幕墙装修合同

合同范本未完工项目及外墙装饰工程施工合同发包人(全称)：承包人(全称)：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金泰广场未完工项目及外墙装饰工程施工事项协商一致，订立本合同 一、工程概况工程名称：金泰广场(曾用名中国商用车零部件产业促进中心西座商务楼)工程地点：十堰市经济技术开发区资金来源：发包人自筹二、工程承包范围及承包方式(1)、 “中国商用车零部件产业促进十心(一期) 西座办公楼幕墙工程” 图纸范围内包含各种形式：l、明框玻璃幕墙：2、铝单板幕墙； 3、全玻璃幕墙裙楼；4、消防楼梯间及卫生间玻璃窗：5、石材装饰墙面 6、屋顶花架幕墙工程的施工、检测、验收、质保，以及本幕墙工程包含的增加钢结构、幕墙防护栏板(护栏)、防雷接地、防火防烟、幕墙保温等分项工程的施工：、检测、验收、质保取消项目详见建设工程造价书中的造价编制说明(2)、发包人需要施工的金泰广场原施工单位遗留未施工完成项：砖墙、构造柱、过梁、内外墙粉刷、卫生间防水、屋面防水、保温等工程，(3)、发包人需要施工的金泰广场给排水及部分照明线路安装工程本工程采取固定综合总价包干方式，包工。三、合同工期合同工期为： 397 日历天开工日期：2014 年 8 月 1 日竣工日期：2015 年 9 月 1 日（改为实际进度计划为准）4、质量标准工程质量标准：符合国家现行施工与验收规范规定的合格质量标准五、合同价款合同范本本合同总价款(大写) ：两仟万陆仟叁佰零叁元伍角捌分（人民币）小写￥20006303.58 元。本合同价款山两部分组成：l、合同固定总价款(大写)：壹仟玖佰柒拾柒万陆仟叁佰零叁元伍角捌分 (人民币)小写：￥19776303.58 元其中金泰广场外墙装饰工程壹仟陆佰玖拾万陆仟壹佰陆拾贰元捌角捌分(人民币) 小写： ￥16906162.88 元，土建项目贰佰捌拾柒万壹佰肆拾元柒角(人民币 )小写： ￥2870140.7 元，除以上费用外，若有增减施工内容另定2、合同暂估价款(大写) ：贰拾叁万整(人民币) 小写：￥230000.00 元暂估价款为水电安装价款，不属实际价款，水电安装因本工程使用功能发生改变，致原设计方案无法实施，待后期可实施设计方案确定后，按本合同约定方法另行计算包干价款注：室内防护栏杆根据使用情况材料及价格另行确定六、合同文件及解释顺序组成本合同的文件如下：(1)本工程施工合同及附件（附件为清单计价清单）：(2)双方协商同意的变更纪要、协议：(3)发包人确定的工程造价书以及相关签证单以及变更文(4)图纸和图纸会审纪要；(6)施工组织设计七、词语定义及合同文件71语言文字和适用法律、标准及规范711 本合同使用汉语文字书写、解释和说明，只采用此 1 种语言作为本合同的标准语言文字712 适用法律和法规：中华入民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、建设工程质量管理条例 、 建设工程安全生产管理条例以及国家和湖北省各级地方政府的相关法律法规和规范性文件713 适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家、湖北、十堰市现行的与本项目土建、安装以及外墙装饰工程建设有关的标准和规范72图纸合同范本721 发包人向承包人提供招标方案图纸，发包人负责出图、送审工作开工前提供通过原设计师、建设方及有关审查部门审查后的图纸一式四套承包人严格按照提交的图纸施工，有未完善个别部位的施工图纸，后期补充需经原设计师、建设方同意后方可施工722 承包人应对图纸、技术规范、设计修改通知等仔细研读，如有任何错误、遗漏、矛盾或模糊，应在开工前 14 天通知发包人，以便发包人能在相关合同或其中的任何部分付诸实施前进行相应的更正、报批或确认一旦相关合同内容中的任何部分付诸实施，承包人将被认为已对其正确性和完整性进行了确认，由此引起的任何损失或损害责任由承包人承担723 发包人对图纸的保密要求：未经发包人书面同意程不得透露给第三方，非本工程相关人员不得翻阅八、双方一般权利和义务81工程师811 监理单位委派的工程师姓名： 职务：总监理工程师身份证号码： 联系电话：委托监理的职权：进度控制、质量控制、安全控制、投资控制、现场协调管理等监理合同中约定的所有职责812 发包人派驻的工程师姓名：李荣贵：职务：发包人工程师代表：身份证号码： 联系电话：职权：配合现场协调、监督施工进度的实施和质量控制及进度款的审核签认，但涉及可能影响合同价款、费用、责任及工期的行为需要满足有效签证全部条件所有签证由驻地负责人全权处理，一切行为均视为发包方权利823 承包方工程师姓名： 职务：现场技术负责人；身份证号码： 联系电话：职权：配合监理工程师实施进度安排、质量控制、安全监督及与发包人进行现场签证、督促支付进度款等工作83发包人工作合同范本发包入应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：(2)将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、每月承包人按供水、电部门按时交纳，该项费用已含在合同总价中(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：己具备(4)需要与有关部门(市政配套部门等) 