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“广厦奖”申报材料 天舜金港明珠目 录一、项目概况2二、规划及建筑设计4三、施工质量管理体系12四、施工中采用的新技术51五、产业化技术应用54 六、物业管理61 一、项目概况（一）、武汉天舜房地产开发有限公司简介武汉天舜房地产开发有限公司成立于1992年7月，前身为“武汉市青山房地产开发公司”。是一家二级房地产开发企业，拥有150名各类专业技术人才，其中具备中、高级职称的人才有35名。经过多年来的开拓进取，公司已成为湖北省房地产百强企业，武汉市场房地产行业十大企业、武汉市房协先进单位，武汉市经济适用房建设先进单位、中国品牌房地产企业、中国房地产诚信企业。公司自成立以来，先后开发建设了华苑大厦、鑫发大厦、三街市场综合楼、碧苑花园经济适用房小区、黄石金港明珠、武湖翰林雅居、青山八大家花园等数十个项目，建设开发总量达100多万。2000年以来，公司先后分四期开发建设了碧苑花园16万、32栋经济适用房工程；该工程以“一流设计、一流质量、一流环境、一流服务”成为武汉市经济适用房示范工程，成为市、区两级政府解决中低收入市民住房难的“民心”工程，取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益。2007-2010年，公司完成了占地45亩、建筑面积10万的天舜黄石金港明珠商住楼项目的开发工作。该项目坚持高标准设计、高品质建造的原则，取得了三个方面的重要突破：在该市首次使用太阳能集中供热系统，在节能环保方面有了新突破；在突出港埠文化的设计上首次实现了专业公司设计与客户需求的互动和对接，在环境建设上有了新突破；在户型与外立面选材上坚持高标准，其效果达到了高档小区的效果，在建筑质量上取得了新突破。这三个突破使金港明珠项目成为黄石港区的标志性建筑，取得了良好的社会效益、环境效益和经济效益。2009年，公司在武汉市新城区-黄陂区启动了占地110亩、建筑面积约20万的天舜翰林雅居商住楼开发项目。2011年，公司于武汉市都市产业公司合作开发了青山八大家花园项目。使公司的房地产开发形成了“续建一处、开工一处、储备一处”的滚动发展模式，实现了从经济适用房开发向商住楼开发的转变、从单个项目开发向多个项目开发的转变、从区内开发向武汉市远城区和湖北省二线城市开发的转变，为公司跨越式发展奠定了坚实的基础。 公司注重品牌建设。自2000年起公司贯彻ISO9001质量管理标准之后，开发项目品牌效应大幅提升，多项工程获铜都杯、黄鹤杯奖和楚天杯奖，公司连续多年被评为市、区安全生产先进单位，入编“中国品牌房地产企业”名录。公司坚持人性化物业管理，其下属的物业公司继近年来获得武汉首届“价格信得过、计量信得过”单位称号，其管理的碧苑小区获“湖北省优秀住宅小区”、“省、市绿色社区”和市级市容环境长效管理优胜小区的荣誉称号。市有关部门和区委、区政府领导称赞该小区为“无法轮功人员滋事、无人员进京上访、无消防灾害、无新滋生吸毒人员、无刑事发案、无刑事警情”的“六无社区”，给予高度好评，实现了公司经济效益与社会效益的同步增长。黄石天舜金港明珠商住楼项目系我公司投资的房地产开发项目，因黄石市税务部门要求，我公司将税收留在当地，我公司成立全资子公司-黄石天舜房地产开发有限公司，承担该项目的开发工作。（二）、项目概况黄石天舜金港明珠小区位于黄石市黄石港区昌明路北侧，黄石大道西侧，由9栋高层或小高层商住楼组成，总户数862户，总用地面积29697.56，总建筑面积96887.56，人防地下室4440，容积率3.3，建筑密度35%，绿化率35%，目前入住率为69.3%。二、规划及建筑设计黄石天舜金港明珠小区项目在总体设计中精心布局，主体建筑9栋，由5栋11层小高层、1栋18层高层、2栋22层高层（带1层地下室）及1栋26层高层（带1层地下室）住宅区及配套商业裙楼组成。设计中充分考虑到本地区的气候和生活习惯，住宅在朝向上采用南北朝向，平行布局与点式布局相结合，有利于通风采光及绿化布局。裙房均沿街布置，其中物业管理用房设置于清静的背街面便于办公，商铺设在主干道边，商场设在主干道交汇处。所有裙房与住宅入口均分别独立设置，动静分开，照应私密性与公众性需要，充分满足了不同使用功能的需要。整个住宅小区以“港区文化”为主题，将小区内的中心绿化、生态湖岸、艺术长廊、诺亚方舟等特色景观全部纳入视野之中。天舜金港明珠小区项目规划布局首先确定了建筑户型南向的基本思路，整个布局打破一般的矩形排状模式，充分利用了地形，采用丰富变化的户型组合，高低错落的楼宇搭配，流动婉转的水体景观，互融渗透的游园绿地，争取更具开放且富有变化的空间效果，运用多种构图元素，和谐有序的诠释着流畅自然的曼妙空间，使住宅区边界更灵活和通透。通过人行主入口进入小区，小叠瀑，林荫步道，铺地、灯柱、雕塑，小品，灵活组合，巧妙过度，虚实相应；行至小区中部，象征港区文化的“诺亚方舟”景观让人仿佛看到了一条正在大海中乘风破浪、勇往直前的帆船，小区室外音乐点缀其间，尺度精细，线条悠美，并与高档的住宅相彼临，同时，周边建筑底部架空，为小区提供了良好的视域空间。（一）、出入口及道路：小区地块南侧设置一个主入口，东侧及西侧分别各设置一个次入口，小区入口由小型入口广场和绿化组成；内部以一条“7”字型道路作为小区主干道，可供小型轿车通行，主干道边上设置人行通道与宅间支路一起组成则为人行步道，也可兼做景观步道。（二）、功能及配套：小区内设置了完善的公用设施。