乐清市基准地价更新评估成果表格汇总

乐清市基准地价更新评估成果表格汇总乐清市基准地价更新评估成果表格汇总( (送审稿送审稿) )乐清市国土资源局乐清市国土资源局二二六年五月六年五月目目录录一、一、基准地价定义基准地价定义.1二、二、基准地价基准条件基准地价基准条件.1表 2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表 .1三、三、基准地价表达方式基准地价表达方式.2表 3-1 乐清市基准地价表达方式 .2四、四、基准地价结果基准地价结果.2（一）（一）商业用地基准地价结果商业用地基准地价结果 .2表 4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表米 .2表 4-2 乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表.7表 4-3 乐清市其他 18 乡镇商业路线价一览表.8（二）（二）住宅用地基准地价结果住宅用地基准地价结果 .11表 4-4 乐清市住宅用地基准地价结果一览表.11（三）（三）工业用地基准地价结果工业用地基准地价结果 .17表 4-乐清市工业用地基准地价一览表 .17五、五、基准地价修正体系基准地价修正体系.19（一）（一）商业用地基准地价修正体系商业用地基准地价修正体系 .201.1.商业路线价修正系数商业路线价修正系数.20表 5-1 乐清市商业路线价临街深度修正系数表 .202.2.商业用地级别基准地价修正系数商业用地级别基准地价修正系数.21表-2 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 .21表-3 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 .22表-4 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表 .23表-5 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 .25表-6 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 .26表-7 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表 .27表-8 商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表 .283.3.住宅用地基准地价修正系数住宅用地基准地价修正系数.29表-9 一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 .29表-10 二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 .31表-11 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表 .33表-12 一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 .35表-13 二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 .36表-14 三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表 .37表-15 住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表 .384.4.工业用地基准地价修正系数工业用地基准地价修正系数.40表-16 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 .40表-17 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 .41表-18 三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表 .42表-19 一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 .43表-20 二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表 .44表-21 三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表 .45表-22 工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表 .461 1、基准地价定义基准地价定义1.基准地价的基准日为 2005 年 12 月 1 日；2.基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年；3.根据乐清市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；4.宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态；5.建筑密度和容积率设定：城区大宗地商业用地容积率为 2.0，建筑密度为50%；住宅小区用地容积率为 1.8，建筑密度为 30%，立地楼建筑密度为 100%，容积率为 5.0；工业用地建筑密度为 50%，容积率为 1.0。商业路线价中，增加小宗地街面房用地容积率为 1.0，建筑密度为 100%这种情况的地价；6.