红太阳商业广场招商运营执行合同

-红太阳商业广场工程招商运营执行合同甲(甲)：*荷中实业投资*乙(乙)：*世联房地产参谋*地址：地址：*市天目西路218号嘉里不夜城第一座3501室：86 61633688：86 51080308 ：86 61633600 ：86 51080222法定代表人：法定代表人：敏甲、乙双本着互惠互利、真诚合作的原则，就红太阳商业广场工程以下称本工程，甲委托乙提供本工程的经营管理、市场推广和租赁业务详见后述定义效劳事宜达本钱合同，以供双共同遵守。1.释义1.1定义在本协议、附表及中，除非主题或上下文有任不一致的规定，以下术语应具有以下含义，即：“约定物业管理围：该物业效劳围包括：甲所持有的物业围(以2015年4月1日持有面积和持有位置为准)及甲售后返祖铺位、代租约销售铺位以2015年4月1日节点，甲所拥有的售后返租及带租约销售合约的约定面积、日期、位置为准；“合约经营收入：就甲乙双约定的物业管理围而言，包括但不限于所有商户的合约租金收入、广告收入、卖场花车收入、活动广告收入，其中租金收入不限于商户的场地租赁费、营业额提点费，如提点商户采用后续核实数据，补足租金的式，该局部经营收入可作为下一季度的考核依据；“实际经营收入：就甲乙双约定的物业管理围而言，以商户或场地租赁或广告租赁缴费的实际数额为准，乙为甲所收取的实际经营收入；“收租率：就甲乙双约定的经营收入及其收取围，该指标为乙实际经营收入与合约经营收入的比率；“新签约租金收入：指乙效劳公司，在合约起始日至2015年12月31日期间，完成的新签约商户的年租金收入累计值，其中商户的年租金收入以商户签约为准，其中年租金计算式不考虑免租期，如为提点商户，租金单价计算以商户所在楼层的平均租金单价作为计算依据；2.乙的委任2.1 效劳容：乙在符合本协议的前提下，对红太阳商业广场进展开业前后的商业经营管理工作，该工作包括开业前的商业经营、招商、推广，以及工程开业、开业后的商业运营管理商业筹划推广、招商执行、商业营运。2.2 商业推广：采用设计、执行工作外包的式，乙可按甲需要推荐广告公司及设计制作公司，甲与广告公司另行签订合同，具体广告设计工作由广告公司完成。乙负责对工程楼书、推广宣传单、模型、效果图、展板、展销带、电视广告宣传片的制作及发布工作把关。2.2 续约选择权：1甲有权在本合约期满前3个月告知乙，是否进展本合约的续约工作，续约的费用及效劳式以补充协议为准；2同等式及条件下，乙具备优先续约效劳权3.乙的效劳和职责3.1管理效劳：乙应在有效期负责物业的经营、市场推广和租赁，并提供二所列出的效劳；3.2乙的具体职责1在甲提出书面要求的情况下，在合理的时间向甲提供甲所要求的有关本工程经营、市场推广和租赁情况的信息和文件；2应在每个月份完毕之日，向甲提交反映本工程该月全部的经营状况损益表以及该月之所有相关运营统计数据；3向甲提交月度市场推广和租赁报告包括但不限于向甲提供其订立的所有租赁合同的每月清单，及甲所要求的资料和租赁合同副本；4在甲自行承当开支和费用的前提下，协助甲取得和维持本工程物业经营、管理、市场推广和租赁所必需的所有政府批文、执照和可；3.3效劳过程中，乙应以保持工程整体良性运作为前提，提供工程的人力配置和效劳，具体人力配置以指定员工，一容为主；3.4 在甲给予书面文件同意的前提下，乙有权作为甲的代理人、以甲的名义且代表甲，与包括但不限于租赁人和被可人在的第三，签署协议；4.甲的义务4.1支付税款和债务：甲应就物业的任抵押或其他担保权益支付任和所有到期应付的本金及利息的分期付款以及所有有关甲在物业中权益的任性质的税款及评估费；4.2支付参谋费：如甲就乙职责围之外的事项提供咨询，甲可以书面形式委托乙或其他效劳执行相应参谋效劳，并由甲支付该类参谋的参谋费及其合理发生的开支和费用包括机票和住宿费，但该类费用应有正式的收据、发票、声明和票券。