苏州市房地产中介管理办法

苏州市房地产中介管理办法万州市房地产中介管理办法已经2003年9月2日市政府第14次常务会议讨论通过现予发布。市长杨卫泽2003年9月10日第一章总则第一条为了加强房地产中介管理，规范房地产中介活动，维护房地产市场秩序,保障房地产中介活动当事人的合法权 益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、江苏省城市房地产交易管理条例等法律、法规，结合本市实 际，制定本办法第二条在本市行政区域内从事房地产中介服务实施房地产中介管理应当遵守本办法。第三条本办法所称房地产中介，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供政策法规、信息、技术，进行开发项目可行性论证、创意策划等方面服务 的经营活动.房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值、价格的经营活动房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。笫四条市房产管理局(以下称市房产行政 主管部门)是本市行政区域内房地产中介活动的行政主管部门，负贡房地产中介服务机构资质、执业人员资格及房 地产中介活动的日常监督管理工作0县级市房产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介活动的监督管理工作0工商、物价、税务等有关部门按照各自职责,做好房地产中介有关的管理工作。土地价格评估机构和人员的管理按照国土资源有关法律、法规、规章执行第二章机构和执业人员管理第五条从事房地产咨询、价格评估、经纪等中介服务，应当依法设立房地产中介服务机构，的房地产中介服 并具有相应 务资质0房地产中介服务机构不得与行政机关和其他国家机关存在隶属关系或者其他利益关系。第六条设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：(-)有自己的名称、组织机构；（-）有不少于15平方米的固定服务场所；三）有不少于相应资质规定的经费和执业人员相应资质的经费和执业人员数量要求由市房产行政主管部门根据国家、省的有关规定，结合本市实际，另行制定。第七条设立房地产中介服务机构应当提供下列材料向房产行政主管部门提出申请：-）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；-）执业人员的资格证书；三）市房产行政主管部门规定的其他材料经审查合格的，申请人凭审查合格苣见书办理工商登记和税务登记其他经营实体变更经营范圉从事房地产中介服务的，按照本条笫一款、第二款的规定办理变更登记。第八条房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内，应当提供下列材料，向房产行政主管部门申请领取相应的资质等级 证书：（-）房地产中介服务机构资质申请表；-）企业法人、个人独资或者合伙企业营业执照及其熨印件；三）机构的组织章程及主要的内部管理制度；（四）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证;（五）执业人员的执业资格证书及聘用合同;（六）市房产行政主管部门规定的其他材料。第九条房地产中介服务机构可根据业务需要在本市行政区域内设立分支机构。设立分支机构的具体规定由市房产行政主管部门制定0第十条房地产中介服务机构资质及其执业人员资格实行年检（审）制度房地产中介服务机构应当在每年工商税务年检前持下列材料至房产行政主管部门办理年检手续：（-）中介服务机构资质证书及执业人员资格证书史印件;（2） 营业执照、收费等级证熨印件；（三）年度业绩报告；（四）年度财务报表；（五）市房产行政主管部门规定的其他材料。未经年检（审）或者年检（审）不合格的，不得从事房地产中介服务0市房产行政主管部门应当在年检（审）结束后，向社会公布年检合格的房地产中介机构名单，第H一条外省、市房地产中介服务机构在本市开姨房地产中介服务的，应当遵守本办法的规定，并持资质等汲证书及其执业人员的资格证书、注册证，至市房产行政主管部门办理登记备案手续。第十二条房地产中介服务机构的资质等级评定，由市房产行政主管部门依据国家、省规定的评定标准和办法组织实施。第十三条房地产价格评估机构的资质分为地产价格评、三等级市房产行政主管部门可以根据本市实际设立房估机构临时资质一汲资质由市房产行政主管部门转报省建设行政主管部门初审，初审合格后报国务院建设行政主管部门审批：二 汲、三级资质由市房产行政主管部门初审报省建设行政主管部门审批；临时资质由市房产行政主管部门核准颁 发临时资质等级证书,临时资质有效期最多不超过2年。第十四条房地产价格评估机构的执业范围：持一级资质的机构可以跨省从事各类房地产价格评估业务：持二级资质的机构可 以在省域内从事房地产转让、抵押、房产租赁和企业兼并、合资入股等方面的房地产价格评估业务：持三级资质 的机构可以在本市行政区域内从事建筑面积5万平方米以下的评估业务；持临时资质的机构可以在本市行政区域内 从事建筑面积3万平方米以下的评估业务,笫十五条房地产经纪、咨询机构按资质条件分为A、B、C三个等级县级市可根据本地区实际设立房地产经纪、咨询临时资质房地产经纪、咨询临时资质有效期为1年。A级、B级、C级房地产经纪、咨询机构的资质，由市房产行政主管部门按规定进行核准或者报上级主管部门核准 并颁发证书：临时资质由所在地的县级市房产行政主管部门核准并颁发证书，并向市房产行政主管部门备案。第十六条房地产经纪、咨询机构可以在发证机关所在的行政区域内从事房地产经纪、咨询业务。第十七条从事房地产中介服务的执业人员，必须经考试合格，取得房地产中介服务执业资格证书。第十八条房地产中介服务机构应当按照规定为其聘用的具有房地产中介服务执业资格的人员办理注册手续未经注 册的人员不得从事房地产中介业务。