天一福莱金域府邸小区建设项目报告书(简本)

青岛盛季金茂建设发展有限公司四方区市金沙生活广场商住房建设项目青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛天一福莱房地产开发有限公司评价单位：中国海洋大学2013年5月101 建设项目概况1.1 项目由来根据青岛市政府及市北区政府的统一部署，为改善居民的居住条件和城市环境，青岛天一福莱房地产开发有限公司拟于青岛市市北区金华路56号、60号投资建设金域府邸小区建设项目。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，青岛天一福莱房地产开发有限公司于2013年5月委托中国海洋大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目环境影响报告书（简本）。1.2 项目概况1.2.1 地理位置项目位于青岛市金华路56号、60号，具体位置见图1-1。项目属新建项目，用地原为青岛瑞普电气有限公司（金华路56号），原青岛无线电三厂自建的职工宿舍（金华路60号）；项目用地四至范围为：东至双星海华山景小区；西至紫荆馨园小区；南至金华路，隔路为青岛葡萄酒厂；北至湖清路，隔路为紫荆苑小区。1.2.2 用地现状及周边环境概况项目属新建项目，用地原为青岛瑞普电气有限公司（金华路56号）和原青岛无线电三厂自建的职工宿舍（金华路60号）；瑞普电气片区改造土地性质变更项目环境影响报告表于2011年7月获青岛市环保局批复（青环审2011140号）；2012年11月青岛市环境保护局对瑞普电器片区改造土地性质变更进行了验收（青环验201296号），同意瑞普电气片区土地性质由工业用地变更为商住用地。用地现状：项目用地原为青岛瑞普电气有限公司（金华路56号），原青岛无线电三厂自建的职工宿舍（金华路60号）；根据建设单位提供的资料及现场勘察，地块上建筑物已完成拆迁。周边环境：项目北临湖清路，隔路为紫荆苑小区（距项目建筑红线最近约23m），道路以北分布体育彩票、金德管业等门头店；南临金华路，隔路为青岛葡萄酒厂（距项目建筑红线最近约38m）；西邻紫荆馨园小区、紫荆馨园幼儿园（距项目建筑红线最近分别约8.5m、35m）；东邻双星海华山景小区（距项目建筑红线最近约10.5m）。项目周边市政基础设施（给水、供电、供热、燃气等）配套完善；给水由青岛市自来水公司供给；用电由青岛供电部门统一供给；冬季取暖采用集中供热，燃气使用管道天然气，均由青岛泰能燃气集团有限公司提供。项目所在区域市政污水管网、污水处理厂配套完善。项目周边环境概况图见图1-2。1.2.3 建设内容和规模项目总投资约110000万元，占地面积约46602.6m2；建设内容包括：地上建筑：1栋2+17F的住宅楼（1#，含2F的商业网点、即商业二）、1栋19F的住宅楼（2#）、6栋21F的住宅楼（3#8#），1栋2+17F的商务楼（9#，含2F的商业网点、即商业一），1栋2F的商业楼（含服务用房），1栋3F（局部1F）的幼儿园。商业楼设餐饮，灶间位置和餐饮规模未定，餐饮另行环评；商业一和商业二内不设餐饮、娱乐业，功能定位为日用百货销售。地下建筑包括：地下一层，设地下车库、设备用房及人防设施。项目规划居住户数1140户、居住人数3648人；其中商品房723套、经济适应房347套、安置房70套。经适房建筑面积约22569.5m2（测绘面积）；经适房位置：6#、7#、8#楼的西单元2F20F，共228套；3#楼中间户型2F13F，共24套；4#楼东单元及西单元最东边户型2F20F，共95套。根据建设单位提供的资料，安置房由住户自行选择，目前尚无法确定位置及面积。幼儿园规划招生6个班，35人/班，教师按10人考虑，设食堂，仅提供午餐。项目施工计划为：预计于2013年10月开工建设，2016年10月建成投入使用，施工周期为36个月。项目为毛坯房，主要经济技术指标见表1-1；项目平面布置图见图1-3，地下车库平面图见图1-4。表1-1 主要经济技术指标表项目数值总占地面积 m246602.6总建筑面积 m2162126.28计容积率建筑面积 m2121166.8其中住宅建筑面积 m294175.4商务建筑面积 m213983.25沿街商业建筑面积 m28077.89幼儿园建筑面积 m22760物业、居委会、社区卫生室等服务建筑面积 m22155.26门卫 m215不计容建筑面积（地下车库）40959.48其中车库建筑面积 m236765.47设备夹层建筑面积 m24194.01停车位（个）1423其中地上259地下1164入住户数1140入住人数3648容积率2.6总投资（万元）1100001.3项目规划、选址可行性分析项目建设内容包括商品房、经济适用房、安置房和幼儿园，以及商业配套设施，属产业结构调整目录（2011年本）（修订）中的允许类或鼓励类，且商品房、商业配套设施部分已获得青岛市市北区发改局备案，符合国家产业政策。项目用地已获青岛市规划局关于项目的“建设用地规划设计条件通知书”（青规规条字2012102号）和青岛市国土资源和房屋管理局颁发的房地产权证（青房地权市字第201369772号、201369792号、201369820号、201370044号），项目建设符合青岛市总体规划。项目周边市政基础设施（给水、供电、供热、燃气等）配套完善，可满足本项目的需求；项目入住期废水通过市政污水管网排入李村河污水处理厂，李村河污水处理厂有能力接纳本项目产生的废水。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。