大连理工大学22春《房地产开发与经营》补考试题库答案参考5

大连理工大学22春房地产开发与经营补考试题库答案参考1. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B2. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A3. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C4. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 房地产泡沫产生的成因包括( )。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷参考答案：ABD7. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A8. 当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C10. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B11. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 我国土地使用权划拨的特征包括( )。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC14. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。( )A、错误B、正确参考答案：B15. 房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD16. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD17. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A18. 国有土地使用权出让一般有( )交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE19. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE20. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 从狭义上讲，房地产经营包括( )经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB23. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A24. 规范房地产市场行为的方法有( )。A、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为参考答案：ABCE25. 进度控制的措施包括( )。A.组织措施B.技术措施C.合同措施D.经济措施E.信息管理措施参考答案：ABCDE26. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C27. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD29. ( )是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押参考答案：B30. 房地产开发项目进度管理的核心阶段是( )。A.可行性研究及立项阶段B.设计阶段C.建设阶段D.运维阶段参考答案：C31. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A32. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。( )A.正确B.错误参考答案：B34. 抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是( )。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记参考答案：D35. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A36. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB37. 融资方案分析与决策的目的是比较并挑选出( )的融资方案。A.资金来源可靠B.资金结构合理C.融资成本低D.融资风险小参考答案：ABCD38. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B40. 股本金通常来自投资者的自有资金。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A43. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A44. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D45. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD46. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE48. ( )是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A49. 房地产开发资金的来源不包括( )。A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D50. 在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是( )。A.低价策略B.温和定价策略C.高价策略D.以上都有可能参考答案：A