4.3提供办公场所：甲应允附表中的指定员工适当地占用物业中的办公场所而无需支付任租金、效劳费或其他费用；4.4物业管理人的聘用：甲可在合约有效期聘用非乙围的物业管理人，以提供本工程的物业管理和资产管理效劳。甲应与乙就该物业管理人的聘用条款及其任修改或修订进展磋商。甲应在乙的要求下促使该物业管理人配合及协助乙，并提供乙在履行该协议义务时所需要的合理信息和资料。为防止疑义，乙无需对物业管理人的作为、不作为、未履行任效劳、未提交任报告或任不正确性、不完整性承当责任；4.5工程开业：甲应在本工程开业前，为物业开业而完善、装备和装饰物业所必需进展的工作以及所必要的运营设备安装，乙有义务配合甲在此过程中，所需要的相应工作及效劳容；4.6甲向乙提供资料：甲承诺将在合理时间向乙提供其因提供本协议规定的效劳而合理要求的任批准、文件或资料；4.7 甲的工作审批：甲就乙的效劳工作，包括外包效劳供给商、意向商户立项及商户合约确实定，需要甲在5-7个工作日完成该项工作的审批，并给予乙反应；4.8保险：甲同意投保一般公共责任、盗窃、物业财产损失、业务受阻、员工责任保险；4.9 在本合同签订后，甲应及时向乙提供甲持有的完本钱工程参谋咨询工作所必需的工程相关资料。4.10 甲应指定专人负责协调各有关面的工作，并根据乙要求提供相应的工作协助。4.11 甲应按照合同约定的付款式、付款时间及金额向乙支付参谋咨询费。4.12为了保证效劳质量、监控工程效劳进度、确保公司品控机制的有效落实，乙将根据不同效劳阶段，提供以下文件的模版，例如：市调效劳确认回执、报告接收回执工作确认函、规划跟进效劳确认回执、月度参谋工作评价表、结算表等。在本合同履行期间，待乙完成相应阶段效劳并提交相关文件后，甲应协助乙于3日在上述相关书面文件上进展签字并加盖公章。5. 年度商业方案和预算5.1提交方案1乙应在有效期每一财政年度开场前的第30天或约30天向甲提交该财政年度的年度商业方案和预算；2各应在乙向甲提交年度商业方案和预算后第30天或约30天讨论年度商业方案和预算的所有细节并澄清与之有关的任问题；5.2年度商业方案和预算的容：就该物业而言，每个季度年度的方案安排具体如下:1有关物业的市场推广和租赁的年度方案以及由乙提供有关物业经营、维护和管理的年度方案；2物业的租赁策略；3本工程的竞争者分析资料；4有关入驻率、平均租金水平和平均租赁期的预测；5对以下各项的支出预算：- 物业的市场推广和宣传费用；- 营运开支；- 延续第4.8条规定的保险；- 维修及保养的开支。6本工程的财务损益估计、商户营业额推算等信息将以商户的经营业绩指标作为信息的来源点；7在甲及乙所提供的经营管理数据根底上，定期回忆年度之方案与实际业绩完成的比拟分析；8乙负责提供本工程的经营、维护及管理本工程的年度方案书；9预测代收的租户分摊费用和扣点商户营业额。5.3营运细则1乙应本着诚信的原则，与甲磋商、议定营运细则，并通过与甲的协商不断对营运建议细则做出必要的调整。2营运细则应列明乙代表甲根据本协议就本工程提供效劳包括决定任有关物业的租约、可证、选择权、安排任其他协议的重要条款的权利围和程度。5.4年度商业方案和预算的批准1甲应自其收到乙提议的年度商业方案和预算的30天，批准年度商业方案和预算或者对提议的年度商业方案和预算拟定出修改意见；并将修改意见通知乙，否则，甲应被视为已经承受并批准了该年度商业方案和预算。2如乙拒绝甲在通知中的修改意见，乙应在作出拒绝的30天，将提议的年度商业方案和预算连同通知“甲的通知一并提交给专家作决定，否则，应视为乙已承受甲在通知中所列的修改建议。除非存在欺诈、胁迫和恶意隐瞒事实，专家的决定应是终局的对双均有约束力，任一不得对该决定提出争议。