中级经济师《房地产经济》试题第208期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C2. 试题：【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C3. 试题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C4. 试题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用正确答案：ADE5. 试题：多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。A.同心圆理论B.地租地价理论C.中心地理论D.扇形理论正确答案：B6. 试题：【2014年真题】（）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案：A7. 试题：【2014年真题】房地产低价策略的特点是（）。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来尾房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A8. 试题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()等。A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环境的协调性正确答案：CD9. 试题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC10. 试题：房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD11. 试题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A12. 试题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C13. 试题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正确答案：A14. 试题：【2014年真题】已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元，则该投资项目的内部收益率为（）%。A.13.12B.13.30C.13.53D.13.87正确答案：C15. 试题：【2013年真题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积士地上获得最大利润的决定因素有（）。A.市场供给量B.市场需求量C.农产品销售价格D.生产成本E.运输成本正确答案：CDE16. 试题：房地产开发项目的特点包括()。A.质量要求较高B.成本目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性正确答案：ABE17. 试题：根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为()。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.到期一次性还本付息贷款E.分期还款正确答案：DE18. 试题：【2015年真题】某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618正确答案：A19. 试题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD20. 试题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE21. 试题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B22. 试题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D23. 试题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D24. 试题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A25. 试题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B26. 试题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE27. 试题：【2011年真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D28. 试题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE29. 试题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE30. 试题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B31. 试题：【2014年真题】采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（）。A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单正确答案：C32. 试题：【2011年真题】某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于()方案选择。A.独立B.互斥C.互补D.混合正确答案：D33. 试题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A34. 试题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房正确答案：B35. 试题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B36. 试题：【2017年真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用正确答案：D37. 试题：某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为()元。A.1000B.1132C.1332D.1568正确答案：A38. 试题：【2012年真题】房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。A.公共关系B.促销C.销售渠道D.价格正确答案：C39. 试题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C40. 试题：房地产开发企业实行价格折扣策略可以()。A.增加买方付款方式的灵活性B.降低呆账的风险C.尽早收回投资D.增加销售总收入E.增加销售数量正确答案：ABC41. 试题：下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有()。A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低正确答案：AC42. 试题：在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对正确答案：A43. 试题：【2012年真题】下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（）。A.提议召开业主大会会议B.交纳物业服务费用C.选举业主委员会成员D.豁督专项维修资金的管理和使用正确答案：B44. 试题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D45. 试题：【2014年真题】新建物业的物、世管理招投标应在物业建成投人使用之前进行，这体现物业管理招投标具有（）的特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.服务内容的特殊性D.招标主体的特殊性正确答案：B46. 试题：【2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性正确答案：D47. 试题：下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金正确答案：BC48. 试题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C49. 试题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A50. 试题：某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回()元。A.1433.63B.1443.63C.2023.63D.2033.63正确答案：D51. 试题：下列财产中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有权C.集体土地使用权D.乡镇企业厂房E.村企业厂房正确答案：ABC52. 试题：李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.11250C.19650D.16890正确答案：B53. 试题：房地产估价的方法中，()也称为积算法。A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D54. 试题：根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.4正确答案：C55. 试题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B56. 试题：【2015年真题】国有建设用地使用权承租人的义务不包括（）。A.合理使用租赁标的物B.按租赁合同约定交纳租金C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失正确答案：D57. 试题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD58. 试题：【2013年真题】根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地正确答案：C59. 试题：按照()划分，房地产信托关系可以分为财产信托和资金信托。A.风险种类的不同B.受益人利益的不同C.业务性质的不同D.财产类型的不同正确答案：D60. 试题：某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。A.16.79%B.17.28%C.18.64%D.19.79%正确答案：A61. 试题：房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日正确答案：D62. 试题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C63. 试题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C64. 试题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC65. 试题：长期贷款的期限是()。A.1年以内(含1年)B.1年以上、5年以下(含5年)C.5年以上(不含5年)D.10年以上(不含10年)正确答案：C66. 试题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B67. 试题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C68. 试题：房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案：A69. 试题：房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多正确答案：AC70. 试题：【2013年真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C71. 试题：以下属于收益法的估价方法有()。A.投资法B.成本法C.利润法D.开发法E.市场法正确答案：AC72. 试题：【2011年真题】房地产市场细分的依据通常不包括（）。A.人口B.地理C.学历D.行为E.信仰正确答案：CE73. 试题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A74. 试题：房地产开发项目前期策划的核心内容是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：B75. 试题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC76. 试题：下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有()。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：BD77. 试题：物业服务成本包括()等。A.物业管理人员工资、福利费B.清洁绿化费用C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用E.物业共用部位、共用设施设备改造费用正确答案：ABC78. 试题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B79. 试题：土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称正确答案：ABC80. 试题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD81. 试题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B82. 试题：房地产信托的构成要素包括()。A.信托关系B.信托行为C.信托当事人D.信托标的物E.依托管理机构正确答案：BCD83. 试题：在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出B.房地产销售均价在预期内保持不变C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响正确答案：ABC84. 试题：【2011年真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE85. 试题：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收正确答案：C86. 试题：主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析的财务报表是()。A.利润分配表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表正确答案：B87. 试题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B88. 试题：建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：ABCE89. 试题：对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有()。A.小区规模策划B.功能组合策划C.环境设计策划D.户型设计策划E.配套设施策划正确答案：BDE90. 试题：下列属于房地产开发项目工程招标文件包括的内容的有()。A.招标须知B.招标工程的技术要求C.工程价格D.招标工程的设计文件E.拟签订合同的主要条款正确答案：ABDE91. 试题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC92. 试题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C93. 试题：【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。A.学习类及学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A94. 试题：可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。A.13个B.35个C.310个D.10个以上正确答案：C95. 试题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A96. 试题：房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件B.有助于投资决策的科学化C.研究不确定因素的影响范围和程度D.筛选敏感性因素，进行集中的分析E.加强项目的风险管理和控制正确答案：BE97. 试题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A98. 试题：【2016年真题】某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位正确答案：D99. 试题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C100. 试题：建筑物区分所有权的构成不包括()。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权正确答案：D