设有物业管理、商业服务等用房，区内生活供水和消防用水的水池、泵房设在地下室内；垃圾实行集中收集转运处理的办法，在每栋楼周边或道路侧设了固定的垃圾收集点，物业管理部门定时收集后集中外运。沿基地周边临街的地方布置有一三层的商业用房，既可为小区住房服务又能辐射周边，有助于改善区域商业配套。（三）、交通组织及停车设施：小区道路系统分为主干路（6M）及宅间支路(4M)两级。力求人车分流，并组织好停车场地，路面采用路外停车和路边停车两种方式，同时人防地下室内设置地下停车位，共有机动车车位326个(其中地下室车位57个，小区内地面绿化车位76个，小区周边车位193个)，约占总居住户数的38%左右。同时利用部分住宅底部架空层来消化居民自行车，摩托车停放数量，物业管理后期又专门设置了自行车停车棚。主干道沿小区中心贯穿，能有效的疏导车流，可使小区内部留出更多的绿化空间，为提供优美的内部环境，创造了良好的基础。小区内主干路人行道及宅间支路均设置为人行步道，能使居民顺利通达，便于住户休闲，散步，游览，嬉戏。同时也串接起了小区内优美的户外景观。（四）、景观设计：创建有生命力的、可持续发展的“明星楼盘”，促进开发建设的良性循环，关键之一就是要处理好人的居住环境，而绿化环境则是控制园区整个环境质量的核心；创造绿色生态的小区不仅能美化景观，更能从提高空气质量、控制噪音，调节环境温度，提高居住舒适度；设计中，整个小区的环境是作为一个有机整体来考虑的，地形的绵延、硬质景观元素的穿插以及绿意水体的相融渗透无不提示着这是一个生态型的“港区明珠“：运律的动景，跌落的水体，滨湖木板平台、扬帆远航的木船，绿色休闲区域，儿童的嘻戏乐园，清晨晨炼的长廊，。从小区的任何一处都能体会到“一步一景，步移景移”的快乐情趣。草地疏林，曲幽流转的水径，弧形中轴水景、流线型院落式布局，既有山水都市的妩媚，又有院落人家的清纯；小区内处处洋溢着春的气息，章显着“港区明珠”的江南韵味。设计中利用曲线道路划分居住空间与休闲、健身、交往空间，使步行系统完善、独立并且安全。同时小区内设有趣味小品，可看作是绿色的草坪，鲜艳的花卉及水体的有趣背景，地形的起伏也增加了区内景观的生动性，水平绿化及攀缘绿化更增强了区内空间的层次变化。绿化植被考虑以草木常青植物配以落叶型乔木，可以模拟出春天植物茂密的景象，而冬季阳光可以透过树冠照到地上。配合适当的植物在夏季中后期和冬季开花，处处可以感受到曲水绿荫之间的人文关怀。时时让业主品味高尚人生。这也是我们不断追求的理念。（五）、建筑单体设计：小高层住宅，采用一梯三户或四户,高层住宅选用二梯四户或六户，均保证每户有半数开间朝南，都能享受充足阳光及通风，并且户型设计引入了入户花园，使每户景观都有均好性，而且，每幢建筑的单元入口均有强烈的可识别性，小巧别致，独具风情。整个小区以“心港诺亚方舟”为主题：其中小高层的特点是强调其整体性，虚实对比强烈，立面小巧而精致，色彩和谐统一；塔式高层造型挺拔，立面舒展而富与变化，使小区构图的音乐节奏轻快流畅，并将小区内的中心绿地，生态湖岸，精致园林等特色景观全部纳入视野；住宅的高低错落，使小区的天际线更有错落的韵致，恰如一副绚丽画卷，掩映在青山绿水之间。（六）、户型设置：设计以建筑面积80-100平米为主力户型，适当配设一定比例的80平米以下小户型和100平米以上的大户型；其中80平米以下共四个户型、175户；80至100平米共六个户型、365户；100平米以上共十一个户型、242户。户型布置充分体现各向均好性：良好的采光，流畅的通风，开阔的景观视野，合理的功能布局。入户设计强调细腻的空间、新颖的入户形式，宽大的入户阳台体现了现代生活的舒适感和亲切感。（七）、节能和降噪：总平面设计在保证合理建筑密度的情况下，充分考虑建筑的采光，通风节能，符合卫生要求并减少空调和采光的能耗。遮阳：黄石地区夏季气候炎热、冬季气候寒冷，属夏热冬冷地区，业主在这两季大量使用空调，因此设计之初就考虑到节能问题。夏季，大面积的屋面太阳能集热管将很好的吸引夏日骄阳带来的热量，同时，根据国家节能设计规范要求，对建筑外围护构件均做隔热处理；冬季，由于建筑外墙和屋面均采用性价比高的建筑节能材料：如保温砂浆，屋面保温板，双层隔声保温玻璃等，使室内热量最小限度的流失。 小区东、北为城市干道，是主要噪音源；我们通过种植高大常绿的茂叶乔木，双层隔声门窗等来有效阻隔噪音干扰。主要经济技术指标序号名称数量单位1总用地面积29697.562总建筑面积96887.56其中住宅建筑面积83376.76商业建筑面积12133.95居委会及物业1276.38消防控制室253占地面积10154.874容积率3.30-5建筑密度35%6绿化率35%7总户数862户8停车位326个三、施工质量管理体系武汉天舜房地产开发有限公司具有完善的质量管理、保证制度，连续多年工程质量合格率达100%，优良率达80%以上，未发生过重大工程质量、安全事故，形成了较强的房地产综合开发实力。1、领导挂帅的管理团队为确保工程质量以及实现经济与社会效益的双丰收，公司采用了由领导挂帅项目管理的组织方式。项目一开始即狠抓施工组织的管理，配备强劲的建设班子，由公司副总任项目负责人，下设总师办、开发部、工程部、合约部、办公室五个部门，均由公司资深部门经理担任各部门负责人，同时调集公司内部精兵强将充实到各个部门，组成了技术过硬、素质突出的建设班子。2、安全文明施工管理（1）、公司领导组织相关专业人员编制了便于操作的施工管理手册和各类作业技术指导书，统一了小区房屋的大样做法和装修标准。（2）、同时组织了总承包施工单位、专业分包及管线施工单位，使之成为一个整体。