NN项目位置大气环境监测点位电磁辐射监测点位图1-1 项目地理位置图NN191m双星海华山景小区紫荆苑小区青岛葡萄酒厂项目位置金沙路湖清路金华支路紫荆馨园小区金华路青岛通用汽车维修有限公司紫荆馨园幼儿园华东实验室用品青岛宇丰厨房设备新艺建筑装饰项目位置图1-2 项目周边环境概况图图1-3 项目总平面布置图图1-4 项目地下车库平面布置图2 项目现状及环境现状2.1项目现状根据现场调查知，本项目尚未开工建设，根据建设项目的建设特征，本评价主要包括以下几个阶段：1、清理场地阶段：主要是清理地块内的残余物及平整场地等；2、土石方阶段：主要包括土石方开挖及运输、基坑支护等；3、基础工程阶段：主要是底板施工等；4、结构工程阶段：包括钢筋混凝土工程、砌体工程等；5、装修工程阶段：主要包括室内外地面和墙面装饰、设备安装等，本项目不进行精装修；6、扫尾阶段：包括回填土方、修路、绿化环境和清理现场等；7、竣工验收：有关部门组织验收；8、营运使用：营运使用。以上1-6阶段为建设施工期，营运使用为营运期；本次评价将对施工期、营运期两个阶段进行评价。2.2 环境现状1、大气环境：评价区域内SO2、NO21小时平均浓度可满足环境空气质量标准（GB3095-2012）表1中的二级标准要求，PM1024小时平均浓度不满足二级标准要求，超标率为85.7%。2、声环境：1#、4#监测点位昼、夜间声环境质量均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，其他监测点位昼、夜间声环境质量均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。3、电磁辐射：项目用地范围内的工频电场强度，射频电场强度、磁场强度及功率密度均满足电磁辐射防护规定（GB8702-88）中的相关标准要求。2.3 评价范围根据本评价各专题评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：1、噪声：建设项目边界外1m声环境敏感点及敏感目标处。2、水环境：项目废水经市政污水管网排入李村河污水处理厂，因此项目废水仅作达标排放分析。3、大气环境：本项目地块边界外500m。2.4 环境保护目标根据项目所在位置及周围环境实地勘查，确定建设项目的主要环境保护目标见表2-1，项目周边主要环境敏感保护目标见图2-1。表2-1 项目主要环境保护目标编号名称相对位置与项目用地红线最近距离m敏感点性质受影响人数1紫荆馨园小区西8.5人居8502紫荆馨园幼儿园西35学校803双星海华山景小区东10.5人居16004紫荆苑小区北23人居23005海逸山景小区北135人居8506保利百合花园小区北205人居115207青岛机电技术学校东北245学校25008鸿海佳园小区东260人居27009百通雍翠华苑小区东南300人居310010金沙山海景园小区西北458人居100011青岛海生肿瘤医院西南420医院-12项目本身-人居-紫荆馨园幼儿园35m项目位置双星海华山景10.5m湖清路金沙路金华支路金华路四流南路紫荆馨园8.5m紫荆苑23m海逸山景135m金沙山海景园458m鸿海佳园260m429m保利百合花园205m青岛机电技术学校245m百通雍翠华苑300mNN图2-1 项目敏感目标分布图3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果3.1 施工期环境影响分析3.1.1 施工期大气环境影响分析及防治措施（1）施工现场扬尘施工工地的扬尘很大一部分是由运输车辆的行驶产生，约占扬尘总量的60%，如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水45次，可使扬尘减少70%左右。施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘，由于施工需要，一些建材需露天堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，这类扬尘的主要特点是与风速和尘粒含水率有关，减少建材的露天堆放和保证一定的含水率是抑制这类扬尘的有效手段。（2）运输车辆扬尘施工期扬尘对周围环境的影响还表现在车辆运输时产生的二次扬尘，影响范围一般在道路两侧30m内。通过加强管理、切实落实防尘措施后，同时要严格执行青岛市防治城市扬尘污染管理规定，可以减小施工场地大气粉尘对周围大气环境的影响。（3）燃油废气影响分析项目施工过程用到的燃油机械设备较多，主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，还有燃柴油的大型运输车辆，它们会产生一定量燃油废气，成分主要包括CO、NOx、SO2等。在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小。3.1.2施工期水环境影响分析及防治措施施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工过程中产生的施工废水。施工期生活污水产生量约6.8t/d，项目在施工场地内建临时厕所，并设化粪池，污水水质满足污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的B等级标准，通过临时管道排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂，不会对周围水环境产生污染影响。施工期工程用水主要用于工程养护，该部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显径流；车辆冲洗产生的废水经沉淀处理后回用；降雨时，应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，防止因雨水冲刷对周围环境造成一定影响，同时应在场地内做好排水沟，将含沙量较大的污水（雨水和基坑水）收集、经沉淀后再排放。