商住租赁合同

合同范本合同编号：【2L2017-164】房 屋 租 赁 合 同出租房： 承租方： 1 / 19合同范本说明1、本合同文本为示范文本2、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，双方可以结合本条款的内容进行修改、增补或删除、合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。3、签订本房屋租赁合同前，承租人应当仔细阅读合同条款，仔细审阅其中具 有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。4、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定，出租人与承租人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所租项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。5、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会仲裁。6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，在任何情况下，承租人都应当至少持有一份合同原件2 / 19合同范本甲方（出租方）： 通 讯 地 址： 邮政编码： 联系电话： 营业执照注册号： 法定代表人： 乙方（承租方）： 通 讯 地 址： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条：项目建设依据1、甲方以 方式 取得坐落于 编号为 的国有土地使用权，该土地国有土地使用证号为 2、该土地使用面积为 ，规划用途为工业用地，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。3、甲方经批准，在上述地块上建设该项目，暂定 建设工程规划许可证号为 施工许可证为 4、该项目取得房产证号为 第三条：房屋基本情况1、该房屋所在楼栋的主体建筑结构为： 建筑层数 层其中地上 层地下 层。2、该房屋为第一条规定项目中的 号楼 单元 号。此房号为暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该房屋内部结构、平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。合同范本3、该房屋的建筑面具 其中套内面积 平方米，3 / 19共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。4、如果经有关部门核算，房屋面积有差异，双方同意以上述面积为基数多退少补。第三条：抵押情况 该房屋及所有分摊的土地使用权未设抵押，甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷，由甲方承担相应责任。第四条：房屋用途1、该房屋用途为： ；层高为 米。2、乙方保证：在租赁期内未真得甲方书面同意以及按照规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途、结构、水暖、消防、电等设施，否则一切后果由乙方自行承担。对甲方造成经济损失的，由乙方进行赔偿。第五条：租赁期限1、本房屋租赁期限为自 年 月 日至 年 月 日。第六条：租金标准及付款方式1、按照建筑面积计算，租金为 元 / 平方米，该房屋租金总计：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元整） 。2、一次性付款：乙方于签订本租赁合同当日，即 年 月 日一次性交付该房屋全部租金，交付金额为：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写： 元整） 。3、分期付款： 第七条：逾期付款责任合同范本1、若乙方未按约定的日期付款，逾期 10 日，甲方有权解除合同，乙方承担总租金百分之一的违约金。4 / 192、甲方从乙方的总租金中扣除违约金，余款在合同解除之日起 30 日内退换乙方，看乙方愿意继续履行合同的，经甲方书面同意后，合同继续履行，乙方自约定的应付款日期次日起至实际支付租金之日至止，每日按逾期应付款的千分之一支付违约金，并于实际支付租金之日向甲方支付违约金。第八条：房屋补偿款的相关约定若房屋因城市建设需要等被依法列入拆迁范围，或因社会公共利益、城市建设需要等被依法征用的，房屋之补偿金归乙方所有，乙方已付租金及其他费用甲方不予退还。第九条：其他费用租赁期内，除房屋租金外，与该房屋有关的各项费用由乙方承担，包括但不限于；（一）水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/网费/燃气费/物业管理费/公共维修费等相关费用。（二）收费标准：1、物 业 费： 元 月，按年收款；在正式入住前交付第一年物业以后在每一租赁年开始的前十天交付当年物业费。2、水 费：按工业用水标准收费3、电 费：按工业用电标准收费4、天然气费：按市政收费标准收费5、有 线 费：按当地标准执行6、电 信 费：按当地标准执行7、公共部位维修费： 元/平方米，在办理入住时一次性交清。（三）标准调整最终收取费用标准按当地现行政策执行合同范本5 / 19第十条：房屋的交付（一）甲方应当在乙方付清全部租金后 日内将房屋按约定条件交付给乙方（二）乙方付清全部房款后十日内，携带有关手续到甲方办理房屋交接手续，并从房屋交接之日缴纳物业费及其他费用，由于乙方原因未能按期办理交接手续，甲方视为按期合格交房，乙方的物业管理费从付清全部房款之日第 11 天开始计款，（三）双方同意按照下列方式缴纳费用1、乙方在办理交房手续时缴纳 元/平米房屋公共部位维修费。2、乙方自行承担并缴纳燃气费、有线电视费、水费、电费等（四）乙方同意按甲方规定的房屋交接流程办理房屋交付手续第十一条：房屋及附属设施的维护（一）租赁期间，甲方应保障公共部位设施处于适用和安全的状态；（二）对于乙方租赁物及自行装修，改善和增设的设施设备，甲方不承担维修的义务（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，并自行承担维修、维护责任，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及附属设施发生损坏或故障的、给其他房屋或承租人造成损失的，乙方应负责维护或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）非因甲方原因或不可抗力造成房屋损毁、损失的，甲方不承担责任。