房屋租赁合同大面积

.房 屋 租 赁 合 同出租方(以下称甲方)：吉宏坤 通讯地址： 承租方(以下称乙方)： 通讯地址： 现根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同。第一条 出租房屋情况乙方承租的房屋位于海安县江海东路50号3幢107室、108室、109室、110室、111室(以下简称“该房屋”)。该房屋用途为商业；建筑面积约为 896平方米。第二条 房屋租赁用途该房屋乙方租赁的用途为饭店 。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自2018年10月10日起至2023年10 月9日止。第四条 房屋交付、保证金、租金及支付方式甲方于2018年10月10日向乙方交付该房屋。保证金支付方式：乙方于2018年9 月10日向甲方支付保证金人民币30000元整（叁万元整），该保证金直至合同履行完毕后在乙方没有违约的情况下无息退还。租金支付方式：乙方于2018年9 月10日前向甲方支付该房屋的年租金人民币壹拾玖万陆仟元整196000.00（2018年10月10日至2019年10 月9日）。乙方于2019年9 月10日前向甲方支付该房屋的年租金人民币壹拾玖万陆仟元整196000.00（2019年10月10日至2020年10 月9日）。乙方于2020年9 月10日前向甲方支付该房屋的年租金人民币叁拾伍万元整350000.00（2020年10月10日至 2021年10 月9日）.乙方于2021年9 月10日前向甲方支付该房屋的年租金人民币叁拾捌万元整380000.00（2021年10月10日至 2022年10 月9日）.乙方于2022年9 月10日前向甲方支付该房屋的年租金人民币肆拾万元整400000.00（2022年10月10日至 2023年10 月9日）.本次租赁实行先预付租赁费用，后使用房屋原则。乙方必须在合同规定时间内将保证金、租金缴纳至甲方指定的以下账户，否则即为逾期缴纳：开户名：吉宏坤开户银行：账户：逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应按应付租赁费用的千分之一为标准向甲方支付滞纳金。乙方逾期超过5日未缴纳的，甲方有权暂停乙方对该房屋的使用，采取停电停水等措施且甲方无需承担任何责任。乙方逾期超过 20日仍不缴纳的，甲方有权解除本合同，乙方按照本合同约定承担违约责任。乙方承诺：乙方严格履行本合同及相关协议，除非双方有明确约定外，乙方不得以任何理由拒绝向甲方缴纳租赁费用及其他费用，否则，无论理由是否正当，均应承担违约责任，同时甲方有权按照上述规定进行处理。如双方因履行本合同或其他相关协议产生争议，在不能通过协商加以解决的情况下，乙方应按照本合同第十条第3款约定的争议解决方式解决纠纷。第五条 维护养护责任租赁期间，甲方应履行房屋的维修义务，以保障乙方的正常使用和安全。因乙方管理使用不善造成房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火、防盗、防汛安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第六条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方如需改变该房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，并报有关部门批准，投资由乙方自理，租赁期满，除可搬运部分，其余无偿归甲方所有；乙方未经甲方同意和有关部门批准，擅自对房屋拆改、扩建或添增其他设施的，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用，并承担由此而引起的经济、法律责任。第七条 关于房屋租赁的有关费用在房屋租赁期间，所有债权债务与甲方无关（水、电、煤气、电话、物业经营所需的各项其他费用和债务）。以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水电费；2、煤气费3、物业服务费4、电话费；5、经营所需的其他费用。第八条 关于房屋返还乙方应在本合同终止、解除后的三日内将该房屋保洁并返还该房屋。该房屋返还日期以甲方验收认可并交接之日为准。乙方未经甲方同意逾期不返还该房屋的，甲方有权将该房屋内的物品进行任意处置，乙方不持异议作自动放弃处理，同时每逾期一日，乙方应参照本协议约定的该房屋日租金标准的双倍向甲方支付该房屋占用费。除本合同另有约定外，乙方返还该房屋时，该房屋应当符合正常使用后的状态，如有毁损或灭失（正常折旧除外），乙方应照价赔偿。如乙方需续租的，则须提前2 个月书面向甲方提出，经甲方同意，重新签订租赁合同。第九条 终止、解除合同的约定1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前20天书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书。2、乙方有下列情况之一的，甲方有权提前解除合同并收回该房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；（1）乙方擅自转租全部或部分房屋的，或擅自调换使用的（经甲方书面同意的除外）；（2）因乙方擅自改变该房屋的租赁用途；（3）逾期支付租金累计达20天的；（4）乙方拖欠保证金、物业管理费、水、电、煤气等其他费用金额被甲方在租赁保证金中扣除，乙方不能在规定时间内补足，逾期时间超过二十日的；（5）利用承租该房屋进行违法活动的；（6）甲方依法可以解除本合同的其他原因。3、有下列情形之一的，本合同终止且互不追究违约责任：（1）该房屋因公共利益需要被依法征收的；（2）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的；第十条 其他1、甲、乙双方约定，保证金为人民币30000元。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中扣抵乙方应支付的款项。2、违约责任因一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付年租金的30%作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应另行补足。3、 本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，可向该房屋所在地的人民法院起诉。4、 本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，合同经双方签字或盖章后生效。甲方： 乙方：代理人： 年 月 日 年 月 日4.