联系和协调工作的内容及完成时间(5)需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：(6)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：(7)图纸会审和设计交底时间：己完成(8)双方约定发包人应做的其他工作：协助承包人处理外部及周边关系确保正常施工(9)双方约定发包人应做的其它工作：1、监督检查工程质量、进度、安全、文明施工等，负责审核设计图纸问题的处理结果设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等2、对放线验线、隐蔽工程等关键工序，发包人可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则发包人承担相应费用；如不合格，承包人承担相应费用及一切造成的损失。3、对设计图纸进行变更以及调整施工进度，承包人应积极配合，如涉及价款由驻地工程师全权处理。4、如承包人不按合同要求进行施工，监理可勒令承包人暂停施工，待整改完毕后报监理工程师验收并同意后方可复工，由此造成的损失由承包人负责5、承包人未按相关合同执行，有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，发包人有权采取下列任一或全部措施， (1)、在承包人工程款中扣除相应款项，直接支付给承包人所属工人(2)、属解除合同的，对发包人支付的工程款，承包人须优先用于支付工人劳动报酬(10)、发包人委托承包人办理的合理事务：合同范本（1）发包人以书面形式通知承包人，承包人七天内无书面异议表示默认（见签收回执单）(2)承担施工安全保卫工作责任和要求：人人有责(3)承担本工程所用装饰材料施工现场内的垂直及水平运输费用(4)有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人应负责范围内相关费用(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已完工程在交付验收时间内（见承包方的申请验收时间）由承包人负责已完工程的保护、维修及风险防范，费用由承包人承担(7)权威部门环保检测不达标时，承包方应承担相应的检测费用，并整改直至合格(8)施工场地清洁卫生的要求：现场要做到文明施工，施工现场布置、机械材料堆放严格按批准的施工组织设计实施，并做到场容整齐卫生，保证施工场地符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到交工的要求，同时承担因自身原因违反有关规定造成的后果自负 (9)承包人进场后须做施工样板(外墙装饰工程) 施工样板详细要求如下做一个轴线跨(六个分格) 、标准层高的施工样板，样板应体现出石材、铝单板、玻璃，龙骨等所有幕墙用材，严格按发包人审查后的施工图纸施工；施工样板应满足本合同约定的选材过程及材料的各项要求；施工局部样板工程一次性费用由承包方负责，需要改变方案所产生的全部费用由发包人负责。(10)对其人员的行为负责，承包人人员包括但不限于其员工、雇员、代表人、代理人及其他基于同承包人关系进入工程的人员(11)双方约定承包人应做的其它工作：1、承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等发包人将施工场地移交给承包人后，承包人有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切事情负责，若发生与发包人无关的人员(如当地居民或合同范本其他人员干扰施工)而影响施工导致工期拖延及财产损失，发包人概不负责，由承包人自行消化2、承包人应做好发包人己明确需做的工作，对发包人涉及到工程施工的临时交办范围内的工作不得拖延，若发包人对承包人发出相互觉得合理的书面指令不接受或拒绝施工，发包人即可安排其他单位完成。若不合理的书面要求承包方有权拒绝，3、承包人代表及其组织：承包人在本合同签订之日起三日内上报的项目组成员，特殊工种等必须持证，且全数在岗，不得在未经发包人同意的情况下任意更换上报的项目组成员4、承包人的人员调整(施工过程中)：如承包人需更换项目经理，应提前一周向发包人提出书面申请，若发包人迟迟不书面回复，我方则视为发包方默许，承包人代表易人，其后继任者必须无条件全面继续承担前任应负的责任发包人对为我公司创造盈利的员工且不影响工程进度、质量、安全的员工无权采取更换。5、承包人在施工现场搭设的任何临时设施（发包人指定位置搭设） ，6、承包人不得拒收监理的书面指令，如果对监理的书面指令有疑义，在收到指令后三天内给予书面回复，逾期视为承包人已认可7、发包人指定的承包范围以外的分包工程及认价(含材料部分)的分部、分项工程，如果对材料费及人工费有异议可与发包方驻地工程师现场确定，不在承包范围内的单项工程不纳入总承包范围结算，施工完毕验收合格现金支付，如三天之内不支付已验收的且不在承包范围内的单项工程，后期再有此类型工程承包方有权拒绝。