第十二条：承租人变更的约定合同范本（一）在租赁期内乙方要求变更承租人的，乙方须提前通知甲方及物业管理人，在得到甲方批准后，需缴纳承租人变更手续费，持交纳完毕变更手续费后，方可办理租赁合同变更等相关转让手续；（二）未经甲方批准的转租无效第十三条：合同的解除（一）因不可抗力导致合同终止的，甲乙双方互不承担责任6 / 19（二）乙方不得以任何理由向甲方提出解除合同或退租，如果提前退租并经过甲方同意的，乙方应按每月租金标准支付实际使用期间的租金，同时，乙方装修不予补偿，且不可拆除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同1、未按约定时间交付该房屋达 120 日的；2、其他 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋（1）不支付或者不按照约定支付租金达 日的（2）擅自改变该房屋用途的（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的（4）利用该房屋从事违法活动的（5）其他 第十四条：合同争议的解决方法（一）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉第十五条：其他约定合同范本（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效，本合同及附件具有同等法律效力，未尽事宜双方另行签署补充合同。(二)本合同（及附件）共 页，一式 份，其中甲方执 份；乙方执 份；具有同等法律效力，甲乙双方不得单方面终止或修改本合同内容。甲方（出租方）签章： 乙方（承租方）签章：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日7 / 19附件一 房屋结构、平面图及在整个楼栋中的位置图（应表明方位）合同范本8 / 19附件二 装饰和设备标准的约定1、采暖系统：（1）分户采暖:（2）采暖设备品牌:2、保温：3、外墙“4、内墙:5、顶棚：6、室内地面：7、门窗：（1）门：（2）窗：8、燃气设备间：（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：9、卫生间：合同范本（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：10、电梯：（1）电梯品牌名称：（2）电梯速度：（3）电梯载重量11、对讲系统：9 / 19附件三 物业服务一、 物业服务内容二、 乙方临时规约三、 其他约定合同范本10 / 19物业服务内容一、 制定物业管理服务工作方案和计划，并组织实施;参与本物业竣工交付使用时的验收交接；提供乙方入住期间的仪式筹办、手续办理、装修监管等服务办理。二、 物业档案资料管理，有比较完整的单元和共用部位及公用设施设备的基础资料、工程图纸、竣工验收资料和物业经营管理资料，及时变更记录，保证档案资料真实有效。三、 建立物业管理的各项制度。四、 学习先进的管理理念、方法与技术、给乙方提供更人性化的服务五、 物业共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括公共走廊、公共楼梯间、屋顶、首层大堂等。六、 公共设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括建筑物的给排水管道、水泵、供水设备、中水设备、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、保安监控设备、保安对讲设备等法律、法规规定应由物业公司负责的设施设备，其中应由其他专业公司维修养护、运行和管理的共同设施设备除外。共用设施设备以外，乙方或使用人可控制的实施设备不属于维修、养护和管理范围。合同范本七、 共用设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理，包括围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、停车场（库）空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、照明设施、消防控制箱、水箱、公共标识等八、 公共绿地的养护与管理。九、 公共环境卫生的维护，包括物业共用部位的清洁卫生，定期安排本园区及其每个部分垃圾的收集、清运、处理，保证垃圾收集设施处于良好的工作状态；对物业管理区域内主干路积雪、积水进行清理。按照法律、行政法规规定对本园区所有公共下水道，水管或其他管线进行清洁。十、 维护物业管理区域内安全及公共秩序，从事的必要工作，努力使本园区及其每个部分处于完好、清洁、安全的状态；提供 24 小时门岗服务，11 / 19并在物业管理企业认为合适的情况下。安装运用并维护保安设施；对本园区紧急情况设有处理预案，发生时要及时处理，并上报主管部门。十一、维护物业管理区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理（地上及地下车位） ，对停车场地及设备设施进行维修养护，与长期停车人签订停车管理服务协议十二、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护、巡视、检查、消防中控及喷淋、烟感的定期维护维修，建立消防责任制及火灾消防应急处理预案，发生火灾时协助消防人员疏散、救护人员十三、物业管理区域内建筑装饰装修的管理服务十四、提供满意的客户服务，处理客户对有关园区内管理的投诉及查询十五、联系政府各职能部门及协调工作十六、提供乙方单元各项设施的有偿维修服务其他预定乙方临时规约合同范本第一条、 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策、建设单位，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，乙方的共同利益，乙方应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定第二条、 建设单位应当在物业销售前将临时公约向物业受让人明示，并予以说明，物业受让人与建设单位签订物业转让合同时，本规约作为转让合同的附件，有物业受让人对本规约予以的书面确认，表示对本临时规约内容的许可。