建筑包工包料合同.docx

建筑包工包料合同甲方：乙方：根据建筑法，经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。建筑工程概况私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混结构马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积xxx。工程预算造价：每平方米xxx元人民币，总建造价格xxx元人民币。建筑设计要求(你们对房屋的整修方案)。承包施工方式本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。本工程预定工期为120天。本工程的附属工程：大门，围墙，化粪池，贮藏室，院内硬化等项目不包括在本合同内，附属工程价格另议，价格商定后签定建造附属工程合同书。工程付款方式工程付款方式为现金支付。(你们可以商定付款方式.)工程其它事项工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。违约责任 (你们可以协商一致后填写)工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。甲方：私人住宅建房工程总负责人：(签字盖章)乙方：私人住宅建房工程总承包人：(签字盖章)年 月 日建房合同甲方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：乙方：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：丙方（见证人）：姓名（或名称）：住址：身份证号：电话：甲方拟建房屋一座，位置在湘潭市高新区板塘乡五一村下桥组，由乙方负责承包建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本承包合同。一、项目基本规格建筑一共两层，地基长12米，宽8米。（具体尺寸形状见图纸）其中第一层高3.3米（包括楼板），第二层高3.3米（包括楼板），房檐向外伸出8至10cm；楼梯两层，通楼顶，楼顶设楼梯间，高2.8米，长4.2米，宽3.6米（折合为1间，图纸上注明），屋顶在预制板上盖石棉瓦并保证不漏水，女儿墙0.8米高。二、承包方式1、采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、钢材、水管、电线、石棉瓦、外墙瓷砖。根据施工进度，乙方应提前7天通知甲方购买所需材料。预制板、砂子、卵石、水泥由乙方联系，质量标准以不影响修建房屋质量为准，砂子为粗砂，价格200元每铲（五吨每铲），砌墙和粉刷水泥用合格的32.5兆帕国标水泥，梁用合格的42.5兆帕国标水泥。所用修建房屋所用石灰委托乙方代购，质量标准以不影响修建房屋质量为准，价格为同等市场同质同价（）2、乙方应具有从事房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。乙方提供劳务、建筑技术、施工工具及生产生活的一切用具等。当事人明确，双方不存在雇佣关系。3、甲方只按第六条支付费用，乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。三、双方权利和责任1、由甲方向乙方提供施工图纸。乙方按照设计图纸的尺寸或甲方提出的要求承建。其中前后阳台取消，挑窗取消，烟囱取消，改为直角房屋。未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。2、乙方按照图纸尺寸和甲方要求，保质保量完成本合同工程承包范围所指全部工程内容。3、乙方提前7天向甲方提供购买材料计划单。在工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。并按国家标准要求配比施工。在施工中若发现造成材料严重损失、浪费(正常损耗除外)，甲方有权责令整改并罚款，在支付款中扣除。4、工程施工所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如：搅拌机、脚手架、架管、架板、升降设备、模板、模具、斗车、振动棒、焊接机、撮箕、桶、防护网、焊条、切割片等工具辅材等全部由乙方自行解决，费用由乙方自理。5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，做好施工现场安全防护和保卫，安全文明施工。一切施工安全事故经济和法律责任由乙方独自承担，甲方不承担任何责任和费用。预制构件产生的事故责任按第10条处理。6、乙方应当看管好自己的工具，应当做好防卫工作，防止丢失、被盗，如果发现缺失，由乙方独自承担经济和法律责任。