房屋租赁合同样本

房 屋 租 赁 合 同 LEASING CONTRACT FOR THE PREMISES 编号 天 津 市 国 际 生 物 医 药 联 合 研 究 院 有 限 公 司 TIANJIN INTERNATIONAL JOINT ACADEMY OF BIOTECHNOLOGY AND MEDICINE LIMITED COMPANY 精选资料 可修改编辑 出租方 天津市国际生物医药 承租方 联合研究院有限公司 以下简称甲方 盖章 以下简称乙方 盖章 出租方法定代表人 承租方法定代表人 或授权代理人 或授权代理人 签订日期 年 月 日 签 订 地 点 天 津 市 经 济 技 术 开 发 区 精选资料 可修改编辑 根据 中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿的基础上 就甲方将出租 给乙方使用的房屋相关事宜 经协商一致 订立本合 同 第一章 房屋的位置及状况 第一条 甲方出租给乙方的房屋位于天津经济技术开发区洞庭路 220 号天津 市国际生物医药联合研究院实验楼 层 房号为 出租房屋建筑面积 共 平方米 第二条 租赁房屋的状况 房屋以现状为准进行出租 乙方已对房屋进行了实 地考察和检查 对于房屋现 状予以完全认可 房屋内属于甲方的设施 设备 装修 装置及物品 经双方共同清点后开具清单 并 经双方 签字确认 作 为本合同具有法 律效力的附件 见附件 租 赁期间 该附件所列物品 以下称附属设备 同房屋一 并出租给乙方使用 第三条 甲方应提供房产证 或具有出租权的有效证明 身份证明 营业执照 等文件 乙方应提供身份证 明 身份证 护照或营业执 照 文件 租赁资质证明文件 以及信用审查文件等 双方 验证后可复印对方文件备存 所有复印件仅供本次租 赁使用 第二章 房屋租赁期限及用途 第四条 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 精选资料 可修改编辑 第五条 租赁期满 乙方应于租赁期截止日前将房屋内场地全部腾清完毕 交 甲方验收并办理有关交接手续 乙方如要求续租 则 必须在租赁期满 3 个月之前 向甲方提出书面申请 双方 协商决定是否续延本合同期限或签订新的租赁合同 如在租赁期满前双方不能就续延合同或签订新的租赁合同达成一致 本合同到期 自行终止 在租赁期满前 2 个月 乙方同意甲方带有意向客户看房 第六条 房屋用途 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为办公 科学研究使用 乙方不得擅自改 变房屋用途 更不得用作易燃 易爆等危险品仓库 娱乐场 旅馆 餐饮 厨房等用 途 否则 属乙方违约行为 由此造成的后果及经济损 失均由乙方全部承担 2 乙方如需在该房屋内从事与项目研发相关的化学实验和生产时 必须按照 有关规定到房屋坐落地环保部门办理必要的环保审批手续并参加甲方组织的安全 评估评审 经甲方审核通过 并签订 实验室 化学 安全协议 后方可进行生产经营 否则 甲方有权解除合同收回 该房屋并扣留租赁保证金作为违约处理 由此造成 的后果及经济损失均由乙方全部承担 第三章 租金及保证金的支付 第七条 租赁房屋的租金按下列方式计算 租金按租赁房屋的建筑面积整数计算 该房屋每月基准租金为 元 平米 月 租金 总额为 元 月 精选资料 可修改编辑 以该方式计算租金 并不表明甲方承诺乙方在退出部分租赁房屋或要求增加 房屋或续签合同时仍要遵守该租金标准 第八条 租金的支付方式 乙方应在合同签订的同时 交纳首期房屋租金 不低于半年的房屋租金 不足 整月的按日计算 起始日期 年 月 日至 年 月 日 合计 元人民币 房屋租金按季度支付 乙方应当在每季度第一个月 10 日前以转账支 票或现金向甲方支付当季度房屋租金及其他相关费用 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第九条 保证金 乙方在支付首期租金的同时应向甲方支付保证金 金额为 元人民币 保 证金交纳标准根据租用的实验室或办公室的建筑面积而定 标准如下 150 平米以 内保证金肆万元 151 300 平米保证金陆万元 301 700 平米保证金拾叁万元 超 过 700 平米以上需根据具体情况收取 