8、在工程施工过程中，由于承包人责任出现质量事故、文明施工或安全生产等其他原因，受到报纸、电视、网络以及社交平台等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评、处罚等，由承包方负责。在施工施工过程中非我方施工人员不得擅自进入本工地，一旦进入将视为小偷交送公安机关处理。如遇特殊情况可采取联系方式与我承包方现场负责人预约。九、施工组织设计和工期91进度计划911 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度训计划的时间：开工前 7 天内提交施工组织设计、总体进度计划(包含主要工序的进度节点)、施工机械和人员使用计划、主要材料使用计划发包人代表确认的时间：收到承包人报告后 5 日内予以书面答复合同范本912 承包人必须按监理工程师签字确认的合理进度计划组织施工，接受监理工程师的检查、监督工程实际进度与经确认的计划进度不符时，承包人应按监理工程师的要求提出改进措施，经监理工程师确认后执行因承包人的原因导致实际进度与计划进度不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款，前提是发包人安排的进度必须是专业而且合理的。92开工及工期延误9. 21 工程的开工承包人应当按本合同约定的开工日期开工承包人不能按时开工，应当于开工日期两日前以书面形式向发包人工程师提出延期开工的理由和要求发包人工程师应当在接到延期开工申请后的 48 小时内以书面形式答复承包人922 工期延误因以下原因造成工期延误，经确效签证，工期相应顺延：(1)发包人未按合同约定提供开工条件：(2)影响施工关键工序的重大设计变更；(3)由于自然及社会因素造成的不可预见的不可抗力(包括入力不能抗拒的自然灾害、人力不能抗拒的社会事件、不能抗拒的国家及政府行为、有关主管部门出具的 50年不遇的自然及人为事件)原因而影响工程施工的，按国家及政府相关规定执行。(4)发包人未按期支付款项时(5)在发包人整体方案未出来时(6)在收到承包方联系函迟迟未回复时(7)发包方不能在承包方合理的施工情况下叫停923 承包人在第 922 款情况发生后 7 天内，就延误的工期以书面形式向发包人、监理单位提出报告发包人、监理工程师在收到报告后 24 小时内根据实际情况予以答复924 双方约定工期顺延的其他情况：本合同第 922 款所列情况以外的其他经有效签证确认的情况93，工程竣工931 承包人在本合同第 922 款所列情况以外必须按照合同约定的工期或发包人、监理工程师同意顺延的工期竣工932 因承包人原因不能按照合同约定的竣工日期(或发包人工程师同意的顺延工期) 竣工的，承包人承担相应的违约责任合同范本933 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供条件但发包人不承担承包人因提前竣工而增加的费用93：4 工程竣工验收通过，实际验收通过的日期为实际竣工日期工程按发包人要求整改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收通过的日期935 承包人负责该装修工程竣工验收十、质量与验收101工程质量1011 工程质量应当达到合同约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验验收评定标准为依据因承包人原因工程质量达不到到约定的质量标准，承包人承担相的违约责任，因发包人意向强制或不按图施工的则由发包人担负所有的责任包括经济损失。1012 施工中，凡出现质量不合格的分项工程经监理单位或政府相关部门提出进行合理要求返工的，承包人必须认真执行，并承担由此发生的全部费用，工期视情况而定是否顺延 1013 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定。所需费用及因此造成的损失，由责任方承担双方均有责任，由双方根据责任比例分别承担102检查和返工1021 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以依据发出的指令施工，随时接受监理工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件1022 施工期间，承包人必须认真执行监理单位对工程施工的管理要求，如承包人不能认真完成相关的合理管理要求，监理单位将根据情况对承包人下发整改通知书 ，若承包人不按照整改通知书的要求完成工程的整改，将按相关有效的文件给予警告及处罚1023 工程质量达不到约定的标准的部分，监理工程师一经发现，要求承包人拆除和重新施工，承包人应按监理工程师要求拆除和重新施工，直到符合约定的标准。