在施工高峰期，总、分包单位同时交叉施工；使工程开展紧张有序、确保进度、质量、安全、文明全面开展。（3）、没有严谨的科学态度、严格的管理办法、科学的施工组织和严密的制度是达不到预期目的和效果的，为此我们明确了各阶段的主攻目标，施工期间请各专业工程师和专家对农民工进行3批次总计194人次的培训和技术指导，解决施工过程中的疑难问题，理顺质量、进度、安全施工的相互关系和轻重环节，使工程顺利进行。3、严格绿色质量管理天舜金港明珠小区项目开发建设过程中，严格按国家绿色建筑评价标准为依据，运用绿色施工技术进行有效管理，使可持续发展理念贯穿整个施工过程；严格按节地、节能、节水、节材方面的技术体系和相关技术措施组织施工，使节能低耗与施工、环境和谐统一；特别注意对环境资源的保护，并根据有关环境管理的标准，建立了内部环境管理体系，制定了环境控制目标，为业主提供了健康、适用和高效的居住环境。在本项目中，重点控制对大气的污染、噪音污染的控制，以及废弃物和自然资源的合理使用。 （1）、合理安排施工工期，严格控制夜间施工，在正常情况下，20：00-6：00不得施工，防止噪声扰民。遇到特殊工艺要求的如大体积混凝土浇灌时，必须事先办理夜间施工手续，对设备加强维护，把噪音控制降到最低；改变施工工艺，降低噪音措施；（2）、在施工现场布置时各标段进出口均设有车辆冲洗台，严禁受污染车辆驶出工地。在土方开挖时，作好支护和防坡，防止土方开挖影响市政道路发生坍塌，严禁运输车辆超载，并在车厢上部加车厢盖，杜绝运土车上路后洒滴和扬灰；（3）、专门请道路施工单位对道路进行养护，请黄石港环卫所对路面进行清洗，公司派专人对路面保洁，形成三位一体的污染控制体系；（4）、项目开工前，请专业施工单位完成了小区有组织排水工程，并专门设置了沉积井、蓄水坑；各标段临时设施生活污水加设化粪池，生产污水加设沉淀池并验收合格后才可以排放使用。使施工与环境和谐统一。（5）、外部环境配套措施A、配合市政部门埋设污水管道，设置污水井，确保周边污水的排放；B、自费对周边道路实施绿化改造；C、新能源利用及水资源保护。（6)、 在施工过程中主要采取以下措施：A、在单体施工前，根据总平面布置及外排设计先建造化粪池，以利用其作为储水池。避免在用水高峰与居民争用水，还可以回收雨水用于混凝土养护、消尘；B、禁止生活区、施工现场的水常流，节约水资源；C、禁止使用电炉等高耗能电器取暖、烧饭；D、夏季避让城市用电高峰；E、各总包单位统一协调大功率的施工机械，避免现场出现用电高峰。（7）、统一建设了农民工食堂，避免各施工单位临建的重复建设，保障农民工的饮食安全，每天给民工提供开水，并开放淋浴房，为小区建设提供了后勤保障。工程质量控制体系及方式为提高开发房屋工程质量，我公司编制了一系列施工措施与标准，而且在实施过程中严格执行，该项目施工过程中已经执行的措施与标准有：武汉天舜主体结构质量控制管理制度武汉天舜钢筋工程质量控制技术管理措施、武汉天舜模板质量控制技术措施、武汉天舜混凝土工程质量控制技术措施、武汉天舜加气混凝土砌块施工要点、武汉天舜房屋建筑防水体系、武汉天舜项目安全健康环保现场管理标准。在项目施工过程中坚持质量第一，注重过程质量管理，加强各工序的检查验收，严格按照公司独创的一套工序检查表控制实施，该工序检查表包括绿化、结构、装修、水电各工序等共40多张表格。具体质量控制体系及方式：1、工程部及监理公司实行严格内部管理，实行主管负责制和层级管理，现场工程师和监理工程师进行具体分工，明确各自分管的栋号和标段，实行内部责任制，将质量管理、进度管理与月度绩效考核挂钩，实行奖优罚劣，促进管理工作的有效开展。2、执行并完善综合考评制度，促进工程质量提高。综合考评分两个小组：各个主体单位为一组；各个配套单位为一组，每个月评二次。主体单位第一名奖10000元，发流动红旗，末名罚2000元；配套单位第一名奖5000元，发流动红旗，末名罚1000元。3、实行分项工程质量交底制度，为了使装饰装修及安装阶段质量控制要点及措施的贯彻落实，对土建及安装分项工程在施工前组织各相关施工单位技术负责人、施工员、质检员及所有班组长进行详细全面技术交底，将交底内容要求各施工单位贯彻到每个施工操作人员。4、坚持样板先行，用样板指导全面施工，要求各施工单位对土建、安装工程先做样板间，经设计、总师办及工程部验收合格后再大面积施工，提高工程整体质量。5、加大施工过程的控制，要求施工单位质检员加强自检，现场工程师结合监理单位加大巡视、平行检查、发现质量问题及时口头、书面通知要求施工单位整改，把质量问题消灭在施工过程中，不留隐患。6、坚持现有的每周大检查，工程总监室组织，所有专业工程师及监理工程师参加，对本项目进行全面检查。7、及时协调各配套队伍与主体单位施工。8、坚持不定期的抽查，着重对施工单位质量保证体系和管理体系的运转情况、管理工作力度和效果、施工中使用的原材料、施工工艺、验收程序、签字手续进行签查。做到“五不放过”原则。a、发现问题不通知整改不放过；b、发现问题（包括未验收合格并签认的）不整改不放过；c、对屡犯问题（或重大质量问题）施工单位无防止再次发生措施不放过；d、违反合同的不按合同处理不放过；e、发现重大问题或质量事故不按基本建设程序处理不放过。9、坚持质量以人为本的原则，着力帮助、督促施工单位完善质量管理体系，坚持做好质量事前提醒、事中通知、事后验收工作。10、坚持工地例会制度，通过工地例会及时协调总包、总包与分包单位之间的关系，协调解决有关单位之间的具体质量问题，提出解决方法和途径。11、本项目全部实行了分户验收制，对每一户逐项进行验收，保证业主入住后故障为零。