企业解决职工住房条件的工作意见.doc

企业解决职工住房条件的工作意见涉及广大职工的切身利益，16企业房改政策性强。应当坚持走群众路线。各企业房改方案要经职代会讨论通过，报上级有关部门和市房改办审核后方可执行。一、指导思想、目标和原则1企业住房制度改革的指导思想是加快建立适应社会主义市场经济体制要求。为国有企业的改革和发展发明条件；进一步调动职工住房消费的积极性，使住宅建设真正成为国民经济的重要产业；不时改善职工住房条件，促进职工队伍稳定。2企业住房制度改革的目标是改革住房实物分配方式。为理顺企业内部的收入分配关系，建立与现代企业制度相适应的收入分配制度服务；逐步实现企业的主辅分离，减轻企业办社会的负担，实现住房建设和维修管理的社会化。3企业住房制度改革的原则是坚持在全市房改统一政策指导下。坚持三者合理负担。二、积极稳妥地推进现有公有住房改革4继续推进公有住房租金改革。公有住房租金平均价格应不低于每月每平方米使用面积1.00元。5建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策,最低收入家庭租赁由政府和单位提供的廉租住房,中低收入家庭购买经济适用住房,高收入家庭购买、租赁市场价商品房。有条件的企业可出资兴建一些廉租房,供最低收入家庭租用。6继续积极稳妥地推进企业公有住房出售工作。少数尚未启动售房工作的企业.其有关政策可参照市人民政府关于印发市深化城镇住房制度改革实施方案的通知发36号）文件执行。三、停止住房实物分配。7停止住房实物分配。企业住房商品化、社会化的前提和基矗各企业可参照市人民政府关于印发市住房分配货币化暂行方法的通知发50号）文件要求，对符合条件的职工发放住房补贴。企业也可以根据自己的实际情况，经职代会讨论通过，适当降低规范或根据本企业职工工资水平测算，达不到补贴规范的可以不发住房补贴。8各企业应按照住房公积金管理条例规定。其缴交比例可以参照机关事业单位的规范执行。9以后参与工作的新职工。全部进入住房新体制，实行住房分配货币化。四、继续推行集资建房。10一定时期内。符合土地利用总体规划、乡村规划和单位发展规划的前提下，依照原集资建房审批顺序，可以在自用土地上继续组织职工开展集资建房，所建住房按建造综合利息价向本单位无房职工出售。已经享受房改优惠政策购房的职工，不能重新参与集资建房。11企业组织职工集资建房应严格控制住房面积和装修标准。12企业利用自用土地开展集资建房可以享受经济适用住房建设的优惠政策。五、积极推进物业管理。13企业应积极改革现行的福利型住房维修、管理模式。把住房管理服务从企业经营中分离出去，加快建立起社会化、专业化、市场化的物业管理体制。要改革为独立核算、自主经营、自负盈亏的经济实体，企业现行的住房管理机构。并逐步走向社会。14企业公有住房出售以后。并健全维修基金使用与管理制度。没有建立住房维修基金的企业，应筹集资金尽快建立。六、加强领导。15企业住房制度改革是促进国有企业改革和发展的重要配套措施。经贸、计划、建设、房产、土地、房改等部门，应从促进经济发展，坚持社会稳定的高度，提高对企业房改和住房建设工作重要性的认识，密切配合，共同搞好对企业房改和住房建设工作的指导和服务，协助企业解决进一步深化房改中的困难和问题。第 3 页 共 3 页