7、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。8、工程不得转包。9、建筑材料进入施工现场后，由甲乙双方清点质数后，由乙方保管。10、甲方应购买国家标准的预制构件，包括预制板、踏步、门窗过梁；甲方应与供货第三方签订购买合同，明确安全事故责任，因预制构件质量原因造成的后果与乙方无关；预制构件到达施工现场，由乙方作全面而仔细的检查；乙方使用预制构件不当造成的后果，由乙方独自承担。11、甲方尽量保证三通（通路、通水、通电）；通水（指井水）。四、承建项目1、甲方房屋主体工程的建筑，包括地基、墙体、地圈梁、楼梯、楼面、扎钢筋、卫生间现浇混凝土及地面找平、门前台阶、屋檐、盖瓦、天沟；2、外墙三面粗砂灰，外墙正面（前面）贴瓷砖（10厘米20厘米），内墙用混合沙浆打底刮平（刮大白），普通粉刷；3、顶层作好排水处理，保证不漏水。4、地面清光，布好电线、屋顶落水管、厨房和卫生间进出水管、室内污水排水管。5、地基建设带有地圈梁。6、地面层加薄膜隔潮。五、质量要求1、乙方应当本着保质保量的原则，加强质量管理，按照甲方要求施工，严格按图纸尺寸施工，图纸上其它的内容，例如布筋、屋顶、布线等做参考，以双方约定为准。2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料或过分使用、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。3、乙方完成基础以及每层的梁布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。4、卫生间现浇并保证不漏水。5、全部给排水、电线等。按施工图及甲方现场确定位置及数量进行施工，所需安装位置甲方确定。6、墙体外墙2.4砌筑，一层外围四周为纯绵墙，中间墙空堵，二层空堵，采用水泥沙浆，并且使用前必须把砖潜水湿润。7、内门预留高2.1米宽0.9米的标准门门洞，乙方施工时要保证质量。大门2.4米宽2.7米高，其他门窗洞在施工过程中甲已双方互相协商，安装时由乙方补缝。8、室内自来水管、下水管预埋和室内粉刷前电线布线由乙方负责。9、工程竣工后，由甲方进行检查验收。如出现严重建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承担。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。10、房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。11、卫生间和屋顶防漏水保修期为一年。12、上条所说的建筑质量问题，包括以下等方面：（1）线路不通；（2）主体墙与水平地面不垂直度超过2厘米；（3）墙壁普通粉刷平整度超过5毫米，开裂（粉刷后超过1毫米）；（4）横梁、圈梁断裂、露筋、明显扭曲；（5）粉刷后天板开裂（超过1毫米）、塌陷、露筋、不与水平面垂直；（6）梁、柱、板面中空；（7）墙壁、屋顶上的砂浆脱落；（8）屋顶漏水，浸水。六、付款方式及工程费用的计算被建房屋的建筑面积为211平方米，本工程人工费按竣工房屋建筑面积以180元/平方米（大写：壹百扒拾圆每平方米）包干计算，含安全施工费、人工费、伙食及其它各种费用在内。甲方另外支付扎丝、铁钉、铁丝、卯钉、工具运输费用、烟、槟榔及客套饭等、门窗补边及施工过程中零星项目的各种开销共计1900元（大写：壹千九佰圆整）。施工期间不得增加任何费用。地基建设费用3500元（大写：叁仟伍佰圆整）地基上工程总费用：37980元（大写：叁万七仟九佰扒拾圆整）1、付款方式：第一层完成时，支付地基建设费用3500元和零星项目费1900元；在两层楼已经砌筑完成，瓦已盖完时支付地基上工程总费用的50%；待工程全部完成，支付除保修金以外的余款；以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。2、工程保修：工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金2000元（大写：两仟圆整）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。一年以后，无任何质量问题，甲方支付乙方保修金。3、按时竣工。否则按第七条执行。七、工程工期1、2013年4月日（公历）开始建设，施工期为30天。2、乙方要确认每日材料齐全后开工，因乙方清点材料不清造成无法施工，计入工期。每次补充材料，乙方应提前7天一次列好清单通知甲方，因甲方材料不齐造成无法开工，不计入工期。3、工期的记录：每开工一天，由甲乙双方确定。4、无论何种天气、疾病等乙方原因造成的工期顺延，工程始终应在工程开工后合同范本