竣工质量评估报告导则

xxxxxx工程工程竣工质量评估报告安徽省建科建设监理有限公司xxx年xxx月xxx日审批人日期XXXXXX工程竣工质量评估报告编制人_ 日期_xxxxxx工程工程竣工质量评估报告一、工程概况1.1本工程各方责任主体分别为：建设单位：设计单位：勘察单位：质监单位：监理单位：施工单位：1.2 xxx工程位于xx。本工程为xx结构，建筑工程等级为x级，建筑类别为X类建筑；建筑物耐火等级为x级，建筑抗震设防类别为x级，设防烈度为x度；主楼抗震等级为x级，裙楼抗震等级为x级；主体结构安全等级为x级， 结构设计使用年限为x年。本工程的士0.000标高相当于地质报告中的引测标 高xm建筑层数为x层，层高为x本工程开工时间为x年x月X日，桩基工程于x年x月x日验收合格，基础分部工程于x年x月x日验收合格， 主体 结构工程于x年x月x日验收合格，竣工时间为于x年x月x日，工程造价x万元（预算价）。1.3功能配置：1.4装饰工程设计概况1.5屋面工程设计概况1.6室外总体设计概况二、评估依据2.1建设工程施工合同2.2施工图纸及设计变更2.3质量验收标准及规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 2013屋面工程质量验收规范GB50207- 2012建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2012电梯工程施工质量验收规范GB50310- 20092.4工程建设标准强制性条文2.5安徽省及合肥市有关工程质量的管理办法及规定2.6 xxxx公司施工工艺标准xxxxxxxx三、施工企业工艺标准执行情况、质量管理体系运行情况3.1施工企业工艺标准3.1.1建筑地面施工工艺标准（xx）3.1.2室内普通抹灰施工工艺标准（xxx）3.1.3室内涂刷乳胶漆施工工艺标准（xxx）3.1.4室内墙面面砖镶贴施工工艺标准（xxx）3.1.5轻钢龙骨工程吊顶工程施工工艺标准（xxx）3.1.6铝合金门窗施工工艺标准（xxx）3.1.7木门制作安装、油漆施工工艺标准（xxx）3.1.8楼梯扶手施工工艺标准（xxx）3.1.9屋面工程施工工艺标准（xxx）3.1.10给、排水及消防工程施工工艺标准（xxx）3.1.11电气安装工程施工工艺标准（xxx）3.1.12通风工程施工工艺标准（xxxx）3.2质量管理体系承建该工程的总包单位为xxxx公司，施工质量管理体系、质量保证体系 与措施、安全生产管理体系等制度较齐全， 能按图纸设计、 规范和企业工艺标 准要求组织施工，质量管理体系运行有效，施工合同履约情况良好。四、工程分包内容，承建单位及质量管理情况本工程部分装饰、 电气和设备安装分项工程进行了分包 （详见下表一）， 分包单位在施工现场成立施工项目部，项目部配备专职质检员、技术负责人、 技术员等。在施工过程中严格执行“三检制” ，在自检合格的基础上进行分项 （工序）工程报验。各种工程材料、构件、设备进场后，经监理人员复核认可 后，方可使用， 并执行工程材料报验制。 施工技术人员对关键工序和质量控制 点均进行了详细的技术交底，并进行签字。分包单位承建分项工程一览表 （表一）序号分包单位名称承包项目名称备注1xxx 公司消防系统工程电气和设备、地下室变电所2xxx 公司外墙幕墙工程、雨篷3xxx 公司空调设备工程4xxx 公司弱电工程5xxx 公司铝合金门窗、无框玻璃门6xxx 公司712 层彩钢板隔墙工程7xxx 公司LG 塑胶地坪工程8xxx 公司电梯工程9xxx 程公司室内二次装饰工程五、法律、法规和工程建设强制性标准条文执行情况本工程执行法律、法规和工程建设强制性标准条文情况良好，未出现违反工程建设强制性标准条文的情况。六、新技术应用及施工技术措施落实情况本工程未应用新技术、新工艺。七、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况施工过程中有疑问或需变更的地方，以工程联系单的形式与设计院联系解决，设计人员对设计修改的地方均进行书面变更。200 x年x月x日，设计单位各专业人员组织进行了竣工前的初验收。八、监理合同履约情况，工程质量监理情况8.1项目监理部在总监理工程师的主持下，编制针对性较强的监理规 划监理实施细则、监理旁站方案，经公司审批后用于指导本工程的监 理工作，并在监理工作中认真贯彻。明确各专业分工、落实岗位职责、督促施 工单位建立健全组织机构，检查施工单位质量保证体系的运行情况， 使工程质 量一直处于受控状态。8.2组织各专业监理工程师熟悉图纸、技术规程及相关技术资料，学习 新版建筑工程施工质量验收统一标准 ，积极参与工程变更的协商，严格审 批施工单位上报的各种专项施工方案，提出具体批复意见并督促在其施工中加 以贯彻实施。在监理过程中，认真学习相关法律、 法规及工程建设强制性标准 条文，并检查施工单位对强制性标准条文及施工合同的执行情况。8.3严把工程材料选用关、报验关。各种工程材料、构件、设备进场后， 经监理人员复核后方可使用在本工程上， 对不符合合同指定品牌或存在质量问 题的，责令全部退场。8.4严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。8.4.1各个分项（工序）工程施工完毕后，要求施工单位在自检合格的情 况下，按照质量验收标准中检验批的划分规定， 填写某分项工程“报验申请表”、 “隐蔽工程验收记录”及“分项工程检验批质量验收记录”等相关资料，报请 验收。