专家为本条目的而提供效劳的费用应作为该财政年度的扣除额；3专家应是任具有国际知名度的会计师事务所或房地产代理机构，或者是双同意的任事务所或专家。5.5 乙遵守年度商业方案和预算1在每年财政年度期间，乙应尽其所能遵守该财政年度的年度商业方案和预算；2根据在一个财政年度期间，乙可通过书面形式向甲提出对该年度的年度商业方案和预算的修订或修改建议，但应注明该修订和修改的支持理由以及相关事实依据；甲应在接到乙之建议的14天告知乙该修订或修改的建议是否获批准。甲不得无理拒绝或拒绝局部所提议的修改容或其任局部；3如甲拒绝乙提出的修订和修改容，甲应向乙提供有关拒绝的理由，且如果在30天双仍未达成任协议，甲应在前述30天期限届满后的10天将该修订和修改的建议提交给专家，而专家所作出的决定将是最终决定，否则，应视为甲已承受乙的修订和修改。专家为本条目的而提供效劳的开支和费用应作为该财政年度的扣除额；4除了第5.4中第3条所提及之七个营业日时间应自5.5中第3条所述之10日期限完毕时开场起算外，第5.4中第3条之规定应予以适用。6. 人员聘任6.1乙将通过指定的员工和偶尔根据乙自主的判断，从乙的总部指派员工为甲提供其效劳。乙将根据附表A所列派驻一支训练有素的团队在本工程。指定员工可直承受雇于乙的关联公司而非乙直接雇用；6.2指定员工应无需征求甲意见而由乙直接进展挑选，并按照乙相关职务的资历、技术和经历及其该人员将承当的责任和职责，视为合理且适当的条件和条款予以聘用。9.改动、添加及改进；物业维修9.1改动、添加及改进：乙可以根据已获甲批准的年度经营方案及预算，在效劳期因当前或未来的任适用法律、命令、法令或法规的要求，或有必要或应确保目标物业的租户、访客、被邀请人、获可人或目标物业的雇员平安，或使乙可以根据本协议条款管理、营运或维护目标物业，不时对目标物业或其局部进展改动、添加或改进。因上述原因而对目标物业进展的任改动、添加或改进的费用应由甲承当。9.2物业维修和复原：乙应根据已获甲批准到年度经营方案及预算，酌情决定完成、或促使完成对目标物业的所有必要的维修和复原，以保持目标物业处于良好及平安的营运状态，并符合现在及将来有效的任适用法律、命令、法令或法规。因上述原因而对目标物业进展的任改动、添加或改进的费用应由甲承当。10.保险在协定期，除4.8条规定的保险外，甲应根据乙的建议，以乙、甲、物业管理人及由甲指定的其它任第三的共同名义为其各自的利益而为目标物业投保、续保和保有以下保险：10.1适用于乙、甲或物业管理人可能须向第三包括目标物业的租户、访客、被可人及被邀请人因任人的任式的行为或疏忽或因目标物业的营运而承当的所有责任的一般公众责任险和汽车责任及身体损害险；10.2适用于盗窃属于目标物业、目标物业的任租户、访客、被邀请人或被可人的财产的入屋犯法及盗窃险；10.3适用于在目标物业、现场及运往银行途中及从银行运回途中的任金发生损失的保险；10.4适用于因第10.7、10.8和10.9条所述的财产损失险而导致利润损失的业务中断或后果损失险；10.5适用于乙、甲和物业管理人的责任包括根据中国法律因任雇员、受雇人员或代理人遭受损失、损害、死亡或受伤而须承当的责任的雇主责任险；10.6适用于因乙及/或甲及/或物业管理人的任雇员、受雇人员或代理人的任欺诈或不老实行为导致乙及/或甲及/或物业管理人须承当责任而使乙及/或甲及/或物业管理人遭受损失或承当责任的互保保险。10.7适用于目标物业及用于目标物业营运及目标物业供给的所有经营设备和财产清单、车辆预防所有风险和重危险包括因火灾、爆炸、电力损害、水损害、玻璃爆裂、动乱、罢工、民众暴动、恐惧行为、风暴、闪电、飓风、龙卷风、地震、洪水、火山爆发引致的实质损失或损害及其它情况引致的其它类似风险的财产损失险；10.8适用于因计算机、锅炉、电子仪器、压力器、加热及空调设备、发电机、电梯及其它任设备故障引致的损失或损害及修复上述设备的费用的机器故障险；10.9适用于本条未提及的任风险及与目标物业或目标物业的融资相关的任贷款协议、按揭或租赁条款要求的其它任保险。