因此，施工期工程污水不会对周围水环境产生污染影响。经上述分析，项目施工期污水不会对周围水环境产生污染影响。3.1.3施工期声环境影响分析及防治措施施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声；施工期噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的要求。（1）土石方工程、基础工程阶段土石方工程阶段机械噪声衰减至场界处噪声值约4855dB(A)，基础工程阶段为5160dB(A)，土石方工程、基础工程阶段能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中昼间限值的要求。（2）结构工程阶段结构工程阶段的施工机械位置相对固定，主要靠近在建楼体；经预测分析，经建筑楼体遮挡后，施工机械设备噪声衰减至场界均满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中昼间限值的要求。（3）装修工程阶段装修工程阶段，机械设备如砂轮机、磨石机、切割机等均在室内操作，室内施工时机械噪声会受到墙体、窗户等实体的遮挡，塔吊可受到在建楼体的遮挡。由表5-2可知，室内机械噪声经遮挡后衰减至场界处均满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中昼间限值的要求。因此，施工时各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至场界能够满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）的要求。同时，项目要严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。（4）施工机械噪声（昼间）对敏感目标的影响分析紫荆馨园小区和双星海华山景小区在土石方、基础工程，结构工程施工阶段昼间声环境质量均不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，最大超标值分别为15.6dB(A)、8.3dB(A)，装修阶段达标。因此，施工过程中需采取必要的防护措施，以最大限度地减少该噪声对周围环境的影响，同时应做好与周围居民的协调沟通工作，以尽量取得公众的谅解。可采取的噪声防治措施主要有：合理安排施工时间制定施工计划时，尽可能避免高噪声多台设备同时施工；合理安排施工时间；同时，严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准。合理布局施工现场合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，产生噪声较大的固定施工机械应尽量远离场界。降低设备声级选用低噪声设备和工艺，可从根本上降低源强，选低噪型运载车在行驶过程中的噪声声级比同类水平其它车辆降低1015dB(A)，不同型号挖土机、噪声级可相差5dB(A)。同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行震动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。隔声处理对噪声较大的施工设备，可进行局部围挡，以减少对环境的影响。3.1.4固体废物施工期固体废弃物主要包括土建施工过程产生的土石方、建筑施工产生的建筑垃圾以及少量的生活垃圾。（1）根据工程资料核算，项目总开挖土石方量约20.3万m3，其中约9.3万m3用于回填，其他运送至相关部门指定的合法堆放场地。（2）项目施工时的建筑垃圾产生量按10kg/m2计，总建筑面积约16.3万m2，施工过程将产生建筑垃圾约1630t；对于建筑垃圾要分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分外运至合法堆放场地。（3）施工人员产生的生活垃圾按0.4kg/人d计，施工人员按平均每天200人计，生活垃圾产生量约80kg/d，由环卫部门外运垃圾填埋场处理。（4）建筑外墙涂料桶产生量约2.0t，属危险废物，委托有危废处置资质单位处置。3.2 入住期环境影响分析3.2.1废气本项目采用集中供热，入住期产生的废气主要包括居民厨房燃气废气、油烟废气，配套商业餐饮灶间、幼儿园厨房油烟废气（含燃气废气），地面、地下停车场汽车尾气、垃圾收集站臭气。（1）居民燃气废气、油烟废气居民厨房燃用管道天然气，燃气和油烟废气通过油烟分离机净化后，均通过住宅楼内内置的排烟道于楼顶排放，对环境空气质量和敏感目标影响较小。（2）餐饮业灶间油烟项目商业楼内设餐饮，灶间位置及规模均未定，报告要求餐饮各灶间分别安装油烟净化效率大于90%的油烟净化器，油烟废气通过2支内置专用烟道于厨房所在建筑物楼顶1.5m高处排放。排气口不得朝向居民楼等敏感建筑物；餐饮业油烟排放浓度须满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的标准要求。商业一、商业二不设置餐饮业；商业楼的2个油烟排放口距离最近楼座距离在24.327.1m，商业楼距离最近楼座的最小距离为13.7m，不会对周围居民环境造成污染影响。（3）幼儿园食堂油烟经计算知，幼儿园年排放废气10.2万m3，烟尘0.001t/a，SO20.0015t/a，NO20.013t/a，油烟0.0008t/a。根据饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的规定，幼儿园内需预留专用排烟风道，食堂厨房需要设置油烟净化效率大于90%的油烟净化器，油烟经净化处理后须经专用排烟风道于幼儿园3F楼顶并高出楼顶1.5m高的排气筒排放。