第三条、 本临时规约对建设单位、乙方和物业使用人均有约束力。第四条、 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及乙方共同利益的约定，应与本临时规约一致。12 / 19第二章 物业基本情况第五条、本物业管理区域内物业的基本情况物业名称： 坐落位置： 物业类型： 建筑面积： 物业管理区域四至东至 南至 西至 北至 第三章 规约中涉及各主体基本情况第五条、 开发企业名 称 ：注 册 地 址：邮 政：法定代表人 ：合同范本联 系 电 话：第七条、物业管理企业单 位 名 称 ：法定代表人 ：注 册 地 址 ：联 系 电 话 ： 第四章 物业的使用第八条、乙方应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业的使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻乙方的关系第九条、乙方应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，乙方应在征得相邻乙方（注：本楼栋全体乙方和相邻楼宇乙方）书面同意后，报有关主管部门批准，并告知物业管理企业。如未经相13 / 19关部门批准，物业管理企业有权制止，并报请相关部门认定责任。如因上述改变造成房屋原有使用功能改变或消失的，不得利用公共区域设施，设备的相关功能进行补偿。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变用途。第十条、乙方需要装饰装修房屋的，应使事先告知物业管理企业，并与其签订【装饰装修管理服务协议】 。乙方应按照【装饰装修管理服务协议】的约定从事装饰装修行为，尊守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条、乙方应在指定地点堆放装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间以装修协议约定的时间为准。第十二条、因装饰装修房屋影响物业共用部位，共用设施设备的正常使用合同范本以及侵害相邻乙方合法权益的，乙方应及时恢复原装并赔偿相应的赔偿责任。第十三条、乙方应按有关规定合理使用水，电，气，暖等共用设备设施，不得擅自拆改。第十四条、乙方应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条、乙方及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十六条、在物业管理区域行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则第十七条、本物业管理区域内禁止下列行为：1、 损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋设计用途。私开门窗改变房门的开启方向及更换外窗（包括玻璃颜色）2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备。3、违章搭建、私设摊位。14 / 194、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物。5、违反有关规定堆放易燃、易爆、易毒、放射性物品、排放有毒有害物质、发出超标噪声。6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画。7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。8、违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物。9、侵占公共绿地和破坏物业区域内绿地园林等。10、在公共区域利用公用部位搭建建筑物、敷设线管、埋设、摆放影响园区设计时形成的固有景观效果或影响上述共用部位原有的使用功能的物品等。合同范本11、擅自变更或改动发房屋内部结构或楼宇的外貌，房屋内部结构或楼宇及本物业的顶部。单元户外墙面和窗外等地方装置遮光棚、花架和空调室外机、旗杆、招牌、海报、广告版、遮拦、电视天线或排气扇、抽气机等其他突出物。乙方应严格遵守可适用的规定、规范和标准，符合本物业的设计标准和现状要求，不得自行穿透墙壁，不得截断或连接电气线路。12、电话、网络线路、公共天线线路、原始设计的水电管道及供电线路及接电不得困扰乙方的室内装饰而更改位置或封闭，如有改动须书面申请，乙方经物业管理企业书面认可，方可进行装修改造。13、法律、法规禁止的其他行为如果发生上述行为，物业管理企业有权制止，并就造成损失的向责任人进行追偿第十八条、乙方和物业使用人在本物业管理区域内饲养宠物不得违反有关规定并遵守以下约定。1、不准将饲养的动物遗弃在物业区域内的公共部位2、饲养动物必须遵守北京市养犬管理规定及相关规定，不得妨碍其他乙方的正常生活3、犬只外出应佩束犬链，由成年人牵邻、看管。4、及时清楚动物排除的粪便。第四章 物业的维修养护第十九条乙方对物业专用部分的维修养护行为不得妨碍其他乙方的合法益15 / 19第二十条、因因维修养护物业确需进入相关乙方的物业专有部分时，乙方或物业服务企业应事先告知相关乙方，相关乙方应给予必要的配合。相关合同范本乙方阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十一条、发生危机公共利益或其他乙方合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专用部分进行维修养护但无法通知相关乙方的，物业管理企业可向相邻乙方说明情况。在第三方（乙方委员会）的监督下，进行相关乙方的物业专用部分进行维修养护，事后应及时通知相关乙方并做好善后工作。第二十二条、因装修养护物业或者公共利益，乙方确实临时占用、挖掘通路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原装，造成损失的，应承担赔偿责任。