11.资料之性各应在任时间均尽其最大努力对与本工程、对或其各自之客户、顾客和供给商有关之任信息进展且促使其各自的员工和代理人对该等信息，以及不得使用或泄露该等信息，除非：1取得对的事先书面同意；2遵照有司法管辖权的法院出具的庭令或遵照有合法授权行事的政府机构所发出的命令；3适用于专门为本工程经营、维护、管理和市场推广；4该信息已为公众所知；5是一在其正常经营过程中已经知晓、拥有和使用的信息；6对其各自的专业参谋作出的；7根据适用法律、法规或任证券交易所的规则而制定。12.乙之费用及补偿12.1 在合同有效期，乙按月度及季度向甲每月收取效劳费用下称“管理效劳费。全部管理效劳费参考三，具体结算式如下：管理效劳费共计：人民币万元整小写：￥元，其中每月固定月费人民币 /月小写：元/月，共计人民币万元整小写：￥元，固定月费按月支付；其中目标考核费用人民币共计人民币万元整小写：￥元，其中完成上表12.1效劳报价表中开业前新签合约租金收入1300万时，额外奖励人民币共计人民币万元整小写：￥元。目标考核费用按签约商家年租金额完成比例分阶段结算。1首月月度效劳费：自甲下达正式驻场效劳通知书之日起三日，甲须预先支付乙首期招商运营月度效劳费人民币万元整小写：￥元，乙自收到甲首期参谋咨询费有效付款凭证后三日即赴甲工程所在地开展驻场工作。2次月起月度效劳费：甲在当月20日支付给乙当月的月度参谋费用，人民币万元整小写：￥元，直至合同完毕；招商运营月度效劳目标考核费用结算条件见三中的效劳报价表，绩效考核费用结算时间为每次季度考核后的下月20日前支付。管理效劳费为上述两局部根本费用的总和，由甲按照三条款向乙进展支付。每期付款应依据该财政年度当期实际营业收入、合约营业收入或营业利润计算。12.2 费用支付在财政年度的月底及季度底，乙应依据该月之损益表以人民币计算该月的管理效劳费用总额并向甲提交该费用之发票。甲应于每月20日以人民币向乙支付管理效劳费用。招商运营月度效劳目标考核费用结算条件见三中效劳报价表，考核费用结算时间为每次季度考核后的下月20日前支付。12.2.2 i. 尽管有条之规定，如果各在任一财政年度就关于本工程管理费用产生争议时，甲应于争议产生的30日委任专家对该财政年度关于本工程的帐目进展审计。专家应审计相关帐目并确定甲应向乙支付的费用金额。双一致同意，专家确定的金额为最终费用金额，且对双均有约束力。ii. 甲支付给乙关于本工程的管理效劳费应与该财政年度的审计帐目相符。如果审计报告的数额与实际支付的金额存在差异，则应在审计完成后的30日，由甲向乙付清缺乏的款项或由乙向甲退还多收的款项。该情况包括但不限于提点商户的后期营业额再次核算补足、推广费及活动费的后期补助情况。12.3未付款项的利息：尚欠乙或甲视情况而定的任到期未付款项，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.04%计算利息。12.4税收：乙应负责支付与甲在本协议项下应向乙支付的所有款项有关之任性质的所有税收、税项、税赋、收费、代收费用或预留税。本协议另有约定的除外。12.5甲应按照本条款所规定的时间表，将每期应付的参谋咨询费用汇至如下乙银行账户，并将有效付款凭证 至封面所载明的乙 ：公司全称：*世联房地产参谋*银行账号：汇入地点：*市开户银行：光大银行闸北支行12.6乙须向甲提供每期参谋咨询费的正式发票。13.各保证13.1关于授权之保证：各在此向另一或其权利继承人声明、保证和承诺如下：其有完全的权力和授权以签署本协议且本协议之条款对其构成有效且具有约束力的义务；任一签署、提交本协议以及履行其在本协议项下的义务将不会：i. 导致违反其组织大纲或章程的任条款；ii. 