第十九条房地产中介服务人员执业资格考试和注册办法按照国家和省的有关规定执行。第二十条严禁伪造、变造、买卖、传借执业资格证书和注册证。第二十一条房地产中介执业人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。第三章房地产中介服务行为管理第二十二条房地产中介服务机构从事房地产中介服务必须持有相应的资质证书，不得超越资质证书规定的业务范围承接业 务。第二十三条房地产中介执业人员承办业务，必须经其所在中介服务机构统一受理，不得以个人名义接受委托，收 取费用。第二十四条房地产中介服务机构承办业务，应当与委托人签订书面中介服务协议房地产中介服务协议应当包括 下列内容：-）当事人姓名或者名称住所；（-）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（3） 协议履行期限；（4） 收费标准、金额和支付方式、时间；（5） 违约贡任和纠纷解决方式；（六）当事人约定的其他内容，房地产中介当事人签订中介服务协议可以参照市房产行政主管部门印制的协议示范文本。第二十五条房地产中介服务机构未经委托人同意，不得将受委托的中介服务业务再委托给其他中介服务机构。第二十六条房地产中介服务机构从事中介活劫，应当查阅当事人提供的有关房地产权利证书等证件。对不提供有关证件或者提供的证件不符合规定的，房地产中介服务机构应当拒绝接受委托。第二十七条房地产中介服务机构应当在其服务场所的醒目位置，悬挂营业执照、房地产中介服务机构资质证书、收费等汲证等，并公示收费项目、服务内容、计费方法、收费标准和投诉方法等0第二十八条房地产中介服务费由中介机构按照收费等级证核定的收费标准统一收取，并使用税务部门统一监制的专用发票房地产居间代理费用，由房地产交易双方各半承担，或者由交易双方商定。居间不成或者交易双方在交易登记前解除合约的，房地产中介服务机构可以按照中介服务协议的约定或者物价部门的有关规定向交易双方收取从事居间活动支出的必要费用。房地产交易产生的税金由交易双方按照国家规定缴纳。第二十九条房地产中介服务机构应当建立业务记录，设立业务分帐，健全财务制度0第三十条房地产中介服务机构不得聘用未取得房地产中介服务执业资格证书的人员从事中介服务活劫。笫三十一条 房地产中介服务机构及其执业人员，在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（一）索取、收受协议以外的酬金或者其他财物，或者利用工作之便牟取不正当利益;-）提供虚假材料或者隐瞒真实情况；三）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；四）以诋毁其他房地产中介服务机构及其执业人员或者支付介绍费等不正当手段争揽业务；（五）为禁止转让、抵押、出租的房地产提供中介服务；（六）法律、法规禁止的其他行为。笫四章罚则第三十二条房地产中介服务机构及其执业人员违法从业或者因提供虚假信息等过错，给当事人造成经济损失的中介服务机构 应当承担赔偿贡任。中介服务机构赔偿后，可以向有过错或者重大过失的中介服务执业人员追偿。第三十三条违反本办法第二十二条规定，未取得中介服务资质证书或者超越资质证书规定的范围，从事房地产中介服务的， 由房产行政主管部门贡令限期改正，没收违法所得，并可以处违法所得1倍以上3倍以下罚款。超越资质证书规 定范围经营,逾期不改正的，由发证机关降低其资质等级或者吊箱资质证书。被吊销资质证书的,工商行政管理部 门应当依法吊销其营业执照或者注销其营业执照中房地产中介经营范围。第三十四条违反本办法笫十条规定，房地产中介服务机构及其执业人员未经年检（审）或者年检（审）不合格的， 由房产行政主管部门贡令限期改正；逾期不改正的，由发证机关登报公告其资质或者资格失效；继续执业的，按未 取得中介服务资质或者资格进行处罚第三十五条违反本办法笫十一条规定外省、市中介服务机构未办理登记备案手续在本市从事房地产中介服务的由房产行政主管部门责令其限期改正可以处WOO元以上3000元以下罚款。第三十六条违反本办法第十七条规定，未取得房地产中介服务执业资格证书从事房地产中介服务的由房产行政主管部门流令 其停止违法活动没收违法所得，并可以处100元以上1000元以下罚款。第三十七条违反本办法第十八条规定，房地产中介服务机构未按照规定为其聘用的只有房地产中介服务执业资格的人员办理注 册手续，处2000元以上10000元以下的罚款。第三十八条违反本办法笫二十条规定，伪造、变造、买卖、转借执业资格证书或注册证的，由房产行政主管部门处 2000元以h 10000元以下罚款并收缴或者注销其执业资格证书和注册证。第三十九条违反本办法第二十一条规定，同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者违反本办法笫二十三条规定， 以个人名义接受委托、收取费用的，由房产行政主管部门贡令限期改正，并可以处1000元以上5000元以下的罚 款；情节严重的由发证机关注销其执业资格证书和注册证。笫四十条违反本办法第三十条规定，聘用未取得执业资格证书的人员从事中介服务活动的，由房产行政主管部门贡令限期改 正，并处10000元以上30000元以下罚款第四H一条房地产中介服务机构及其人员有本办法第三十一条禁止行为之一的，由房产行政主管部门贡令改正，对中介服务机 构处以1000元以上10000元以下的罚款，对执业人员处以500元以上5000元以下的罚款：情节严重的，由发 证机关注销其执业资格证书和注册证；构成犯罪的，依法追究其刑事求任。第四十二条房地产中介服务机构及其执业人员违反本办法规定，属于工商、物价、税务等部门处罚的，从其规定Q第四十三条房产行政主管部门工作人员在房地产中介管理工作中，玩忽职守、索贿受贿的,由所在单位或上级主管部门给予 行政处分；构成犯罪的依法追究其刑事贡任。第五章附则第四十四条本办法自2003年11月1日起施行。