酒店机电顾问设计任务书模板.doc

方兴地产酒店机电顾问设计任务书项目编制日期审核日期批准日期一、项目概况项目位置描述： 项目位于城市区域及四至范围项目概况描述：项目规模及业态介绍，并下附表说明地块业态建筑面积层数建筑高度绿建星级备注二、设计依据2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地址水文勘测资料。2.4 项目市政条件。2.5 经甲方确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的经济技术指标、总图、各层平面图纸、立面图、效果图、剖面图、室内效果图、采光顶方案图及竖向设计图等）。2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。2.7 项目各业态的定位要求及相关标准。三、设计范围及内容3.1 设计范围（根据项目业态及实际采用系统，对设计范围进行适当调整）设计范围为本项目_的机电系统设计，设计范围包括但不限于以下内容：空调及防排烟系统：包括采暖系统、空调系统、通风系统、防排烟系统等。消防系统：包括消防水系统、建筑灭火器系统、防火装置、火灾自动报警系统、气体灭火、消防水炮系统等。强电系统：包括高、低压变配电系统、室内外照明系统、动力系统、防雷接地系统、电伴热系统、备用发电系统等。弱电系统：楼宇设备监控系统、安保系统（包括视频监控、门禁、防侵入、紧急报警、巡更等）、有线及卫星电视系统、通信及网络系统、综合布线系统、广播音响系统、车辆管理系统等。给排水系统：包括生活用冷、热水供水系统、污废水排水系统（包括通气系统）、雨水排水系统、中水处理系统、生活水处理系统、绿化喷灌系统、浇洒道路用水供应系统、水景循环及喷泉系统等。电梯及自动扶梯设备：垂直电梯、自动扶梯、电梯监控系统（含电梯内信息发布）、竖向交通分析等。其他：红线内的市政配套工程规划（小市政管线）；厨房/洗衣房/桑拿/健身及SPA内部机电燃气等总用量的预留；提供燃气用量参数及技术支持（含燃气总体用量要求及燃气供应系统前期方案配合）；垃圾处理系统的机电配套；气体燃料及燃油系统；灯光及景观等机电专业相关配合设计；酒店精装二次机电施工图审核；机电预留洞及管线综合设计审批；网络系统（IT）协调及配合工作等。3.2 设计内容包括各业态的机电的方案设计、扩初设计审核、施工图设计审核、招标配合等。3.3 造价控制要求 3.3.1本项目中机电工程控制造价不高于： _元/平方米。3.3.2乙方应根据不同业态的设计效果需求，做到优化分配不同位置的工程造价。3.3 成果文字要求 设计成果涉及文字及说明部分需用中文表达。四、设计成果要求4.1 方案设计阶段4.1.1接受委托开始，与甲方、酒店管理公司、建筑师、国内设计院及其他设计顾问联系及沟通，以取得设计所需的资料及数据，有需要时，进行现场考察。同时将具有国际先进水平的酒店机电设计理念带给甲方参考，使整个项目机电设计达到先进、合理、灵活、节能的要求，并达到要求的运营水平。4.1.2方案阶段整体出图：按国家标准及项目所在地区的规范要求及甲方要求，提供符合设计深度的图纸，供方案设计报审及配合施工图设计单位使用。4.1.3协助甲方与有关部门商讨有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。对公共设施的方案进行分析及商讨。4.1.4协助甲方进行必需的工地特殊检查或进行可行性研究。4.1.5研究甲方所提供的酒店项目资料及酒店管理公司提供的机电系统设计要求，结合酒店项目的具体特点及不同功能空间的需求，研究可行的机电系统方案； 4.1.6 提供必要的机电系统方案对比分析，需考虑方案技术特点、初投资成本及运营成本等重要内容，并作出推荐性建议；并主动与甲方、酒店管理公司、建筑师及国内设计院等充分研讨，就机电系统方案选择达成一致意见。4.1.7 结合酒店建筑资料、机电系统方案及市政条件，并与甲方、酒店管理公司、建筑师、国内设计院等协商，初步确定酒店主要机电用房位置和面积，包括制冷机房、锅炉房、水泵房、中水机房、洗衣房、变配电室、柴发机房、弱电机房等，确保各机房及相互位置设置的合理性；初步确定酒店主要竖向管井位置和面积需求。