油烟排放浓度满足饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）中的标准要求，排气筒位置距离最近楼座约57m，不会对周围居民环境造成污染影响。（4）汽车尾气项目两地块规划设地上和地下停车场；地上停车场设有停车位228个，地上停车场的汽车尾气进行无组织排放，不会对周围环境及敏感目标造成污染影响。项目地下车库设1188个停车位，规划设有通风系统，采用机械送风、机械排风的方式进行换气。汽车尾气中主要污染因子为CO、TCH、NOx（以NO2计），地下车库排气口位置未定，项目地下车库废气排放口尽量设置于地面绿化带中，排风口与最近楼座的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近楼座；车库排放尾气中污染物排放量较小，对周围环境影响较小。（5）垃圾收集站臭气根据建设单位提供的资料，本项目规划在地下车库4#住宅楼以东设1处垃圾收集站，本项目各建筑单元的垃圾定时收集运至垃圾站临时停放，由环卫部门垃圾收集车每天清运至垃圾填埋场；垃圾收集站在设计时应考虑防渗漏问题并做到日产日清，可有效降低垃圾收集站的臭气影响。以上大气污染物均有妥善的处理措施，污染物可达标排放且排放量较少，对环境空气质量和敏感影响较小。3.2.2噪声由工程分析可知，入住期项目内噪声源主要包括项目内配套设备噪声、进出机动车辆行驶噪声及场区内日常社会噪声。（1）项目内配套设备噪声对居民楼、办公楼及幼儿园的影响评价1）地下车库排风口噪声本项目地下车库排风口位置未定，评价参照上海市工程建设规范机动车停车库（场）环境保护设计规程（DGJ08-98-2002）规定，对项目地下车库排风系统设计提出要求：项目地下车库废气排放口应尽量设置于地面绿化带中，排风口与最近楼座的距离应保持在10m以上，并且排风口不朝向邻近楼座；采用低噪声风机，加装成品消音箱；采取以上措施后，地下车库排风口噪声可满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类排放标准，不会对周围声环境产生明显影响。2）地下车库内设备噪声项目地下车库内设换热站、变配电室、水泵房、消防水池各1个（处），送、排风机房各8个。报告要求各设备间在设计中选用低噪声设备，设备安装时采取防振减噪措施；机房门采用密闭隔音门（消声量为30dB(A)左右），设备间与住宅楼错位布置；采取以上措施后，地下车库设备噪声不会对项目内居民及周围环境产生明显影响。3）高层顶部电梯设备噪声项目高层顶部电梯机房，其设备运行时产生的振动、噪声等污染；项目电梯机房将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减振措施；采取以上措施后，不会对项目办公楼内工作人员、居民及周围环境产生影响。（2）机动车辆行驶噪声1）地下车库出入口噪声项目内车辆交通主要是考虑到地下车库出入口处的交通噪声，这些交通噪声源强约6070dB(A)。根据设计可知，地下车库共设有6个出入口项目通过相应的减噪措施：加强进出车辆的管理，采取必要的管理措施：如限速在30Km/h以内，项目内禁止鸣笛；合理设置项目进出通道，降低车辆拥挤程度；保证区内道路平整，避免车辆在行驶中产生意外噪声；要求车辆安装合格的防盗系统，避免因大雨、冰雹等造成的误报警噪声扰民。采取以上措施后，车辆进出车库噪声对小区居民及办公环境不会产生明显影响。2）机动车辆行驶噪声入住期车辆噪声来源于小区内车辆行驶、地面停车场车辆启动，其噪声源强范围在6567dB(A)之间；项目总体设计时，在停车场与住宅楼之间设置绿化带，加强车辆管理，可降低噪声污染影响；项目投入使用后，通过采取严格行车管理、设置路障减速慢行、严禁车辆区内鸣笛等措施，可进一步降低机动车行驶产生的噪声。（3）项目内其他噪声源本项目主要以住宅、办公、商业为主，报告要求根据具体的商业经营项目，采取相应的减振、降噪措施，确保设施界噪声满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类排放标准。采取以上措施后，项目所在区域声环境可满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准限值要求，不会对声环境和敏感目标造成明显影响。（4）金华路交通噪声对项目的影响预测通过对2017年金华路交通噪声的预测结果知，1#住宅楼各楼层昼间噪声贡献值在65.168.5dB(A)之间，满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准；夜间噪声贡献值在62.265.5dB(A)之间，不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，最大超标值为10.5dB(A)。9#商务楼各楼层昼间噪声贡献值在65.268.9dB(A)之间，满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准；夜间噪声贡献值在62.265.9dB(A)之间，不满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，最大超标值为10.9dB(A)。金华路交通噪声对本项目的影响无法避免，因此项目在建设过程中应采取以下措施减小交通噪声对项目的影响：邻金华路一侧的敏感点应加双层的隔声效果好的玻璃窗；项目临金华路一侧应加强绿化带的建设。通过采取上述措施后，可减小交通噪声对项目的影响。