1024 发包人指示监理工程师给予的指令失误造成承包人施工的损失，由发包方承担全部责任及损失含经济责任合同范本103 隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：骨架、面层等现行施工验收规范规定的隐蔽工程、分项工程及检验批十一、安全文明施工1l.1承包人要严格按照湖北省、十堰市安全施工有关规定执行，确保安全施工，派专职安全员负责具体的安全工作，并经常性地做好安全宣传教育工作，严防安全隐患，杜绝伤亡事故和火灾的发生若发生事故，责任及后果由承包人负责，同时承包人保护好现场并及时上报有关部门，发包人配合承包人进行协调处理，112施工现场用电设备应具有接地、接零装置，线路布置为“三相五线”制，安全防护措施到位113承包人应加强对职工的教育施工现场严禁酗酒、打架斗殴、赌博、随地大小便和其它违法违章现象，114承包人在施工中要服从监理单位的统一指挥，服从总承包单位的安全文明施工的管理，做好防尘防噪措施，各项措施和管理达到示范工程标准115承包人应保证施工现场的卫生标准、噪音标准等指标满足国家、地方的有关规定由承包人处理116 承包人及关联的第三方人员（与发包方无关的人员）在工程施工期间发生安全事故，根据相关标准承担责任；十二、合同价款与支付121合同价款及调整1211 本工程采取固定总价包干方式，包工、包料、包质量、包工期。包安全、在签订本合同时本项目总价款双方已确定(见双方确定的工程内容及价款)1212 材料价格调整(外墙装饰工程)12121 本工程价格调差内容办法：石材面板暂按 300 元平方米计入总价，300mm 及 300mm 以内的石材线条未计价，双方根据确定的市场价格调差，价差计取18的综合费率12122 经发包人、承包人确定后， “指定品牌”材料价格竣工结算时不再调整，若在施工过程中发包人自行调整品牌，价格另行确定12133 除以上材料外，其它材料价格不调整1215 人工费调整：无1216 合同价款内己包括了为实施和完成发包人指定的全部工作内容：人工费、材料费(包括材料原价、运杂费、损耗费、采保费、检测费)、检验复检费、机械费、合同范本环境保护费、总包服务费、安全文明施工费、临时设施费、施工措施费、施工降排水费、企业管理费、工程排污费、合同风险费、施工水电费、工程保修费、政策性的调价费、按国家或地方政策性文件规定承包人承担的费用、利润、税金。1217 本工程幕墙“六性”(即检测幕墙的抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形实验、玻璃导热系数、玻璃落点实验)检测费已包含在合同总价内，结算时不再调整1218 本工程合同总价款中包含总承包管理1219 中标人应负责清运自身施工造成的建筑垃圾，并承担相关费用，其费用已包含在合同总价款中(不另计取)12110 调整的方式：合同实施期内，除因设计变更、有效签证外，其他均不作调整122工程量确认：承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月 25 日前提供当月完成工程量统计报表123装饰幕墙以外工程的结算方式 1231 原遗留的末施工完成的部份：以实际完成的分部分项工程量乘以包干单价入合同结算总价，包干单价在乙方进场施工时确定(见建设工程造价书)注：包干单价包含但不限于直接费、垂直运输费、脚手架费、安全文明施工费、其它组织措施费、规费、总包服务费、企业管理费、利润、税金以及相关定额(湖北省2008湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表)规定的其它费用等1232 水电安装工程水电安装工程计价方法：按照 2008 年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表进行计算，以人工费和机械费之和为基数，计取综合费率为 40(注：土建工程综合费率、装饰装修工程费率、安装工程费串均包含但不限于安全文明施工费费率、其它组织措施费费串、规费费率、总包服务费费率、企业管理费费牢、利润串、综合税率以及相关定额规定的其它费用等)安装工程价差调整办法(价差不参与计取综合费率)：本工程人工按照鄂建文201285 号文件执行全部主材由双方在施工时进行市场询价后一次性确定，以现金能够购买到场的价格办理认价单(双方签字认可的凭证)，作为结算时的依据注：本工程总造价中已含总包服务费(其中含第三方配合费)，对发包人分包工程包合同范本含但不限于如电梯、消防、空调、通风、弱电、防火门以及公共部位的精装修工程等，承包人仅收取合理的水电费用外，不得收取其它任何费用，承包人不得故意阻拦分包工程实施。承包人如有违反本条约定，承包人按违反每次向发包人支付壹拾万元人民币违约金124工程款(进度款) 支付12.4.1 本项目土建部分施工（含内外墙粉刷）完工后经发包人及监理公司验收后，发包人支付已完土建部分的 60%.12.4.2 本项目水电安装工程完工后发包人及监理公司验收后，发包人支付已完土建部分的 60%.12.4.3 外墙装饰工程全部骨架材料进场经发包人及监理公司验收后，发包人支付已完安装人工费的 60%.玻璃、铝单板及装饰材料进场经发包人及监理公司确认并验收合格后，支付进场材料的 60%12.4.4 本项目完工且满足以下条件后，即项目经发包人和监理单位验收合格后。项目交付发包人使用、全部工程造价经双方确认，发包人付到总工程款的 55%（含前期支付款）：发包人支付此款前，承包人必须拆除临时设施、清理完场地、拆除现场，否则发包人可拒绝支付工程款。12.4.5 本工程竣工验收合格后且满足包含但不限于以下条件时：A 、工程竣工验收备案证交给发包人；B、工程结算经发包人承包人双方双方确认后；C、应由承包人出具的付款申请书、发票及工程资料提供完整交给发包人；D 、拆除临时设施、清理完场地、撤出现场，发包人支付到总工程款的 60%：本工程竣工验收一年后支付到95%.12.4.6 剩余本工程结算总价款的 5%作为质保金，待质保期满后扣除相关质保费用（如有）后无息付清每次付款前，承包人须提供符合工程所在地税务部门规定的正式足额发票。