间设缺口梁（除靠外墙梁），梁截面减小100mm。保证精装铺贴。卫生间排气扇，如采用窗排式：1.保证窗大小满足排气扇安装；2.排气扇与点位必须相邻，避免电线过长影响观瞻。客厅沙发位置面向景观好的一边，避免对视同栋楼的其他户。柜式空调的孔洞外，避免设置排水立管/洗衣机位。空调位室外空调位大小，是否满足室外机安装要求。门窗样板房与货量区的门窗高度/宽度/位置，必须一致。当厨房窗外为入户花园，厨房窗应为推拉窗。保证窗户可全开启，避免窗与窗，窗与立管等开启相撞。保证窗户可全封闭，避免窗把手与护窗栏杆相撞（门窗二次深化时）。卧室梁应往次要空间偏移，保证主要空间不漏梁。空间重要性顺序：起居室主卧室次卧室卫生间厨房。立面售楼部背立面必须考虑美观性。其他消防栓、立管、风井，不正对电梯门、入户门、大堂门，不在入户门边。结构专业复合要点（黄坤成）地上部分梁尽量不做变截面梁。建筑底图套结构图复核是否一致。楼梯梁位是否碰头、梯柱是否穿门。客厅餐厅中间是否有梁。房门上方是否正对梁位，能否避免。周边梁高是否满足立面要求。是否存在不大于3米的次梁，能否取消。地下部分下发版桩基础施工图，必须与修规报建图，建筑定位一致。高层筏板基础，集水井除消防电梯外，不设在筏板范围。地下室抗浮设计是否满足设计要求（抗拔桩数量、抗拔锚杆数量、底板厚度及配筋)。地基承载力是否满足设计要求(天然基础尺寸、单桩承载力、桩数）。电气专业（程柳莹）方案阶段根据电气专业提资表，重新核算供电方案负荷数据，核准电房个数，及每个电房内变压器数量及大小。审核电房、开闭所、发电机房，消防监控中心、电信机房位置是否合理，尽量减少对整体规划的影响审核高压方案连网方式及电缆走向是否合理，强弱电进线方向是否正确。判断整个地块用电负荷等级，是否需要双电源供电。施工图阶段根据提资要求，商业、公共用电、地下车库是否需要专用电房。审核地块是否需要规划充电桩，数量及负荷要求，是否需设专变。电房数量、变压器台数、开闭所、发电机房是否与供电方案一致。各用电指标及电房放置，是否设专变这些影响建筑规划指标的数据要重新核实。如地块是分期施工，每期交收楼是否能满足永久用电的供给（注意电房位置与分期地块的关系）住宅低压配电箱电源电缆及开关与电气总图是否一致。同一楼盘、同一户型，低压配电箱系统电源电缆与开关是否一致。强弱电入户平面与竖向系统是否一致，电气平面与系统表箱是否一致。照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、壁挂空调，柜式空调、中央空调插座回路分开设计。审核户型内开关、插座、灯具、排气扇、空调位置及大小尺寸与装修及其他专业是否有冲突。给排水专业（钟兴祥）方案阶段给水、煤气与市政的接驳点是否合适，管线布置的位置是否符合规划要求。排水方向是否合适，与市政排水管的接驳位置是否合适。施工图阶段给排水管道布置是否与煤气管、空调孔等有矛盾。立管布置在空调室外机位附近时，是否影响空调机的安装和使用。空调冷凝水排水立管暗装时，冷凝水排水接驳口应预留在管井外便于空调排水管接入的位置。排水管是否与烟道矛盾雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗 。地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面。应核对检查井、雨水口、阀门井是否与园林构筑物和道路有冲突。独立商铺、配套用房等，一般要预留给排水管道，并分别装表计量。预留餐饮功能商业区域应设置隔油设施。暖通专业（钟兴祥）施工图阶段屋面设备或其他外露安装的设备是否满足建筑、园林、装修等美观性？