各类用地的地价影响因素均为一般状态；2 2、基准地价基准条件基准地价基准条件表 2-1 乐清市基准地价的基准条件一览表用地类型容积率建筑密度标准深度使用年限开发状态级别价2.050%40 年五通一平商业用地路线价（临街）1.0100%6m40 年五通一平区片价1.830%70 年五通一平住宅用地区片价5.0100%70 年五通一平工业用地区片价1.050%50 年五通一平3 3、基准地价表达方式基准地价表达方式表 3-1 乐清市基准地价表达方式用地类型四大城镇一般建制镇和集市商业用地路线价、级别价路线价住宅用地级别价级别价工业用地级别价级别价4 4、基准地价结果基准地价结果（1 1） 商业用地基准地价结果商业用地基准地价结果表 4-1 乐清市四大城镇商业路线价一览表单位：元/平方米镇名称路段编号路线段描述商业路线价（100%，1.0）LX01清远路(宁康西路双雁路）22050LX02清远路(双雁路电信局）21940LX03南大街(建设中路 宁康东路）20420LX04南大街(人民路建设中路）18790LX05旭阳路（宁康东路二环路）16890LX06建设中路(云鲤路建虹路)16200LX07宁康东路（旭阳路清远路）15370LX08宁康西路（清远路丹霞路）13850LX09三环路（旭阳路丹霞路）12670LX10双雁路（宁康西路宁康东路）12110LX11二环路（旭阳路丹霞路）11520LX12四环路11300乐成镇LX13旭阳路（二环路以南）10730LX14丹霞路北段（宁康西路双雁路）9840LX15建设中路(横河北路建虹路)9370LX16民丰路(宁康路双雁路)9070LX17晨沐路（清远路丹霞路）8690LX18丹霞路南段（双雁路四环路）8060LX19建设东路(云浦路环城东路)7340LX20文虹路6830LX21乐怡路南段(宁康东路到鸣阳路)6380LX22建虹路6190LX23晨沐路（清远路宁康东路）6170LX24云浦南路 (建设东路宁康东路）5990LX25宁康西路（乐琯河盛得路）5600LX26宁康西路（盛得路二环路）5520LX27宁康东路（旭阳路以东）5220LX28鸣阳路4950LX29环城东路（宁康东路建设东路）4620LX30人民路4530LX31建设西路（西新路长乐路）4310LX32梅溪路（宁康东路环城东路）4140LX33乐怡路北段（鸣阳路环城东路）3920LX34云浦路(居仁巷建设东路）3760LX35西金路（建设西路乐湖路）3680LX36汇丰路3530LX37乐湖路3300LX38华兴路（建设西路联谊路）3120LX39西新路（建设西路乐湖路）3000LX40环城东路（东大街建设东路）2830LX41云浦路(东大街居仁巷）2760LX01柳青南路（柳市干河-镇政府）22430LX02柳黄路（车站路-柳翁公路）21500LX03新市中街（育英南路-乐琯运河）19880LX04前市街（新市中街-兴隆路）18440LX05新市中街（育英南路以西）16500LX06育英南路15530LX07大兴路（柳青南路-乐琯运河）14750LX08大桥路（车站路-文武路）12280LX09车站路（翔金路以东）11370LX10兴隆路10000LX11建设路9830LX12前市街（柳翁路-兴隆路）9450LX13惠丰路（柳青南路-柳黄路）8460LX14育英北路（兆丰路-东风路）8310LX15金钩路（车站转盘-新市中街）7540LX16大兴路（柳青路-扬帆路）6930LX17新市东街6760LX18上园路6580LX19车站路（翔金路以西）6000LX20大桥路 （柳市干河-育英北路）4850LX21柳翁公路（进港大道-前市街）4630LX22柳黄路（柳翁公路以南）4240LX23柳青北路（104 国道-西兴路）4050LX24惠丰路（翔来路-柳青南路）3780LX25虎啸路（河东路-长江路）3670LX26大兴路延长段3400LX27东风路（大桥路-乐琯运河）3320柳市镇LX28兆丰路3090LX29环城东路3010LX30育英北路（大桥路-兆丰路）2940LX31长虹路2900LX32长江路（城东路-大兴路）2860LX33延文路（柳翁公路-信用社前）2820LX34大桥路（育英北路-振兴路）2820LX01名品街20130LX02金融路(新丰路-文化路)19040LX03育红路18280LX04飞虹路中段(育红路-临河路)17510LX05新凯路(飞虹路-新丰路)16360LX06新丰路南段(幸福东路-育红路)14820LX07金融路(文化路-文星路)12520LX08幸福东路西段(虹河东路-虹南路)10150LX09幸福西路（虹港路-虹河西路）9830LX10文化路8680LX11新凯路(朝阳路-飞虹路)8300LX12飞虹路(幸福东路-河深桥小学)7530LX13新丰路中段(临河路-育红路)6760LX14虹南路（幸福东路-陶东巷）6000LX15春华路5610LX16幸福东路中段(虹南路-飞虹路)5230LX17黎明西路4850LX18虹南路（陶东巷以南）4690LX19振兴中路(西街-四村路)4460LX20幸福东路东段(飞虹路-东垟路）4310LX21虹港路（合兴路-黎河路）3770虹桥镇LX22合兴路(虹港路-飞虹路)3690LX23虹港路（黎河路以南）3300LX24西街2930LX25振兴北路(虹淡路-四村路)2770LX26新市街南段2670LX27文星街南段2390LX28振兴西路2160LX29镇小路西段2080LX30东街2040LX31虹河西路2030LX32虹河东路2010LX33新市街北段2000LX34文星街北段1990LX35沙河路1970LX01利民北路(沿河路以南、东兴街以北)13940LX02利民南路(东兴街、东大街之间)13390LX03东兴街（人民中路利民路）11220LX04人民中路11060LX05东大街（利民路人民中路）10680LX06东大街（利民路育才路）西段10140LX07东大街（利民路育才路）东段9070LX08交通中路(樟河西路以东、黄兴路以西)8150LX09东大街（人民中路以西）7390LX10交通南路(富强路以北、兴华路以南)6310LX11东兴东路（利民路育才路）5360LX12白象大道(104 