13、材料设备供应13.1 材料设备供应的方式本工程发包人材料的控制方式包括：（1）指定品牌， （2）指定样品， （3）其他，详细要求包括：序号 控制方式 材料名称1指定品牌硅酮耐候密封胶、硅酮结构密封胶、丁基胶 low-E 中空玻璃、铝单板、夹胶玻璃、钢化玻璃、铝型材、幕墙五金件、门窗五金件、化学螺栓、地弹簧合同范本2指定样品 铝板、硅酮耐候密封胶、硅酮结构密封胶、丁基胶 low-E 中空玻璃、铝单板、夹胶玻璃、钢化玻璃、铝型材、幕墙五金件、门窗五金件、连接件、化学螺栓、地弹簧3 其他 其他(1)“指定品牌 ”材料即发包人指定品牌范围(承包人采购)的材料，其为：石材干挂胶、石材专用硅酮密封胶、硅酮耐候密封胶、硅酮结构密封胶、丁基胶、Low-E 中空玻璃、铝单板、夹胶玻璃、钢化玻璃、铝型材、幕墙五金件、门窗五金件、化学锚栓、地弹簧Low-E 中空玻璃、夹胶玻璃、钢化玻璃为发包人指定玻璃原片的品牌范围在本工程合同实施期间，若发包人发现承包人所使用的此部分材料非发包人指定品牌范围，每发现一次，承包人支付 5000 元的违约金，发包人可视为其工程质量不合格，有权要求无条件返工，返工造成的工期不予顺延，同时，发包人不予退还质量履约保证金，并由承包人承担由此造成的一切损失(2)“指定样品 ”材料即发包人指定样品(承包人采购)的材料，其为：铝板、硅酮耐侯密封胶、硅酮结构密封胶、丁基胶、Low- E 中空玻璃、夹胶玻璃、钢化玻璃、铝型材、幕墙五金件、门窗五金件、不锈钢挂件、连接件、化学锚拴、地弹簧在本工程合同实施期间该部分材料或类似规格材料进场，发包人根据指定样品对进场材料质量、品质等进行验收，经书面认可后使用，若发现进场材料质量、品质等与发包人指定样品不一致时，应无条件在发包人要求的时间内更换为与指定样品一致的材料( 重复进场验收手续)，且因此延误的工期不予顺延，每发现一次，承包人支付 3000 元的违约金(3)“其他” 材料：该部分材料进场须提供有效的出厂证明，符合国家施工验收规范规定的以及相关地方主管部门对建筑材料及产品的具体要求，坚持三证(材料出厂合格证、准用证、材料复试合格证明书)齐全，有规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用，对与设计和规范、样品要求不符的产品，发包人拒绝验收，由承包人按发包人要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品承包人承担由此发生的费用，工期不予顺延132检测、试验费用本工程施工中工程消耗的材料，无论何种方式采购供应，其运输、保管、复试检验费用均由承包人承担，并且已包含在双方认定的“合同价款”中(不另计取)承合同范本包人必须在施工前将所有的结构胶、结构胶条等相关材料送交相关工业产品质量监督检验站做相容性试验和粘贴性能检测等相关质量检测，如果不合格，发包人有权要求承包人更换成合格材料十四、工程变更141施工中若发包人需对原工程设计进行变更，应提前 2 天以书面形式向承包人发出变更通知变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更因变更导致合同价款的增减，由发包人承担，延误的工期相应顺延142施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的所有损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延143承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经发包人工程师同意，未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损夫，延误的工期不予顺延合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决144因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款损失的，承包人还应全额赔偿十五、竣工验收备案与结算15承包人提供竣工资料的约定：竣工验收合格前承包人需向发包人提供竣工图纸二份，竣工资料原件二份(另提供一套完整的电子版)152承包人应依据资料存档要求，及时做好工程资料的收集整理和报送工作，每项分项工程完成二天内必须报送全部资料给发包人壹份，每拖延一天承包人支付发包人违约金壹仟元153工程竣工结算1531 竣工结算前提条件：发包人收到承包人提供的满足本合同第十五条第 151 款约定的竣工资料后开始竣工结算工作1532 工程竣工结算办法1532I 工程量计算办法在施土前，本项目工程量已双方已确认包干合同范本本项目临时增加项目以及图纸变更，乙方应先进行签证价格后方可实施，如乙方未进行签证而擅自实施的，则视同乙方自动让利。