小区物业工程部岗位职责(九)

小区物业工程部岗位职责( 九)小区物业工程部岗位职责( 九 )1. 负责小区所有有关工程及设备的运作维修和保养工作。2. 检查小区内所有系统是否正常及安全，如有问题，应及时报告并解决。3.与物业其他部门共同应对小区内紧急事故( 例如暴雨、火灾 ) 和突发性损坏和其它工程事故，及时维修，对系统进行规范操作，以便将小区和业主的损失减至最低。4. 规范设备的操作，尽可能的保证机器运行在最佳状态及最高效率。5. 做好各系统设备运行和工程维修情况的记录工作，并及时上报领导。6. 由开发商负责及牵头，接收工程完工后设备，并做出建议性意见。7. 确保小区所有系统，根据国家规范要求，做出定期检查、测试和保养，并将有关证件安放于适当位置。8. 合理处理业主投诉，并根据公司的政策尽力为业主解决工程问题。9. 对每年的工程费开支做出预算，并严格执行预算方案，如因特别事故需超支，应报请有关部门批准。10. 定期清洁所有机器外部，除锈及刷防锈漆。定期为机器测试和保养维修。11. 对新加入人员进行系统培训和训练，考核合格后上岗。12. 配合有关部门，为小区大型或专业工程寻找合格承包商并进行比较， 对其报价做出评核， 包括电梯维修承包商。13. 记录、保存小区各主要机电设备运行状态和各种相关数据。14. 在更新改造工程上，提供相关专业意见，在工程进行时，监察所有工程，以确保符合标准。15. 有系统地记录小区各工程设备维修事项。16. 每月总结当月工程事项，上报相关领导。17. 与其他部门做好沟通工作。18. 在小区竣工交付使用后保修期间，协调各有关承包商及施工单位，进行整改工作。