导致对其作为一或受之制约的任法院、政府机构或立法机构之任命令、判决或法令的违反。13.2关于技能之保证：乙保证，在其履行本协议项下作为乙的职责或在行使其在本协议项下的权利、权力和授权时，其在本协议存续期应始终：做到完全慎重尽责和高度警觉；按一个类似的专业管理人有关本协议规定应具有的关注、技能和判断之水准行事。为了防止疑义，乙未就本工程之业绩或者就乙将到达年度商业方案和预算中所述的收入目标或预测做出任保证。13.3免责条款：乙无需就甲或与提供效劳有关的任其他人的任错误判断，或者，就乙依照有关规定做出或疏忽未做出的任事项无论是否已产生任损失承当任责任；除非该等损失或不利因素是由于乙在履行或未履行其在本协议项下的义务时之欺诈、成心违反或重疏忽造成的。为防止疑义，乙无需就因任其他专业人士或管理人包括物业管理人或他们的代理机构或雇员或者履行与物业有关之任工作的任其他人的任作为或不作为而使甲和任其他人所遭受的任损失承当任责任。14.终止14.1终止事件：本协议可因以下事件终止：如果另一自愿或非自愿地清盘或被宣布破产、无力还债或实行破产，或者，如果与针对另一委任行政管理人或进展清盘集团成员为真正的并购或重组之目的自愿清盘除外，或另一与其债权人订立债务重组协议，或就另一资产的所有或任重要局部委任一名接收人，或就另一委任一名司法管理人，或另一停顿从事业务有关的庭令已做出或有关的决议已通过或为通过决议而召开会议的通知已发出，则甲或乙可通过向对发出书面通知终止本协议；14.1.2 乙以提前90日书面通知或甲与乙可能书面同意之更短时间通知的式向甲提出终止本协议。14.2特别终止事项14.2.1 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之全部权利和义务时，甲有权通过事先向乙发出不少于90天的书面通知以终止在本协议项下甲所承当的委任责任。14.2.2 如出售物业或转让房屋租赁合同项下之全部权利和义务之前，甲应尽其所能，在最早的时间通知乙。14.3终止责任14.3.1 如终止与本协议项下对乙的委任，双之间与本工程有关的所有到期和欠付的款项均应立即到期并应予以支付，双应根据中法律和法规自前述终止之日起算的30日向乙支付有关款项。14.3.2 终止本协议项下对乙就本工程所作的工作，在符合原合约约定的乙工作职责下，乙应向甲提供：(a)编制最终帐目的财务报表并提交给甲；(b) 向甲说明在最终财务报表中所列的到期且应向甲应付的所有款项；(c) 转交、转移给甲或向甲返还由乙保存或控制的甲所有帐簿、记录如适用，包括电子记录、资金、资产和财产； (d)准备并向甲提交一份有关物业经营、市场推广和维修情况的报告。14.4软件14.4.1 乙的电脑程序及所有的改进和修改以下简称“软件及有关会计、经营、市场推广、预测和经营手册和相关材料应仍旧属于乙的财产，且在本协议终止时应立即返还乙。14.4.2 已由乙向甲提供的或可能不时提供的与软件或其支持文件相关的且乙已获得所有权和/或权利的所有信息、数据、图画、说明、文件、软件列表或源代码是专有且的。甲在此同意，其将按照本协议的规定使用，且在本协议有效期届满或终止后的任时间，在未取得乙事先书面同意的情况下，均不会无论直接地或间接地向第三透露。14.4.3 甲进一步同意，其不会自行或通过其代理人或第三，修改、变更、改进、复制、出售、租赁、可使用、再可使用或以其他式处置软件或其任局部或者其修改、变更、复印件、版本、增强版或任支持软件，亦不会根据乙提供之信息为其编写或开发任软件或其他程序。在乙指示或本协议终止时，甲应向乙返还软件和与之有关的所有和/或任信息、数据、图画、规格、文件、软件列表、源代码或目标代码。14.4.4 经双协商同意，在甲按月向乙支付可使用费后，甲应有权在双一致同意的期限使用属于乙的经营软件、手册和所有相关资料。