科技大厦业主大会议事规则及选举办法

XX科技大厦业主大会议事规则及选举办法第一章余恩即第一修制定依撮根撮物棠管理修例和相法规、规章、制定本H主大曹 事规即，主碓通遇。第二僚H主大曾的成本H主大曾由本物渠管理癌域内的全主成。本H主大itig立的H主委Kit悬轨行檄情。本H主大曾于首次H主大曹曾II召K之日成立。第三修H主大曾宗旨本H主大曾代表和雉S!物渠管理显域内全主在物渠管理 活勤中的合法耀益，保障物渠的合理、安全使用，雉S!本物渠管 理展域内的公共秩序，创造整瀑、安全、舒遹、文明的璟境。第四修物渠管理展域基本情况一、H主大曾名H：无锡*科技大厦H主大曹H主委K曾辨公地址：无锡市*区人民西路*号二、物渠管理癌域轮阐束至五爱路西至水沟头居民区南至化轻大厦北至人民路三、物iOS型：辨公、商H。四、物渠管理显域概况：占地面稹：3837平方米，建篥面稹 54943.86平方米,其中辨公17960.04平方米；商埸19863.25平方米。弟一早菜王大曾第五僚n主大itai事内容（一）制定、修改n主公余勺和n主大iti!事烷期;（二）决定逗聘物渠管理企渠的方案及解聘物渠管理企n（三）决定修资金使用方案和方案；（四）决定n主大言公事宜；（五）逗聚、更换n主委n曾委n ；（六）决定n主委nit的工作可耀和活勤；（七）雷查n主委n曾和物棠管理企棠的工作幸艮告；（八）雷i!、决定物渠管理显域内物棠公共部位和共用施借的使用、收益方案；（九）雷i!、制定物渠管理显域内物渠共用部位和共用施 借的使用、公共秩序和璟境彳新生的雉等方面的规章制度；（十）改建和撤金肖H主委Kit的不常决定；（十一）决定本物棠管理癌域内涉及H主共同利益的其他重大 事球第六僚H主大曹曾11形式H主大曹可以逗择下列形式召K曾it具t!曾II形式由H主 委K11r确I定：（一）集tttilt的形式；（二）耆面徵求意兄的形式。首次H主大曹揩探用善面徵求意兄的形式。第七修H主的殿责H主鹰常就H主大寸it的事向H主大Itlti!如IT反映。第八修耆面徵求意兄的11事方式（本H主大曾探用此方式）H主大曾探用以下第（二）槿形式暹行表决：（一）投票箱：在物渠管理展域内投票箱，由H主自行揩彳固人意免投入投票箱内，在规定的畤内，由H主委Kit（换届工作小1）常筮K箱余恩，常筮公伟投票幺吉果。（二）寡人送逵意免表或逗票：由H主委K曾（换届工作小）战有人K逐户派彝意兄表或逗票或由收件人筵字。在规定的畤内，收回n主意免，由n主委nit（换届工作小公伟幺吉果。已送逵的徵求表决意免罩，H主在规定的畤内不同意兄者，视悬同意。第九修召主大itlti!的僚件n主大imtai分悬定期itai和腐畤itu。n主大曾定期曾11召n悬一年一次。有下列情形之一的，n主委n曾鹰召主大曹腐畤（一 ）20%以上H主提H ;（二）50%以上H主委K曾委K提H ;（三）彝生涉及全ilii主共同利益事需要及畤虑理的。第十修召!棠主大曹曹的程式H主大曹曾II按下列程式召K:（一）曾!借工作H主委Kit （换届工作小）做好|曾前的型倩工作。根撮11主的提草mi案、制定征徇意免表或逗票、核mi主情况。（二）彝伟公告H主大曾召K曾II前15日，由H主委K曾（换届工作小） 曾的畤地黑占、内容以耆面形式向物渠管理显域内全主 公告。（三）徵前意兄探用善面徵求意兄形式的，由H主委具曾 （换届工作小） 给H主代表徵前意兄表或表决逗票， H主代表在H主大曾召K前 3 天徵前所有代表的H主意兄。（四）回收统意兄H主委Kit （换届工作小）根撮第九修的规定常筮K箱，暹 行意兄或者票数或常筮公怖。（五）大i!事决定典通幸艮H主委K曾（换届工作小）根撮徵前意兄或投票统tHi吉果形 式H主大曾的II事涂定，以善面形式在物渠管理显域内公告。 主大曾作出决定，必H主所持投票耀1/2以上通遇。n主大曾作出制定和修改n主公余勺、n主大itai事规即的决 定，必物棠管理展域内全主所持投票耀2/3以上通遇。