电梯资料文档总结

电梯管理制度一、建立电梯管理责任制，确定电梯日常管理责任人员。二、遵守政府特种设备管理规定，定期进行电梯安全检验，维修保养。三、合同约定电梯的日常维护保养单位，公布电梯故障营救和联系方式。四、保持电梯厅门、轿门、轿厢范围及地坎卫生。五、电梯司机定期进行培训、考核，持证上岗。六、有电梯司机运行电梯，建立交接班手续，填写运行记录。七、电梯机房、底坑不得存放无关的任何杂物和易燃物品。八、保持电梯机房卫生和环境温度（微机控制电梯）。九、电梯维护保养通告设安全防护栏，悬挂停止使用警示牌。十、未经培训上岗持证人员同意不得进入电梯机房、井道、底坑。十一、电梯工作率保持 40% ，按正常作息时间进行，电梯的保养，散热、润滑。十二、建立电梯设备管理档案。1、电梯装箱单2、产品出厂合格证3、电梯平面布置图4、电梯使用维护说明书5、电梯随机文件（机械电气原理图）6、电梯安装维修检验验收的移交记录7、电梯年检报告及年检合格证8、电梯月度维护保养、运行记录9、电梯注册、登记证及资料10、政府特种设备监督管理有关规定11、电梯有关合同文件、签证文件十三、电梯专职管理人员必须经电梯安全监督部门培训持证上岗。十四、电梯使用前对电梯进行安全及性能报警装置检查。十五、发现异常和事故立即通知设备管理部门（物业）维修，不带病运行。十六、电梯机房、电柜、电源开关、机械厅门钥匙由专人管理使用。十七、严禁在电梯内打逗、蹦跳、碰撞轿门、吸烟。十八、非电梯维修人员不得进入轿顶操作。十九、机房配备消防灭火器材。二十、电梯安全检测准用证牌应在有效期内。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯定期检查维修保养制度一、电梯使用前每班或每天由电梯管理人员或司机进行电梯运行前检查后投入使用。1、各种开关、指令按钮、轿厢安全保护装置。2、开关门、照明、通风、无异常响声。3、应急照明、通信、报警。二、每半月由电梯维修保养人员对电梯进行检查保养。1、机械电气性能、悬吊装置、运行间隙。2、机房、井道、底坑、电梯清洁、机房温度。3、润滑、调整、传动系统运行温度控制。4、各种安全保护装置开关、触点的可靠性接地保护。三、根据电梯部件的老化和磨损程度，计划安排零部件储备和预修理，保持电梯正常工作状态。四、电梯发生故障，立即通知维修保养单位，除有资格人员可以进行营救外任何人员不得进行电梯维修。电梯应经维修人员确认无问题后才能重新投入使用。五、由电梯管理人员填写各类电梯运行、检查故障、维修记录存档备案。六、按照政府安全监督部门的要求检查达标，保持电梯符合新的要求。七、电梯事故应急处理能力检查，定期更换。1、机房灭火器，有效期电梯防火及异常气味。2、报警电话、警铃，应急照明灯有效。3、乘客被困救援及厅门开锁钥匙管理。4、电梯井道进水处理及机房盘车操作。八、 电梯安全年检有效期和整改达标情况。天孚物业天大科技园管理服务中心设备技术档案管理制度一、设备技术档案由工程部专门负责，中心所有设备均建立技术档案，按设备种类，按时间顺序存放。二、设备建档 中心所有设备均分类，分部门建立设备档案，内容包括；设备名称，出厂合格证，检验单，安装质量检验单，试车记录，维修保养记录，改进安装记录，运行日志等。每种设备的各种档案内容分别按记录种类和时间归档编号以便查找。三、 设备图表 设备图表由工程部统一管理。包括：设备安装工程施工图，动力设备与管道配管竣工图，给排水系统分布图，供电线路图，自动消防报警系统分布图，设备零件组装与特殊加工图。这些图均分类编号，归档管理，供设备维修管理人员查阅。四、设备运行日志 包括：配电室运行日志，锅炉房运行日志，空调制热或制冷运行日志，空调区域温度，湿度巡检记录。这些报表日志使用记录完毕后，统一交工程部存档管理。五、技术档案借阅 工程部各种技术档案建立后，借阅时需办理借阅手续，经档案主管人员同意方可借阅。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯钥匙使用保管制度一、电梯的机房、电柜、电源开关、机械钥匙由设备（物业）部门负责接收，发放、登记管理、存档、领用记录。二、其他人员不得复制和购置电梯钥匙， 否则出现设备和安全责任由违纪人员负责。三、电梯首层电源开关钥匙由使用部门领用， 专人保管负责每天电梯的钥匙开启，并对电梯进行运行检查。