国道东兴东路)4460LX13东大街（育才路白象大道）4080LX14交通西路(樟河西路、水塔北路以西)3570北白象镇LX15白象大道(象南西路东兴东路)3310LX16象南西路2730LX17前港路（友谊路-龙象二路）2260LX18交通东路(交通北路以东、白象大道以西)1860LX19人民北路1850LX20开创路(白象大道以东)1780LX21交通北路(兴华路以北、永泰路以南)1700LX22旭江路(五通路象南西路)1420LX23白象大道(象南西路以南)1290LX24利民南路(河东路以北、东大街以南)1150LX25龙象二路（前进路前港路）1120表 4-2 乐清市四大城镇商业用地级别价基准地价一览表单位；元/平方米镇名称级别商业基准地价（50%，2.0）I7240II5360III2800IV2080乐成镇V1680I7060II5460III3100柳市镇IV1860I6580II4560III2860虹桥镇IV1820I5420II4480北白象镇III2880镇名称级别商业基准地价（50%，2.0）IV1700表 4-3 乐清市其他 18 乡镇商业路线价一览表单位：元/平方米镇名称路段编号路段描述商业路线价（100%，1.0）LX01荆山南路6160LX02荆山北路4740LX03石门路4000LX04南街3110LX05荆镇路2620LX06溪滨路2260LX07向阳路1950LX08环城西路1630LX09环城东路1380大荆镇LX010东街1290lx01玉溪北路（富强路人民东路）4740lx02长安街4180lx03玉溪北路（上黄路富强路）3330lx04溪南路（长安街上詹路）2480lx05富强路2430雁荡镇lx06溪南路（富强路上黄路）2340LX01雁山路2930LX02松溪路2880LX03响岭街4800雁荡风景区LX04灵峰路4210LX01车站路（海口路-芙蓉街）2620LX02芙蓉街（菜场路河）2160LX03大桥路（黄金溪前溪路）1970芙蓉镇LX04镇前路（海口路芙蓉街）1940镇名称路段编号路段描述商业路线价（100%，1.0）LX05创新路1750LX06安前街1750LX07菜场路1460LX08车站路（新街-芙蓉街）1460LX09镇前路（海口路朝晖路）1240LX10中安街1130LX11津华街1040LX12海影路960LX01七里港大道（沿河路-沿江路）2620LX02沿江大道2320LX03七里港大道（沿河路以南）1780LX04镇北街1010七里港镇LX05兴隆街（沿江路以南）790LX01镇中北路（镇北大街-雁塔中路）2780LX02镇西中路、镇西南路（镇北大街到创新东路间）2160LX03镇东街（镇北大街到雁塔中路间）2160LX04老镇府路（八友路到雁塔中路间)1510LX05雁塔中路1360LX06创新西街（镇西南路到兴茂路间）1130LX07镇东街（河到创新东路）1010LX08府前路（老镇府路到兴茂路间）1010LX09镇北大街（祥安北路-兴茂路）1010LX10镇西北路（小前巷以北）1010LX11府前路（政府前段）890翁垟镇LX12镇中南街（雁塔中路到万翁公路间）790LX01玉虹南路（中雁西路怀和街）2170白石镇LX02中雁西路1510镇名称路段编号路段描述商业路线价（100%，1.0）LX03中雁南路（中雁东路怀和街）1010LX04怀和街870LX05玉虹南路（怀和街中雁南路）840LX01东门街西段1950LX02西门街东段1900LX03北门街南段1730LX04南门街1700LX05镇武西路西段1240LX06镇武东路东段1010蒲岐镇LX07保泰路北段780LX01建工路到荷花北路间(兴盛路）1630LX02柳翁公路（象中东路）到教育路间（荷花北路）1510LX03建工路到荷花北路间(象中中路、东路）1300象阳镇LX04荷花北路（柳翁公路-教育路）850LX01珠城路段1580LX02菜场路1400LX03迎晖路1170LX04东街1170LX05北街990磐石镇LX06南街990lx001振瓯路（柳黄路-兴华东路）2020lx002柳黄路（工商所-兴华南路）1550lx003兴华东路（振瓯路-柳黄路）1100lx004兴华西路1030黄华镇lx005振瓯路（兴华东路以南）880LX01振兴东路1540清江镇LX02人民南路1260镇名称路段编号路段描述商业路线价（100%，1.0）LX03新兴北路1260LX04人民北路770lx01104 国道1450石帆镇lx02柳湖西路1180LX01文化路(中大街到交通中路)1180LX02中大街(文化路到利民路)970南塘镇LX03东大街（利民路到文化路）740LX01富康西路1090淡溪镇LX02振兴中路740LX01东升路1010南岳镇LX02剧院路1010LX01湖江路620湖雾镇LX02湖雾路550天成乡LX01万新街（万桥以北）580LX01镇府路490仙溪镇LX02长卉路400（2 2） 住宅用地基准地价结果住宅用地基准地价结果表 4-4 乐清市住宅用地基准地价结果一览表单位：元/平方米镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q1158003470Q2151003060Q2249502970Q2346002750Q3136502200Q3235002110乐成镇Q3334002030镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q3430001800Q4122501350Q4220001210Q4319001130Q5118001080Q521650990Q531550940Q1154003240Q2151003060Q2248502920Q2344502660Q2438002290Q3033502020Q3131501890Q3230001800Q3326501580Q3426001570Q3522501350Q3621001260Q3