各分项（工序）工程经监理人员查验合格后方可进入下道工序施工，关 键部位跟踪检查、旁站监理，杜绝工程质量事故的出现。8.4.2各检验批、分项工程验收与控制主要查验选用材料的质量、 是否符合图纸设计要求或合同规定， 以及施工 过程中各工序的施工质量。 经抽样验收各分项工程的各检验批主控项目符合要 求，一般项目在规范允许偏差范围内，达到合格标准，验收合格。九、施工质量问题及处理情况本工程施工质量经过验收、整改、再验收，未出现质量事故，符合图纸设 计和规范要求，但尚有一般缺陷存在。 十、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况分部 工程子分部工程分项 工程检验批数检验批 验收结论分项工程验收结论子分部工程 验收意见分部工程 验收意见无支护土方开挖x合格合格合格土方土方回填x合格合格地有支护锚杆x合格合格合格土方土钉墙x合格合格合基桩基混凝土灌注桩x合格合格合格与地下 防水防水混凝土x合格合格涂料防水层x合格合格合格基细部构造x合格合格混凝土基础模板x合格合格格础钢筋x合格合格合格混凝土x合格合格砌体基础砖砌体合格合格合格模板合格合格主混凝土钢筋合格合格合格合体结构混凝土合格合格结 构现浇结构合格合格格砌体结构填充墙砌体合格合格合格基层合格合格水泥砂浆面层合格合格建筑地砖面层合格合格大理石面层和 花岗岩面层合格合格合格合面塑料板面层合格合格装实木地板面层合格合格饰中密度复合地 板面层合格合格合格装修抹灰一般抹灰合格合格合格格门木门制作与安装合格合格金属门窗安装合格合格合格窗特种门安装合格合格门窗玻璃安装合格合格吊顶暗龙骨吊顶合格合格合格明龙骨吊顶:合格合格轻质板材隔墙合格合格合格建隔墙玻璃隔墙合格合格合饰面砖饰面板安装合格合格合格筑（板）饰面砖粘贴合格合格装玻璃幕墙合格合格幕墙金属幕墙合格合格合格饰石材幕墙合格合格装修涂 饰水性涂料涂饰合格合格合格溶剂型涂料涂饰合格合格格裱糊裱糊合格合格合格细橱柜制作与安装合格合格窗帘盒制作与安装合格合格合格部门窗套制作与安装合格合格护栏和扶手制作与安装合格合格找平层合格合格建卷材、涂膜、保温层合格合格合筑卷材防水层合格合格刚性涂膜防水层合格合格合格屋防水 屋面细石砼防水层合格合格格面密封材料嵌缝合格合格细部构造合格合格室内给水系统给水管道及配件安装合格合格室内消火栓系统安装合格合格合格合给水设备安装合格合格巩给*排水室内排排水管道及配件安装合格合格合格水系统雨水管道及配件安装合格合格室内热水供应系统管道及配件安装合格合格合格格建筑卫生器具安装合格合格合给水、卫生器具安装卫生器具给水 配件安装合格合格合格格排水卫生器具排水 管道安装合格合格变压器安装合格合格变成套配电柜安 装合格合格配 电裸母线、封闭 母线安装合格合格合格室电缆头制作、导线连接合格合格变配电室接地 干线敷设合格合格圭寸闭、 插接式 母线安装合格合格供 电桥架安装和桥架内电缆敷设合格合格合格合建干电缆头制作合格合格线电缆头制作、导线连接和线 路电气试验合格合格筑动力配电箱（盘）安装合格合格电 气动力电缆导管 敷设合格合格动力电缆导管 敷线合格合格合格电动 力电缆头制作、导线连接和线 路电气试验合格合格插座、开关安 装合格合格气照明配电箱安 装合格合格电 气电线导管敷设合格合格格电线导管敷线合格合格昭八、普通灯具安装合格合格合格明 安 装专用灯具安装合格合格插座、开关安 装合格合格建筑照明通电 试运行合格合格防雷及接地装置安装合格合格接地安装避雷引下线敷 设合格合格合格建筑物等电位 联结合格合格接闪器安装合格合格综合布弱电配管合格合格合格合智能 建筑线系统管内穿线合格合格火灾报警系统消防联动系统合格合格合格格风管与配件制 作合格合格排风系统部件制作合格合格合格风管系统安装合格合格风机安装合格合格合通系统调试合格合格风管与配件制 作合格合格风防 排部件制作合格合格风管系统安装合格合格与烟 系 统 防排烟风口、 常闭正压风口 与设备安装合格合格合格空风机安装合格合格系统调试合格合格调空调风系统风管制作合格合格风管安装合格合格合格格风管保温合格合格制冷设备系统空调设备安装合格合格合格空调水冷媒水管安装合格合格合格系统冷媒水管保温合格合格设备进场验收合格合格电土建交接检验合格合格合电力驱动的曳引式或强制式驱动主机 :合格合格导轨合格合格轿厢合格合格合格电梯安对重（平衡重）合格合格梯装工程安全部件合格合格格悬挂装置、补 偿装置合格合格电气装置合格合格整机安装验收合格合格1一、质量控制资料核查情况序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录x经抽查基本宀完 整x2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资 料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、工艺施工记录121给 排水 与采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录经抽查基本宀完 整x2材料、 配件出厂合格证及进场检（试）验 报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81图纸会审、设计变更、洽商记录经抽查基本宀完 整x2材料、 设备出厂合格证及进场检（试）验 报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录经抽查基本宀完 整x2材料、 设备出厂合格证及进场检（试）验 