四、电梯机房、机械厅门钥匙由设备（物业）部门电梯专职管理人员负责领用保管， 并对电梯进行定期性能、 安全、报警装置检查。五、除故障救援、电梯检查电梯维修， 不得使用电梯机械厅门钥匙。六、不得将电梯机械厅门钥匙发给未经过电梯安全监督部门培训取证上岗人员使用。七、各种电梯备份钥匙由设备（物业）管理部门登记封存。八、非电梯专业人员不得使用电梯机房、厅门机械钥匙。九、维修人员使用电梯钥匙归还后，电梯专职管理人员复查锁闭情况。十、电梯管理人员定期进行电梯钥匙使用保管进行查检， 发现问题立即纠正。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯安全管理制度第一条、为加强对我市电梯的安全管理，保障电梯安全运行，依照天津市劳动保护监察条例 和劳动部起重机械安全监察规定等有关规定，制定本规定。第二条、本规定适用于本市行政区域内电梯产权单位以及受其委托的电梯使用管理单位（以下简称产权单位） 。第三条、本规定所称的电梯是指各类的电梯、自动扶手、杂物梯。第四条、电梯的产权单位应对电梯使用过程中的安全负责，严格执行国家有关规定，并应履行以下职责：1、设置专人负责电梯的日常管理，记录电梯运行状况和维修保养工作内容，建立健全各项安全管理制度。积极采用先进技术，降低故障率。2、确定合理的电梯运行时间，加强日常维修保养，住宅楼电梯应根据本市关于加强居民高层住宅楼电梯管理，改善运行服务的有关规定，做好运行服务。住宅电梯无故障运行不得低于 7000 次。3、新安装、大修改造的电梯， 除按国家标准进行各项试验外，其控制线路中应加装有锁紧装置的计数器，无故障试运行不得少于 3000 次。4、安装、维修保养人员和电梯司机均应持市劳动行动部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；5、在便于接到报警信号的位置设立电梯管理人员的岗位，制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号40 分钟内排除设备故障，解救乘客；6、在电梯出入口明显位置张贴安全警示标志、使用准则，电梯出入口应有足够照明，住宅电梯和病床电梯不得以无司机状态运行；7、应当在电梯轿厢内明显位置张贴电梯安全使用许可证 ， 注明：注册登记及检验合格标志， 电梯管理部门、 管理人员、安装企业、维修保养企业以及相应的应急报警、投诉电话号码；8、发生事故应积极组织抢救，报告市区（县）劳动行政部门，通知维修保养企业。第五条、安装、改造电梯，产权单位应在安装、改造工程施工前将电梯的有关资料报送市劳动行政部门备案，经核准后，方可施工。工程完工后，产权单位应向电梯安全技术机验机构申请检验。第六条、电梯的产权单位应使用市劳动行政部门统一制定的 起重机械安全技术档案（电梯类），对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括：1、起重机械安全技术档案（电梯类） 和起重机械登记卡片（电梯类）。2、产品质量合格证明；大修改造后的电梯应有质量验收证明 （或质量验收报告）；更改部分须有变更设计的证明文件；3、电梯安装验收证明和报告；4、运转、保养、维修记录；5、定期安全检查和事故记录；6、电梯随机文件，至少包括：井道及机房土建图、电气控制原理图、电气敷设图、电气元件代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、出厂明细表（装箱单）等技术资料。第七条、电梯的产权单位应建立健全各项安全技术管理制度。各项安全技术管理的规章制度应包括：1、岗位安全操作规程；2、维修保养制度；3、岗位责任制；4、岗位交换班制度；5、维修保养人员、电梯司机操作证管理及培训制度；6、设备档案管理制度；7、设备安全使用管理制度（包括：乘客须知）第八条、电梯的产权单位应持电梯技术档案资料和安全技术检验报告书逐台向劳动行政部门申报。经劳动行政部门审查合格后，发给电梯安全使用许可证 。电梯安全使用许可证有效期为一年。凡未取得电梯安全使用许可证的电梯不得使用。第九条、电梯的产权单位应在电梯安全使用许可证有效期到期前申请下一年度的安全技术检验，经检验合格的，换发下一年度的电梯安全使用许可证 。第十条、除定期检验外，下列情况必须申请安全技术检验。