720501220Q3820001210柳市镇Q3919501170Q1149502970Q1245502740Q1346002750Q2140502430虹桥镇Q2241502480镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q2342502560Q2443002570Q2543502610Q2639502380Q3124001440Q3223501400Q3329001750Q3423001390Q3524501480Q3628001670Q4119501170Q4219001130Q4318501120Q1142502120Q1239001940Q2136501820Q2235501780Q2335001750Q2434501730Q3129001460Q3232501620Q3332001600Q3424501220Q3524001210Q3620501030Q371750880北白象镇Q411650830镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q421450720Q126501260Q224501170Q324001130Q423001030Q52000950Q61700810Q71550740Q81400670Q91250590Q101200580Q111100520大荆镇Q12900430Q126001820Q222501570Q323501660Q418001260雁荡镇Q51200850Q121001040Q21550770Q31500760雁荡风景区Q41300650Q125501530Q223001600Q315501100Q41000700芙蓉镇Q5850580镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q123501660Q21400990七里港镇Q31200850Q124501480Q221001260Q31600950Q41450860翁垟镇Q51150680Q126501580Q222001310Q318001060Q417501040白石镇Q51000590Q129001620Q225001300Q325001750Q422001240Q51400970Q61250880Q7850580蒲岐镇Q8550400Q124001690Q220001400Q315001060Q41150790象阳镇Q5900630磐石镇Q121501280镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q21200720Q3750450Q123501400Q218001080Q31150680Q41050630Q5900540黄华镇Q6800490Q120001120Q21550860Q31050590清江镇Q4650380Q115501080Q21250700石帆镇Q3850470Q115501010Q2950630南塘镇Q3700450Q11550920Q2950560淡溪镇Q3650380Q11350760南岳镇Q2650360Q11450810湖雾镇Q2600340Q11000700天成乡Q2700500镇名称区片编码住宅基准地价（100%，5.0）住宅基准地价（30%，1.8）Q3650470Q1800520仙溪镇Q2550360（3 3） 工业用地基准地价结果工业用地基准地价结果表 4-乐清市工业用地基准地价一览表单位：元平方米镇名称区片编号工业基准地价（50%，1.0）GQ01610GQ02570北白象镇GQ03530GQ01678大桥工业园区GQ02660GQ01650GQ02620GQ03630虹桥镇GQ04580GQ01690GQ02700GQ03660GQ04610GQ05600乐成镇GQ06500GQ01800GQ02750GQ03780GQ04610柳市镇GQ05590镇名称区片编号工业基准地价（50%，1.0）GQ06650GQ01660GQ02625中心工业园区GQ03495GQ01440白石镇GQ02430GQ01370大荆镇GQ02330GQ01380淡溪镇GQ02330GQ01450GQ02420芙蓉镇GQ03370GQ01450GQ02430黄华镇GQ03410磐石工业园区GQ01420磐石镇GQ01410蒲岐工业园区GQ01450蒲岐镇GQ01470GQ01490七里港镇GQ02460清江工业园区GQ01390清江镇GQ01380天成、石帆工业园区GQ01490GQ01520翁垟镇GQ02490镇名称区片编号工业基准地价（50%，1.0）GQ03440GQ01520象阳镇GQ02450雁荡镇GQ01390南塘镇GQ01350南岳镇GQ01335石帆镇GQ01430天成乡GQ01420湖雾镇GQ01320仙溪镇GQ012605 5、基准地价修正体系基准地价修正体系（1 1） 商业用地基准地价修正体系商业用地基准地价修正体系1.1.商业路线价修正系数商业路线价修正系数表 5-1 乐清市商业路线价临街深度修正系数表路线价水平（元/平方米）修正因素指标及修正系数（单位）进深（）24681020305050 以上15000修正系数1.51.310.90.80.60.50.350.3进深（）24681020305050 以上10000-15000修正系数1.41.210.920.850.750.60.450.35进深（）24681020305050 以上5000-10000修正系数1.31.1510.950.870.80.70.550.38进深（）24681020305050 以上2000-5000修正系数1.21.110.950.870.820.750.650.4进深（）24681020305050 以上2000临街进深修正系数1.11.0510.980.880.850.780.70.5其他因素参照商业级别基准地价修正系数表1、本体系适合于用商业用地评估规则小规模宗地地价2、商业路线价是在条件为 100%建筑密度，容积率为 1.0,进深 6 米时的单位面积地价说 明3、街角地须另作加价修正，第一、二、三宗地分别加价旁街路线价的 30%、20%、10%2.2.