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国际金融中心InternationalFinanceCentre(ifc),现有：际金融中心，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFCDevelopmentLimited上海国际金融中心，新鸿基地产北京国际金融中心，天润地产南京国际金融中心，ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA集团”）由集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于2002年联手创立广州国际金融中心（西塔），越秀地产未来：深圳平安国际金融中心，中国平安人寿保险股份有限公司苏州国际金融中心，九龙仓天津罗斯洛克国际金融中心，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和天津新金融投资有限责任公司合资成都国际金融中心，九龙仓重庆财源国际中心，天润地产沈阳国际金融中心，恒基兆业地产。,上海ifc项目概况,公交站点：多个公交站点自驾路线：由延安隧道驶来路线地铁线路：现有2号线和规划中的14号线,上海ifc交通条件,N,N,上海ifc物业结构,Ritz-CarltonHotel丽兹卡尔顿酒店,HSBC汇丰银行大楼,ifcII国金中心二期,ifcmall国金中心商场,ifcResidence国金汇,上海ifc物业结构,ifcII,HSBC,RITZ-CARLTON,ifcResidence,上海ifc建筑设计,总建筑设计：PelliClarkePelliArchitects建筑外形灵感来自永恒璀璨的钻石商场部分：BenoyArchitects室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境,上海ifc商场,集合众多国际一线品牌；利用首层沟通各个物业之间的交通动线；中庭开敞大气。,PRADA,miumiu,Burberry,GiorgioArmani,Dolce&Gabbana,SalvatoreFerragamo,Hermes,Celine,dunhill,IWC,PIAGET,Chopard,ErmenegildoZegna,Chanel,BVLGARI,GUCCI,BV,Cartier,LV,Dior,COVA,OfficinePanerai,VanCleef&Arpels,Tiffany&Co.,FrankMuller,ifcII,HSBC,RITZ-CARLTON,其他物业,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,MIKIMOTO,DeBeers,Berluti,CHAUMET,ROLEX,GRAFF,ifcResidence,圣诞装饰,跨层店铺,装修店铺,LANVIN,上海ifc商场,PRADA,miumiu,Burberry,GiorgioArmani,Dolce&Gabbana,SalvatoreFerragamo,MOSCHINO,vacant,LAMER,BALMAIN,D2,SPORTMAX,Bally,SHIATZYCHEN,DAKS,Lancel,VERTU,Cartier,GeorgJensen,BOSSBlack,Dior,ESCADA,Baccarat,Cerruti1881Accessories,JeanPaulHevinChocolatier,AlexandreZouariParis,JeanPaulGaultier,天桥,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,跨层店铺,装修店铺,男装区,天桥直通交通枢纽；利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。,直达4F,上海ifc商场,与其他楼层相比，三楼人气偏低；欲以餐饮业态解决死角问题,金牛苑,利苑酒家,溥仪,Ports1961,FURLA,Agnesb.,Max&Co.,太和殿,正斗粥面专家,PennyBlack,Belford,GRI,MasterPieceBykingfook,BadgleyMschka,Anteprima,SFFashion,ARTE,ThomasSabo,MarcByMarcJacobs,JuicyCouture,RIMOWA,InNIU,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,VivienneWestwood,MUJI,乐天皇朝,装修店铺,装修店铺,上海ifc商场,ISOLA,MortonsfChicago,Enoteca,庐匠,天泰,兰俏江南,天家,银座梅林,WhittardofChelsea,釜山,美厨汇,苏浙总会,美甲,空中庭院,空中庭院,2F直达,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,四楼以大型餐饮为主；设有电梯直通空中庭院，目前尚未开放。,上海ifc商场,COSTA,URBANEATERY,HSBC,板长寿司自家乌冬,McCafe,食尚港丽,古意,i.t,Baker&SpiceCafe,百丽宫影城,出租车,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,HaikubyHatsune,运动休闲,时尚潮牌,个人护理,APPLE,装修店铺,上海ifc商场,AppleStore,CitySuper,i.t,百丽宫影城,筷食通,M,停车场,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,上海ifc定位及业态组合,商业定位国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国商场；引入品牌15%为首次进入中国市场，40%为首次进入上海；业态组合首层引入25家世界级品牌旗舰店，例如SalvatoreFerragamo为亚太地区最大店，拥有Ferragamo博物馆，法国时尚品牌breadnbutter首次进入中国；三层和四层为餐饮+零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主；地下一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市等，百丽宫、citysuper均为中国首家；广场AppleStore独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。,上海ifc运营情况,租赁情况从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过程中，极强的执行能力；一期租赁率达90%，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好；租金水平一楼零售店铺15-35元/天平方米不等；高层餐饮店铺8-12元/天平方米不等；运营情况目前项目运营状况良好，物业品牌维护良好；国金中心商城的出现，与对面的正大广场遥相呼应，互相补充。从而给消费者带来更多的选择，更提升了陆家嘴商圈在上海，乃至中国的影响力。,
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