1、新安装或经过大修改造后的电梯；2、经过重要改装或严重损坏后，经过修复的电梯；3、停止使用超过半年，需要新启用的电梯；4、发生重大事故，修复后需要新启用的电梯；第十一条、电梯的产权单位应加强对电梯的维修保养和日常检查， 制 定维修保养计划，保证电梯在电梯运行时技术状态良好，并根据设备状况、运行时间、累计工作量确定检修周期。第十二条、电梯产权单位应与持有市劳动行政部门核发的安全认可证书的企业签订安装、大修改造、维护保养合同，并明确被委托企业的责任。第十三条、产权单位如需自行维护保养电梯， 应按电梯数量及工作状态配备足够的维护保养人员， 其管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、 联系电话及有关资料报送设备所在区（县）劳动行政部门，经核实后，方可自行维护保养。第十四条、电梯变更产权时，其产权单位应将随机的起重机械安全技术档案（电梯类）、电梯安全使用许可证等全部技术档案资料一同转交给新用户， 并到劳动行政部门办理转户手续。第十五条、电梯机械部分发生严重腐蚀、变形、裂纹等缺陷，电气控制系统紊乱，存在严重不安全隐患，已无法修复或无修复价值时，应报废。报废的电梯，其产权单位应报劳动行政部门备案注销。报废后的电梯严禁继续使用。第十六条、凡发生电梯事故，产权单位应立即向市及设备所在区 （县）劳动行政部门报告，并负责保护事故现场；发生人员伤亡的，应立即组织抢救，防止事故扩大，并按有关规定向公安部门、检察机关报告。第十七条、自动人行道的安全使用管理，参照本规定执行。第十八条、本规定自发布之日起施行。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯困人救援程序一、 目的保障电梯安全可靠运行，在突发电梯安全事故时，顺利救援。二、范围本规定适用于天孚物业天大科技园管理服务中心三、方法与过程控制当乘客被困在电梯时，物业管理人员应执行如下救援程序：1、即通知电梯公司进行救援，或请消防部门给予帮助。在打电话时必须询问困人电梯具体位置及对方姓名。2、通过对讲电话，详细询问被困者有关情况，并耐心的安慰被困者，已经有人前去救助， 如遇电梯内没有照明， 漆黑无光时，更应劝慰被困者，不要慌乱，蹲下或坐下保持镇静，有专人在电梯外与被困者保持联系。3、电梯公司或消防人员未到达前，切勿自行将门撬开，以免发生事故。4、被困者内如有小孩、老人、孕妇、或人多供氧不足时须特别留意，必要时请求医护人员协助抢救工作。5、救出被困者后，须亲切的予以慰问，并询问：a 是否有不适，是否需要帮助等。b 请被困者提供姓名、地址、联系。c 如被困者不合作及自行离开，也要记录在案。6、必须记录事件从开始到结束的时间，营救过程及维修人员、消防人员、警员、救护人员到达和离去的时间，消防车、警车及救护车号码等。7 、必须记录被困者救出的时间或伤员离开时间及伤员被送往何处医院。8、认真检查故障原因，做好维护保养，进一步提高服务质量。四、质量记录和表格突发事件登记表突发事件处理记录表天孚物业天大科技园管理服务中心电梯故障救援操作规程一、电梯故障立即通知电梯管理人员进行维修。二、电梯井道机房进水：1、立即将电梯移动顶层2、切断动力照明电源；3、打开顶层厅门和底层厅门通风；4、厅门口护栏通知业主配合掏水；5、根据情况摘除电路板作绝缘试验；6、检查井道底坑内电气线路、触点开关并烘干查看金属接地良否；7、检查轿顶电气线路并烘干查看接地良否；8、作好进水记录备案。三、电梯停电或乘客、物品被困营救：1、乘客被困应立即查明被困人员所在楼层；2、通知被困人员不要急躁，马上进行营救，不要撬门，不要从轿顶爬出；3、如电梯在平层区附近用专用机械厅门钥匙打开厅门，轿门放出被困人员；4、如电梯不在平层区附近立即去机房进行手盘车营救程序，该程序应由两人实施；5、进入机房首先断开电梯动力电源，保留照明电源，防止轿厢黑暗被困人员放出；6、如在上一层轿顶处通过搬动门机链杆打开轿门应由受过培训的专业人员进行；7、轿门停电后没有制动功能的电梯，电梯在平层区时可通知乘客扒开轿门逃生。四、电梯在下列情况时立即停止使用，切断电源等待维修：1、电梯开关门发生阻碍时2、电梯运行舒适感不符合要求时3、电梯运行有异常声响和震动时4、电梯平层精密度超过要求时五、电梯故障排除后由专职管理人员进行电梯安全和性能、报警装置检查。