商业用地级别基准地价修正系数商业用地级别基准地价修正系数（1） 商业用地修正因素说明表表-2 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表因素优教优一般较劣劣商服中心级别市级商服中心镇级商服中心市场商业用地类型区商业中心区专业市场其他区域街道等级主要商业街道次要商业街道一般商业街道支路巷道中心职能总数多较多一般少单一对外交通便利度有三个以上出行道路有两个出行道路一个出行口，且道路较宽一个出行口且道路狭窄人口密度或人流量高较高一般离区域中心点距离近较近较远远距商服中心距离800m规划用途中心商业区商业区、办公区商业街住宅用地其他用途宗地地质条件良好较好一般较差差自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临街宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄街角地两面临繁华街道一面临繁华街道，一面临一般街道两面临一般街道一面临一般街道，一面临巷道两面临巷道宗地进深适中较浅一般较深过深宗地面积宽深比大宽深比适中一般宽深比较小宽深比过小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则表-3 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表因素优教优一般较劣劣商服中心级别市级商服中心镇级商服中心市场商业用地类型区商业中心区菜市场其他区域街道等级镇区主干道一般道路支路中心职能总数较多一般少单一对外交通便利度有三个以上出行道路有两个出行道路一个出行口，且道路较宽一个出行口且道路狭窄人口密度或人流量较高一般离区域中心点距离近较近较远远距商服中心距离500m规划用途商业区、办公区商业街住宅用地其他用途工业用途宗地地质条件良好较好一般较差差自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临街宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄街角地两面临繁华街道一面临繁华街道，一面临一般街道两面临一般街道一面临一般街道，一面临巷道两面临巷道宗地进深适中较浅一般较深过深宗地面积宽深比大宽深比适中一般宽深比较小宽深比过小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则表-4 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素说明表因素优教优一般较劣劣商服中心级别镇级商服中心其他区域商业用地类型区专业市场菜市场其他区域街道等级镇区主干道一般道路支路中心职能总数较多一般少单一对外交通便利度有三个以上出行道路有两个出行道路一个出行口，且道路较宽一个出行口且道路狭窄人口密度或人流量较高一般离区域中心点距离近较近较远远距商服中心距离400m规划用途商业区、办公区商业街住宅用地其他用途工业用途宗地地质条件良好较好一般较差差自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临街宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄街角地两面临繁华街道一面临繁华街道，一面临一般街道两面临一般街道一面临一般街道，一面临巷道两面临巷道宗地进深适中较浅一般较深过深宗地面积宽深比大宽深比适中一般宽深比较小宽深比过小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则（2）商业用地修正因素系数表表-5 一级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表因素优教优一般较劣劣商服中心级别52.50商业用地类型区52.501.53街道等级8402.55中心职能总数4201.53对外交通便利度31.503人口密度或人流量52.502离区域中心点距离21012距商服中心距离21012规划用途42012宗地地质条件21012自然灾害危害程度21012宗地临街宽度42024街角地52.502.55宗地进深21012宗地面积21012宗地形状21012表-6 二级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表因素优教优一般较劣劣商服中心级别210商业用地类型区201街道等级31.500.51中心职能总数10.5012对外交通便利度2101人口密度或人流量32离区域中心点距离10.500.51距商服中心距离10.500.51规划用途21012宗地地质条件10.500.51自然灾害危害程度10.500.51宗地临街宽度31.5012街角地31.5012宗地进深10.500.51宗地面积10.500.51宗地形状10.500.51表-7 三、四级镇商业用地级别价、区片价修正因素系数表因素优教优一般较劣劣商服中心级别210商业用地类型区201街道等级31.500.51中心职能总数10.5012对外交通便利度2101人口密度或人流量32离区域中心点距离10.500.51距商服中心距离10.500.51规划用途21012宗地地质条件10.500.51自然灾害危害程度10.500.51宗地临街宽度31.5012街角地31.5012宗地进深10.500.51宗地面积10.500.51宗地形状10.500.51（3） 商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表表-8 商业用地容积率、建筑密度联合修正系数表容积率建筑密度1.01.21.41.61.82.02.22.42.62.83.03.530%0.68 0.70 0.74 0.78 0.86 0.921.00 1.08 1.13 1.23 1.28 1.4040%0.70 0.72 0.76 0.81 0.88 0.951.04 1.11 1.17 1.27 1.33 1.4550%0.740.760.80.850.931.00 1.09 1.17 1.23 1.34 1.40 1.5560%0.71 0.73 0.77 0.82 0.89 0.961.05 1.12 1.18 1.29 1.34 1.60注：1、表中系数为建筑密度 50%，容积率为 2.0 条件下单位面积地价的倍数； 2、其他建筑密度、容积率条件下的系数由相邻的系数插值求取。