15322 结算总价款=固定合同总价款+ 合同外约定相应取费+ 有效设计变更、签证的费用+暂估价材料调整一按相关合同规定执行的承包人须支付的水电费、经济补偿、违约金153，23 有效设计变更、签证的结算办法(1)实际发生的工作内容与合同中的工程项目相同的，执行该项综合单价；(2)实际发生的工作内容与合同中的工程项没有相同的，由承包人按照双方约定的内容编制工程造价单，报送发包人，经发包人审核确认后计入：(3)设计变更、有效签证价款调整的程序及时限：a)涉及价款调整的设计变更及有效签证在变更完成后 7 天内承包人需要向发包人现场工程师提出变更工程量及价款的确认报告并报送完整资料，双方在 14 个日历天内办理完毕，否则，过期无效b)双方对价款调整的确认，应在合同约定的基础上，结合现场工程实际情况和实际发生的费用，据实协商确定任何签证和变更，不得以未确认价格为理由而影响施工进度，更不能停工c)双方不得以任何理由拒签对方往来文件，否则由拒签方承担责任(4)凡单项设计变更或有效签证费用在 500 元以下(含 500 元)的结算时均不予计取(5)有效设计变更、签证价款在本工程竣工结算后随结算工程款支付，施工过程中不另支付15324 发包人暂定材料价格调整结算办法价格调整方式：在施工过程中，发包人、承包人根据样品进行市场询价，经双方书面认可后确认最终材料价格，竣工结算时按双方书面认可材料价格调整价差。 除约定的暂定价格材料外，其它材料竣工结算时均不再调整15325 人工费、机械费、水电费，结算时均不予调整15326 合同期内政府强制执行的政策性变动不予调整15327 结算时调整工期的范围由于自然及社会因素造成的不可抗力原因而影响工程施工的，只调整工期，不调整合同相应价款15328 由于自然及社会因素造成的不可预见的不可抗力(包括人力不能抗拒的自然灾害、人力不能抗拒的社会事件、不能抗拒的国家及政府行为、有关主管部门合同范本出具的 50 年不遇的自然及人为事件)原因而影响工程施工的，按国家及政府相关规定执行，十六、质量保修161质量保修范围双方约定如下：承包人所有施工范围内的分部分项工程162本工程质量保修期：按国家规定执行(见工程质量保修书)，保修期自整体工程竣工验收交付发包人之日起计算，承包人负责本项目竣工验收承包人在工程质量保修期内对因承包人原因造成的质量问题进行免费维修，并且在接到发包入维修通知之日起 24 小时内派人免费维修，超出 24 小时承包人无人来维修，发包人有权请其他装修施工单位进行维修，维修费用的支付从承包人的质保金中扣除，不足部分向承包人追偿。十七、违约、争议171违约1711 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：(1)因发包人自身原因，未按合同相关约定支付工程款(进度款)，双方又末达成延期付款协议，导致旌工无法进行则按国家有关规定执行(2)发包人收到竣工结算报告及结算资料后 28 天内办理完竣工结算，如无正当理由不支付工程竣工结算价款，则按国家有关规定执行i7I 2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：(1)承包人须按本合同约定的工期(或发包入及监理工程师同意顺延的工期，以及本合同约定的各节点工期)竣工，若因承包原因造成工期延误，每拖延工期一天，承包人须支伺人民币 2000 元的违约金；若总工期超过台问约定总工期，每超一天，承包人支付违约金人民币 5000 元，如超过 30 天，发包人从腥约保证金中扣除承包人的工期履约保证金，不予退还。(2)本工程必须达到工程质量合格标准，因承包人原因导致工程质量达不到合格标准，承包入无条件返工直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失，圃工程整改造成的工期延误发包人不予认可签证，由此发生的二次返工费用发包人不予认可同时，根据质量事故的严重性，发包人可从腥约保证金中扣除承包人质量履约保证金的部分或全部(3)承包人须严格按照建设工程安全生产管理条例进行施工，严格遵守十堰市城市文明建设的有关规定达到省级安全文明工地标准若施工过程中受到执法部门及其他部门的处罚或发生安全事故，所有责任和后果由承包人承担，并且承包人从履约保合同范本证金中扣除承包人的安全文明施工履约保证金不予退还如果承包人因此导致工期延误则按本部分第(1)条执行。 (4)承包人施工现场管理团队主要管理人员持证上岗，主要管理人员必须现场办公每周不少于 5 个工作日，在施工过程中不经发包人同意不得擅自离开工作岗位。本合同约定的项日经理及主要技术负责人，在施工过程中未经发包人同意不得更换，若擅自更换，承包入须支伺发包人人民币伍万元次的违约金；承包人应保证项目部主要管理人员全部到位且不在其他工地兼职，专业对口，持证上岗，每少一人，投标人须支付发包人每人每天贰仟元(人民币)的违约金对不称职的施工管理人员，发包人有权要求承包人更换 (5)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的违约责任。除按以上承包人违约责任的规定外，不应妨碍发包人根据法律提出其他损失赔偿请求。1713 一方违约后，另一方未要求解除、终止合同或中止履行合同，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合阿1714 违约金不足弥补损失的，违约方应予以补足所谓损失包括但不限于直接损失、间接损失、对第三方的责任、寻找替代方的损失、解决争议的人工交通通讯费用、诉讼仲裁费用、律师费用等17。