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯事故应急措施和应急预案第一章总则第一条、为了保障电梯乘客在乘梯出现紧急情况（困人、开门运行、冲顶、夹人和伤人等）时能够得到及时解救，帮助人们应对电梯紧急情况，避免因恐慌、非理性操作而导致伤亡事故，最大限度的保障乘客的人身安全以及设备安全， 制定本指南。第二条、电梯使用管理单位应当根据特种设备安全监察条例及其他相关规定，加强对电梯运行的安全管理。第三条、本指南所指电梯，是指动力驱动、沿刚性导轨或固定线路运送人、货物的机电设备，包括载入（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。第二章电梯的应急管理第四条、电梯使用管理单位应当根据本单位的实际情况， 配备电梯管理员，落实每台电梯的负责人，配置必备的专业救助工具及24 小时不间断的通讯设备。第五条、电梯使用管理单位应当与电梯维修保养单位签订维修保养合同，明确电梯维修保养单位的责任。电梯维修保养单位作为救助工作的责任单位之一，应当建立严格的救助规程，配置一定数量的专业救援人员和相应的专业工具等，确保接到电梯发生紧急情况报告后，及时赶到现场就行救援。第六条、市、区人民政府应当逐步建立和完善电梯发生紧急情况时的社会救援体系。有条件的地方，应当设立电梯救援中心，组织专业力量，按区域建立救助网络。第七条、电梯发生异常情况， 电梯使用管理单位应当立即通知电梯维修保养单位或向电梯救援中心报告（已设立的） ，同时由本单位专业人员先行实施力所能及的处理。 电梯维修保养单位或电梯救援中心应当指挥专业人员迅速赶到现场进行救助。第八条、政府有关部门应当加强各种电梯紧急情况应对常识的宣传。电梯使用管理单位应当每年进行至少一次电梯应急预案的演练，并通过在电梯轿厢内张贴宣传和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。第三章电梯的应急救援第九条、乘客在遇到紧急情况时， 应当采取以下救援和自我保护措施；（一）通过警铃、对讲系统、移动电话或电梯轿厢内的提示方式进行救援，如电梯轿厢内有病人或其他危急情况，应急告知救援人员。（二）与电梯轿厢门或已开启的轿厢门保持一定距离，听从管理人员指挥。（三）在救援人员到达现场前不得撬砸电梯轿厢门或攀爬安全窗，不得将身体的任何部位伸出电梯轿厢外。（四）保持镇静，可做屈膝动作，以减轻对电梯急停的不适应。第十条电梯使用管理单位接报电梯紧急情况的处理程序：（一）值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理， 同时通知电梯维修保养单位。（二）值班人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。（三）值班人员应当了解电梯轿厢所停楼层的位置、被困人数、是否有病人或其它危害因素等情况， 如有紧急情况应当立即向有关部门和单位通知。（四）电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助困难、应当配合电梯维修单位实施救援。第十一条、乘客在电梯轿厢被困时的解救程序；（一）到达现场的救援专业人员应当先判别电梯轿厢所处的位置再实施救援。（二）电梯轿厢高于或低于楼面超过 0.5 米时，应当先执行盘车解救程序，再按照下列程序实施救援：1、确定电梯轿厢所在位置；2、关闭电梯总电源3、用紧急开锁钥匙打开电梯厅门、轿厢门；4、疏导乘客离开轿厢，防止乘客跌伤；5、重新将电梯厅门、轿厢门关好；6、在电梯出入口处设置禁用电梯的指示牌。第十二条、电梯使用管理单位的善后处理工作；（一）如有乘客重伤，应当按照事故报告程序进行紧急事故报告。（二）向乘客了解事故发生的经过，调查电梯事故原因，协助做好相关的取证工作。（三）如属电梯故障所致， 应当督促电梯维修保养单位尽快检查并修复。（四）及时向相关部门提交故障及事故情况汇报资料。第四章 紧急状态时对电梯的处理第十三条、发生火灾时，应当采取以下应急措施；（一）立即向消防部门报警。（二）按动有消防功能电梯的消防按钮，使消防电梯进入消防运行状态，以供消防人员使用；对于无消防功能的电梯，应当立即将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。