3、商业用地修正因素说明表和修正系数表可以用于商业路线价评估和商业级别地价评估；4、介于表中两个容积率或建筑密度之间的系数可以采用插值法求取；5、城镇级别划分见附表 1-1。3.3.住宅用地基准地价修正系数住宅用地基准地价修正系数（1）住宅用地修正因素说明表表-9一级镇住宅用地基准地价修正因素说明表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型住宅居住小区住宅、公共建筑混合区住宅、商业混合区住宅、商业、工业混合区住宅、工业混合区距市级商服中心距离400m距区级商服中心距离400m区域基础设施方便度好较好一般较差差区域环境质量状况良好较好一般较差差距对外交通站点距离400m 或200m区域内公用设施方便度高较高一般较低低区域道路级别生活型次干道交通型次干道支路巷道距农贸市场距离适中稍远或稍近一般较远或较近过远或过近区域周围土地利用状况公共建筑住宅商业工业仓储其它距区域中心距离400m绿化程度良好较好中等较差无绿化基础设施完善较完善一般较不完善不完善建筑物朝向与采光南；好西南，东南；较好东，西；一般西北，东北；较差北；差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无危害危害较弱一般危害较强危害强宗地临路条件距路适中距路较近一面临路距路较远距路远或两面临路宗地长度适中一般有一定影响较长较短过长过短宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小规划土地用途住宅商业、住宅、公共用地商业一类工业和一般仓储其它建筑密度适中较高或较低一般高或低过高或过低宗地周围土地利用状况住宅公共用地商业一类工业和一般仓储其它人口密度适中较密集或较稀疏一般密集或稀疏过密或过疏表-10二级镇住宅用地基准地价修正因素说明表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型住宅居住小区住宅、公共建筑混合区住宅、商业混合区住宅、商业、工业混合区住宅、工业混合区距市级商服中心距离400m距区级商服中心距离400m区域基础设施方便度好较好一般较差差区域环境质量状况良好较好一般较差差距对外交通站点距离400m 或200m区域内公用设施方便度高较高一般较低低区域道路级别生活型次干道交通型次干道支路巷道距农贸市场距离适中稍远或稍近一般较远或较近过远或过近区域周围土地利用状况公共建筑住宅商业工业仓储其它距区域中心距离400m绿化程度良好较好中等较差无绿化基础设施完善较完善一般较不完善不完善建筑物朝向与采光南；好西南，东南；较好东，西；一般西北，东北；较差北；差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无危害危害较弱一般危害较强危害强宗地临路条件距路适中距路较近一面临路距路较远距路远或两面临路宗地长度适中一般有一定影响较长较短过长过短宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小规划土地用途住宅商业、住宅、公共用地商业一类工业和一般仓储其它建筑密度适中较高或较低一般高或低过高或过低宗地周围土地利用状况住宅公共用地商业一类工业和一般仓储其它人口密度适中较密集或较稀疏一般密集或稀疏过密或过疏表-11三、四级镇住宅用地基准地价修正因素说明表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型住宅居住小区住宅、公共建筑混合区住宅、商业混合区住宅、商业、工业混合区住宅、工业混合区距市级商服中心距离400m距区级商服中心距离400m区域基础设施方便度好较好一般较差差区域环境质量状况良好较好一般较差差距对外交通站点距离400m 或200m区域内公用设施方便度高较高一般较低低区域道路级别生活型次干道交通型次干道支路巷道距农贸市场距离适中稍远或稍近一般较远或较近过远或过近区域周围土地利用状况公共建筑住宅商业工业仓储其它距区域中心距离400m绿化程度良好较好中等较差无绿化基础设施完善较完善一般较不完善不完善建筑物朝向与采光南；好西南，东南；较好东，西；一般西北，东北；较差北；差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无危害危害较弱一般危害较强危害强宗地临路条件距路适中距路较近一面临路距路较远距路远或两面临路宗地长度适中一般有一定影响较长较短过长过短宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小规划土地用途住宅商业、住宅、公共用地商业一类工业和一般仓储其它建筑密度适中较高或较低一般高或低过高或过低宗地周围土地利用状况住宅公共用地商业一类工业和一般仓储其它人口密度适中较密集或较稀疏一般密集或稀疏过密或过疏（2）住宅用地修正因素系数表表-12一级镇住宅用地基准地价修正因素系数表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型31.5012距市级商服中心距离31.5012距镇级商服中心距离21012区域基础设施方便度10.500.51区域环境质量状况10.500.51距对外交通站点距离10.500.51区域内公用设施方便度10.500.51区域道路级别31.5012距农贸市场距离10.500.51区域周围土地利用状况10.500.51绿化程度21012基础设施21012建筑物朝向与采光10.500.51宗地自然条件10.500.51宗地自然灾害危害程度10.500.51宗地临路条件31.5012宗地长度0.50.3 