15.的所有权乙就提供本协议所述效劳所制作的所有经营手册、报告和/或其他文件“资料的仍应属于乙。除了乙在履行其在本协议项下义务而编制的报告外，一旦乙指示或本协议终止，甲应将资料当该等资料为其所占有时返还给乙。乙在履行其在本协议项下义务而编制并由甲保存的报告，在本协议终止时应仅为参考之目的而保存，但该等报告之仍应属于乙。16.因违约而终止在不损害第14.1条之一般性的前提下，如果甲或乙违反了本协议下与本工程有关的任义务，且如果该违约是可以救济的在收到守约要求救济该类违约的书面通知之日起的30日未能纠正该等违约，则守约即(a)甲，如果违约为乙；(b)乙，如果违约为甲应有权通过给予违约的一“违约提前30日的书面通知式终止本协议，而且：16.1.1 如果违约是甲，甲应向乙承当违约责任且乙应有权行使其根据法律或其他规定所取得的所有权利和救济权，包括但不限于主损害赔偿的权利；16.1.2 如果违约是乙，乙应向甲承当违约责任且甲有权行使其根据法律或其他规定所取得的所有权利和救济救权，包括但不限于主损害赔偿的权利。17.不可抗力如果一履行本协议受任不可抗力事件影响，则该在受影响的围和时间应豁免该等履行或准时履行，但前提条件是该应尽其最大努力减少该事件之损害后果以及在该事件发生后及时书面通知对，并向对提供其所依赖之证据。18.双的关系18.1 本协议的任规定均不应构成或被解释为甲和乙之间为合伙关系或合营关系。乙不应对其在履行其职责过程中由本工程或代本工程所产生的债务、义务或其他责任承当付款责任。18.2 甲仅可表述本工程将由乙进展管理，且在任情况下甲均不能表示乙或其关联公司可能以任式，就与本工程有关的甲义务承当任责任。19.毁坏与依法征用如果本工程的全部或重要局部(a)遭火灾或其他不可抗力事件毁坏且该等毁坏无法在事件发生后的150日通过尽职勤勉工作使大局部得以恢复；或(b) 在任依法征用、充公、强制收购或类似法律程序中被任主管机关收走或没收充公；或如果其局部被收走或没收，从而使得甲或乙可合理认为，为本协议所规定之目的继续经营本工程显得不慎重或不合理，则该自无法在前述150日期限恢复之日或者并购或充公法律程序视情况而定完毕后的90日，可向对发出书面通知终止本协议。在该情况下，除自损坏或充公视情况而定之日起至本协议终止之日已累积的费用外，乙应无权向甲要求任赔偿。如果任损害或没收未到达本条规定的程度，甲应自费迅速地将物业恢复至损害或没收前根本一样的状况。20.赔偿20.1甲应针对因其违反本协议项下之任义务和职责或者因乙履行其在本协议下之义务和责任，或者乙根据甲的指示行事而导致乙遭受或发生的所有诉讼、法律程序、责任、索赔、要求、损失、损害、收费、开支和费用承当赔偿责任，但是，如果有关索赔主是由于乙的违约、疏忽或错误行为所产生的，则乙不得根据本赔偿条款要求任索赔且本赔偿条款不应予以适用。20.2制止招募条款：在履行本合同期间以及在合同期满或提前终止后一年，在没有获得到另一明确书面同意的情况下，任一包括但不限于其所属集团公司、关联公司或控股公司不得招募或雇用根据本合同由另一委派为此工程提供效劳的现任或前任在离职后不超过一年员工。假设违反上述约定，违约须一次性向守约支付违约金人民币贰拾万元整￥200,000元。21.其他21.1资产的改建、改善和增建工作：甲同意，在本协议项下应向乙支付的费用并不包括工程开发和/或管理效劳费，如果本工程或其任局部需要进展任资产的改建、改善和增建工作，甲将委任乙或其关联公司作为开发或工程经理，按照甲与该公司之间达成之费用、条款和条件从事前述工作。21.2 适用法律21.2.1 本协议应由中国法律管辖和解释并适用中国法律。如果在履行本协议过程中产生任争议，则要求解决争议的一应向有关发出一份争议通知“争议通知说明与争议有关的事实。