通过严格的规范的管理，金港明珠小区项目多栋建筑获得市级及省级质量、安全奖。其中1#楼、4#楼、5#楼、7#楼、9#楼获黄石市建筑工程安全文明施工现场（铜都杯），4#楼、7#楼、8#楼、9#楼获黄石市建设工程铜都杯奖，4#楼、8#楼、9#楼获湖北省建筑优质工程（楚天杯）。结构工程本项目住宅，全部建筑为框剪结构，抗震性能优良。地基基础及主体结构设计与施工程序符合国家相关规定，满足住宅50年设计使用年限要求。本工程抗震设防烈度为六度，荷载等级符合建筑结构荷载等级，建筑防火耐火等级为二级，已通过消防部门验收合格。1、模板工程质量控制措施模板安装工程的质量，应符合混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）的规定。具体要求见下表：项目质量要求主控项目1模板支撑、立柱位置和垫板第421条2避免隔离剂沾污第421条一般项目1模板安装的一般要求第421条2用作模板的地坪、胎膜质量第421条3模板起拱高度第421条4预埋件、预留孔洞允许偏差预埋钢板中心线位置3mm预埋管、预留孔中心位置3mm插筋中心线位置5mm外露长度+10,0mm预埋螺栓中心线位置2mm外露长度+10,0m预留洞中心线位置10mm尺寸+10,0mm5模板安装允许偏 差轴线位置5mm底模上表面标高5mm截面内部尺 寸基础10mm柱、墙、梁+4，-5mm层高垂直不大于5m6mm大于5m8mm相邻两板表面高低差2mm表面平整度5mm2、钢筋工程（1）、钢筋加工A、钢筋的品种、级别和规格应符合设计要求，需要变更、代换时应办理设计变更文件。B、钢筋应平直，无损伤、无局部曲折，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。C、工后其形状必须符合设计要求。钢筋加工尺寸允许偏差见下表：项 目允许偏差（）受力钢筋顺长度方向的净尺寸10弯起钢筋的弯折位置20箍筋内净尺寸5D、钢筋的弯折、弯钩、箍筋弯钩的弯折半径及尺寸应符合设计规定要求。（2）、钢筋焊接A、钢筋焊接的接头形式、焊接工艺、焊接接头的试验方法和质量验收应符合国家现行标准的有关规定。B、钢筋焊接前必须根据施工条件进行试焊，合格后方可施焊。C、钢筋接头不宜设置在梁、柱端部的箍筋加密区内。D、钢筋焊接接头相互的错开应符合有关规定。E、焊接网和焊接骨架的焊点应符合设计要求；设计无要求时应按下列规定进行焊接：焊接骨架的所有钢筋交差点必须焊接；焊接网片单向/双向受力时，受力主筋与与两端/四端各两根锚固横筋的全部相交点必须焊接；其余相交点可间隔焊接；焊接网和焊接骨架外形尺寸的允许偏差应符合下表规定：项 目允许偏差（）网的长、宽10网眼尺寸10骨架的宽及高5骨架的长10箍筋间距10受力钢筋间距10排距5（3）、钢筋绑扎与安装A、钢筋的绑轧应符合下列规定：钢筋的交差点应用铁丝扎牢；板和墙的钢筋网，靠近外围两排钢筋的全部交差点全部扎牢，其余交差点在保证受力钢筋不产生偏移的前提下可间隔交错扎牢；双向受力钢筋必须全部扎牢。梁、柱的箍筋应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩位置应沿纵向错开放置。柱竖向钢筋搭接时，其弯钩平面宜向内朝向柱截面的几何形心。B、钢筋搭接接头位置及搭接长度应符合设计及有关规定要求，搭接段两端及中间应绑扎。C、受力钢筋的保护层厚度应符合设计要求，设计无要求时，不应小于受力钢筋直径及下表规定：钢筋的混凝土保护层厚度表:环境与条件构件名称混凝土强度等级低于C25C25、C30高于C30室内正常环境板、墙、壳15梁、柱25露天或室内高湿度环境板、墙、壳352515梁、柱453525有垫层基础35无垫层70E、钢筋的级别、直径、数量、间隔、位置等均应符合设计要求，位置偏差控制见下表：项目允许偏差（）检验方法绑扎钢筋网长、宽10钢尺检查网眼尺寸20钢尺量连续三档，取最大值绑扎钢筋骨架长10钢尺检查宽、高5钢尺检查受力钢筋间距10钢尺量两端、中间各一点，取最大值排距5保护层厚度基础10钢尺检查梁、柱5钢尺检查板、墙、壳3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距20钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件中心线位置5钢尺检查水平高差3,0 钢尺和塞尺检查F、对基础、柱变截面部位、主梁、转换层和其他重点部位由加强检查，提出存在的质量问题并验证其纠正效果。（4）、试验及记录A、钢筋加工过程中，如出现脆断、焊接性能不良或其他不正常现象，应根据有关规定对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。B、焊接件的试验取样按下表要求进行。项目分批数量取样方法焊接骨架和网片同型制品200件为一批焊接抗拉：在焊口两端各留15点焊抗拉：长度为15d闪光对焊同一班组、焊工、同焊接参数200件为一批，一周内连续作业可累计计算电弧焊接头工厂条件，同类接头300个为一批电渣压力焊接头同类接头300个为一批预埋件T型接头同类成品300个为一批C、钢筋工程要保留钢筋、焊条、焊剂等材料的合格证，检验和复检试验报告，检查记录、隐蔽验收记录、质量评定记录等资料。