00.3 0.5宗地宽度0.50.3 00.3 0.5宗地面积0.50.3 00.3 0.5规划土地用途0.50.3 00.3 0.5建筑密度21012宗地周围土地利用状况10.500.51人口密度10.500.51表-13二级镇住宅用地基准地价修正因素系数表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型1012距市级商服中心距离1012距镇级商服中心距离100.51区域基础设施方便度10.500.51区域环境质量状况10.500.51距对外交通站点距离10.500.51区域内公用设施方便度10.500.51区域道路级别10.5012距农贸市场距离10.500.51区域周围土地利用状况10.500.51绿化程度10.500.51基础设施21012建筑物朝向与采光10.500.51宗地自然条件10.500.51宗地自然灾害危害程度10.500.51宗地临路条件21012宗地长度0.50.300.30.5宗地宽度0.50.300.30.5宗地面积0.50.300.30.5规划土地用途0.50.300.30.5建筑密度21012宗地周围土地利用状况10.500.51人口密度10.500.51表-14三、四级镇住宅用地基准地价修正因素系数表修正因素优较优一般较劣劣住宅区用地类型1012距市级商服中心距离1012距镇级商服中心距离100.51区域基础设施方便度10.500.51区域环境质量状况10.500.51距对外交通站点距离10.500.51区域内公用设施方便度10.500.51区域道路级别10.5012距农贸市场距离10.500.51区域周围土地利用状况10.500.51绿化程度10.500.51基础设施21012建筑物朝向与采光10.500.51宗地自然条件10.500.51宗地自然灾害危害程度10.500.51宗地临路条件21012宗地长度0.50.3 00.3 0.5宗地宽度0.50.3 00.3 0.5宗地面积0.50.3 00.3 0.5规划土地用途0.50.3 00.3 0.5建筑密度21012宗地周围土地利用状况10.500.51人口密度10.500.51（3）住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表表-15住宅用地容积率、建筑密度联合修正系数表容积率建筑密度0.9 1.2 1.5 1.8 2.1 2.4 2.7 3.0 3.6 3.930%0.76 0.81 0.89 1.00 1.131.22 1.30 1.36 1.41 1.55 40%0.72 0.77 0.85 0.95 1.07 1.16 1.24 1.29 1.34 1.47 50%0.71 0.75 0.83 0.931.05 1.13 1.21 1.26 1.31 1.44 60%0.68 0.73 0.80 0.90 1.02 1.10 1.17 1.22 1.27 1.40 注：1、表中系数为建筑密度 30%，容积率为 1.8 条件下单位面积地价的倍数；2、其他建筑密度、容积率条件下的系数由相邻的系数插值求取；3、住宅用地修正因素说明表和修正系数表可以用于立地楼地价评估和小区住宅地价评估；4、表-15 为小区住宅地价容积率、建筑密度联合修正系数，立地楼地价容积率修正系数由两种住宅用地地价换算得到；5、城镇级别划分见附表 1-1附表 1-1乐清市城镇级别划分级别乡、镇名称一级镇乐成镇、柳市镇、虹桥镇、北白象镇二级镇大荆镇、七里港镇、白石镇、黄华镇、象阳镇、翁垟镇、磐石镇、芙蓉镇、清江镇、蒲岐镇、雁荡镇三级镇南塘镇、南岳镇、淡溪镇、天成乡、石帆镇四级镇湖雾镇、仙溪镇4.4.工业用地基准地价修正系数工业用地基准地价修正系数（1） 修正因素说明表表-16一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型大型工业区中型工业区小型工业区混合区独立工业用地内部交通便捷度好较好一般较差差集聚效益好较好一般较差差工厂与原料地、市场配合好较好一般较差差环境质量优劣状况优较优一般较劣劣区域基本设施完善度完善较完善一般较不完善不完善区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈限制区域道路级别混合型主干道交通型次干道生活型次干道支路巷道地质状况与地基承载力良好较好一般较差差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临路条件临主干道临次干道 临一般路离路较近离路较远宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则规划土地用途工业仓储用地一类工业和一般仓储其它供水保证度100%90-100%8090%6080%小于 60%供电保证率100%80-100%7080%6070%小于 60%基础设施完善较完善一般较不完善不完善表-17二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型大型工业区中型工业区小型工业区混合区其他内部交通便捷度好较好一般较差差集聚效益好较好一般较差差工厂与原料地、市场配合好较好一般较差差环境质量优劣状况优较优一般较劣劣区域基本设施完善度完善较完善一般较不完善不完善区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈限制区域道路级别混合型主干道交通型干道生活型次干道支路巷道地质状况与地基承载力良好较好一般较差差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临路条件临主干道临次干道 