一旦接到该争议通知，双应通过友好的谈判式协商解决。21.2.2 如果在争议通知发出的60日仍无法通过前述谈判达成任解决案，则该争议应提交仲裁委员会，按照该会届时的仲裁规则和程序通过仲裁解决。仲裁裁决是终局的且对双均有约束力。21.3 终止后继续有效之条款：第11、13、14、15、16和20条之规定在本合同有效期届满或提前终止后均继续有效适用。21.4 转让：除受本条第及条所含例外情况外，任一不得直接或间接出让或转让其在本协议项下的全部或局部权利或义务。一可以在事先书面通知另一后，不时将其在本协议项下的全部或局部权利(包括但不限于本协议之述、声明、担保及承诺利益)转让或出让给任人士。一可以在事先书面通知另一后，不时将其在本协议项下的全部权利和义务同时转让给任一个该一的全资子公司或其控股公司的全资子公司，且该公司应承继转让人在本协议和该等工程文件项下的相应权利和义务。21.5通知：任应由一向另一送达与本协议或由此产生之任事项有关的任通知、要求或联络应以书面形式并通过国际快递邮寄或电传至接收一的下述地址或者该根据本款规定可能书面通知另一的其他地址，则该等文件应在投邮之日起14日期满视为已经送达，或者如果通过电传发送在接收地的下一个工作日视为已经送达：*荷中实业投资*：地址：*市宝山区通河路561号红太阳商业广场收件人：勍昊*世联房地产参谋*地址：*闸北区天目西路218号嘉里不夜城第一座38楼收件人：威21.6 可分割性21.6.1 如果本协议的任条款被认定为违反了任适用法律，则该条款应视为自本协议中删除，且本协议应如同从未包括该条款一样充分有效。21.6.2 当条适用时，双应通过真诚协商达成双可相互承受并满意的替代条款以取代依照前述条款删除的条款。21.8协议完整性：本协议、附表和包含了双之间就本协议标的所达成的全部协议。21.8 修订或修改：未经双或双之授权代表书面签署，本协议的任修订和修改均无效。21.9 弃权：任一未能行使或延迟行使本协议项下的任权利或救济救济权不应被视为对前述权利的弃权。局部或单独行使此等权利或救济权并不排除进一步行使该等权利或救济救权视情况而定。本协议所规定的权利和救济权是可累积的且不排除法律所规定的任权利或救济权。21.10 时间要素：时间是本协议的要素，包括已提及的日期和期限以及按照本协议或双书面同意取代前述日期和期限的日期和期限。21.11 进一步保证：在本协议之日后的任时间，一应尽其最大努力促使任必要的第三签署或做出，为了给予另一在本协议的所有规定中的全部权益之目的而由另一合理要求的任文件以及任行为和事项。21.12 甲如转让或局部转让目标物业所有权，或在目标物业上设置其他第三权利而有可能影响到本协议的履行的，甲应保证第三权利人仍应与乙履行本协议。如因上述原因导致本协议无法履行的，甲应赔偿乙根据本协议所能获得的全部预期收益。21.13 费用：各应承当其所发生的与本协议有关之各自的法律和其他费用。22.本合同的以下构成合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。22.1 一: 指定员工，红太阳商业广场工程人力架构22.2 二：管理效劳22.3 三：收费标准23.合同条款23.1 本合同自双盖章之日起生效。23.2 本合同的任修改，由双协商同意另行签订补充合同。23.3 合同正本一式肆份，双各执贰份，具同等法律效力。以下无正文. z.-甲盖章：授权代表签字：签约时间：乙盖章：授权代表签字：签约时间：. z.