3、混凝土施工程质量要求项 目质 量 要 求主控项目1混凝土强度等级试件的取样和留置结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：（1）每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；（3）当一次连续浇筑超过1000 m3时，同一配合比混凝土第200 m3取样不得少于一次；（4）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得小于一次；（5）冬期施工还应留置转常温试块和临界强度试块；（6）对预拌混凝土，当一个分项工程连续供应相同配合比的混凝土量大于1000 m3时，其交货检验的试样每300 m3混凝土取样不得少于一次；（7）建筑地面的混凝土，以一同配合比，同一强度等级，每一层或每一1000 m3也按一批计。每批应至少留置一组试块。2混凝土抗渗及试件取样和留置（1）同一混凝土强度等级、抗渗等级、同一配合比，生产工艺基本相同，每单位工程不得少于两组抗渗试专用（每组6个试块）；（2）连续浇筑混凝土每500 m3应留置一组渗试件（一组为6介抗渗试件），且每项工程不得少于2组；采用预拌混凝土的抗渗试留置组数应视结构的规模和要求而定；（3）留置抗渗试件的同时需留置抗压强度试件并应取自同一盘混凝土拌合物中。取样方法普通混凝土中第（2）项；（4）试块应在浇筑地点制作。3混凝土的制作使用混凝土采用商品砼，在选定商品砼公司时，优先选择成立时间长、生产规模大、管理制度健全、市场口碑好的公司做为项目的供货公司为合作单位。4初凝时间控制混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。一般项目1施工缝的留置和处理施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工方案确定。施工缝的处理应按施工方案执行。2后浇带的留置和浇筑后浇带的留置应按设计要求和施工方案确定。后浇带混凝土浇筑应按施工方案进行。3混凝土养护混凝土浇筑完毕后，应按施工方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：（1）应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；、（2）混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14 d。（3）浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；（4）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；（5）混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安全装模板及支架。注：a当日平均气温低于5时，不得浇水。b当采用其他品种水泥时，混凝土的养护时间应根据所采用水泥的技术性能确定。C 混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；d对大体积混凝土的养护，应根据气候条件按施技术方案采取控温措施。屋面工程屋面及厨卫防水材料选用和进场严格按照设计和相关规范进行检测，施工工序严格按照规范施工。屋面及厨卫防水年限不低于15年。1、屋面防水施工质量控制要点及技术措施A、材料：防水卷材及膨胀聚苯板保温品牌按业主指定,厚度4mm APP防水卷材，均为合格产品，材料及时送检报验；B、各安装配套单位管道支架及出屋面套管安装在屋面大面积施工前到位；C、排水坡度符合设计及规范要求；D、卷材接口处牢固，搭接长度及热熔法施工火候掌握好；E、细部处理：如出屋面管道，女儿墙边泛水、伸缩缝处等防水细部处理到位。通气孔采用金属管及分格缝处理；F、施工过程中质监员跟踪检查，监理旁站到位；G、施工完试水确无渗漏后再做上部层次施工；H、施工过程中注意成品保护。2、厨卫防渗漏质量控制要点及技术措施A、上下水管预留洞口位置正确，洞口形状上大下小；B、现浇板预留洞口填塞前，洞口清干净并凿毛，涂刷水泥砂浆粘接层，填塞分二次进行；C、防水层施工前楼面清理干净，阴角处粉成圆角；D、楼地面找平层应向地漏放坡1%-1.5%，地漏口比相邻地面低5mm；E、防水涂料品牌、质量符合设计要求；F、防水涂料厚度符合设计要求；G、防水层施工完成后应进行48h以上蓄水实验，检查无渗漏后再做水泥砂浆保护层。装饰装修工程公共区域均采用统一精细装修，地面采用石材、陶瓷地砖等耐磨易清洁材料，墙面采用墙砖、环保涂料等易清洁材料。充分考虑到环境优美与用材的绿色、经济、环保。公共区域装修按照设计审查、材料审查、施工工序审查等多重管理把关，遵照施工工艺要求逐步检查验收。室内放射物、氡浓度、室内游离甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度和室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度均不超过国家现行相关标准的规定。1、装饰装修质量控制要点及技术措施（1）、外墙粉刷及保温的质量控制要点及技术措施外墙构造层次：墙体为2000MM厚加气混凝土砌块、2555MM厚胶粉聚笨颗粒外保温、保温砂浆及饰面砖层组成。重点注意事项重点基层防水砂浆、保温层、抗裂砂浆密实、到位。A、施工前准备工作：a、对外墙上脚手架孔，连墙杆孔、悬挑槽钢孔、剪力墙上竹筒眼派专人由上到下安排专人堵塞，竹筒眼孔中筒竹凿除，并凿成喇叭孔，用膨胀水泥砂浆补堵，大孔洞处堵后用钢丝网加强以防空鼓开裂；b、主体结构变形缝提前处理到位；c、门窗框及外墙身上各种进户管线，水落管支架，预埋管件按设计安装完毕，并注意预留出保温层厚度；e、准备彩条布，下小雨可施工，也便于保护成品。