第二十三条、物业存在安全隐患，危害公共利益或其他乙方合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十四条、建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任第二十五条、本物业服务区域内的全体乙方按规定缴存、使用和物业服务专项维修资金。第五章 乙方的共同利益第二十六条、为维护乙方的共同利益，全体乙方同意在物业服务活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。2、以批评、规劝、公告、警告等必要措施制止乙方、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为。3、除紧急情况外，物业管理企业再的、发出合同通知后，有权暂时停止任何设施的使用以便进行维修或保养。4、物业管理企业有权根据本规约的规定，制定、修订及废止本物业的各项管理规章制度、管理细则、 【使用手册】和【装修手册】 ，各乙方须共同遵守。16 / 195、物业管理企业有权聘用职员、专业人士及专业公司执行本物业部分合同范本管理工作6、运用相关法律程序维护乙方共同权益。第二十七条、物业管理企业应在物业管理区域内显著位置设置公布栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体乙方和物业使用人的通知、公告。第二十八条、本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式，乙方应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费及相关费用，物业服务费是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体乙方的共同利益，乙方应积极倡导欠费乙方履行交纳物业服务费的义务。1、首期物业服务费乙方应于办理收房手续时向本物业的物业管理企业缴纳一年（十二个月）的物业服务费，首期物业服务费起计日期自【入住通知书】上注明的收楼日期起开始计算。收到房屋交付书面通知的乙方未能按通知书上记载的时间前来办理房屋交付手续，并不影响服务费正常计算，再补办入住手续后，必须补交未入住期间的服务费，首期之后的物业服务费，每年度收取一次，并按月缴纳实际计量发生的其他代收代缴费用。2、物业服务费构成如下：（1） 管路服务人员的工资；（2） 物业管理区域清洁卫生费；（3） 物业管理区域秩序维护费；（4） 物业共用部分、公用设施设备的日常运行、维护费用；（5） 公共区域能源费；（6） 物业管理区域绿化养护费用；（7） 办公费用；（8） 物业管理企业固定资产折扣；（9） 物业共用部分、共用设施设备及公共责任保险费用；（10）物业管理企业的酬金；（11）法定税费；物业管理费不包括：17 / 19合同范本（1）产权人自用能源费，能源费由物业公司代收代缴，并根据各能源供应单位签订的协议内容执行。（2）特约服务费用由申请人另行负担。3、乙方或使用人欠交服务费或其他费用达到十五日的，物业管理企业有权向该乙方收取迟交或欠缴款项的滞纳金，每日按欠缴款的万分之五自应付之日起至实际交付之日止计算（乙方并应赔偿物业管理企业为此催付行为付出的额外各项费用） 。物业管理企业可根据情况对该违约乙方提起民事诉讼。4、乙方或使用人欠交服务费用或其他费用超过两个月无任何合理解释的，物业管理企业有权向本物业所在地人民法院提起诉讼追缴欠费及物业管理企业为追讨欠款而额外发生的业务、法律费用。乙方出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，乙方负连带责任。转让物业的，乙方应于物业服务企业结清各项费用。5、乙方如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，按规定缴纳费用。6、冷水、电、天然气、有线电视初装费及收视费等的各项收费标准，按政府限定价执行7、所有以违约金方式付给物业管理企业的款项应存入管理费账户。8、地上、地下车位管理费：待车位确定后另行支付。上述价格将随政府定价的变动而变动。第二十九条、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关乙方、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，乙方所得收益主要用于补充专项维修金。第七章 违约责任第三十条、乙方违反本临时规约关于乙方共同利益的约定，导致全体乙方的共同利益受损的，建设单位、其他乙方和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。第三十一条、乙方违反本临时规约关于乙方共同利益的约定，导致全体乙方的共同利益受损的，建设单位、其他乙方和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。合同范本18 / 19第三十二条、乙方违反本临时规约造成其他乙方、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。第三十三条、建设单位未能履行本临时规约约定义务的，乙方和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向人民法院提起诉讼第八章 附 则第三十四条、本临时规约所称物业的专用部分，是指由单个乙方独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十五条、乙方转让或出租时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继承人签署本临时规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。当事人应及时将物业转让或出租情况书面告知物业管理企业。第三十六条、本临时规约由开发企业、物业管理企业和每位乙方各执一份。第三十七条、本规约作为物业买卖合同附件，与物业转让合同同时生效，至乙方大会制定的管理规约生效之日终止。承诺书本人是 物业项目 号楼 座 房号的使用人，以详细阅读并承诺遵守“ 管理规约”乙方（签章）：合同范本年 月 日19 / 19