H主委K曾（换届工作小）鹰常做好H主大曹曾i!耆面言己金泰 加存槽。第十一修H主投票耀的确I定H主投票耀的确I定，每一平方米悬一彳固投票耀，不足一平方米按一平方米算。第十二僚H主、H主代表H主委代理人参加H主大曹曾II的，符合下列系勺定：（一）H主是自然人的，必须以善面委物渠管理癌域内的其他H主或者使用人参加。（二）H主是军位法人的，必须以善面委代理人参加n主大imtii或者n主 委K曹。第三章棠主委n曹第十三僚H主委Kit殿责n主委n曾除依法履行we外，同畤履行下列（一）ntnt聘物渠管理企棠的方案；（二）itTii主委K曾的年度助1知I算方案、决算方案，幸艮H 主大曾决定；（三）丁H主大曾i!事规期和H主公条勺修改方案， 幸艮H主大曾决定；（四）言丁物棠管理展域内公共秩序和璟境彳新生的雉等方面 的规定制度的方案，幸艮H主大曾决定；（五）HIT物渠管理展域内物渠共用部位和共用施的使用、收益方案，幸艮H主大曾决定；（六）itnM雉修资金使用、方案，幸艮n主大曾决定；（七）悬遑反n主公祭勺的行悬暹行虑理 ； （八）。第十四僚H主委Kit委K修件H主委K曾委常符合下列修件：（一）本物棠管理显域内具有完全民事行悬能力的H主（以筐 明悬准）；（二）遵守阈家有法律、法规，遵守H主大iti!事规即、 主公祭勺，模轮履行H主兼矜;（三）熟心公益事责任心弓给公正廉瀑，具有社曾公信力；（五）具有一定能力，且有必要的工作畤;（六）按畤足I缴纳物渠服矜费；（七）熟悉物棠管理法律法规及物棠管理日常管理工作；（八）未彝生其他不遹宜搪任H主委K曾委K的情形。第十五僚H主委K曾成和任期H主委KltiS委K 7名，其中主任1名，委具6名。主任由 全醴委K逗聚筐生。H主委K曾每届任期3年，委K可以速逗速任。第十六僚H主委KltltilH主委K曾曾iOS常按下列规即召H:（一）itii由主任或其指定人ume召集。（二）委k因故不能参加曾II的，提前i日向n主委n曹召集人明，也可以按本i!事规期的余勺定委代理人参加曹i!。（三）提前7日揩曾i!通知及有材料送逵每位委K。（四）做好曹H善面言己金氮 或由主持人和言己金条人筵字；涉及重要 事的t由全i1出席iti!的委K筵字。（五）lti!有半数委K出席，作出决定全醴委K人数半数 以上同意。H主委K曾做出的决定，JS常以善面形式向全主公告。第十七僚H主委Kit委K的缺翟裔！H主委K曾委K缺额人数超遇委数 1/3的，JS常在2彳固月内召H腐畤H主大曾，及畤完成H主委K曹的祷逗工作。第十八僚H主委Kit委K的资格区冬止H主委K曾委K有下列情形之一的，主大曾曾II通遇， 其H主委Kit委K资格区冬止；（一）不符合前述候逗人有件的；（二）因身i1或精神上的疾病丧失履行殿责能力的；（三）被司法部咒定有犯罪行悬的；（四）优事域物棠管理公司工作的；（五）遑反物棠管理法烧、H主公余勺或H主委K曾章程、 决II、 辗社11r公德的；（六）其他原因不遹宜搪任H主委K曾委K的。H主委Kit委格余冬止的，鹰常自余冬止之日起3日内揩其保管的槽案资料、印章以及其他腐於H主大曾所有的财物移交给H主委K曾。第十九修印章的使用管理H主委K曾）8常建立健全印章管理制度。H主委K曾印章、 n主委技用章由n主委nit指定事人保管，或按印章管 理制度使用。第二十僚n主大曾槽案资料管理n主委Kims常建立槽案资料管理制度。n主大曾槽案资料， 由n主委n曾指定事人保管。第二十一修n主委nit活勤管理典等措方式n主委n曾活勤由n主大曾决定等集、管理和使用。B 费收支幔目每6彳固月在物渠管理显域内公怖一次，接受全主的整:督。H主委Kltll展工作的源探用由物管费收入中提接干 分之二供JS使用。第四章附刖第二十二修棠主大曾！1事规期的生效本II事规即和本II事规期的修主大曹通遇彳爰生效。本i!事烷即未翥事由H主大曾祷充。H主大曹通遇的有 本i!事规定的决定悬本i!事规即的成部分。