2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考试题库套卷23（含答案解析）

2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考试题库（含答案解析）1. 多选题：工程直接成本包括( )。A.人工费B.材料费C.机械使用费D.施工单位检验试验费E.施工单位管理人员工资和奖金答案：A、B、C 本题解析：直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。2. 多选题：申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的条件有（）。A.是依法设立的中介组织B.办公地点设在有形建筑市场内C.有健全的组织机构和内部管理的规章制度D.与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系E.具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量答案：A、C、E 本题解析：申请工程招标代理机构资格的单位应当具备的条件有：是依法设立的中介组织；与行政机关和其他国家机关没有行政隶属关系或者其他利益关系；有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件；有健全的组织机构和内部管理的规章制度；具备编制招标文件和组织评标的相应专业力量；具有可以作为招标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。3. 多选题：某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm450mm，梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗的基本工作时间是45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。关于砌筑1m2空心砌块墙的时间定额和产量定额的说法，正确的是（）。 A.时间定额与产量定额互为倒数B.产量定额以产品数量为单位C.产量定额是劳动定额的一种表现形式D.时间定额是预算定额的一种表现形式答案：A、B、C 本题解析：劳动定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。AB两项，时间定额以工日为单位，产量定额以产品数量为单位，时间定额与产量定额互为倒数。CD两项，时间定额和产量定额都是劳动定额的表现形式。4. 多选题：关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法，正确的有（）。A.房地产市场泡沫反映市场供求关系B.过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系C.房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益D.过度开发以获得中长期收益为目的E.房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大答案：C、D、E 本题解析：房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标，前者反映市场供求关系，后者反映市场价格和实际价值之间的关系。故A项错误。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同，过度开发是投资者基于土地开发利用的目的而增加投资的行为，以获得中长期收益为目的；故B项错误，D项正确。泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益，主要表现为增加当期购买，以待价格更高时抛售。最后，两者的严重程度和危害性不同，房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大，一旦形成往往难以在短时间内自我调整至平衡状态。故CE两项正确。5. 多选题：某市地铁N号线工程，业主与某铁道设计院签订了勘察设计委托合同，合同任务包括勘察，总体设计、扩大初步设计、施工图设计等。该铁道设计院作为设计总负责单位，将其中的勘察、部分扩大初步和全部施工图设计工作委托给其他单位实施。在具备开工条件后，业主开始招标。经评标后，选择了一家实力雄厚，有丰富地铁施工经验的施工单位作为施工总承包单位，业主对部分材料与设备自行选择，作为甲供材料与设备，指定了分包单位。此外，业主委托监理单位对工程进行施工监理。根据以上资料，回答下列问题：下列关于工程监管单位与工程分包单位职责的说法中，正确的为（ ）。A.工程监理单位应审查业主所选的工程分包单位的资质B.工程监理单位需审查设计院所指定的设计分包单位的资质C.由项目总监理工程师负责与施工总承包单位协调工程分包单位需要使用的现场塔吊等设备的费用D.业主指定的分包单位要向工程监理单位申报进度计划答案：A、D 本题解析：选项A，施工准备阶段建设监理工作的主要任务包括：审查施工单位选择分包单位的资质；审查施工组织设计；选项D，业主指定的分包单位要按时向工程监理单位申报进度计划。6. 多选题：按照我国合同法的规定，建设工程合同属于（）。A.不要式合同B.要式合同C.口头合同D.书面合同E.无偿合同答案：B、D 本题解析：本题考查建设工程合同的性质。我国合同法的规定，建设工程合同应当采取书面形式。因此，建设工程合同为要式合同。7. 多选题：江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监理有限公司监理。2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。根据以上资料，回答下列问题：建设主管部门接到该事故报告后，应通知（ ）。A.国务院建设主管部门B.安全生产监督管理部门C.公安机关和人民检察院D.劳动保障行政主管部门答案：B、C、D 本题解析：建设主管部门接到房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故报告后，应当依照规定上报事故情况，并通知安全生产监督管理部门、公安机关、劳动保障行政主管部门、工会和人民检察院。8. 多选题：某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是( )。A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市D.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的“项目”和“地块答案：A、C、D 本题解析：投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会；其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市；最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的“项目”和“地块”。9. 多选题：下列选项中，属于公共服务主要内容的有( )。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理答案：A、B、C、E 本题解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。10. 多选题：某公司是一个小规模建筑企业，主要从事施工业务，公司现有2个项目甲、乙，分别设有项目班子及小班组。项目班子甲、乙同时还受经理的领导，同时还互相制约形成一个组织架构。下列描述中属于该组织结构的缺点的有（）。A.业务繁重时，领导者容易陷入日常管理、行政事务中B.不利于培养未来的管理人员C.不利于集中精力考虑企业的重大问题D.不适用于生产简单的建筑企业E.工作效率低答案：A、B、C 本题解析：直线制组织结构的缺点表现在：在管理业务工作繁重的情况下，领导者容易陷入日常管理、行政事务中；不利于培养未来的管理人员；不利于集中精力考虑企业的重大问题；一般适用于生产简单、规模不大的建筑企业。