（5）湖清路交通噪声对项目的影响项目北临湖清路，现状道路宽约12.0m，道路红线、道路中心线与本项目地块西北侧的幼儿园最近距离约14.0m、20.0m；根据青岛市市区声环境质量标准适用区划，湖清路不属于交通干线，车流量较小；建议建设单位采取将临路建筑安装隔声窗、加强绿化等措施，尽可能减小交通噪声对本项目的影响。3.2.3废水项目用水主要是办公楼、沿街商业、小区配套服务（物业、居委会、社区卫生室等）工作人员，小区居民，幼儿园师生，社区卫生室病人等的生活用水，绿化和喷洒道路用水等。项目废水（不含绿化用水）排放量约416.1t/d、150801.3t/a，废水中的主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮、动植物油、粪大肠菌群数；通过与同类项目类比调查，项目污水排放口污染物浓度为CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、动植物油20mg/L、粪大肠菌群数5000MPN/L；废水中污染物排放量为CODCr67.9t/a、BOD537.7t/a、SS30.2t/a、氨氮4.5t/a、动植物油3.0t/a。项目排水采用雨污分流制，雨水通过项目内雨水管网排入市政雨水管网；餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂。3.2.4固体废物项目入住期所产生的固体废弃物包括居民、配套商业及物业等工作人员、幼儿园师生产生的生活垃圾，配套商业产生的商业垃圾，幼儿园、餐饮厨房产生的餐饮厨余垃圾（包括剩饭、残油和隔油池废渣），社区卫生室产生的医疗垃圾。1、生活垃圾生活垃圾产生量约1080t/a，堆放在垃圾收集箱，由环卫部门定期外运至垃圾填埋场处理。2、商业垃圾配套商业产生的商业垃圾主要为外包装等物品，商业垃圾产生量约265t/a，回收有用的物料，其余随同生活垃圾委托环卫部门处理。3、幼儿园、餐饮灶间厨余垃圾幼儿园灶间餐饮厨余垃圾产生量约5.0t/a，委托有资质的单位处置。项目配套商业设餐饮业规模、位置以及大小均未定，本评价不包括其产生量。4、社区卫生室医疗垃圾项目设有社区卫生室，该部分医疗垃圾主要为废针头、针管，药物瓶子，挂瓶的瓶子，医疗垃圾产生量约1.0t/a，委托有资质单位进行处理。以上固体废弃物均有妥善的处置措施，不会对周围环境产生污染影响。3.3 环境风险分析项目属新建项目，用地原为青岛瑞普电气有限公司（金华路56号）和原青岛无线电三厂自建的职工宿舍（金华路60号）；瑞普电气片区改造土地性质变更项目环境影响报告表于2011年7月获青岛市环保局批复（青环审2011140号）；2012年11月青岛市环境保护局对瑞普电器片区改造土地性质变更进行了验收（青环验201296号），同意瑞普电气片区土地性质由工业用地变更为商住用地。项目不存在重大危险源，环境风险属可接受水平。3.4 环境经济损益分析项目总投资约11亿元，环保投资约1200万元，占总投资的1.1%。各项环保投资落实后，能够确保本项目建设过程和建成入住后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。3.5 环境管理制度3.5.1施工期环境管理计划 施工期建设开发单位应设专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受青岛市的指导和监督检查，做好施工期的环境保护工作。主要的环境管理工作是：（1）指定专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。（2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。（3）施工现场的固体废物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；少量生活污水排入场区临时厕所，排入市政污水管网；施工期降雨应加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。（4）在施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要需在夜间施工的，要向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。3.5.2入住期环境管理计划项目投入使用后，居民区由物业管理机构设专职或兼职人员负责环保工作，接受青岛市环保局的指导和检查监督，搞好该区域的环保工作。根据本项目的特点和性质，其环境管理内容如下：（1）绿化管理项目建成后加强绿化带的建设与保护，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。（2）环境卫生管理1）小区内环境卫生应由专门人员负责，每天定时清扫。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。生活垃圾由专人负责收集到垃圾点进行堆放，垃圾点的垃圾每天由环卫部门外运。2）生活污水进入市政管网，经市政管网输送进入李村河污水处理厂处理。不得将有毒有害或可燃液体倒入下水道，不得在无下水道处冲洗车辆或其它污物。3）进入场区的各种车辆，不得鸣笛，必须限速行驶，以确保场区的安静和交通安全。4）商业的营业时间必须严格按照国家规定时间内运营，以确保周边居民的正常生活。3.6 污染物排放量项目废水产生量约150801.3t/a，根据工程分析，餐饮业、幼儿园厨房废水经隔油沉渣池处理、医疗废水经消毒处理后，与其他废水一起排入市政污水管网，主要污染物CODCr排放浓度为450mg/L，氨氮排放浓度为30mg/L，因此，项目排污口排放量约CODCr为67.9t/a、氨氮为4.5t/a。