该项保证金作为乙方在履行合同过程中的 保证 倘若在租赁期间乙方有 违约行为或给甲方造成损失的 甲方有权从保证金 中扣除相应违约金或损失部分 并随时要求乙方补充保证金的数额 如果乙方不 能在要求期限内补齐保证金 则甲方有权解除合同 并要求乙方搬离租赁房屋并 支付相当于 3 个月租金的违约金 在租赁协议到期后 乙方结清一切所发生的费 用 将承租房腾清并移交甲方 验收 没有乙方 责任造成租赁房屋本身及附属设施 设备损坏及无违约责任的情况下 甲方应当在双方办理完毕交接手续后 无任何废 弃物 将保证金本金 无利息 返还乙方 第四章 房屋交接 精选资料 可修改编辑 第十条 甲方应于出租期起始日将房屋交付给乙方 并保证所交房屋符合租赁 条件 设备 能正常使用 若在交接过程中发现问题 甲方应按照合同的规定在 十 日内予以解决 本合同到期前 30 日 甲方通知乙方按合同办理有关交接手续 通 知有效送达后 有效送达日期参见本合同第二十七条 乙方如无回复 视为乙方 同意 甲方将按通知执行相关内容 第十一条 本合同到期终止或提前解除 乙方应当在到期前或解除之日将房屋 腾清 并将房屋完好地交付甲方 附属设备和装修设 施应当按照原始交接清单逐 一进行检验 如有毁损 丢失等问题 乙方应当负责 修复或赔偿 或者折价从保证 金中扣除 房屋及附属设备 清点无误 双方在有关交接手续和清单上签字后 乙方 应将房屋的钥匙全部交还甲方 乙方不再承担对房屋及其附属设施的保管责任 第十二条 本合同到期终止或解除后 30 日内 乙方仍未将承租房屋内遗留的 财物搬出承租房屋的 则视为 乙方放弃对该财物的所有权 甲方有权在不另行通 知乙方的情况下 自行进入并 腾清承租房屋 甲方有权将上述财物以甲方认为合 理的方式进行变卖 丢弃 销毁等 由此 产生的费用由乙方承担 乙方不得再向甲 方要求返还或给予任何形式的赔偿 第十三条 如本合同解除或终止 且乙方以本合同项下房屋为登记注册地址的 乙方需到工商 税务等相关部 门办理迁址变更手续 并将变更后的营业执照和税 务登记证副本复印件交付甲方完成房屋交接手续 乙方在本合同解除或终止后 30 日内应办理完毕所涉变更手续 否则甲方有权直接扣除全部保证金额 第五章 房屋的使用及管理 精选资料 可修改编辑 第十四条 乙方必须按照合同规定的用途使用该房屋 未经甲方同意 且未办 理必要的政府部门批准手续 乙方不能擅自改变房屋用途 否则 甲方有 权解除合 同并向乙方追究违约责任 第十五条 租赁期间乙方应当合理使用房屋及附属设施 作好房屋的日常维护 工作 遵守甲方的 固定资产 管理规定 凡因乙方使用不当或违反 固定资产管理 规定 给甲方房屋及附属设施造成损坏的 乙方应当负责赔偿 第十六条 乙方如需改建 装修或者增设附属设施和对房屋水电承租能力产生 影响或需对房屋进行改造的设备的 应事先征得甲方的书面同意 按规定须经有 关部门审批后 方可进行 相关消防 安全等 报批手 续由乙方自行办理 乙方增设 的附属设施和设备归属及其维修责任由甲 乙双方另行书面约定 乙方未征得甲 方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求违规装修房屋或者增设附属设施 的 乙方负责在 30 日内恢复并承担恢复费用 并向甲方缴纳相当于 3 个月房屋租 金数额的违约金 如果不能恢复或乙方拒不恢复 甲方有权解除合同并向乙方追 究违约责任 乙方在房屋内安装机器设备 应事先向甲方及甲方委托的物业公司提供安装 布局图及用电 用水 排水 制冷 消防等管线布设或改造图纸 经甲方审核并报 有关部门审批同意后实施 否 则甲方有权拆除 因此所发生的全部费用由乙方承 担 甲方有权在现场监督乙方的机器设备的安装工作 乙方安装机器设备 仪器设备及进行房屋内的装修 改造工程 必 须符合防火 要求 并自行办理防火消防的 审批或验收手续 精选资料 可修改编辑 租赁期满后 甲方有权要求乙方将出租房屋恢复原状 若因乙方拆除 搬迁等 原因而致该房产内 外建筑 结构遭受损坏时 乙方需赔偿相应的损失 恢复原状后 的房屋应符合质量要求并得到甲方认可 第十七条 乙方对于租赁房屋的水 电 暖气管线等设施设备负有日常检查责 任 发现 房屋主体结构及附属 设施出现质量问题 故障或可能出现的危险应及时 告之甲方或甲方委托的物业公司进行维修 如因失查未及时通知甲方或甲方指定 的物业公司 