-一指定员工双就本工程的约定物业管理围，进展指定员工的人力派驻，如下：需重新画图二管理效劳乙在合同有效期应就本工程提供如下效劳：市场推广l 负责本工程广告和推广案的方案、筹备及合同签署l 在市场推广和公关以及为本工程开展市场推广和公关活动面向甲提供咨询意见l 负责应对承租人、顾客、受可使用人的所有投诉、建议和询问并就此保存适当记录租赁业务l 监视、指导和控制本工程任局部的租赁和租金事宜并确定应向承租人和受可使用人提供的效劳l 负责按照有关条件进展本工程任局部出租及可使用之新合约或续约的协商谈判工作，包括给予承租或受可使用任性质的优惠措施；l 负责就本工程的任局部推荐或提议适宜的承租和受可使用，包括负责向现有的承租或受可使用推荐或提议任续租条件l 负责就本工程的其他任局部推荐或提议出租条款、可使用条款和租金条款包括对现有的或新的承租或受可使用给予任性质的鼓励措施租务管理l 监视和控制客户、承租人、受可使用人、特权持有人及其员工的活动，包括如果发生未支付租金或其他收费或其他原因而驱逐客户、承租人和租屋人，或者因类似原因而终止受可使用人和特权持有人的权利；l 对承租和受可使用人授予或限制信用，并与信用卡或收费卡机构就承受用其卡支付承租或受可使用人应支付的租金和任收费进展协商并签署协议l 以甲的名义，就本工程的出租和使用可针对承租人和受可使用人采取法律行动；管理中心l 监视物业管理人或外包公司在招聘、培训和领导物业在营运、维护和管理所有员工过程中的工作；l 为妥善维持物业的市场推广和租赁所需之所有员工的审核、培训和监管；l 监视物业管理人或外包公司按照有关物业运营、管理和维护所合理需要或适当之，经甲批准的该等重要条款和条件进展合同的谈判过程；l 监视物业有关通讯和数据处理系统所使用之设备的设计和挑选过程；l 监视物业管理人或外包公司对物业的使用、维护或运营中的任有关事项是否根据具有管辖权之任政府及权力部门、委员会及其官员的所有法律、法规、规章和条例、命令和要求，采取必要或适合的任行动；l 监视物业管理人或外包公司代表甲对因物业管理、运营和维护过程中所引起的任和所有索赔或诉因进展抗辩或法定诉讼检控程序中的工作；l 审核物业管理人或外包公司就物业运营、维护和管理所编制的年度商业方案和预算，该等年度预算包含以下容：（a） 运营费用；（b） 维修和养护；（c） 对物业进展更新、替换、重建、重置、添加和改善；（d） 为甲和物业管理人一致同意的保险案所需投保的费用财务管理l 监视指定员工收取、接收所有租金或任性质的收入以及为此开具发票，并在收款后立即将有关收入存入甲和乙一致同意的*；保险l 对由物业管理人代表甲就所有保险险种的取消或维持在任时间进展的协调、审核和主予以监视；l 负责跟进任保单需要做出的任和所有索赔事宜，除非是甲认为有必要由损失核定员处理的重大索赔。税收l 审阅有关政府部门就物业所做的任房产税评估，并就降低年度价值和/或房产税向有关政府部门提出申请或上诉；l 税收筹划。. z.-三收费标准1. 开业前收费采用：“月费+绩效考核费用，其中绩效考核费用包括新签约租金收入考核指标和收租率考核指标2. 新签约租金年收入的佣金考核局部，采用爬坡式提取效劳佣金；3. 年收租率的佣金考核局部，采用季度结算制，分档结算；4. B值为新签约租金收入；效劳时间收租率M效劳佣金提取N1新签合约租金年收入效劳佣金提取额N2世联总效劳收入月费效劳费总价开业前M70%0B=800025*月数+3*N1+N213人，25万225-35070%M80%3.3B=10001580%M90%6.7B=13004590%M1600501. 开业后收费采用：“月费+绩效考核费用，其中绩效考核以收租率作为考核指标，季度结算；2. A值为租赁合约经营收入，*值为季度实际经营收入；3. 季度结算绩效效劳佣金提取额采用线性提取关系；4. 年效劳总价控制在租金收入的；效劳时间季度租金收入*效劳佣金提取额N1世联总效劳收入备注月费效劳费总价开业第1年*A*70%025*月数+4*N1N1为线性考核13人，25万300-498A*70%*A*80%12.5-25A*80%*A*90%A*90%*A*95%62. z.-. z.