《广州雅居乐花园》PPT课件.ppt

广州雅居乐花园,组长：王杰成员：谭车连、谭园、苏倩儿王帅帅、王金梅,广州雅居乐花园全景图,土地平面规划,广州雅居乐花园主要是住宅区，规划4800亩，首期800亩，别墅和洋房并举。建有会所、商业街、幼儿园、拟建中、小学，旁边有南村镇中学,交通道路规划,汉溪地铁至天河体育中心仅需15分钟，紧邻规划中的大学城，地铁3号线的必经之地，拥有278等多条公交线路直抵社区。规划中广州地铁7号线经过小区北门，设官塘站。,户型设计,户型有199平方米的超小独立别墅、小高层单位，面积92155平方米。两房两厅至三房两厅，均为一梯两户布局，面积为133-155平方米的三房二厅。一梯三户，面积92133平方米，户型方面由两房两厅三房两厅组成。,建筑设计,规划4800亩，首期800亩，别墅和洋房并举。朝向：南北通透，精装修，布局周到、格式精致，给人一种浓烈的归宿感。小高层洋房，沿山脉坡地生长，最高落差近2米，视线无限开扬；精致的北美格调装修，带来一股清新的田园风。绝大部分产品还拥有南北对流；延续了雅居乐在小户型产品上的设计功力。正南向，可看葱郁山景；超大阳台设计，连接卧室与客厅，营造出芬芳的居住氛围；并且主卧带有套房设计，设度转角飘窗，将两房的居住舒适性大大提升。,园林景观规划设计,园林设计理念采用巴厘岛叠景园林，在浓缩广雅十几个组团精华的基础，广泛深层次引入叠级式园林考虑到水的特有灵性，整个组团以水景贯穿，设计师将叠水瀑布、泳泉、狮头喷泉、定制绣石喷泉等水景经过巧妙构思，与多处的特色廊亭、拱形花架、艺术雕塑、叠级花槽等特色景观结合，配以巴厘岛水泽风情与极富亚热带特色的繁茂植被，如草皮、灌木、乔木点缀其中，实现人工艺术与自然环境景观有机结合，创造出了一幅自然动静相宜的园林美景。更值得称赞的是，在小区内设置了儿童游乐园，将园林的观赏性与实用性完美结合。走进小区内，迎面而来是欢迎业主回家的御宾喷泉，进入花雨连廊，一路走来，赏心湖、悦心亭、浮光岁月喷泉广场一一呈现，在感受美轮美奂的园林盛景同时，更留下不可磨灭的岁月痕迹。道路没有一处粗糙的水泥地的出现。由绣石、麻石等石材镶嵌的建凌砖路贯穿整个组团的硬地铺装，成为色彩视觉丰富的活动空间。,小区景观,智能化系统,小区闭路监控系统、可视对讲系统、IC“一卡通”智能管理系统，小区周边防范系统、电子巡更系统、背景音乐及智能化管理系统。,周边配套,社区内组团设有中心花园、自由绿地、观星台、童趣沙海、国家自然林保护区和山顶公园等。加拿大国际幼儿园采用中英文双语教学，拥有一流的硬件设施和国际化的教育方式。24小时小区巴士服务，两条400米风情商业街，广州雅居乐半山会所，广州雅居乐五星级酒店，中西餐厅，两岸咖啡厅，影视厅，美容室，健身室，桌球室，棋牌室，足球场等。旁边有南村镇中小学、大学商场、邮局、银行、医院等。靠近万博中心。临近著名的香江野生动物园，长隆夜间动物园及广州新会展中心等。交通网络、旅游景点近在咫尺之遥，精彩生活，为您带来快意体验。,该项目相关设计的优缺点,优点：交通方便。配套设施完善。在休闲娱乐方面，本组团距离雅居乐会所的距离是最近的，具有德天独厚的地理优势、“十年小雅”组团位于生活配套日渐成熟的雅居乐小区中心，交通、购物、休闲都较为方便。“十年小雅”的中心园林是依照山体而建，采取了从高至低的叠层式设计，大大丰富了视觉上的层次感。缺点：偏离市中心、房价走势势高。部分单位户型的距离较近，例如9栋的01单元的客房就可以看到06单元的主人房。“十年小雅”的户型多，密度大，容积率偏高。“十年小雅”整个组团是呈一个U型，对于各个单位的通风采光都会有一定影响。“十年小雅”的全部户型都没有工作阳台，而且75方的户型主阳台也在主人房内，对生活造了一些不便，在主阳台上晾晒衣服也影响景观。有些与实验幼儿园的教工宿舍距离太近，首先造成景观视野不开阔，而且缺少隐私感。,科贸地块项目营销策划,科贸项目地处番禺郊区，距市中心相对偏远项目区域内大多数为上班族，早出晚归身心疲惫，届时已无心到商场游购，因此不适宜建立购物广场本区内多为中档消费客户，因此也不适合大型的休闲会所,核心主题人人都消费得起的休闲会所小型电影院、室内游泳池、水疗会、,交通,真正实现人车分流，保证道路畅通无阻周边交通方便,谢谢观赏,