物业验收程序

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薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁蚂羁莂蚇蚁肃膄薃蚁膆莀葿蚀袅膃莅虿羈莈蚄螈肀膁薀螇膂莆蒆螆袂腿蒂螅肄蒅莈螅膇芈蚆螄袆蒃薂螃罿芆蒈螂肁蒁莄袁膃芄蚃袀袃肇蕿衿羅节薅衿膇肅蒁袈袇莁莇袇罿膄蚅袆肂荿薁袅膄膂蒇羄袄莇莃羃羆膀蚂羃膈莆蚈羂芁芈薄羁羀蒄蒀薇肃芇莆薆膅蒂蚄薆袅芅薀蚅羇蒀蒆蚄聿芃莂蚃节肆螁 第 一 部 分 物业验收程序一、 目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。二、 适用范围适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。三、 职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备运行记录等技术检验的验收。3验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5由物业总经理跟发展商办理接管手续。四、 工作程序1 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验 收计划和验收标准。2 验收的实施（1） 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。（2） 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告后返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。（3） 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。（4） 楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。（5） 设备的实物验收，要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。（6） 对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。（7） 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写楼宇资料交接清单中。五、接管小组架构图物业管理团队项目总物业经理支持团队（向业户交楼时）工程部物业部（包括客户服务、保安、清洁）财务部第 二 部 分 接 管 验 收一、接管验收的条件1建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格； 2供电、燃气、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3房屋幢、户编号业经有关部门确认。二、接管验收应检索提交资料（一） 产权资料1 项目标准文件。2 用地批准文件。3 建筑执照。4 拆迁安置资料。（二） 技术资料1 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2 地质勘探报告。3 工程合格及开、竣工报告。4 工程预、决算。5 图纸会审记录。6 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7 隐蔽工程验收签证，沉降观察记录。8 竣工验收证明书。9 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。10 新材料、构配件的鉴定合格证书。11 水、电、采暖、卫生器具、电梯、燃气等设备的检验合格证书。12 砂浆、混凝土试块、试压报告；供水、供暖的试压报告。三、物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：（一） 综合资料1 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2 建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3 工程招、投、定标书（永久）。4 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议要和指导性文件（永久）。5 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9 工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11 工程决算书、三算表（永久）。12 消防设施验收合格证（永久）。 （二） 土建资料 1 主体隐藏工程验收记录（永久）。2 图纸会审设计修改变更及联系单（永久）。3 事故处理记录（永久）。4 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。（三） 给排水、消防水资料1 开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2 图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3 事故处理及探伤记录（永久）。4 隐蔽工程验收记录（永久）。5 材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6 管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7 试水、闭水试压试验记录（永久）。8 设备调试记录（永久）。9 管线清洗、通水、消毒记录（短期）。10 供水协议。（四） 电器和燃气设备资料1 开、竣工报告及 交工验收证明书（永久）。2 图纸会审及设计变更通知（永久）。3 事故处理及探伤记录（永久）。4 隐蔽工程验收记录（永久）。5 防雷电阴接地实测记录（永久）。6 引下线焊接记录（永久）7 材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。10 燃气设备操作使用说明和安装施工记录。11 供气协议。12 供电协议。（五） 施工、竣工图1 总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2 建筑施（竣）工图（永久）。3 结构施（竣）工图（永久）。4 给排水、消防施（竣）工图（永久）。5 电气施（竣）工图（永久）。6 空调施（竣）工图（永久）。7 智能化系统施（竣）工图（永久）。8 通讯施（竣）工图（永久）。9 液化（煤）气施（竣）工图（永久）。（六） 声像资料1、建筑前后现状、侧、里面照片（永久）2、内外景观照片（永久）。3、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录象（永久）。4、工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录象。5、建筑小品及其它。四、物业接收工程项目的验收依据1、 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。2、 前期施工合同（协议）指定的标准，要求。3、 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。4、 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。5、 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。6、 工程质量事故处理记录。7、 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。8、 设备试压、试运行合格报告等。