工程验收标准-土建.ppt

工程验收标准土建,土建验收,总平面基本要求 道路路面不应有积水, 空鼓和断裂现象; 明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象; 室外排水系统的标高，窨井设置,管道坡度,管径均必 须符合室外排水设计规范的要求,管道直且排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈; 化粪池应按合理排污量设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm; 单位工程的临时设施及过渡用房拆除清理完毕，达到工完、料净、场地清的要求; 群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和要求。,土建验收,房屋主体结构基本要求 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏; 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值; 钢木结构结点牢固，支撑系统可靠，构件选材必须符合结构工程施工及验收规范规定; 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。,土建验收,房屋建筑部分基本要求 墙体，梯踏步的阳角完好无损、饰面材料表面洁净，粘贴牢固，阴阳角顺直，无缺棱掉角； 门窗安装平正牢固，无翅曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝合金门窗缝隙平密，木门窗缝隙适度； 楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和 起砂等缺陷。块料面层表面平正，接缝均匀平直，无缺棱掉角，木楼地面平整牢固，接缝密合； 砂抹平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷； 油漆，刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象； 凡与水接触的平面区域的坡向正确，排水畅通，无积水，不允许有渗漏现象。在有临时积水区域（如屋面、卫生间、盥洗间必须做24小时闭水试验）； 外墙立面不得漏水； 烟道、通风道畅通无阻塞物； 晾衣架安装牢固，摇臂应灵活无卡涩。,土建验收,1.内墙面 1.1检查每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于4mm； 1.4立面垂直，允许偏差小于等于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于4mm； 1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 1.7门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm,土建验收,2.顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点； 2.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3净高允许偏差小于20mm、+20mm,极差小于20 mm。（注解：根据GB50204规定，层高允许偏差为10mm，板厚允许偏差为5mm，故上限取MAX组合。） 2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm，极差小于20mm。 2.5其他检查项标准同内墙面。 2.6室内洞口尺寸检查：门窗洞口立面垂直度、表面平整度要求同室内墙面，阳角方正无破损。洞口尺寸允许偏差为小于等于4mm。 2.7空调预留孔：空调预留孔80，洞中心距地100；卧室空调孔D280，洞中心距地2200；卧室空调孔D380，洞中心距地2650；厨房排气孔D4100，洞中心距地2650，无定位时孔中心距墙150；卫生间排气孔D5100，洞中心距地2650，无定位时孔中心距墙200。,土建验收,3.地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。,土建验收,4.进户门、电表箱门 4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象； 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，密封胶应顺直平滑； 4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 4.7门扇与地面间留缝宽度为4-5mm 4.8户内钢楼梯检查：钢材经除锈处理、油漆涂刷均匀无露底、表明无锈蚀。构件表面应平滑、均匀，不允许有皱纹、鼓泡、夹渣、裂纹、划痕及大于1mm的缺棱，熔瘤、飞溅物、毛刺。钢栏杆高度、垂直杆件间距应满足规范及设计图纸要求。,土建验收,5.阳、露台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 5.5阳台顶棚、外墙面检查其它标准同“内墙面标准1.3、1.4、1.5条款规定”； 5.6有防水要求阳、露台应做蓄水试验，最小蓄水深度不得小于20mm,土建验收,6.卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，卫生间蓄水深度不低于23cm，达到不渗不漏。 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，马桶排水管放入乒乓球，灌水，乒乓球从污水井流出，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6.5烟道检查： 6.5.1用烟雾对准排烟口，观察烟道的吸烟状态； 6.5.2用鱼线裹住石块，从顶层烟口放到底层，畅通无堵阻塞现象。 6.5.3排烟口位置中心距地（25302550mm），止回阀安装正确、牢固，附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。 6.5.4屋顶烟道砌筑高度，中心距地2m，四边有钢网， 6.5.5有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤，转动灵活无异响。,土建验收,7.塑钢/铝合金门窗 7.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象； 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡； 7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 7.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。 7.9窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。 7.10窗洞口外侧滴水线检查：窗洞口外必须设置滴水线，滴水线应整齐顺直，内高外低，槽宽不小于10mm。 7.11门窗框体周边不得存留垫块，地框填塞密实，收口清爽，表面压光处理。,土建验收,8.公共部位（楼梯走道） 8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。 8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直； 8.3楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，台阶宽度、高度误差不得超过10mm 8.4楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。 8.5楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。 8.6楼道净宽不得低于1.2m；转步平台净高不得低于2.2m。 8.7所有公共区域栏杆、护栏高度、垂直杆件间距应进行检查，保证满足规范及设计图纸要求,土建验收,9.外墙 9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表 面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。 9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。 9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。 9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。 9.5 外墙冲淋试验 9.5.1铝合金、塑钢窗窗体：喷水压力为0.20.3MPa（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟； 9.5.2墙面：采用自然水压布管，自动浇灌试验48小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟，必须达到不渗不漏。 9.5.3空调台板：在对台板进行浇灌渗漏检查前，必须将建渣清理干净，台板内不得积水、渗漏、外翻水现象，颇向正确，百叶安装正确，牢固，开启便利。,土建验收,10.屋面 10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。 10.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。 10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。 10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。 10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。,设施设备地下车库,11.地下车库 11.1车库入口高度不得低于2.2m；机动车停车位高度不得低于2.2m; 非机动车停车位高度不得低于2m; 11.2按销售合同符合车位面积； 11.3墙地面检查同室内检项及标准； 11.4检查地下室排水基坑、水泵、自动系统是否正常和完好；,We accelerate your success by making our knowledge your property,