2争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应首先切庙解决经协商不能达成一致时，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼。十八、其他181工程分包 承包人必须使用本单位的施工队伍进行施工，不得以任何形式转包、分包给其他单位如发现有转包给其他单位或承包人临时拼凑的：程队伍进行施工的情况，发包人有权终止施工合同，同时对已完合格工程量的按 5 帆支付工程款，其它退场费用发包人不予认可并且发包人不予退还其全部履约保证金承包人若将部分工程分包，则必须征得发包人的书面同意182不可抗力1821 由于自然及社会因素造成的不可预见的不可抗力(包括人力不能抗拒的自然灾害、人力不能抗拒的社会事件、不能抗拒的国家及政府行为、有关主管部门出具的 50 年不遇的自然及人为事件)原因而影响工程施工的，按国家及政府相关规定执行合同范本1822 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失183 保险1831 工程开工至工程竣工发包人不予任何人办理任何保险：1 日32 承包人自行办理建筑安装工程一切险、第三者责任险、自身工人保险184履约保证金1841 本工程履约保证金人民币伍佰万元(Y5，000，000)，承包人在签订本合同前自愿交纳，发包人将根据工程进度逐步退还；退还后不足数额的履约保证金，发包人将从应付承包人工程款中提取补足 500 万元(在本项目竣工且交付发包人使用前，发包人将留足 500 万元的履约保证金数额)。本工程履约保证金含工期保证余壹佰万元、质量保证金贰佰伍拾万元、安全文明施工保证金壹佰万元，其它事项履约保证金伍拾万元1842 承包人在签订本合同前交纳的履约保证金退还方式：承包人进场施工 30 天后，发包人无息退还 100 万元，外墙龙骨安装完经发包人及监理公司验收合格后，发包人无息退还 200 万元；玻璃及装饰材料安装完，经发包人及监理公司验收合格后无息退还 200 万元。发包人视承包人施工情况可加快该履约保证金的退还。1843 承包人工程款抵扣的履约保证金退还方式(不含质量保修金)，本项目竣工且交付发包人使用前，发包人无息退还完毕，185。补充条款(1)承包人在施工过程中不得因自身原因擅自停工、退场，如擅自停工，发包人有权向承包人索赔(有权在履约保证金中扣除人民币壹万元天的违约金)，擅自停工超过 20 天以上时，发包人有权解除合同，承包人须无条件退出施工现场，已完合格工程量按 60支付；如擅自退场，已完合格工程量按其 50支付，退场费用发包人不予认可，并且承包人不予退还全部履约保证金(2)由于承包人原因导致工程进度延误累计 30 天以上时，发包人有权解除合同，承包人必须无条件撤离施工现场，已完合格工程量按其 50支付，退场费用发包人不予认可，并且发包人不予退还全部履约保证金(3)承包人必须承诺在农忙季节以及各节值日能够保证持续、正常施工，按照所报劳动力需求计划，保证劳动力的最低需求，实际劳动力数量每缺一入，承包人须向发包入支付每人每天人民币伍佰九的违约金合同范本(4)承包人须认真执行发包人及监理对工程施工的管理要求如承包人不能认真完成相关的管理要求，发包人将根据情况对承包人下发整改通知书 ，承包人在接到整改通知书后须按要求整改，否则，发包人或监理工程师将继续下达整改通知书 同一事项从第二次下达整改通知书起，承包人须支付发包人人民币贰仟元次的违约会(5)承包人自行办理政府规定相关施工场地的交通、环卫和环保等手续，自行解决发生民扰、行；政执法部门处罚事件，并承担相应的处罚。(6)承包人颈按照地方政府的有关规定，及时办理进十堰的施工登汜备案手续；协助发包人办理安全文明施工措施审核手续，并提供相应资料文件，确保及时进场因承包入未及时办理外地施工企业进十堰登记手续，或未积极配合完成安全文明施工措施审核，给发包人造成的损失或影响由承包人承担。 (7)承包人应保证按政府的政策规定及时发放施工工人工资以及保障工人合法权益，并提供具体实施措施，承包人不得以发包人未按期支付工程款或合同存在争议为由拖欠工人工资以及损害工人合法权益，如实际未及时发放工人工资或未保障工人合法权益，应承担由此而引发的所有责任，如因拖欠施工工人工资、损害工人合法权益等引起上访、群体事件、阻碍交通、围堵跟踪发包人员工、围堵发包人办公场所、影响发包人办公秩序、影响社会秩序、媒体曝光、政府相关部门介入调查等，根据事件影响程度，承包人须向发包人支付每次五万至伍拾万元(人民币)的违约金(8)承包人给发包人报送预、结算书时，巧；得故意虚报价格(9)承包人须承诺：发包人资金暂不到位的情况下，承包人按审定的施工计划保证连续施工 30 日历天，工期不顺延发包人可根据本项目的销售和招商进度调整施工进度，承包人予以无偿配合，发包人不为此支付任何费用(10)本工程在合同实施过程中如遇政策性变化承包人负责承担风险 。