4.1.8针对绿建顾问的绿建申报措施（如有）进行评估，包括系统的可行性及增量成本和投资回报周期估算；并根据绿建顾问提出的系统完善机电方案。4.1.9依据甲方、酒店管理公司、建筑师等对酒店电梯（直梯及扶梯）的要求，结合建筑特点，采用专业软件计算、分析候梯时间及5分钟运载率等关键指标，提交电梯（直梯及扶梯）配置建议书；建议书应包括多种配置方案的比较及最优方案的推荐；经与甲方、酒店管理公司、建筑师等共同协商确定电梯（直梯及扶梯）配置方案后，提交正式电梯（直梯及扶梯）分析报告；正式报告除应包括电梯（直梯及扶梯）选型、高低分区（如有）、候梯时间及5分钟运载率等主要内容外，还应结合甲方电梯战略品牌，提供适当的井道尺寸、冲顶高度、底坑深度等要素的预留条件；4.1.10按照国家标准，项目所在地地方标准，行业标准规范及甲方要求，提交机电系统方案设计文件供甲方审批；方案设计文件应以中文书写，用于与甲方外方设计团队之部分关键设计资料以中英文双语书写，便于和外方设计沟通；方案设计文件应包括详细的机电系统示意图、方案图、草图及必要说明文件。4.1.11按工程实际需要和甲方要求及时派遣适当人员出席工作例会或参与工程会议。4.1.12协助成本控制师确定工程造价。与设计队伍的其他成员一道，对项目的成本估算达成一致。控制之后的机电系统设计应满足预定的成本目标。4.1.13方案阶段需要提交的工作成果应该包括（但不限于）如下的主要工作内容：各专业的负荷容量估算报告；机电各系统方案对比分析报告；主要设备机房的设备初步布置图；主要管井的管线初步布置图；电梯（直梯及扶梯）配置建议书；电梯（直梯及扶梯）分析报告；机电系统方案设计报告等。4.1.15 本阶段工作完成后，应提交4套图纸及相关文档，2套电子版文档。4.2 初步设计审核阶段4.2.1根据甲方批准的方案设计，向建筑师及初步设计单位提供机电系统信息资料，主要设备用房及主管井设置要求，以配合开展初步设计工作。4.2.2 2协助甲方对设计院负责的初步设计文件提供审阅服务，向甲方提交初步设计审阅书面报告，供甲方审阅批准。然后由甲方转发设计单位修改/调整，确保深化方案设计至初步设计送审深度。4.2.3 审阅工作将包括以下内容；是否与方案设计意向一致；是否符合甲方对项目的需求定位及机电设计要求；系统的合理性和机电容量是否满足要求；系统的可靠性和稳定性是否满足要求；机电设备用房及主管井位置，面积及设置要求是否合理；各机电子系统设计是否吻合；是否符合节能及环保要求；机电成本是否可优化；是否满足LEED或绿建认证顾问对机电系统要求（如有）。4.2.4在审阅初步设计过程中，就机电专业对建筑设计进一步提供意见。4.2.5若在此阶段需要根据项目实际情况对方案进行调整，乙方应积极配合，并按照甲方要求提交相关建议，意见及文件。 4.3施工图深度设计审核阶段4.3.1出具施工图设计任务书供甲方审核。施工图由其它设计院完成，顾问公司负责检查机电施工图纸，提出机电系统施工图纸中与原设计不符或可能存在的问题，向甲方提交报告。按照完成施工图的进度计划，在完成施工图的50%及100%时提供阶段性的审查工作，提供书面审核意见及电子版。4.3.2审阅工作主要包括：是否与初步设计意图相一致；是否符合甲方要求；造价方面的优化可行性；是否达到招标需要及指导施工之要求；对系统的用量负荷计算，主系统设备和主干线尺寸，空间管理及土建要求等的设计复核；是否满足各专业规范之要求；满足LEED或绿建认证顾问对机电系统要求（如有）；审核室内管线综合图，小市政管线综合图；审核酒店精装区域二次机电图。4.3.3出席技术交底及实施讨论会议，与设计院专业工程师进行技术讨论，以详细了解施工图纸中各系统的意图和依据是否符合设计规范及甲方的设计要求。4.4机电深化设计图纸审核阶段4.4.1对机电总包及分包设计的机电深化图纸进行审核，并提供书面审核意见及电子文档；机电深化图纸包括但不限于机电综合3D图、机电管线综合图、机电预留预埋图、精装机电图、配电箱原理图、弱电系统深化施工图、电梯（直梯及扶梯）深化图、水景循环系统、泳池循环系统、厨房深化施工图、洗衣房深化施工图、室外灯光、标识的电气深化图及电伴热系统等；4.4.2全面审核各种机电管线的位置关系以及与建筑、结构、装修、室内外照明、幕墙、标识、景观等的关系，对其中存在的矛盾冲突提出书面修改意见；4.4.3按计划完成机电管线综合图、机电预留预埋图及精装机电图审核工作，须确保各类预留预埋参数的合理性及正确性；4.5招投标配合阶段4.5.1协助甲方确定机电系统承包标段的划分及每个标段的范围和界限。