项目废水排入李村河污水处理厂处理，李村河污水处理厂尾水中CODCr排放浓度为50mg/L、氨氮排放浓度为5mg/L，因此项目污水经李村河污水处理厂处理后的外排环境量约CODCr为7.5t/a、氨氮为0.75t/a。4 公众参与4.1 公众参与的意义与作用公众参与是建设项目环境影响评价的重要组成部分，是完善决策的一种有效方法，它有助于加深对项目潜在影响的了解，有助于确定出符合实际的替代方案和设计方案以及减缓措施，有助于广泛取得民众的理解和支持。中华人民共和国环境影响评价法第五条规定：“国家鼓励有关单位、专家和公众以适当方式参与环境影响评价”。建设项目环境保护管理条例中也要求：“建设单位编制的环境影响报告书，应当依照有关法律规定，征求建设项目所在地有关单位和居民的意见”。公众参与具有：1、增加项目建设的环境合理性和社会可接受性；2、提高公众的环境意识，提高公众对切身环境利益的保护意识；3、帮助环评单位及项目建设单位认识项目建设地区环境状况及环境资源价值；4、加强项目建设单位同当地公众及单位的联系与沟通。4.2 公众参与总体原则调查对象具有广泛性、代表性和科学性；被调查者自愿参与；将项目建设情况及可能产生的环境影响向被调查者介绍；统计处理、分类汇总要切实反映被调查者的意见、建议和要求。4.3 公众参与的途径与方式1、问卷调查：项目环境影响评价小组根据项目特点，制定了该项目环境影响公众参与的工作程序和工作方法，并且编制了青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目公众参与调查表（详见表4-1），随后对项目影响区可能产生的影响进行了实地调查，走访、发放公众参与意见调查表。2、网上公示：在青岛市环保局网站进行了两次网上公示（详见图4-1，图4-2）。3、张榜公告：采用在评价范围内的双星海华山景和紫荆馨园住宅小区公告栏上公告项目相关内容的方式（见图4-3和图4-4）。4.4 问卷调查表内容调查表采用问卷形式，兼顾主观内容和客观内容。客观内容是根据项目情况提出8个问题，并给出备选意见供公众选择；主观内容是列出一个问题，获取被调查者对项目建设发表的意见及建议。其具体调查内容详见表4-1。表4-1 青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目公众参与调查表姓 名年 龄性 别文化程度职 业职务（职称）住址/单位联系电话请您阅读项目概况后，在下列问题的选择前面用 标出您的选择（可多选）：1、您是否了解该项目？A.了解 B.略知 C.不了解2、您的住址/单位与项目的距离？A.附近居民 B.500m以内 C.500 m以外3、您最关注项目施工过程中可能带来的影响因素？A.噪声 B.扬尘 C.水污染 D.垃圾4、您认为项目所在地的环境质量状况如何？A.较好 B.一般 C.较差（1.空气质量；2.声环境质量；3.水环境质量；解释原因） 5、您认为周围环境与本项目的相容性如何？A.相当合适 B. 基本合适 C.不合适 6、您认为本项目入住后的环境问题是？A.大气污染 B.水污染 C.噪声 D.其它7、您认为本项目对青岛市经济的发展影响？A.有利 B.不利（解释原因） C.一般 D. 说不清8、您对本项目建设和选址的看法？A.赞成 B.基本赞成 C.不赞成（解释原因）您关注的其他环境问题和建议：青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目概况一、项目简介青岛天一福莱房地产开发有限公司拟于青岛市市北区金华路56号、60号投资建设金域府邸小区建设项目。项目属新建项目，项目用地原为青岛瑞普电气有限公司（金华路56号），原青岛无线电三厂自建的职工宿舍（金华路60号）；用地四至范围：北至湖清路，南至金华路，西至紫荆馨园小区，东至双星海华山景小区。项目占地面积约46602.6m2；总建筑面积约161759.05m2，其中计容建筑面积约121166.8m2、不计容建筑面积约40592.25m2。项目地上建筑包括：8栋21F的住宅楼，1栋2+19F的办公楼、2F的商业楼，1栋2F的商业楼（含服务用房），1栋2F（局部1F）的幼儿园；地下建筑包括：地下一层，设地下车库、设备用房及人防设施。项目总投资约110000万元；预计于2013年10月开工建设，2016年10月建成投入使用，施工周期为36个月。项目所在地市政污水管网、污水处理厂等市政基础设施配套完善。二、施工期污染因素和影响分析1.施工期扬尘：项目施工期采用使用商品混凝土、设置围挡、洒水抑尘、遮盖等有效的防尘措施，同时要严格执行青岛市防治城市扬尘污染管理规定，可以减小施工场地大气粉尘对周围大气环境的影响。2.施工期噪声：施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等过程中产生的交通噪声，以及装修工程阶段的设备噪声等。施工机械噪声和交通噪声（昼间）满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）要求，对声环境和敏感目标的影响较小；施工单位应通过合理安排施工时间、禁止夜间施工、合理布局施工场地等措施，减少对声环境和敏感目标的影响。3.生活污水：设立临时厕所，并经化粪池处理后排入市政污水管网，对环境影响较小。4.建筑垃圾和生活垃圾：建筑垃圾运送至有关部门指定的地点；生活垃圾收集后送生活垃圾填埋场。三、入住期污染因素和影响分析1.大气环境影响分析入住期废气主要来源于居民厨房油烟废气，配套商业餐饮灶间、幼儿园厨房油烟废气等。居民厨房燃用管道天然气，燃气及油烟废气通过油烟分离机净化后，均通过住宅楼内内置的排烟道于楼顶排放，污染影响较小。