第 三 部 分 物 业 工 程 验 收 移 交项目 物业工程移交项目表（一）项目 评价 存在问题 整改建议 各分区低压配电小室电 主要机电配电箱气 楼宇及公共区域照明、系 开关、插座及配电箱统 防雷接地系统其他中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备空 地热系统调 暖通管路系统系 公共区域暖通用管井统 燃气设施公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其他公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路给 草坪等浇灌设施排 卫生洁具等设施水 排水管路等设施系 公共区域排水管井统 化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其他物业工程移交项目表（二）项目 评价 存在问题 整改建议 电梯轿厢及设备 井道与底坑负数设备电 曳引及其他设备梯 井道照明等系 井道门等统 电器控制设备系统 其他 车库各种指示标志灯 喷淋头/烟、温感探头消 消火栓管路及设备防 灭火器等设备系 消防水池（箱）统 消防电器控制设备监控中心设备其他物业工程移交项目表（三）项目 评价 存在问题 整改建议通 电话系统设备信 楼宇电话插座等网 有线电视设备络 楼宇有线电视插座系 等统 公共广播/应急 广播设备 音响设备 楼宇 楼宇监控设备系统监控系统 楼宇监控用的各种传感器等办公 办公自动化系统设备自动 物业管理营运信息系统化系 办公和服务系统统 信息服务系统 智能卡管理体制系统工程 计算机网络管理系统入侵报警系统 安全 电视监控系统 防范 出入口控制系统 系统 电子巡更系统 车库管理系统综合 建筑群主干线布线 建筑物主干线系统 水平布线 屋宇工作区布线其他物业工程移交项目表（四） 项目 评价 存在问题 整改建议1主体结构： 地基 钢筋混凝土结构楼 砖石结构 抗震性能宇2外墙： 防水及排水土 墙及墙面（ 玻璃）3屋面： 保温隔热性能建 防水性能 排水性能工 面层4楼宇地面程5公共楼梯6门窗玻璃7卫生间防水8其他 物业设施交接 序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认123456789101112131415161718管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：第 四 部 分消防系统验收表格火灾自动报警系统调试报告年 月 日 编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗漏问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）物业单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）系统验收表（一）验收时间：工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合格主要消防设施消防系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓水泵接合器室外消防栓气压水灌消防水泵稳压泵通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机放火阀防烟排烟系统部位/方式1自然排烟；2机械排烟；3通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间防烟阀前室及合用前室送风机走道排风机房间排烟阀自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量mm/hm/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门消防电源有/无防火卷帘事故照明有/无消防电梯火灾报警体统系统设计单位施工单位形式：区域报警/集中报警/控制中心设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器集中报警器敢温探测器区域报警器火焰探测器事故广播动按钮手(续表)系统设计单位系统施工单位喷洒灭火系统系统类型喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火设备喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷洒头水流报警器报警阀压力开关卤代烷系统系统设计单位系统施工单位系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量喷头远程启动装置瓶头阀联动开启装置分配阀手动开启装置储蓄阀（储量/瓶压力紧急制动消防控制室系统设计单位系统施工单位控制室位置控制室面积耐火等级出入口数量应有控制功能数实有控制功能数缺何种功能控制数其他灭火系统系统设置单位系统施工单位系统设置部位系统名称系统类别系统启动方式用量或储量工作压力二氧化碳灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力泡沫灭火系统低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移动式（kg）供给强度干粉灭火系统氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素自动/半自动/手动（kg）供给强度蒸气灭火系统全充满固定/全充满半固定/局部固定/半固定/移动式（%）供给强度氮气灭火系统全充满/局部应用自动/半自动/手动（kg）使用压力排风机排烟阀系统验收表（二）序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格1技术资料文件图纸、文件设计任务书、有关批件地址资料齐全隐蔽工程验收资料地理管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全调试及验收技术资料安装调试记录、测试验收单元、人员等全套资料齐全2水源电源等水源、水量符合设计规范要求系统压力系统最不利点水压不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的数量、流量压力、泄压措施、自灌引水设施等符合规定要求电源有备用电源其他水质要求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求3管网报警阀以后的管网不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头管网管径对照管径估算表合理管网布置坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架吊架、防晃支架按规范要求设置合理管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符合设计要求与报警系统充气系统配套联动试验符合设计要求隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程隐蔽工程内容序号工程分项及部位单位数量检查结果12345678910验收意见验收人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日4、火灾报警系统检查1）检查检测项目:(1)、火灾探测器、手动报警按钮按下列要求进行模拟火灾响应实验和故障报警抽检：应根据探测器类型分类检测：安装数量按实际数量的5%-10%进行抽检，重点部位逐一进行检测。、消防泵、喷淋泵的联动控制功能检查，按下列要求进行：A、工作泵与备用泵的转换进行3次、B、消防控制中心手动操作启、停泵3次、C、现场消火栓起泵按钮起泵实验，按8%抽检。、自动喷水灭火系统的联动控制功能检查，按下列要求进行：A、工作泵与备用泵转换运行3次、B、消防控制中心手动操作启、停泵3次、C、水流指示闸阀关闭及电动阀等按实际数量的20%的比例进行末端放水试验、电动防火门、防火卷帘门的抽检，应按实际安装数量的10%-20%抽检联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。、通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的抽检，按实际安装数量的20%抽检联动控制功能。、消防电梯应分别进行2次人工控制和自动控制功能检测，普通电梯应进行一次联动迫降测试。、火灾紧急广播设备的检测，应按实际安装数量的10%-20%进行，检测项目为：在消防控制中心选层广播、共用的扬声器强行切换实验、备用扩音机功能实验。、电源的切除功能检测：在消防中心进行3次消防用电电源的自动切换实验和2次非消防电源的手动切换试验。、火警警铃按其实际安装数量的20%抽检。、消防通讯设备的检测，按下列规定进行：A、消防控制中心与设备所设的对讲电话进行3次通话实验、B、电话插孔按实际数量的8%进行通话实验、C、消防控制中心的外线电话与“119”台进行3次通话实验。、火灾时的疏散指示诱导灯、声响附加型诱导灯、应急照明，按实际安装数量的25%抽检。照度应达到设计要求。、对非消防电源分区控制试验，按实际划分区域的30%抽检。、火灾报警与消防联动控制系统应能显示各报警区域、报警点的状态平面位置及所有消防装置的状态情况。、消火栓玻璃完好、设施配件齐全、消防管安装牢固、阀门完好，无渗漏水，水压符合要求、模块箱标识清楚、接线牢固，导线无破损，设备设施接地情况。火灾报警探测器检测表设备编号探头类型地址码功能检测位置合理性备 注日 期检查人 建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防栓检测表日期设备名称玻璃完整情况报警信号备注检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防系统模块、控制箱检查表日期楼层设备编号箱内卫生端子编号线缆连接锁具备注检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 防火卷帘门检测表设备编号导轨手动按钮试验中控室强降、联动速放 实验地址码备 注日期检查人一步降二步降 建设方签字： 承建方签字： 物业方签字： 防排烟设备检测表设备编号地址码现场手动返回信号主机远控返回信号备注日期检查人建设方签字： 承建方签字: 物业方签字： 消防紧急广播检测表