B、材料控制及配制（必须在合同规定的材料厂家选用）a、主要材料聚苯颗粒保温胶浆、防水抗裂胶浆，耐碱玻璃纤维网格布，镀锌钢丝网，塑料锚栓，以上材料要求有型式检验报告，产品合格证，并且有现场抽样检验报告。各项指标符合设计及规范要求（建筑节能施工质量验收规范GB50411-2007）b、材料配制、界面剂：配制用中细沙：水泥（1：1）用砂浆搅拌机或电动搅拌器，严禁用手工拌和，搅拌要均匀；、胶粉聚苯颗粒保温浆料：涂料顺序：先加水倒入胶粉料搅拌（5）聚苯颗粒搅匀（3 min以上），浆料随搅随用，且在4h内用完；、抗裂砂浆均采用专用机械搅拌，投料顺序：先加抗裂剂石英砂搅拌均匀后再加入水泥继续搅拌(3min)，中砂含水率3% 。严禁配制及使用过程中加水,并在配置后2h内用完；、柔性腻子配制:柔生腻子胶:白色硅酸盐水泥1:0.4(质量比)，采用电动搅拌，并在2h内用完；、面砖粘结砂浆配制:面砖专用胶液:中细砂:水泥=0.70.8:1:1(质量比)投料顺序：先加专用胶液中细砂搅匀后再加水泥搅拌3min。配制使用时不得加水，并在2h内用完。C、基层墙面处理,先做好结构验收确认,放线贴饼,水泥砂浆粉刷, 其垂直度,平整度控制,同时分格缝(温度缝)留好，粉刷层密实,搓毛。外墙底水泥砂浆粉刷后做淋水试验。D、保温层施工:a、 保温层应分层作业,每次控制在20mm左右,每层施工时间间隔24小时左右；b、施工顺序从上到下,从左到右,保温浆料表面平整,厚度与标准贴饼一致；c、 保温浆料面层抹灰应在中层抹灰4-6小时之后进行,以修整为主,不平处 用稀浆料抹平, 垂直平整度、达验收标准；d、 注意门窗框验收合格后方可进行该部位保温抹灰施工，门窗部位滴水槽应在保温浆料完成后进行；e、 保温浆料完成后做全面质量检查,进行隐蔽验收。E、抗裂防护层施工：a、涂料饰面：待保温层结束35天后方可进行,保温层必须充分干燥；b、抗裂层施工前应先将耐碱玻纤网格布按楼层高度分段裁好；c、按施工配合比配制好抗裂砂浆,砂浆随拌随用,砂浆厚度控制在5mm，抹完后立即用铁抹子将网格布压入新抹砂浆中，搭接长度不小于100mm,搭接处充满抗裂砂浆，严禁在搭接处干搭或不抹抗裂砂浆，网格布在分格缝处不能剪断和搭接，最后用铁抹子再压一遍收光，网格布压入以可见暗露网眼，但看不到裸露网格布为宜，网布铺贴平整无皱纹，砂浆饱满度达100%，阴阳角保证方正和垂直度。抗裂层施工完后同样进行全面检查和隐蔽验收，特别注意抗裂砂浆完后，严禁在此面上二次抹普通砂浆，腰线，套口线或刮涂刚性腻子，待抗裂砂浆基层干燥后，保温抗裂层验收合格后再进行饰面层施工。F、涂料油漆饰面层施工：涂料油漆饰面层施工之前，做弹性光面腻子层，并进行修整打磨，大面积涂刮腻子，应在局部修补干燥之后进行，分二遍进行，刮涂方向互相垂直。油漆涂料面层要求材质符合合同指定品牌，采用喷枪或滚筒进行，无漏涂和流坠现象，单位平方用量达到规定要求，用量回执及时上报监理和工程部备查，并进行现场核对。G、饰面层为面砖的技术要求：热镀锌钢丝网直径、网孔密度、塑料锚栓直径与长度，每平方米锚栓数量均符合标准图及设计要求，锚栓做抗拉拔试验。将防开裂空鼓防开裂、防坠落作为控制重点，确保安全。分格缝部位及详细做法详见设计。此外，外墙保温分部工程，验收及检测，资料整理按节能验收规范 (GB50411-2007)要求。 （2）塑钢门窗防渗漏质量控制要点及措施a、门窗框、玻璃及配件进场验收；b、门窗框固定符合设计及规范要求，无松动。连接件不应固定在灰缝及加气砼块上；c、门窗洞口周边清理干净后，按要求打发泡剂或填实水泥砂浆，窗台应做滴水槽，防外墙水反渗；d、门窗框外侧应留5mm打胶槽口，打胶面应干燥后打密封胶，严禁采用普通建筑密封膏；e、推拉窗应设保险装置及缓碰垫，窗框下档应留泄水孔。（3）对已粉好的内灰进行地毯式检查，对开裂和空鼓的及时进行处理。2、主要建筑装修及构造用料（1）、外部材料 A、路缘石：预制砼路缘石及花岗岩路缘石。B、室外停车位等：植草砖路面。C、入口坡道及台阶：天然石材。D、外墙面：商铺部分采用劈开砖，住宅部分采用釉面砖贴面，线条部分采用高级环保外墙漆。E、外门窗：彩色塑钢门窗配双层中空平板玻璃（4+6+4厚）。F、阳台栏杆：方钢定型加工，外罩纯进口金氟碳漆。G、屋面：a、保温隔热层。 b、采用膨胀珍珠岩保温隔热基层。（2）、内装修材料公共区域均采用统一精细装修，地面采用石材、陶瓷地砖等耐磨易清洁材料，墙面采用墙砖、环保涂料等易清洁材料。充分考虑到环境优美与用材的绿色、经济、环保。A、门窗、墙体材料 入户门为永和安钢质防火防盗门，阳台门为双层隔音门，窗采用彩色塑钢门窗框，双层中空玻璃。项目采用的门窗和墙体材料均以节能为目的，可达到节能50%的目标，满足节能要求。B、保温、防水材料外墙为200厚加气混凝土砌块。 屋面保温隔热采用的是珍珠岩保温颗粒。厨卫防水采用2厚聚氨酯防水涂料，屋面防水采用4厚APP防水卷材。C、厨卫设备合理的运用稳压、变频调速供水技术，室内卫生间器具住户自理，经抽查均采用了节水器具，厨房排烟采用成品烟道。D、住宅内外装修材料电梯门套为高级玻化墙面砖，内墙公共部分为乳胶漆，地面铺装高级地面砖。楼梯间为高强度砂浆地面，顶棚为乳胶漆。E、消防、报警保安设备a、火灾自动报警联动控制系统：小区住宅楼均设置火灾自动报警联动控制系统，由消防控制中心统一监控。