西北工业大学21秋《物业管理》期末考核试题及答案参考40

西北工业大学21秋物业管理期末考核试题及答案参考1. 存款100元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息。A.1次B.2次C.3次D.4次参考答案：C2. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案：D3. 物业管理单位的清洁卫生管理制度，除了主要各岗位的岗位职责外，还包括( )。A.各个岗位的工资及奖励标准B.各项清洁工作的标准操作C.各个岗位的操作质量标准D.清洁质量检查及预防纠正机制E.员工行为规范参考答案：BCDE4. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A5. 业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与( )办理承接验收手续。A.居民委员会B.业主委员会C.建设单位D.原物业服务企业参考答案：B6. 以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是( )A.市场平均价B.基准地价C.土地评估价格D.政府制定价格参考答案：C7. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D8. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 房地产金融市场客体要素为房地产企业。( )A.正确B.错误参考答案：B11. 根据物权法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库参考答案：D12. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D13. 事业部制和矩阵制的共同优点是( )。A.强化决策机制B.调动各方积极性C.促进内部竞争D.有较强的适应性参考答案：B14. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B15. 房屋完好等级的评定方法事实根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类?( )A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B.精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C.完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D.完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房参考答案：C16. 业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。( )A.正确B.错误参考答案：B17. 按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案：BCD18. 联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。( )A.正确B.错误参考答案：A19. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A20. 小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。( )A.正确B.错误参考答案：B21. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A22. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施参考答案：BCE23. 市场经营主体不属于( )。A.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者参考答案：B24. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB25. 首次业主大会筹备组组长应当由( )代表担任。A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇政府参考答案：D26. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )T.对F.错参考答案：F27. SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。( )A.正确B.错误参考答案：A28. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案：ACE29. 评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。( )T.对F.错参考答案：F30. 市级购物中心一般建筑面规模在( )。A.3万m2以上B.5万m2C.10m2以上D.310万m2以上参考答案：D31. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差参考答案：B32. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C33. 写字楼公用面积分摊系数一般在0.2-0.3之间。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A35. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T36. 美国住房抵押市场政府金融占主导地位。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A38. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A39. 实施物业管理可以提升城市形象，完善城市功能。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案：BCDE41. 关于经济成本，正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案：ACD42. 不管是线性的供给函数还是非线性的供给函数，除了某些特殊的资源，比如土地、劳动等资源外，大多数商品的供给曲线是( )。A.向右上方倾斜的B.向左上方倾斜的C.向右下方倾斜的D.向左下方倾斜的参考答案：A43. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案：B44. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F45. 公共场所责任保险是物业管理中常涉及到的险种。( )A.错误B.正确参考答案：B46. 投资者进行房地产投资的主要目的是( )。A.获得荣誉B.使其财富最大化C.降低投资风险D.抵抑通货膨胀参考答案：B47. 企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表。( )A.错误B.正确参考答案：A48. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B49. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC50. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T