配套商业设餐饮，幼儿园仅提供午餐，餐饮灶间、幼儿园厨房的位置及规模均未定；报告要求上述餐饮灶间、幼儿园厨房均安装油烟净化效率大于90%的油烟净化器，厨房所在的建筑内设置专用烟道，油烟废气通过专用烟道于厨房所在建筑物楼顶1.5m高的排气筒排放；同时排气筒必须距其周围住宅楼的距离均应大于20m。厨房设计时设置隔油沉渣池。2.声环境影响分析入住期噪声主要为配套设备运行噪声。项目主要噪声设备包括燃气调压箱、变电箱（均位于地上），换热站、水泵房、风机房等（均位于地下车库内）；报告要求各设备间在设计中选用低噪声设备，主要产噪设备均安装减振垫，墙体采取隔音、降噪措施；水管、风管设置隔音喉；地下车库内的设备间均采用独立基础并与住宅楼错位布置；采取以上措施后，对周围声环境和敏感目标影响较小。3.水环境影响分析项目内分别设置雨水、污水收集排放管道。项目雨水通过雨水管网排入市政雨水管网；医疗废水经消毒后，与生活污水一起经化粪池处理（餐饮废水经隔油沉渣池处理）达标后，和经隔油池预处理后的地下车库冲洗废水一起排入市政污水管网，最终进入李村河污水处理厂，水质达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中的B等级标准，对水环境影响较小。4.固体废物生活垃圾堆放在垃圾收集箱，外运生活垃圾填埋场；商业垃圾分类回收利用；厨余垃圾、残油、隔油沉渣池废渣委托有关部门指定的单位处置；医疗垃圾委托有资质的单位处置；项目产生的固体废弃物均妥善处置，对环境的影响较小。4.5 问卷调查对象的构成及有效性公众参与力求调查对象的广泛性、代表性、合理性、权威性和科学性，以使整个公众参与过程有效。根据建设项目的特点，调查对象共30人。调查过程主要为项目周边企业工作人员或居民。其中男性对象14人，占46.7%，女性对象16人，占53.3%；高中（含中专）以下学历人员16人，占53.3%，高中以上学历人员14人，占调查总人数的46.7%，保证了公众参与获取结果的客观性、合理性、有效性及科学性，被调查人员的主要情况见表4-2。表4-2 被调查人员基本情况汇总表项 目人 数占总人数的百分比（）性 别男1446.7女1653.3年 龄30岁以下516.73040岁1033.340岁以上1550.0文化程度高中（含中专）1653.3高中以上1446.74.6 公众参与调查统计结果与分析4.6.1问卷调查结果分析此次公众参与调查的统计结果详见表4-3。表4-3 公众参与统计结果汇总表调查问题观点人数占有效问卷比例 %1、您是否了解该项目？A了解826.7B略知1963.3C不了解310.02、您的地址/单位与项目的距离？A附近居民1860.0B 500m以内310.0C 500m以外930.03、您最关注项目施工过程中可能带来的影响因素？A噪声2583.3B扬尘2893.3C水污染00D垃圾516.74、您认为项目所在地的环境质量状况如何？A较好1550.0B一般1550.0C较差（1.空气质量；2.声环境质量；3.水环境质量；解释原因）005、您认为周围环境与本项目的相容性如何？A相当合适516.7B基本合适2583.3C不合适006、您认为本项目入住后的环境问题是？A大气污染310.0B水污染930.0C噪声1343.3D固体废物930.07、您认为本项目对青岛市经济的发展影响？A有利2376.7B不利（解释原因）00C一般413.3D说不清310.08、您对本项目建设和选址的看法？A赞成1343.3B基本赞成1756.7C不赞成（解释原因）00由上表可知：（1）90.0%的调查对象了解或略知本项目，10.0%的调查对象不了解。（2）60.0%的调查对象为附近居民，10.0%的调查对象（住址/单位）与项目的距离为500以内，30.0%的调查对象（住址/单位）与项目的距离为500以外。（3）83.3%的调查对象关心施工期的噪声问题，93.3%的调查对象关心施工期的扬尘污染问题，16.7%的调查对象关心施工期的垃圾问题。（4）50.0%的调查对象认为项目所在地的环境质量状况较好，50.0%的调查对象认为项目所在地的环境质量状况一般。（5）所有调查对象认为周围环境与本项目的相容性合适或基本合适。（6）分别有10.0%、30.0%的调查对象关心居民入住后的大气污染、水污染问题，分别有43.3、30.0%的调查对象关心居民入住后的噪声、固体废物污染问题。（7）76.7%的调查对象认为项目对青岛市经济的发展有利，13.3%的调查对象认为项目对青岛市经济的发展影响一般。（8）所有调查对象赞成或基本赞成项目的建设和选址。4.6.2网上公示结果分析项目于2013年6月3日6月16日在青岛市环保局网站进行一次公示；于2013年6月17日在青岛市环保局网站进行二次公示。网上公示未收到反馈意见，两次网上公示截图见图4-1、4-2。图4-1 项目网上第一次公示截图图4-2 项目网上第二次公示截图4.6.3张榜公告（1）第一次张榜公告内容见表4-4。表4-4 第一次张榜公告表青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目环境影响评价第一次张榜公告1.公告目的根据环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局，环发【2006】28号）的相关要求，对青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目进行张榜公告，公告目的是为项目建设可能影响区域内的公众对项目建设情况有所了解，并通过张榜公告了解社会公众对本项目的态度和建议，接受社会公众的监督。2.