b、智能化安防系统：集合了楼宇对讲、门禁系统、周边防范、小区车辆出入自动管理、电子巡更、防盗报警系统于一体的小区一体化安防管理。由设置在智能监控中心内和各入口门岗内的物业管理人员统一协调。F、给排水排水系统采用雨污分流设置，污水就近设置污水处理装置，进行初级分解净化后进入市政排污系统。（8）电气设备及设施小区采用双回路供电，确保消防用电安全，公共区域与分户电源分开设置，住户用电一户一表分户计量，通过电气管井直送入户。户内采用安全接地保护和漏电保护，屋面采用避雷带进行接地保护。给排水采暖工程1、给水工程（1）、利用城市自来水作给水水源。从城市给水管引入一根DN400给水管，在小区内连成环状。在地下室分别设置生活水泵房。供水选用两套汉水科技公司生产的自来水变频恒压系统控制柜和多台杭州南方特种泵业有限公司生产的CDLF168FSWSC立式离心泵，来保证中区和高区供水达到设计要求的压力和流量。（2）、生活给水系统竖向分区：地块生活给水系统竖向分二个区。低区：多层建筑及商铺建筑，利用城市自来水的压力直接供水,采用下行上给式。中区：小高层建筑，由中区生活运用稳压、变频调速全自动供水设备供水，供水压力大于350KPa时设减压阀减压。十八层住宅楼采用上行下给式。（3）给水管材料室外给水管采用PE给水管，热熔连接。室内给水管采用PP-R管，热熔连接。室外排水管网采用预制钢筋混凝土圆管。室内排水立管采用PVC塑料排水管，管件连接。消火栓和自动喷水灭火系统采用热浸镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。2、排水工程材料采用质量合格的UPVC排水管。设管道井，将立管隐藏，室内整洁美观。排水口均设存水弯，切实防止臭气、病菌侵入室内，避免了危害业主身体健康的现象发生。厨房排水横管设置于室内地面上0.25m处，业主可自行清理，疏通下水管道，解决了油垢、菜渣等在冬季经常堵塞排水管道的问题。统一设置空调搁板，冷凝水有组织排放，保护了外墙立面环境。排水系统采用生活污水和雨水系统分流制排水系统。（1）生活污水系统 小高层生活污水管采用单立管排水系统，高层生活污水管采用双立管排水系统，设伸顶通气管。粪便污水经化粪池截留后排入城市污水管。（2）雨水系统地下室地面集水和消防电梯集水井经潜污泵抽升至室外雨水管道。屋面、道路及室外地面的雨水经室外雨水管道排入城市雨水管道。（3）结合景观设计设置雨水收集设施，供水景和浇洒绿地用。3、给排水质量控制要点及技术措施（1）给水工程A、管道安装工艺必须先划线，装好支架才能进行管道安装。管道支、吊、托架的安装位置正确、固定牢靠、金属支架无卷边、毛刺、无锐角、安装前要进行油漆防腐处理才能进行安装；B、采用金属制作的管道、支架，应在管道与支架间加方寸加金属或套管，全数检查。给水管材厂家产品必须采用与管材相适应的管件，必须为同一厂家配套产品；C、给水横杆管道穿过伸缩缝、沉降缝，必须采取防护措施。埋地的给水管道必须做好严格按设计要求做好防腐处理；D、涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、漏涂等现象。明装管道成排安装时直线部分应互相平行，同一房间内、同类型卫生器具及管道配件，必须安装在同一高度上；E、给水管道系统必须按设计要求严格做好水压试验，非承压管道系统和设备做灌水试验，严格执行旁站监理；F、室外检查井，必须符合设计要求，井底内设置导流槽，避免井内积水。（2）排水工程A、室外雨水立管建议中间增设支架、U型抱箍安装。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须按设计要求做好灌水和通球试验，经检验合格才能进行隐蔽，此过程严格执行旁站监理；B、管道的位置、标高、管径、管材、坡度必须符合设计要求；C、室内大便器、地漏安装位置应合理，安装应平正牢固，且低于排水表面；D、卫生间管道设备安装后，必须做好满水试验，24小时后不渗不漏为合格，此过程严格执行旁站监理。管道支架安装符合规范要求，立管间距均匀，支架安装牢固。电气安装工程1、燃气及电气设备安全：为减少和防止漏电事故的发生，本工程除挂式空调插座外的插座回路均设置性能可靠的漏电开关，并设PE线与接地体连结，所有插座均为安全型。带洗浴设备的卫生间设局部等电位联结。2、电气设备安装质量控制关键点（1）配电设备安装A、重点检查高低压电缆头的制作质量；B、对变压器、高低压柜、高低压电缆等的检测实验现场旁站，确保实验数据真实可靠；C、监查设备空载试运行及分回路带负荷试运行状况，如实填写相应记录；D、发现检测数据及试运行数据与设备或设计要求指标有偏差的，及时查找原因，消除隐患，确保全负荷投运一次成功。（2）电器照明A、照明灯具的固定方式及稳定性；B、接线部位的连接方式，安装高度小于2.2米的灯具，金属外壳是否可靠接地，成行成列灯具须排列整齐，观感一致；C、相线、零线、地线线色须严格按要求予以区分，应急灯具现场核对实际应急时间是否满足设计要求；（3）电气设备A、核对所选电动机是否满足相应设备的各种要求，检查设备的附件、备件是否齐全，无损伤；B、核对设备基础、地脚螺栓孔、沟道、孔洞、预埋件、电缆管位置等是否符合设备安装要求；C、严格按规范要求对设备进行位置校正及传动的校正后方可固定；D、大型设备安装前制定相应吊装、安装方案；E、安装完成后对设备的单机空载试运行进行全过程旁站，如实记录相应测试数据，经核对符合设计要求后方可进行全负荷运行。智能建筑工程1、安装质量控制关键点（1）、布线阶段须严格控制弱电线路与电力线路的敷设间距须符合要求。