2022房地产经纪人-业务操作考试全真模拟卷43（附答案带详解）

2022房地产经纪人-业务操作考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：根据调查内容的深入程度，商圈调查可以分为（ ）。A.初步调查B.商圈交易量C.深入调查D.商圈范围E.个案调查答案：A、C、E 本题解析：房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查，以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为：初步调查；深入调查；个案调查。2. 单选题：编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表答案：D 本题解析：房屋现场勘查作业后的工作包括：应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘查表，为制作房屋状况说明书做好准备。3. 单选题：房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本答案：A 本题解析：暂无解析4. 单选题：下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息答案：C 本题解析：暂无解析5. 多选题：在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应()。A.收取租赁定金B.保存一份房屋租赁合同C.核实租赁双方身份证件D.在房屋租赁合同涂改之处单方签字E:为租赁双方代办租赁合同登记备案答案：A、B、C 本题解析：暂无解析6. 单选题：在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握答案：B 本题解析：最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。7. 多选题：房地产开发项目采取的“成本竞争”定价策略的主要步骤有（）。A.计算项目总成本B.调查竞争对手价格C.得出本项目价格D.计算项目预期利润E.调查消费者愿意接受的价格答案：A、B、C、D 本题解析：确定房地产价格，需要考虑的基本因素包括消费者需求、成本和竞争者价格。可以采取的定价策略有两种：“成本竞争”；“消费者需求竞争者价格”。其中，“成本竞争”定价策略定价流程包括：a计算项目总成本；b调查竞争对手价格；c计算本项目预期利润；d成本加利润，得出本项目价格。8. 单选题：以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是（ ）。(2009年真题)A.试探型B.激励型C.加强型D.成熟型答案：C 本题解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户划分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，房地产经纪人针对加强型客户适宜采取的引导方式是帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）。9. 多选题：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，针对不同客户所需采集的信息内容是不同的，针对承租客户需要采集的信息有().A.物业需求位置B.房屋求购位置C.入住时问要求D.公共设施配套E:基本联系资料答案：A、C 本题解析：暂无解析10. 单选题：在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是（）。A.价目表B.置业计划C.销控表D.户型手册答案：C 本题解析：暂无解析