或使用不当导 致设备设施损坏 由此 给 甲方 乙方或任何第三方人身 或财产造成的损失由乙方承担 第六章 物业管理及费用 第十八条 乙方应遵守甲方对房屋及房屋所在区域的管理 遵守区域内的公共 秩序以及环保 卫生 消防 保安等方面的管理 规定 第十九条 甲方所收租金专指房屋租金 甲方或其指定的物业管理部门提供的 有偿服务部分乙方应当另行缴纳费用 如果发生政府有关部门征收本合同中未列 出项目但与该房屋有关的费用 应由乙方负担 第二十条 乙方自行负担租赁期内发生的水 电 暖 通讯等费用 并按照有关 管理部门的规定按时如数交纳 第二十一条 乙方应与甲方指定物业公司签订 物业管理服务合同 物业费由 乙方根据 物业管理服务合同 按时如数交纳 精选资料 可修改编辑 第七章 双方的义务和责任 第二十二条 甲方的义务和责任 1 甲方保证对租赁房屋拥有合法的权利 并有权向乙方出租 2 甲方应按照合同规定的时间将房屋交付给乙方使用 3 甲方保证在租 赁范围内水 电 气 热 通讯的管道 线路设施的完好畅通 出故障及时修理 但因甲方提前通知乙方 不可抗力或有关水 电 气 热 通讯独 立的供应和管理部门的原因造成断水 断电 断气等 甲方不承担 责任 4 甲方保证房屋的公共设施完好 包括但不限于电梯 楼道以及公共区域内 的通道和设施等 保证乙方的正常使用 5 遵守本合同及法律规定的其他义务 第二十三条 乙方的义务和责任 1 乙方必 须按照本合同规定的时间 数额 方式交付保证金 租金及其它应由 乙方支付的费用 2 乙方在使用房屋时 应当遵守有关管理规定 适当 谨慎地使用房屋 若由 于乙方的行为 疏忽 失误或不作为 无论是否故意 造成房屋或设备的损坏 损失 及给他人财产或人身造成损害 应承担赔偿责任 3 乙方不得利用租赁的房屋从事非法活动 不得在房屋内隐匿法律禁止的物 品以及易燃易爆物品等危险品 实验用品的存放 使用等需遵守甲方的安全管理 部门的相关规定 否则 甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任 由此 给甲方 或任何第三方人身或财产造成的损害由乙方承担赔偿责任 精选资料 可修改编辑 4 乙方使用租赁房屋应符合国家 天津市 滨海新区 天津经济技术开发区及 甲方制定的安全 防火和环 境保护的有关规定 因乙方违反关于安全 防火 环保 的相关规定 甲方有权按甲方的安全管理部门相关规定进行处理 经甲方或甲方 指定物业公司书面责令整改通知送达 3 次后 仍不能完成整改的 甲方有权解除 合同 如因乙方违反上述有关 规定而给房屋 设备或其他第三方造成的任何损失 均由乙方承担 5 非经甲方书面同意 乙方无论是否以赢利为目的都不得将所租赁房屋交由 他人使用或与他人调换 否 则 甲方有 权解除合同并向乙方追究违约责任 6 在租赁期间内 乙方变更其经营范围的 应在变更前提前 30 日书面通知甲 方 7 乙方同意甲方 或甲方授权的代理人 处理紧急事项无需经乙方同意 但应 告知乙方 若有需要由乙方负责进行维修的情况 乙方根据甲方 或甲方授权的代 理人 的要求立即自行出资予以维修 否则 甲方 或甲方授 权的代理人 有权代为 维修 所需费用由乙方承担 8 乙方承诺如遇租赁房屋拆迁 改造及大修需要搬迁时 甲方可在其管辖范 围内 尽量为乙方安排同等 标准的承租房屋 乙方 应 按甲方要求积极配合并做好 搬迁工作 9 乙方的 员工 访客及其受许可人在使用 管理 维护所租房屋过程中的失责 行为 违约 行为 侵害行为 均视作乙方自身的行为 并由乙方承担相应的责任 10 在租 赁期间内 乙方 应遵守甲方有关规定 积极配合甲方的宣传 参观等 活动 乙方未经甲方书面许 可 不得以甲方名 义从事任何活动 否 则甲方有权解除 合同并向乙方追究违约责任 乙方宣传内容涉及到甲方的 宣传材料需经甲方书 面认可方可使用 否则甲方有 权解除合同并向乙方追究违约违法责任 11 遵守本合同及法律规定的其他义务 精选资料 可修改编辑 第八章 违约责任及免责条件 第二十四条 甲方违约责任 1 乙方交付租金及保证金后 甲方不能按合同规定的期限交付租赁房屋 每 延期一日 甲方应支付乙方月租金的 1 的违约金 逾期 30 日内仍不能交付房屋 的 视同甲方擅自解除合同 2 甲方不履行本合同所规定的其他根本义务 乙方有权要求限期履行 甲方 拒不履行的 乙方有权解除合同 