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房地产业、建筑业网络发票管理系统培训,大连市地方税务局二一一年八月二十九日,房地产业项目登记纳税人：财务核算制度健全，能够按照项目准确核算营业收入，且其房地产销售行为具有一定延续性的纳税人申请采用自开票方式的，原则上认定为自开票方式。,自开票方式认定,建筑安装业项目登记纳税人：财务核算制度健全，能够按照项目准确核算营业收入，需多笔开具发票且其建筑施工项目合同金额在100万元以上或项目连续工期在3个月以上的纳税人申请采用自开票方式的，原则上应当认定为自开票方式。,自开票方式认定,具有建筑业统一发票（自开）领购资格，经营范围为小规模装饰装修、市政安装维修、园林绿化、电力电气、空调、通信及有线电视设备安装维修等，业务发生频繁且单体工程项目合同金额在30万元（含30万元）以下的纳税人。,简易自开票方式认定,对销售不动产统一发票（自开）票样进行修改。修改“销售的不动产楼牌号”为“销售的不动产地址”；修改“预收购房款”为“预收款”；修改“购房款”为“结算款”；规范个别栏次名称。对建筑业统一发票（自开）票样进行修改。增加“工程项目地址”录入项。,修改票样,销售的不动产地址,预收款,结算款,去掉“单位”,去掉“单位”,去掉（元）,（小写）,去掉第四项,工程项目地址,1.单张开票限额：房地产业、建筑安装业纳税人发票单张开票限额最高设定为1000万元。2.月累计开票限额：月累积开票限额原则上不得高于上一年度单月最高月累计开票金额的1.5倍。3.月累计退票限额：月累计退票限额原则上不得高于月累计开票金额的50%。,开票参数认定,1.正常发票：正常开具的发票无需交验；2.作废/冲正发票:作废和冲正发票应当按照纳税人交验期限管理，即在交验期限终了后次月内持发票使用情况申报表及发票实物到主管税务机关进行交验。,发票交验,自开票纳税人在机构所在地统一开具发票，次月将税款缴纳到项目所在地。,属地征收原则,房地产业和建筑安装业纳税人有欠税行为的，税务机关将停止向其供应发票，视其情节进行处罚；必要时，移交公安机关协助处理或者提请人民法院强制执行。,欠税企业停止供票,谢谢！,
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