建设项目概要建设单位名称：青岛天一福莱房地产开发有限公司项目名称：金域府邸小区建设项目建设地点：青岛市市北区金华路56号、60号建设性质：新建项目概况：项目占地面积约46602.6m2；总建筑面积约161759.05m2，其中计容建筑面积约121166.8m2，包括住宅94175.4m2、办公13870.38m2、商业8205.76m2、幼儿园2760m2、公共服务设施2155.26m2，不计容建筑面积约40592.25m2，包括地下车库36462.25m2、设备夹层3400m2、公共服务设施730m2；容积率2.6，绿地率33.%；设停车位1416个（地上停车位228个，地下停车位1188个）；规划居住户数1146户、居住人数3667人。项目地上建筑包括：8栋21F的住宅楼，1栋2+19F的办公楼、2F的商业楼，1栋2F的商业楼（含服务用房），1栋2F（局部1F）的幼儿园；地下建筑包括：地下一层，设地下车库、设备用房及人防设施。项目总投资约110000万元；预计于2013年10月开工建设，2016年10月建成投入使用，施工周期为36个月。3.环境影响评价的工作程序和主要工作内容结合项目有关资料和现场勘查，根据项目施工期、运营期产生的污染因素和项目周边的生态环境、环境保护目标情况，对现状环境质量进行监测，并确定项目污染物排放种类和数量。确定项目污染防治措施，并分析其达标可行性、技术和经济可行性。通过预测，论证项目污染物排放对大气环境、地表水环境、声环境和敏感目标等的影响。通过网络公示、问卷调查、张榜公告方式了解公众对项目建设的看法。根据项目与国家产业政策符合性分析、当地的规划符合性分析，环境现状质量状况和环境影响预测结果，项目清洁生产水平和当地循环经济发展的要求，公众态度，环境保护管理部门的污染物排放总量要求等因素，综合论证项目选址和建设的可行性，得出评价结论，为环境管理和项目建设提供依据。4.征求公众意见的主要事项为听取工程所在区域居民和企业及社会各界对工程有关环境保护工作的意见和建议，特将本项目张榜公告，征求公众的意见和建议。主要征求内容如下：（1）您认为目前该区域的环境质量如何？（如大气环境、水环境、声环境等）（2）您最关注的项目可能引起的环境问题？（如大气污染、水污染、噪声污染等）（3）您认为施工期、运营期可能对周围环境造成什么影响？（4）对本项目建设您有什么有关环境保护方面的意见和建议？（5）您是否赞成项目建设。如反对项目建设，请说明原因。5.公众提出意见的主要方式 即日起，公众可通过登陆青岛市环保局留言、电话、传真、电子邮件等联系方式，将意见和建议与环保部门、建设单位或环评单位进行联系。环境影响评价单位将在项目环境影响报告书中真实反映公众的意见和建议，并将公众的宝贵意见、建议向项目的建设单位、设计单位和政府环保部门反映。项目建设单位：青岛天一福莱房地产开发有限公司通讯地址：青岛市市北区台柳路468号联系人：赵旭东，TEL：18660250008环评单位：中国海洋大学地址：青岛市松岭路238号，邮编：266100联系人：马根之 TEL：13792496718haida77882013年5月28日上述公告内容的真实性、合法性由建设单位和环境影响评价机构负责。（2）第二次张榜公告内容见表13-5。表13-5 第二次张榜公告表青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目环境影响评价第二次张榜公告1.公告目的根据环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局，环发【2006】28号）的相关要求，对青岛天一福莱房地产开发有限公司金域府邸小区建设项目进行第二次张榜公告，公告目的是为项目建设可能影响区域内的公众对项目建设情况有所了解，并通过公告了解社会公众对本项目的态度和建议，接受社会公众的监督。2.建设项目概要建设单位名称：青岛天一福莱房地产开发有限公司项目名称：金域府邸小区建设项目建设地点：青岛市市北区金华路56号、60号建设性质：新建项目概况：项目占地面积约46602.6m2；总建筑面积约161759.05m2，其中计容建筑面积约121166.8m2，包括住宅94175.4m2、办公13870.38m2、商业8205.76m2、幼儿园2760m2、公共服务设施2155.26m2，不计容建筑面积约40592.25m2，包括地下车库36462.25m2、设备夹层3400m2、公共服务设施730m2；容积率2.6，绿地率33.%；设停车位1416个（地上停车位228个，地下停车位1188个）；规划居住户数1146户、居住人数3667人。项目地上建筑包括：8栋21F的住宅楼，1栋2+19F的办公楼、2F的商业楼，1栋2F的商业楼（含服务用房），1栋2F（局部1F）的幼儿园；地下建筑包括：地下一层，设地下车库、设备用房及人防设施。项目总投资约110000万元；预计于2013年10月开工建设，2016年10月建成投入使用，施工周期为36个月。项目所在地市政污水管网、污水处理厂等市政基础设施配套完善。3.建设项目污染因素、防治措施和影响分析结论3.1 施工期3.1.1 扬尘项目施工期采用设置围挡、洒水抑尘、遮盖等有效的防尘措施，同时要严格执行青岛市防治城市扬尘污染管理规定，可以减小施工场地大气粉尘对周围大气环境的影响。3.1.2 噪声施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等过程中产生的交通噪声，以及装修工程阶段的设备噪声等。施工机械噪声和交通噪声（昼间）满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）要求，对声环境和敏感目标的影响较小；施工单位应通过合理安排施工时间、禁止夜间施工、合理布局施工场地等措施，减少对声环境和敏感目标的影响。3.1.3 生活污水项目在施工场地内设立临时厕所，并设化粪池处理后排入市政污水管网。3.1.4 建筑垃圾和生活垃圾建筑垃圾运送至有关部门指定的地点；生活垃圾收集后送生活垃圾填埋场。3.2 入住期3.2.1 大气环