开发商与业主签订的返租协议

商铺租赁合同编号：ZS 出租方（简称甲方）： 电话号码：承租方（简称乙方）： 电话号码： 为助力泗洪水产市场发展、繁荣中国洪泽湖水产城专业市场的运营环境，在泗洪县政府水产行业行政主管部门的指导下，泗洪华晨置业发展有限公司与洪泽湖水产城商铺产权所有人签订商铺租赁合同，泗洪县华晨置业发展有限公司持有指定商铺在特定时间内的使用权，并提供给泗洪县政府水产行业行政主管部门所认证的水产经营户进行经营活动，实现水产市场整合的共赢目标。甲、乙双方本着平等、互利、友好的精神，并根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务，经双方协商一致，特制定本商铺租赁合同，双方共同遵守。一、甲方同意将位于中国洪泽湖水产城 号楼 室（总面积约 平方米）出租给乙方，使得乙方在租赁期间内享有该商铺的合法使用权及使用权的支配与转让权。 二、租赁期限：合同期从 2012 年 12 月 31 日起至 2015 年 2 月 28 日（含两个月的商用装修期）；合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、 租金及其支付方式： 本租赁合同的期间为26个月，依据中国洪泽湖水产城“返租特惠”活动所列出的特惠条件，经双方协商一致并根据甲方购买此商铺所选择的房款交付方式（按揭或全款），乙方享有本合同租赁期间内的商铺租金折抵购相应购房款的权利。因此，本租赁协议期间内的租金已直接折抵在购房款中，仅在该商铺的购房合同确认单中明示。四、权利义务1、在租赁期间，为正常商业使用需要，在不破坏房屋结构的前提下，甲方必须允许乙方进行房屋装修。2、在租赁期间，乙方享有该承租房屋使用权并可以依法自由转让使用权。3、乙方在合同期满或中途毁约时，属自己的物件可以搬走。五、双方责任：1、甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合符要求的房屋，得负责赔偿乙方的经济损失。2、租赁期间，除政府征用此地，若甲方无理终止合同或违反本合同的协议，甲方应提前三个月通知乙方，并赔偿乙方相关经济损失。3、租赁期间，乙方要遵守国家有关政策、法律、法规，合法经营。如发生违法之事，一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。若因此给甲方造成损失，由乙方赔偿。国家有关政策、法律、法规规定必须由甲方提供协助义务的，甲方必须给予乙方提供协助办理。因甲方怠于行使协助义务给乙方造成损失由甲方赔偿。4、甲方不得中途违约收回店铺，否则无条件赔偿乙方经营、装修等各项损失。六、合同解除条件因不可抗拒的自然灾害导致该房屋损毁无法经营，或政府征收等政策行为导致合同不能履行，本合同予以解除，乙方无条件搬迁，补偿金按照有关部门规定赔偿，甲方不给乙方补偿。七、本合同未尽事宜，一律按中国人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。八、争议的解决方式：甲乙双方一致同意，发生争议，调解无效，任何一方均需到泗洪县人民法院提起诉讼。九、本合同一式貳份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方签名： 身份证号码：乙方签名： 身份证号码：代签方签名： 身份证号码：年 月 日