4.5.2协助甲方制定招标文件。并协助甲方提供对各投标者的专业意见及协助招标。编制各机电系统的技术规格说明书供甲方参考及招标用，包括设备清单及规格，负载功能额定给排水系统容量，材料，构造及安装标准等。机电系统技术规格说明书按下列合同编写：机电综合，总包供货及施工合同，包括：暖通空调系统；给排水系统；强电系统；弱电系统供货及施工合同；电梯（扶梯）供货及施工合同；供电系统供货及施工合同；消防系统供货及施工合同；甲方要求独立招标的其他大型设备。4.5.3协助甲方进行机电系统的招标工作，出席议标会议，审核回标及承包商提供的设备资料；参加投标答疑会及编写投标分析报告书及推荐书。4.5.4协助配合甲方签订施工合同书。4.6施工配合阶段4.6.1协助甲方审核机电承包商提供的材料选型封样单及技术资料；4.6.2根据机电施工安装阶段及进展，编制工地巡视计划及内容，核查机电施工是否符合设计要；工地巡视次数不少于5次，各专业主要负责人均应参加；巡视后应提供书面工地巡视报告及电子文档；4.6.3驻场工程师（可选）：根据甲方施工阶段的时间安排，提供驻场工程师服务（水暖一名，强弱电一名， 要求驻场人员有在工地工作5年以上的工作经验，并具备工程师资格），解决机电承包商深化设计阶段出现的各种设计和施工问题及解决现场出现的各种设计和施工问题。驻地工程师服务共计10个月，甲方有权对上述各时间段自由调配，进驻及撤场时间以甲方书面通知为准。4.6.4 协助甲方解决处理施工过程中的技术问题及难点；4.6.5 协助甲方参与机电系统调试及验收工作。4.7不包括的服务、但应提供相关配合及预留审核的工作内容户外泛光照明设计、园林照明及道路照明设计、广告灯光设计、建筑外立面照明设计、其他特殊灯光设计等（提供审核以上照明的供电预留）；室内装饰照明设计、酒店客房灯光设计（提供审核供电预留）；绿化水供排水系统（提供审核供排水接驳）；特殊音响及视听系统设计（提供审核供电预留）；厨房内机电设计/洗衣房内机电设计（提供审核机电总用量的预留）；健身桑拿设备/SPA设备设计（提供审核机电总用量的预留）；游泳池水循环与过滤系统（提供审核系统设计及机电条件预留，施工图设计及设备选型由其他专业公司负责）；园林水景设计（提供审核机电条件预留，水景循环与过滤系统由景观顾问负责）；建筑外墙维护升降机/擦窗机（提供审核供电预留）；销售点付账系统（提供审核机电条件预留）；手机信号增强系统（提供审核机电条件预留）；无线上网系统（提供审核机电条件预留）；污水处理系统（提供审核机电条件预留）；网络系统（提供审核机电条件预留）；自动灌溉系统（提供审核机电条件预留）；信息发布系统（商业、写字楼）大屏幕公共显示系统（商业）（提供审核机电条件预留）；会议系统、可视会议系统、智能化综合物业管理系统、大厦管理电脑系统、智能灯光、音响控制系统（提供审核机电条件预留）；垃圾处理系统（如有）（提供审核机电条件预留）；大厦外墙清洁维修设备/擦窗机（提供审核机电条件预留）防火卷闸（提供审核机电条件预留）；防火卷闸（提供审核机电条件预留）；人防区内战时用之机电设计；卫生洁具选型；室内精装设计；建筑标志设计；环境影响评估；声学顾问； 五、设计团队及现场服务要求5.1、明确该项目管理体系构架，并明确项目负责人。5.2、明确作为本项目的项目负责人及各专业负责人，在概念及方案设计阶段，来项目公司汇报次数不得少于4次；在扩初设计阶段，来项目公司汇报次数不得少于2次；在招投标配合阶段，来项目公司次数不得少于4次；在施工配合阶段，来项目公司次数不得少于5次，整个项目服务次数不得少于15次，每次来人数量视具体工作情况而定，汇报地点视情况也可能选择其它城市。5.3、针对乙方配备项目负责人、主创设计师及其他设计人员，若甲方对其专业能力或配合意识等方面不满意，有权要求乙方进行调整或替换。六、设计周期要求地块业态建筑面积各阶段设计周期方案设计扩初设计审核施工图设计审核招投标配合备注：乙方可以根据项目特点及甲方进度要求，提供一份详尽的设计进度计划安排。附件：项目基本资料（总图及效果图等方案文件）