报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性 试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录9101土建布置图纸会审、设计变更、洽商记 录经抽查基本宀完 整2电设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录x4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6梯负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工 图及设计说明经抽查基本宀完 整2材料、设备出厂合格证及技术文件及进智场检（试）验报告x3能隐蔽工程验收记录4建系统功能测定及设备调试记录5筑系统技术、操作和维护手册x6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报告9十二、有关安全及功能的检验和抽样检测结果序号项目资料名称份数核查意见核查人1建 筑 与结 构屋面淋水试验记录经 抽 查 基本 宀 完 整x2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面畜水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检 测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报口101给给水管道通水试验记录经x2排 水 与采 暖暖气管道、散热器压力试验记录抽 查 基 本宀完 整3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61建 筑 电气照明全负荷试验记录经抽查x2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录基本完整4线路、插座、开关接地检验记录51通 风 与空 调通风、空调系统试运行记录经抽查 基本完整x2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录经抽查 基本完整x2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录经抽查 基本完整x2系统电源及接地检测报告3十三、工程质量事故处理情况本工程未发生质量事故十四、工程观感质量验收情况序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1室外墙面2建筑与结构变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排 管道接口、坡度、支 架2水与采阀处支卩1-、-3暖地、口除扫、口查检漏nnn丄nn口nnnnn1建筑电气接电盒配线2二1 S开堀座nn3一地接防1通风与空调架支风2.阀风、口风Uunuu口uu3备设调空札风nnnnn口nn4架支、阀nn5塔却冷M水6热绝n口n口口n口口n1.电梯开平运2.统号信、Ml3房机uu口uunuu1智十局布装宀女IInIIuI2能建筑nnnnn口nn3nn价评合综量质感观匚XX十五、评估结论15.1本工程项目建设各责任主体资格符合要求，各方均能按照合同约定，履行各自的职责与义务，并能够严格按照建筑法、建筑工程质量管理 条件等相关的法律、法规、技术标准进行运作行与操作。15.2施工单位质量管理体系健全、管理制度完整，施工过程中能够严格按照设计图纸、建筑施工合同、建筑工程施工质量验收统一标准及现行施工规 范的要求进行组织施工。15.3监理单位按照监理规范和监理合同要求，对工程施工质量、进度、 投资制定预控计划、措施，并加以实施，具体表现为：15.3.1开展与做好“四控制、二管理、一协调”的各项工作，施工过程 中实行旁站、巡视、平行检验、实测实量等，使工程质量、进度、投资得到有 效控制；15.3.2实行材料报验制，严把施工材料验收关，需要检验复试材料进场 后，按规定现场见证取样复试， 不合格材料坚决不使用工程上， 本工程中所有 的材料检验复试报告、 出厂合格证齐全， 所有材料质量证明资料齐全， 工程所 用的各种材料质量可靠；15.3.3实行工程报验验收制，各检验批、分项、分部（子分部）工程施 工完毕后，均组织各单位进行验收， 经验收合格后， 方可同意下道工序施工。本工程共九个分部，地基基础、 主体结构等分部施工完成后， 在质量监督部门 的监督下，地质、设计、建设、监理、施工等各责任主体，按照建筑工程质 量验收统一标准、工程建设强制性标准及时组织验收。15.3.4分户验收已按安徽省住宅工程质量分户验收实施细则执行完 成。综上所述，建筑材料质量可靠、施工程序规范、检验批划分合理、子分 部分项工程完整，验收合格。内业技术资料基本齐全，整理比较规范。上述工 程部位经监理初步验收，整体效果较好，质量暂定为合格。十六、补充说明16.1本工程各专项验收时间和结果如下：防雷检测已于xxx年x月x日检测验收通过（检测报告待出） ；消防验收已于xxx年x月x日验收，需进 行整改；室内环境检测已于xxx年x月x日检测验收通过； 卫生、防疫验收已于xxx年x月x日验收（待出报告）；环保验收待医院投入使用后再进行验收； 排污验收计划于xxx年x月xx日验收。16.2幕墙工程进行专项验收。16.3主楼712层实验室部位LG塑胶地坪由用房单位自己施工安徽省建科建设监理有限公司xxx项目部xxx年xxx月xxx日