在乘客离开电梯轿厢后， 将电梯置于停止运行状态，用手关闭电梯轿厢厅门、轿门、切断电梯总电源。（三）井道内或电梯轿厢发生火灾时， 必须立即停梯疏导乘客撤离，切断电源，用灭火器灭火。（四）有共用井道的电梯发生火灾时， 应当立即将其余尚未发生火灾的电梯停于远离火灾蔓延区，或交给消防人员用以灭火使用。（五）相邻建筑物发生火灾时，也应停梯，以避免因火灾停电造成困人事故。第十四条、应对地震的应急措施：（一）已发布地震预报的， 应根据地方人民政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止。（二）震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢。（三）地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行， 正常后方可恢复使用。第十五条、发生湿水时，在对建筑设施及时采取堵漏措施的同时，应当采取以下应急措施：（一）当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应当将电梯轿厢停于进水层站的上二层，停梯停电，以放防止轿厢进水（二）当底坑井道或机房进水较多，应当立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路触电等事故。（三）对湿水电梯应当进行除湿处理。确认湿水消除，并经试梯无异常后，方可恢复使用。（四）电梯恢复使用后，要详细填写湿水检查报告，对湿水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯安全操作规程一、电梯维保人员必须经政府主管部门培训合格，持证上岗。二、机房重地闲人莫入，电梯机房内设备不得随意操作。电梯机房配电箱的动力、照明开关必须有标记， 维修保养时必须切断主电源。并挂上“禁止合闸”的标牌，在确认无电的情况下，方能进行下一步工作。三、进行井道操作前先确认电梯停止的楼层位置，打开厅门后，看清楚轿厢的具体位置，打开照明后，转换检修开关后，才能进入轿顶。四、轿顶操作严禁在骑跨处操作，谨防轿厢移动时发生意外，五、在轿顶边缘外操作，应先切断轿顶紧急按钮后操作。六、在底坑操作前，先断开急停开关，打开照明灯，严禁在底层无人看管与无安全栏杆的情况下，开着门在底坑操作。七、在轿顶于底坑采用移动照明时，必须使用设有保护罩的36V 安全电压。八、电梯维修必须二人操作，在井道操作时要相互呼应与照顾。九、电梯维保后，须复查确认正常无误后方可恢复正常运行状态，锁好机房。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯工的职责电梯工是负责电梯运行保养的专业工种， 应由具备电器和机械技能基础的员工经过电梯专业培训后方能担任。其主要职责是：一、熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。二、配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。三、及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人救出，然后排除电梯故障。四、做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做好无污迹、无灰尘、无垃圾。五、积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。六、搞好各工种的配合，努力完成领导交给的其他任务。天孚物业天大科技园管理服务中心电梯操作人员守则一、电梯操作人员进入工作现场应微笑服务。二、工作时衣装整齐统一，正确使用劳保用品。三、工作时严禁吸烟、喝酒或睡觉；不得看与工作无关的书报或做与工作无关的事；不得串岗。四、保持机房、井道、底坑的清洁。五、爱护机械设备，机房消防工具放置整齐。严禁乱动其他与电梯维保无关的电器机械设备。六、维保前应在基站挂放“电梯维保”的作业板，维保后应收好作业板。七、进行紧急事故处理时，应头脑清醒，听从负责人的统一指挥。八、当电梯发生零件等故障无法修复， 应向业主说明原因与解决时间，故障处理后，办好签收手续。九、定期做好维保回访工作，虚心听从意见。天孚物业天大科技园管理服务中心