临一般路离路较近离路较远宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则规划土地用途工业仓储用地一类工业和一般仓储其它供水保证度100%90-100%8090%6080%小于 60%供电保证率100%80-100%7080%6070%小于 60%基础设施完善较完善一般较不完善不完善表-18三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型大型工业区中型工业区小型工业区混合区独立工业用地内部交通便捷度好较好一般较差差集聚效益好较好一般较差差工厂与原料地、市场配合好较好一般较差差环境质量优劣状况优较优一般较劣劣区域基本设施完善度完善较完善一般较不完善不完善区域土地利用限制无限制稍有限制一般有较大限制强烈限制区域道路级别混合型主干道交通型次干道生活型次干道支路巷道地质状况与地基承载力良好较好一般较差差宗地自然条件良好较好一般较差差宗地自然灾害危害程度无较弱中等较强强宗地临路条件临主干道临次干道 临一般路离路较近离路较远宗地宽度宽度适中稍有影响一般较宽或较窄过宽或过窄宗地面积大较大一般较小小宗地形状矩形近似矩形有一定影响不规则很不规则规划土地用途工业仓储用地一类工业和一般仓储其它供水保证度100%90-100%8090%6080%小于 60%供电保证率100%80-100%7080%6070%小于 60%基础设施完善较完善一般较不完善不完善（2）工业用地修正系数表表-19一级镇及一级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型3.0 1.5 01.0 2.0 内部交通便捷度1.0 0.5 00.5 1.0 集聚效益3.0 1.5 01.0 2.0 工厂与原料地、市场配合1.0 0.5 00.5 1.0 环境质量优劣状况1.0 0.5 00.5 1.0 区域基本设施完善度2.0 1.0 01.0 2.0 区域土地利用限制1.0 0.5 00.5 1.0 区域道路级别2.0 1.0 01.0 2.0 地质状况与地基承载力2.0 1.0 01.0 2.0 宗地自然条件1.0 0.5 00.5 1.0 宗地自然灾害危害程度1.0 0.5 00.5 1.0 宗地临路条件3.0 1.5 01.0 2.0 宗地宽度1.0 0.5 00.5 1.0 宗地面积1.0 0.5 00.5 1.0 宗地形状1.0 0.5 00.5 1.0 规划土地用途1.0 0.5 0供水保证度1.0 0.5 00.5 1.0 供电保证率2.0 1.0 01.5 3.0 基础设施1.0 0.5 00.5 1.0 表-20二级镇及二级工业园区工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型3.01.501.02.0内部交通便捷度1.00.500.51.0集聚效益3.01.501.02.0工厂与原料地、市场配合1.00.500.51.0环境质量优劣状况1.00.500.51.0区域基本设施完善度2.01.001.02.0区域土地利用限制1.00.500.51.0区域道路级别1.00.500.51.0地质状况与地基承载力2.01.001.02.0宗地自然条件1.00.500.51.0宗地自然灾害危害程度1.00.500.51.0宗地临路条件2.01.001.02.0宗地宽度1.00.500.51.0宗地面积1.00.500.51.0宗地形状1.00.500.51.0规划土地用途1.00.50供水保证度1.00.500.51.0供电保证率2.01.001.53.0基础设施1.00.500.51.0表-21三、四级镇工业用地基准地价修正因素说明表工业用地优较优一般较劣劣工业区用地类型3.01.501.02.0内部交通便捷度1.00.500.51.0集聚效益3.01.501.02.0工厂与原料地、市场配合1.00.500.51.0环境质量优劣状况1.00.500.51.0区域基本设施完善度2.01.001.02.0区域土地利用限制1.00.500.51.0区域道路级别1.00.500.51.0地质状况与地基承载力2.01.001.02.0宗地自然条件1.00.500.51.0宗地自然灾害危害程度1.00.500.51.0宗地临路条件2.01.001.02.0宗地宽度1.00.500.51.0宗地面积1.00.500.51.0宗地形状1.00.500.51.0规划土地用途1.00.50供水保证度1.00.500.51.0供电保证率2.01.001.53.0基础设施1.00.500.51.0（3）工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表表-22工业用地容积率、建筑密度联合修正系数表容积率建筑密度0.500.801.001.502.002.503.003.030%0.800.971.051.211.311.371.421.5840%0.830.951.021.171.281.331.381.5350%0.850.931.001.151.251.301.351.5060%0.810.910.971.121.211.261.311.46注：1、表中系数为建筑密度 50%，容积率为 1.0 条件下单位面积地价的倍数；2、其他建筑密度、容积率条件下的系数由相邻的系数插值求取；3、城镇级别划分见附表 1-1；4、工业园区级别划分见附表 1-2附表 1-2乐清市工业园区级别划分级别工业园区名称一级大桥工业园区、中心工业园区二级磐石工业园区、蒲岐工业园区、清江工业园区、天成石帆工业园区