君地新大陆项目介绍课件

项目介绍项目介绍销售经理销售经理:罗经理罗经理开发商介绍开发商介绍上海君地集团上海君地集团是一家专业从事房地产开发的企业。 我们公司的企业文化就是讲诚信，因为我们老板特别讲诚信，他是清华大学的高材生，毕业后因为比较优秀，又留校执教。后来又去了美国留学多年，回来后在全世界最大的造纸企业APP担任中国公司CEO。05年他创办了我们公司，到目前为止，我们已经在苏州开发和待开发的项目有七个，都是高端项目！总建面积近100万方。其中新区的君地风华、君地长江假日酒店，园区青剑湖北岸的英伦别墅君地上郡、小高层临湖一号，都已交付；目前在建的是园区青剑湖畔的精装小公寓君地新大陆；明年将会有两个新的项目，吴江汾湖别墅项目、独墅湖月亮湾一线湖景酒店式公寓，湖景大平层公寓会推向市场。君地新大陆君地新大陆一、区域版块介绍一、区域版块介绍苏州市行政区划苏州市行政区划区域板块介绍区域板块介绍园园区区政政府府区域板块介绍区域板块介绍区域板块介绍区域板块介绍商务氛围浓厚：新唯亭镇政府以南的中央商贸区，规划以写商务氛围浓厚：新唯亭镇政府以南的中央商贸区，规划以写字楼、商场、酒店式公寓、星级酒店、大卖场、医院、文体字楼、商场、酒店式公寓、星级酒店、大卖场、医院、文体中心等流动人口密集的物业为主。中心等流动人口密集的物业为主。行政商贸区规划行政商贸区规划区域板块介绍区域板块介绍写字楼、商场5万（今年1月已拍卖）镇政府写字楼、商业阳澄湖体育公园文体中心太阳岛高尔夫110亩住宅用地（近期拍卖）写字楼、大卖场8.5万（家乐福或大润发）医院商业、写字楼9万五星级标准酒店SHAMA君地新大陆11万（酒店公寓、写字楼、大平层、商业、星级酒店）商业、五星级酒店4.5万（规划希尔顿）都市VIP7万（公寓926户、商业）金沙富都7万（公寓600户、商场）市民广场行政商贸区行政商贸区直升机场中信中信森林湖别墅中新置地别墅招商招商/九龙仓九龙仓别墅鼎新别墅项目君地君地上郡别墅华城别墅圆融圆融别墅项目周边区域情况周边区域情况旭辉旭辉别墅项目青剑湖公馆首开首开悦澜湾建屋建屋星湖客周边住宅项目周边住宅项目宁静的青剑湖“青阳双湖板块青阳双湖板块”金色的阳澄湖太阳岛高尔夫周边区域情况周边区域情况君地中心区位板块优势君地中心区位板块优势1 1，巨大的升值潜力：大盘开发商纷纷入驻，高楼板价，巨大的升值潜力：大盘开发商纷纷入驻，高楼板价，项目今明两年集中上市。，项目今明两年集中上市。2 2，领先的交通优势：距城铁站三分钟车程，领先的交通优势：距城铁站三分钟车程，2020分钟直分钟直达大上海生活圈；紧靠园区南北主干路星湖街。达大上海生活圈；紧靠园区南北主干路星湖街。3 3，优美的自然环境：青剑湖、阳澄湖、太阳岛高尔夫、，优美的自然环境：青剑湖、阳澄湖、太阳岛高尔夫、体育公园。体育公园。3 3，得天独厚的商务氛围：唯亭镇政府所在地，得天独厚的商务氛围：唯亭镇政府所在地，“青阳双青阳双湖板块湖板块”行政商务中心，星湖街联通园区行政中心。行政商务中心，星湖街联通园区行政中心。区域板块介绍区域板块介绍君地新大陆君地新大陆二、项目介绍二、项目介绍君地新大陆君地新大陆君地新大陆君地新大陆 规划设计说明数据规划设计说明数据7 7幢幢ArtdecoArtdeco风格的建筑围合而成，中央风格的建筑围合而成，中央2 2万御景公园，小区三个万御景公园，小区三个出入口，人车分流，地下集中车库，电梯直通车库。出入口，人车分流，地下集中车库，电梯直通车库。项目数据占地37796.8总建筑面积149370.39容积率3.0。绿地率35.3%。停车位机动车停车位共1056个，其中地面停车位119个，地下停车位937个。非机动车停车位850个。 君地新大陆君地新大陆7# 五星级酒店 SHAMA(整栋待售)观景楼王写字楼（整层出售）SOHO办公楼写字楼（整层出售）大平层公馆精装酒店式公寓工商银行建设银行项目鸟瞰项目鸟瞰7#楼，已经与楼，已经与五星级五星级SHAMA酒店签订入驻酒店签订入驻协议，目前带协议，目前带合作协议整栋合作协议整栋出售！出售！总平图总平图总平图总平图 君地中心位于青剑湖、阳澄湖“新双湖板块”，星湖街与阳澄湖大道交界处，环境优美，交通便利。 项目用地面积约3.78万，总建筑面积约15万。 整个项目由7幢塔楼与底层沿街商铺组成。7号楼共17层（约1.6万方），1#、3#、5#、9#、10#、12#（约1.8万方）均为18层，2#、6#、8#、11#为纯一层商业。 君地中心定位“15万方城市综合体”，包括：精装公寓，面积段30-90；写字楼，面积段400-800；大平层公馆，面积段240-350；商铺，总计约6600；五星级酒店。 目前已有工商银行、建设银行、SHAMA五星级酒店进驻。项目概况项目概况项目概况项目概况立面图立面图项目鸟瞰项目鸟瞰夜景图夜景图夜景图夜景图4.54.5米挑高奢华大堂米挑高奢华大堂奢华大堂奢华大堂五星级标准电梯间五星级标准电梯间电梯厅电梯厅精品会所精品会所健身房、商务中心、儿童活动房、运动室业主的公共会客厅运动室运动室健身区健身区商务中心商务中心儿童活动房儿童活动房商务会所商务会所五星级管家服务五星级管家服务贴心的管家服务，实现完善售后服务体系代租售、代收租金、入室清洁、代定餐、代买车票您想得到的，我一定做到！