金属管及金属线槽布线的线路，接地连接须稳定、可靠、严密；（2）、对绞电缆、同轴电缆等严格按设计要求核对敷设长度，部允许超长布线。对绞电缆、光缆连接损耗值、串扰值等采用平行检查方式跟踪检测，某项指标达不到控制指标要求即须查出原因，并整改合格后方可进入设备安装程序；（3）、系统施工完成后须对施工单位的自检自测过程进行旁站，并对自测的技术指标予以签认；（4）、经确认检测的技术指标均符合设计要求后，方可进入调试阶段。2、系统联动调试调试1）确认参与联调的各子系统均试运行正常，测试参数合格后方可进行系统联动调试；2）消防系统分别采用主电源和备用电源供电均能满足各项控制功能和联动功能；3）火灾探测器须逐个实验，动作均应准确无误，普通各梯须满足消防迫降功能。相关电梯还须满足消防员功能。背景音乐系统须具备消防切换功能；4）防火卷帘、通风空调、防排烟风机、电动防火阀等均应联动正常；5）各子系统连续运行120h无故障，方可进入联动调试的验收阶段。电梯安装工程1、安装前核对井道尺寸，垂直度，核对机房尺寸，曳引机机座，预留洞口尺寸须符合安装要求，安装阶段跟踪测量电梯轨道垂直度，接头偏差轨道固定方式须符合要求。2、安装后检测电梯线路绝缘电阻必须大于1000/v且动力线路和电气安全装置不等小于0.5 ，其它线路不小于0.25M 。3、核对极限开关，层门开关、安全钳，限速张紧装置等安装是否正确，动作是否可靠；经核对确定机械及电气设备安装具备调试条件后，方可通电试车。4、试车必须经检修速度运行调整；额定速度运行调整；额定速度平衡负载运行调整；5、模拟正常运行实验；超载实验等各阶段试运行测试的技术性能参数均符合设计要求，安全保护装置能正常动作后，方可进入正式验收程序。6、控制指标有一项不合格均重新调试，使其达到合格指标。消防系统建筑耐火等级为二级。住宅入户门根据设计要求均设甲级或乙级防火门，地下室加设自动喷淋灭火系统。基地小区内主干道通过地块南侧主入口和北侧专用消防车道入口及相联系的小区主干道，形成消防主路，并与宅间支路（宽4m）形成环路(未形成环路的设置回车场)，符合消防规范要求。小区住宅与商业完全脱离，扑救面均满足高规要求。消防车道均大于等于4米，转弯半径大于等于12米，尽端布置时设有1818的方形回车坪。高层与高层的防火间距大于等于13米，高层与多层的防火间距大于等于9米或满足高规GB50045-95 4.2.3条文（高层建筑与不低于二级耐火等级的多层民用建筑相邻，当较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m）。1、消防系统质量控制关键点：（1）、阀门及附件的现场检验应符合以下要求：阀门及其附件应配备齐全，不得有加工缺陷和机械损伤；报警阀应有商标、型号、规格及永久性水流方向标志；报警阀和控制的阀瓣及操作机构应动作机构应动作灵活，无卡涩现象，阀体内应清洁、无异物堵塞；（2）、压力开关、水流指示器及水位、气压、阀门限位等自监测应有清晰的铭牌、安全操作指示标志和产品说明书。消防水泵接合器组装按接口、本体、联接管、止回阀、放空管、控制阀的顺序进行；（3）、管道支架、吊架与喷头之间的距离不得小于300mm；与末端喷头的距离不宜大于750mm；（4）、配水支管上每一直管段，相邻两喷头之间的管段的设置的吊架均不少于一个，当喷头之间距离小于1.8m时，可隔段设置吊架，但间距不得大于3.6m；（5）、喷头安装要使用专用扳手，对易受机械损伤处的喷头，加设喷头防护罩；6）控制阀的规格、型号和安装位置均应符合设计要求；安装方向应正确，控制阀体内应清洁、无堵塞、无渗漏；主要控制阀应加设启闭标志；隐蔽处的控制阀应在明显处设有指示位置的标志；（7）、水压严密性试验在管道水压强度试验和管网冲洗后进行，试验压力为设计压力且稳压24h，保证无泄漏。报警组的安装应先安装水源控制阀、报警阀，然后再进行报警阀辅助管道的连接，报警阀组的安装位置应在便于观测和操作的明显位置，距室内地面高度为1.2m，两侧与墙的距离不小于0.5m，正面与墙的距离不小于1.2m。2、系统调试（1）、给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准可使用；（2）、消防水泵调试的技术标准：以自动或手动方式启动消防水泵，消防水泵应在5min内投入正常运行，以备用电源程序切换时，消防水泵应在1.5min内投入正常运行；（3）、稳压泵调试技术标准：模拟设计启动条件，稳压泵可立即启动，当达到系统设计压力时，稳压泵应自动停止；（4）、湿式报警阀调试标准：在其试水装置处放水，报警阀应及时动作，当延时不超过30s以后，水力警铃发出报警信号，水流指示器应输出报警信号，压力开关接通电源并启动消防水泵；（5）、生活给水管道实验压力低区为1.0Mpa，中区为1.05 Mpa。试压方法应按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002规定执行；（6）、消火栓给水管道的实验压力为2.25Mpa，保持2小时无明显渗漏为合格；（7）、自动喷水管道的实验压力为1.25 Mpa，试压方法应按自动喷水灭火系统工程施工及验收规范GB50261-2005D 规定执行；（8）、污、废水立管注水高度为一层楼高，30min后液面不下降为合格；（9）、室内雨水管注水至最上部雨水斗，持续1h后以不下降为合格。室外工程（道路、广场、庭院、台阶、坡道）1、道路工程 本工程路基土方开挖的主要工
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