因此所遭受的经济损 失 乙方有 权要求赔偿 第二十五条 乙方违约责任 1 乙方未能按合同规定期限支付保证金 每逾期一日 应承担应交保证金的 1 的违约金 且甲方有权 拒绝交接房屋 直至其交齐保证金及延期付款的违约金 逾期 30 日不能交付 甲方有 权解除合同 并要求乙方支付相当于 3 个月租金的违 约金 2 乙方如提前退房或因乙方原因导致合同提前解除或终止 所交保证金充当 违约金 如果违约金不足以弥 补甲方的全部损失 甲方有权继续向乙方进行追偿 3 乙方未能按照本合同规定的期限支付租金 每逾期一日 乙方应按照应付 而未付租金总额的 1 标准向甲方支付违约金 逾期 30 日不能交付 甲方有权在 提前 48 小时书面通知乙方的情况下 采取停止对该房屋的水 电 气的供 应等必 要措施 因甲方采取上述措施所造成的任何损失 均由乙方自行承担 逾期 90 日 不能交付 甲方有权随时通知乙方提前解除合同 乙方应按解除通知要求的期限 付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋 乙方在合同解除后仍继续占有房屋或将 精选资料 可修改编辑 相关财物遗留在房屋内的 乙方应按原房租的两倍向甲方支付房屋使用费 该使 用费计算至甲方按照本合同第十三条约定 将房屋腾清时止 4 在签订此合同后的 30 日内乙方未入驻或入驻后房屋处于空闲或关闭状态 乙方的月租金应以本合同约定的月租金的双倍来计算 直至乙方入驻并正式开展 研发或公司运营 乙方如在 签订此合同后的 120 日内未入驻或入驻后房屋处于空 闲或关闭状态 甲方有权随 时通知乙方解除合同 乙方应按解除通知要求的期限 付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋 5 乙方未经书面许可以甲方名义从事任何活动 甲方有权解除合同 因此造 成的后果及经济损失 甲方有 权要求乙方赔偿 6 乙方不履行本合同所规定的其他根本义务 甲方有权要求限期履行 拒不 履行的 甲方有权解除合同 因此所造成的经济损失 甲方有权要求赔偿 第二十六条 免责条件 1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失 甲 乙双方互不 承担责任 2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 使甲 乙双方造成 损失的 互不 承担责任 3 因上述原因而终止合同的 租金按照实际使用时间计算 不足整月的按日 计算 多退少补 第九章 通知 精选资料 可修改编辑 第二十七条 甲方依据本合同向乙方发出的任何通知或信函 可经专人递交 或以挂号信件 快递 传真或电子邮件发到乙方的下述地址 通知被 视为送达的日 期应按如下方法决定 1 专人递交的通知在专人递交之日视为有效送达 2 以挂号信件发出的通知 应在寄出日 以邮戳为凭 后第七日视为有效送达 3 以快递发送的通知 应于交予快递服务发送后第三日视为有效送达 4 以图文传真发出的通知 在 传送日后第一个工作日视为有效送达 5 以电子邮件发出的通知 在发送后第三日视为有效送达 第二十八条 乙方的联系方式如下 地址 收件人 电话 传真 电子邮件 第二十九条 甲方和乙方不得擅自变更上述联系方式 若确需变更的 应在变 更前 3 日书面通知甲方 否 则视为联系方式未变更 第十章 争议解决 第三十条 争议解决 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商或申请调解 协商或调解解决不成 的 按下列第 种方式解决 以下两种方式只能选择一种 精选资料 可修改编辑 1 提请天津市仲裁委员会仲裁 2 依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼 第三十一条 本合同自双方签 章 后生效 第三十二条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分 与本合同具有相等 的法律效力 第三十三条 本合同及附件一式四份 由甲方两份 乙方执两份 具有同等法 律效力 精选资料 可修改编辑 THANKS 致力为企业和个人提供合同协议 策划案计划书 学习课件等等 打造全网一站式需求 欢迎您的下载 资料仅供参考