下半宁夏省房地产估价师《制度与政策》评估结果和报告送达模拟试题

精选资料2016年下半年宁夏省房地产估价师制度与政策：评估结果和报告送达模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是。 A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力 D：一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，平等地享有 E：执行层的组织协调 2、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D63、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是(2008年试题) A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同5、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 8500m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。 A100 B111 C112 D118 6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由_估价机构评估。 A一家 B两家 C三家 D多家 7、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段的后半段 C第三阶段的后半段 D第四阶段 8、下列不属于股票基本特征的是_。 A稳定性 B决策参与性 C流通性 D非返还性 9、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A：50 B：40 C：35 D：30 E：工业用地的监测点评估价格 10、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同11、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。 A：中央银行 B：政策性银行 C：商业银行 D：非银行金融机构 E：执行层的组织协调 12、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。 A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用 B：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分 C：项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本 D：坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高 E：执行层的组织协调 13、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。 A3507 B3592 C3627 D3558 15、_是随着时间的推移而减少的； A原始价值 B账面价值 C市场价值 D投资价值 16、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。 A：上一级城市人民政府 B：省人民政府 C：国务院 D：住房和城乡建设部、国家文物局 E：执行层的组织协调 17、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 18、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少_元。 A544.10 B709.99 C6300.00 D709.38 19、下列关于价值类型的表述中，错误的是。 A：在用价值为市场价值 B：投资价值属于非市场价值 C：市场价值的前提之一是继续使用 D：同一估价对象可能有不同类型的价值 E：工业用地的监测点评估价格 20、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的_，则开发商要承担的风险大大减少。 A15% B30% C35% D40% 21、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为_元。 A9000 B10000 C12000 D15000 22、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。 A5110.51 B5307.26 C5549.95 D5638.1323、房屋面积测算的内容不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 24、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A：容积率=土地面积总建筑面积 B：容积率=总建筑面积土地面积 C：容积率=建筑基底占地面积地块面积 D：容积率：地块面积建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调25、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“一协调”是指。 A：片面的组织协调 B：全面的组织协调 C：领导层的组织协调 D：决策层的组织协调 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。 A中国房地产协会 B房地产估价师协会 C中国房地产估价师学会 D中国土地学会 2、房地产交易中的特殊交易情形包括_。 A交易双方曾经有过业务联系 B购买相邻房地产 C交易税费由买方承担 D卖方不了解市场行情3、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或。 A：租金收入 B：土地出让收入 C：长期抵押贷款 D：净经营收入 E：借款合同 4、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。 A1060 B1060.9 C1061.36 D1061.685、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。 A：资本边际效率 B：经营状况 C：社会状况 D：自然状况 E：利息率 6、房地产开发企业申领建设工程施工许可证应具备的条件包括。 A：建设工程用地批准手续已经办理 B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30 C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业 E：施工图设计文件已按规定进行了审查 7、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。 A：城市地籍图比例尺一般为1：500 B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500 C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺 D：房产分丘图的比例尺为1：1001：1000 E：房产分户图的比例尺一般为1：200 8、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。 A建设部 B建设部住宅与房地产公司 C建设部信息中心 D中国房地产估价师与房地产经纪人学会 9、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率 10、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有_等。 A意外破坏的损毁 B市场供给的过量 C建筑设计的缺陷 D人们消费观念的改变 E周围环境条件的恶化11、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是_。 A法律上的许可性 B要求上的准确性 C经济上的可行性 D技术上的可行性 12、关于商业物业投资的说法，正确的有。 A：商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B：商业物业交易常在机构投资者之间进行 C：区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 D：商业物业不适合长期投资 E：商业物业投资收益全部来自出租收益 13、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。 A经营收入抵偿全部投资 B全部现金流入抵偿全部现金流出 C净收益抵偿全部投资 D净收益现值抵偿全部投资14、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。 A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心 B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C私有住宅转让后改为副食品加工车间 D职工已购公有住房首次上市转让 E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 15、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52% 16、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。 A信托业务 B委托业务 C代营业务 D外汇业务 17、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证 18、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 A容积率 B空置率 C利息备付率 D成本利润率 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。 A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 20、房地产投资方案比选通常是在之间进行。 A：独立方案 B：互斥方案 C：净现值法 D：等额年费用法 E：借款合同 21、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋 B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在220m以上部位 C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下 22、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有_。 A购买上班用的电动车 B购买自用二手商铺 C自建自住住房 D装修自住住房 E偿还购买自住经济适用住房的贷款本息23、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有。 A：法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B：再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C：房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D：不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 E：在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金 24、下列符合房地产广告要求的有。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容25、下列可不计算面积的有_。 A有顶盖无围护结构的场馆看台 B利用地下室设置的消防水池 C建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 D单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