物业服务物业服务“Shama酒店酒店”出身名门出身名门亚洲顶级精品服务式公寓Shama莎玛集团“Shama酒店酒店”出身名门出身名门 莎玛集团（Shama） 莎玛是香港首屈一指的酒店式公寓的供应商，目前最大的股东是摩根斯坦利摩根斯坦利。莎玛在中国内地和香港共拥有11家精品酒店式公寓，全力倡导舒适、奢华和时尚的生活方式。 “Shama酒店酒店”出身名门出身名门莎玛1996年成立于香港，专营酒店式服务公寓业务，目前，莎玛在上海、大连、香港及泰国的黄金商住地段经营着13家物业，入住客户主要为世界500强企业，在业内十分知名。被ONYX集团收购后，莎玛成为ON-YX旗下的品牌之一，但仍会继续以自己的品牌营运。 ONYX集团旗下有四个风格迥异、而又相辅相成的品牌，其中，Saffron是豪华酒店品牌， Shama是豪华精品酒店式服务公寓，Amari是休闲商旅品牌，Ozo是精品酒店品牌。现已为印度洋、阿拉伯湾及亚太地区带来创新的管理理念。“Shama酒店酒店”出身名门出身名门（香港，2006 年4 月3 日）摩根摩根士丹利房地产基金 (Morgan Stanley Real Estate Fund) 今天宣布已完成收购在香港享负盛名之豪华服务式住宅供货商shama 之大部分股份。是次收购为shama 管理层的自发性质，摩根摩根士丹利房地产向麦格理亚洲房地产有限公司管理之Schroders Asian Properties基金购入其持有的shama 全数股份。在香港，shama 拥有并管理位于区内顶级商业及住宅地段的五栋服务式住宅物业包括233个住宅单位以及6间餐厅，由70名有经验的专业人员管理。摩根摩根士丹利房地产基金执行董事兼亚太区投资主管方时善表示:亚洲的服务式住宅市场非常分散，透过是次收购，摩根摩根士丹利房地产及 shama 将紧密合作，继续建立一个在亚洲区豪华服务式住宅的强劲品牌，并致力将业务扩展至区内各大城市枢纽，特别是中国大陆。shama 创办人Elaine Young将继续出任为shama 行政总裁和公司的股东。对于是次收购，Ms Young 表示: 我很高兴有机会与摩根摩根士丹利房地产合作，相信我们的伙伴关系将有助shama 进一步发展亚洲服务式住宅市场及增加资产。我们现正积极打入中国上海的市场，并已经锁定了两个重点地产项目。我们将继续与摩根摩根士丹利房地产之亚洲房地产队伍携手合作，购入及管理亚洲区内之高质素物业。shama 拥有香港五栋服务式住宅物业，分别位于铜锣湾、中环、苏豪区、湾仔及半山，现时各物业之入住率皆逾九成，租期平均为六个月至一年。平均租金收入于2005 年上升两成，亦预期于2006 年会持续向好。豪华服务式住宅的需求将会有显著的增长，而在未来3 年内于中环区将不会有同类型的物业供应。“Shama酒店酒店”出身名门出身名门“Shama酒店酒店”平面布局参考平面布局参考基础数据基础数据项目项目数据数据占地面积 1020.5平方米 建筑面积 15703.82平方米 产权时间 40年 拿地时间 2008年12月总 高 楼高60米 楼 层 17层 房间数量 约206 层 高 1F 5.4m，标准层3.3m 施工单位舜元建设景观设计公司荷兰NITA设计集团总体规划设计加拿大KFS建筑29“Shama酒店酒店”平面布局参考平面布局参考 单层面积：约887平方米 总高：17层 客房总面积：约15973平方米。 装修标准：五星级酒店标准(包括品牌家具、名牌家电等)；装修标准4500元/平方米。 设有地下车库和水源热泵！“Shama酒店酒店”平面布局参考平面布局参考楼层楼层面积面积M2M2套数套数总面积总面积M2M2备注备注单价单价总价总价1F6518651商铺350001F2431243大堂350002F9501950餐厅与会所12500合计18443-16F39421638客房170003-16F791269954客房170001692180003-16F125141750客房1700017F396234客房1700017F797553客房17000客房合计19514129280676000SHAMA酒店集团负责管理项目酒店集团负责管理项目 ：收入分配：1、营收2%支付给SHAMA集团作为品牌管理、广告、服务等费用。2、酒店净利润5%作为SHAMA分红。预计两年内，房价标准达：预计两年内，房价标准达： “SHAMA酒店酒店”合作方式合作方式面积面积（平方米）（平方米） 房间房间（间）（间）月租金月租金（元）（元）平均日租金平均日租金（元）（元）35195004384011050048462113000538752140006458321500069195316500760 苏州君地中心苏州君地中心SHAMA酒店出售附加条件：酒店出售附加条件： 出售后如欲转手，至少保留出售后如欲转手，至少保留125间客房为一个业主所整体持有！间客房为一个业主所整体持有！“SHAMA酒店酒店”出售附加条件出售附加条件君地新大陆君地新大陆君地中心君地中心城市综合体，潜力巨大的投资物业城市综合体，潜力巨大的投资物业！君地中心介绍君地中心介绍THANKS!