(11)水、电源由发包人协调指定位置临时线敷设及费用由承包人自理线路损耗山承包人承担(12)承包人的项目经理、技术负责人、主要管理及技术人员必须为正式员工，身份信息真实有效(13)本工程资利 需承包人引亍整理，费用已包含在本合同总价款内，不单独计取本工程资料归档主体总承包单位竣工资料事肩：由承包人与总承包单位自行沟通、协调解决(14)承包人应积极配合本工程结算的初审和发包人的终审工作合同范本(15)工程建设施工过程中产生的建筑垃圾山承包人负责清运出发包人管辖的施工现场至市政部门指定的建筑垃圾倾倒地点，并承担相应费用(此费用已包含于合同总价款内)(16)本合同中承包人应支付的罚款和违约金，承包人应在每次支付工程进度款前，上缴至发包人财务否则，发包人有权拒付当期工程款，或从当期工程款和履约保证金中扣除承包人应支付的罚款和违约会186合同份数双方约定合同份数：本合同一式陆份，发包人持肆份，承包人持贰份十九、合同的生效与终止本合同自协议条款签订、双方签字盖章之门起生效，除质量保修条款外，发包人、承包人履行合同全部义务后，本合同即告终止合同的权利义务终止后，发包人承包人应当尊循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务二十、其他201 本合同不适用任何默认条款，一切行为均需要明示做出202 任何人的行为或表示(含签证)均须加盖发包人公章，否则对发包人无约束力，但不得影响正常施工203 本合同的各项验收仅为付款和进入下一道工序的条件，不视为工程合格，也不减免承包人任何责任204 关于本合同的通知均可按照合同载明地址寄送，任何一方变更地址应当通知对方，否则按照原地址或法定地址寄出后 3 日即视为送达，无论邮件是否退回或拒收205 未尽事宜双方另行协商解决二十、合同附件发包人：(盖章) 承包人：(盖章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人；委托代理人： 委托代理人：合同范本开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：签订日期： 年 月 日签订地点：工程质量保修书发包人(全称)：承包人(全称)：为保证本项目在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。1、工程保修金为本工程结算总价的 5。2、保修期以工程总体竣工验收、完善整改意见并正式移交发包人之日起计算。地基基础工程和主体结构工程因非承包人施工，承包人不承担保修责任；屋面防水工程、卫生间、厨房、外墙面和门窗框的防渗漏以及有防水要求的房间等保修期为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和外墙装修工程，保修期为 2 年，其他项目保修期为 2 年。本工程重点材料延长保修项：铝合金龙骨、铝单板和中空 LowE 玻璃 15年内不变形、不褪色、不开裂。3、修补质量问题是由下述情况造成的，全部工作产生的费用应由承包人承担：因承包人施工质量问题导致工程出现缺陷：承包人未按合同规定使用材料、工程设备合同范本或工艺；承包人负责设计范围内永久工程出现了缺陷；由于承包人的疏忽或者未能按照本合同规定履行承包人应承担的责任：明显的设计问题承包人未能提出书面意见。4、在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，发包人可指示承包人在发包人授权代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于承包人的合同责任，承包人进行这项调查的费用山发包人支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于承包人的合同责任，则上述调查工作的费用山承包人支付，并根据合同规定，修补这种缺陷、差失或其他毛病的费用由承包人承担。5、承包人与发包人与业主进行索赔谈判，谈判结果经发包人授权代表和业主签字后立即生效，承包人予以无条件承认。6、在保修期内发生的维修，承包人除承担维修费用以外，如须赔偿，承包人必须赔偿。1)因房屋质量问题导致维修造成业主实际财产损失的，承包人据实赔偿。2)因房屋质量问题导致维修造成业主需在外租房等其他影响正常工作生活的非实际则产损失的，以业主该套房屋在当地市场的租售行情为参考做相应赔偿计算。7、若扣款后保证金不足 2，承包人须在接发包人书面通知后 10 个工作日内补足至 28、保修金返还方式：1)二年保修期满后，三十天内返还结算总价 3的保修金扣除相关责任款)。2)五年保修期满后，三十天内返还结算总价 2的保修金(扣除相关责任款)。9、在保修期间内需维修的，承包人接到发包人通知 24 小时内必须到场维修，否则发包人可自行维修，费用由承包人承担。如遇紧急情况，发包人可先行解决，费用由承包人承担。10，对于涉及本工程安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的保修方案，承包人实施保修。ll、在保修期内，承包人设立回访保修电话，保证通讯畅通邱 5 够随时联系上承包人，如承包人更换保修通讯方式，将及时通知发包人若因承包人通讯不畅或故意拖延推委，发包人可视为承包人放弃保修责任，发包人有权自行解决，费用直接从质保金中扣除，承包人负责补足质保金。6质量保修完成后，由发包人组织验收。合同范本发包人：(盖章) 承包人：(盖章)住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签订日期： 年 月 日签订地点：