精装修工程工作面移交管理制度

工作面移交制度精装修工程工作面移交管理制度为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。一、 移交管理办法由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“毛坯房屋移交验收记录表”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照房屋中间交接验收记录表相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不得拒绝接收。同时发现任何单位不能按时移交、不参加移交、移交之前擅自施工、移交质量不合格等情况，视情节轻重处以5002000元罚款，并对相关责任人员进行批评、警告、撤职、责令离开工地等处理。二、 移交内容及标准1 总包单位与精装修单位（包括但不限于以下内容）A 室内墙面抹灰。按图完成所有墙面抹灰施工，墙面抹灰的垂直度、平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。B 房间开间、进深尺寸及层高。房间开间进深尺寸及层高满足规范要求。C 天花找平。餐厅、客厅、书房、卧室及无吊顶阳台天花需刷界面剂后用混合砂浆找平，阴角处需弹线后进行抹灰找平。厨房、卫生间、吊顶工作阳台和户内通道吊顶处顶棚不需抹灰，移交为结构基层面，但总包需对露筋处进行处理。抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。D 地面。餐厅、客厅、书房、卧室地面完成2cm水泥砂浆找平层室内地面按建筑图施工完毕，完成面标高及平整度满足图纸及规范要求；卫生间完成找平、防水及保护层施工保护层是否施工，是否考虑总包单位带水交与精装单位，防水进行闭水试验交接验收；阳台地面完成防水砂浆施工，厨房和凸窗窗台移交为结构基层面。所有地面移交完成面以上至装饰完成面均由精装修单位施工。（地板单位参加，阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收）E 门洞洞口尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。（内门单位参加）F 烟道安装及抹灰完成。位于工作阳台内烟道，需每层浇筑200高防水导墙土建未作，考虑精装单位自行施工；位于厨房内烟道，需每隔3层需浇筑导墙1道，以防自重破坏。G 公共部位。完成墙面抹灰，地面及电梯厅天花交接为结构基层面。管道井处无吊顶天花需刷界面剂后用混合砂浆找平，阴角处需弹线后进行抹灰找平。抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。（公共部位精装修单位参加）H 外墙砖粘贴、勾缝及清洗完成，工作阳台处外墙砖弹线完成。工作阳台处墙砖由总包单位施工，因该部位涉及到煤气支管预埋及精装修单位实施的给水管线预埋，需在移交后与地面瓷砖同步施工。I 保温。保温施工完成，卫生间处保温建议在墙、地面防水及地面防水保护层施工完成后进行。重点检查保温接缝处填塞接缝粉及接缝纸带施工质量，保温板粘贴牢固性，保温完成面垂直度及平整度。卫生间没有保温J 厨房给水点安装到位且完成打压试验（给水及采暖管道要求装修总包和土建总包进行试压验收）。K 排水管、地漏安装及吊洞完成，通水、通球试验完成。排水管、地漏点位满足图纸及规范要求。应重点检查座便器排水管坑距、淋浴房地漏排水管与管道井间距离以及排水管根部渗漏情况。其中，坐便器坑距误差 20mm以内由精装修单位调整，淋浴房地漏排水管中心距管道井精装修完成面距离50mmL75mm时由精装修单位调整。（厨柜、浴柜单位参加，进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查）L 分户强、弱电箱底壳安装完成，所有强、弱电线盒开关面板及电线管安装完成，等电位端子箱安装完成，位置满足图纸设计要求。户内短路器及电线由精装修单位根据需要提前7天通知穿线、安装，以层为单位，总包分层交付给精装修单位，要求试电完成，线盒清理干净。（厨柜、浴柜单位参加，灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查）M 空调洞、烟道洞及浴霸排风洞由精装处理开洞完成，且位置及标高满足图纸要求。N 煤气立管安装完成，管根无渗漏完成防锈处理。O 煤气支管预埋到位。（橱柜单位参加）P 公共部位及个别户型消防管线安装到位。Q 1m线弹线完成。2 精装修单位与其它精装修分包单位移交内容（包括但不限于以下）A 总包单位和公共部位精装修单位与入户门单位a 入户门尺寸测量前，精装修单位需与入户门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高；b 入户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度（门洞口尺寸偏差、墙厚偏差如在规范以内，在精装清单中考虑）。B 精装修单位与内门及衣柜单位a 内门尺寸测量前，精装修单位需与内门单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面标高； b 内门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度；c 入户配电箱位置。C 精装修单位与橱柜、浴柜单位a 橱柜、浴柜单位尺寸测量前，精装修单位需与橱柜、浴柜施工单位移交1m线位置并明确地面装饰完成面及吊顶完成面标高； b 厨房给排水及插座底盒点位；c 卫生间洗手盆给排水点位；d 煤气支管点位。D 精装修单位与地板单位a 移交1m线位置并明确地板完成面标高；b 地面平整度移交。E 精装修单位与淋浴房单位a 淋浴房处瓷砖墙面垂直度。3 精装修单位与其它专业分包单位移交内容（包括但不限于以下）A 精装修单位与公共区域精装修单位交接B 精装修单位与入户门单位交接C 精装修单位与塑钢门窗单位交接D 精装修单位与防火门单位交接E 精装修单位与其他分包单位交接F 精装修单位与地热单位交接说明：以上内容精装修进场后由各分包单位移交给精装修单位，在精装修结束后再由精装修单位移交给各分包单位，由分包单位最终移交给物业新增加三、 责任划分工作面移交过程中，接收单位需按图纸及规范要求进行严格检查验收，移交验收合格前存在的质量问题由移交单位负责，移交验收合格并填写“工作面交接验收审核表”后出现所有质量问题由接收单位负责。四、 中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责，并负责项目的后期维修工作，包括但不限于卫生间防水工程、地热工程不应该包括、室内精装修工程等工程内容。工作面交接验收审核表项目名称： 交接楼栋： 交接部位 交接内容（如空位不够填写，可另附页）交付单位 已按规范及图纸要求施工完成，申请进行移交。 存在问题已整改完成，申请全部移交。申请时间： 项目经理： （章）接收单位意见 检查无问题；同意接收。 检查存在问题较多；不同意接收。 检查存在以下问题；同意接收其它部分。 检查存在问题已整改完成；同意全部接收。 接收时间： 项目经理： （章）物业公司审核意见 交接面满足规范、符合图纸要求；同意交接。 检查存在问题较多；不同意交接。请交接单位于 天完成整改后再行申请。 局部存在以下缺陷，同意整改同时可进行其它部位交接。 已按规范及图纸要求整改完成；同意全部交接。 审核时间： 主管工程师： （章）项目部审核意见 同意交接。 不同意交接。审核日期： 主管工程师： YJ/6