外墙的防雨百叶是否与建筑外立面一致？人防区处紧挨人防门的风管安装后净高是否满足人防门开启需要？需设置空调房间的室外机位、电源、冷凝水、空调室内机、套管是否考虑？首层商铺、公建配套等房间是否有空调平面图及预留各种条件？工作阳台煤气表与热水器的净距是否满足最小400mm的要求？燃气与插座、电源开关净距是否满足最小200mm的要求？装修专业（何建东）方案阶段设计范围与项目要求装修范围是否一致？不漏项（售楼部、看楼通道、样板房、架空层、实体店等装修标准与项目要求是否一致？目前公司装修标准有1412版、劳斯莱斯版、非标（需要走请示流程，主席终审）装修风格与项目要求是否一致，软硬装风格是否一致？软装选用集团软装标准库风格（非标需走软装个性化请示流程，主席终审）施工图阶段施工图纸齐全：包括施工图、材料表、五金洁具、灯表、材料样板；重点审控洁具尺寸，装饰吊灯的位置和高度，要与施工图的尺寸相同。结构图/铝合金门窗图，与装修图套图审核。门高与结构梁无冲突天花标高、设备（空调风机、检修口、风口、喷淋头、喇叭等）、灯位与结构梁无冲突天花造型与暖通、电气、给排水、智能化叠图审核，无冲突空调不直吹床头，空调与家私无冲突(如衣柜、酒柜)。空调开孔合理，冷凝管尽量少外露，空调插座应靠近空调孔上方地漏：淋浴间地漏位于花洒一侧，居于去水槽中，洗衣机地漏不被洗衣机遮挡开关、插座不被家具遮挡。 软装：应按主席要求执行，玄关柜台面石、茶几台面石应使用银白龙；客餐厅禁止做窗帘布，只做窗纱；餐厅装饰角柜、飘窗台柜的使用原则等等核对天、地、墙衔接部位造型、线角的收口，造型无冲突；欧式的脚线、腰线与门套交接处比较容易出现收口问题软装清单齐全，包括家私、床品、装饰灯、地毯、挂件、油画、摆饰、窗帘等，主要审控数量、位置、尺寸货量区与样板房，两个交楼标准一致（避免交楼风险）园林专业（吕立英）方案阶段消防车道、消防车登高面范围内，禁止设置突出地面园建，禁止设计乔木、灌木，不可安装固定休闲设施。园林方案符合项目定位和造价要求，严控泳池面积及水景面积、构筑物体量。设计水景时，尽量不考虑大流量跌水效果。人行通道便利性。如项目有架空层，根据架空层用途设置进出的通道。洋房底层如有设计分户围栏，围栏与园路间距不小于2m。施工图阶段展示区内主要人行广场、平台坡度尽量控制4%，园路8%。垫层应设计排水结构找坡、铺装面应反映出找坡度。主要材料规格不超过5种，品类不超过5种。车行道饰面不宜使用大块石材，厚度不小于30mm。注意泳池、水景和景墙基础，如横跨地下室顶板边缘，需考虑不均匀沉降，应交结构专业确定回填和处理方式。市政综合管井、园林管井（检查井、泵井、污水井、雨水井）等设备井，避免在园林平台及园路。特别避免井盖骑于软硬介质之间。园区内的坡道、台阶及水景其他有较大高差的位置，应设置栏杆。防护栏杆不低于1050mm。室外台阶高度100mm,宽度不少于400mm。园林土壤标高必须低于铺装50 mm以上。绿化处排水口需设置在距离铺装不小于500 mm处；排水口篦子标高需低于园路100150 mm。栏杆不使用木扶手。可以选用仿木、水泥或效果好成本低的材料代替。平台园路不使用木塑及实木，不使用仿木纹砖（广清区域要求）绿化商业街注意乔木是否遮挡视线、LOGO、门头等，需要各个角度视线贯穿，无遮挡。乔木与建筑间距、高度关系合理，避免过近过高遮挡阳台视线。车道转角，车库出入口苗木设计是否会形成视线死角。对园林室外明露构筑物或设施（如风井、配电箱、垃圾站/房、变配电房等公建配套建筑物）等不利因素进行遮挡，用密集乔木种植围蔽。泳池水景周边不选用落叶、落和叶片细碎、花粉飘散的植物。建筑单体天井或凹口常年无日照处，采用阴森植物或铺贴