楼宇经济现状浅析

XXX区楼宇经济现状浅析楼宇经济是在楼宇产生、开展，并集聚、衍生、扩散相 关产业，带动区域经济开展的一种经济形态。它一般以各类 楼宇、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、由 售或由租楼宇引进各类企业，从而扩大财税来源，并带动地 区经济的快速开展。一、XXX区楼宇经济开展现状1 .资源不断丰富，楼宇经济开展态势良好目前，全区已入驻楼宇面积、企业入驻率等都有了大幅 度增加。国贸广场、甲寰广场、明珠广场、长青楼、郡等已 入驻楼宇30栋，总建筑面积 100万平方米，入驻企业 1000 余家；楼宇企业入驻率持续攀升，大局部楼宇企业入驻率保 持在75%以上，国贸广场、明珠广场等楼宇的企业入驻率高 达90%以上。近年，全区在建商务楼宇建立面积不断攀升，呈高品位、 高档次、多功能化开展的趋势。世纪欧美中心、巨成金山街、 天工御邸等在建楼宇 16栋，建筑面积近100万平方米，已签 约企业110家，已引进宾利XX、中国工商银行、银行、 百合网等知名企业和公司总部。同时，随着楼宇经济的不断开展，楼宇税收效应日益显 现，税收收入和财政奉献率都有了大幅度提升。2021年，全区楼宇共实现区级税收 1.3亿元以上，奉献财政收入 6000多 万元。2 .政策逐步完善，楼宇经济带已成规模为加快全区楼宇经济的开展，XXX 区于2021年由台了 ?XXX区关于加快楼宇经济开展的试行方法？。通过几年的政策引导，随着一系列优惠奖励政策和扶持措施的由台，全区各级各部门重视支持楼宇经济开展，开发商致力于建立高档商务楼宇，相关部门主动配合进展招商引资、协税护税， 已形成了全方面多角度的立体开展机制，进一步推动了楼宇经济的快速开展。目前，全区的楼宇会聚了众多商贸、 物流、 软件等现代效劳企业，并衍生由信息效劳、代理效劳、咨询 效劳和后勤效劳等多方面的需求，带动周边地区商业、会展、 旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的开展。以洪城路、解 放路为核心的楼宇经济带已成规模，产业集聚带动作用进一步凸显。3、与周边城区比照，差距与问题并存数据显示，XX区共有重点商务楼宇 60余栋，楼宇面积 120余万平方米，入驻楼宇企业 2300余家，纳税总额近10亿 元。在入驻商务楼宇的企业中，聚集了银行、比特效劳外 包等国外区域总部企业 60余家，年税收超1000万元的楼 宇有天河大厦、金等写字楼 8栋，年税收超5000万元楼宇有 财富广场、XX教育、太平洋写字楼等3栋，年税收超亿元楼 宇1栋。和XX区严密相连的XX区，对于开展楼宇经济也是赤 焰高炽。至2021年底，XX区5000平方米以上的商务楼宇有 56栋，总面积148万平方米，入驻楼宇企业达 3006家，楼宇 企业入驻率达96%。其中，纳税亿元以上的商务楼宇有 4栋。 全区有各类企业区域性总部120余家，包括 旧M、屈臣氏等世界500强企业30余家，宁电器、银行等国 200强企业20 余家。从数据上看，XXX区楼宇经济尽管已经取得了突破性进 展，开展楼宇的区域优势进一步得到凸显，但与周边城区相 比，仍有很大差距，还存在一些亟待解决的问题，主要表现 在以下几个方面：一是开展规划的引导作用还需增强，专业 化楼宇、特色楼宇开展缺乏；二是管理体制还需进一步建立 健全，组织机构的职能定位、楼宇经济开展考核制度还需不 断完善；三是政府公共效劳职能还要进一步优化，如继续优 化经济环境、抓好信息化平台建立、提升物业品质等问题。 这些问题都有待于在开展过程中不断破解。二、XXX区开展楼宇经济的重大意义1、开展楼宇经济是 XXX区增强区域经济的后劲所在随着城市化进程的进一步加快，做大做强楼宇经济已成 为建立现代化新城区的现实需要。生产力诸要素中只有土地 要素具有不可增加性，有限的土地资源对 XXX区经济开展的 约束作用日益明显。开展楼宇经济是突破土地资源稀缺制约 的突破口。开发楼宇，就是开发空间、开发资源、开发功能。利用好这一平台和载体， 可以实现单一向整体、 平面向立体、 有形向无形、商贸向商务的变化， 是XXX区扬长避短、趋利 避害，走可持续开展之路的正确选择。2、开展楼宇经济是 XXX区改善投资环境的有效途径商务楼宇的数量和品质会成为影响一个城市商务魅力指 数的重要因素。通过开展楼宇经济，建立一批交通便捷，根 底设施完善，行政配套齐全、特色鲜明的楼宇集群，将大大 提升整个城区的档次和水平。同时，局部大型企业、公司总 部、研发中心及新型业态的落户，将实现更多的智力、信息及资金要素的集聚，将不断提升城区的效劳功能和带动作用， 这对XXX区投资环境的改善将起到积极作用。3、开展楼宇经济是 XXX区调整经济构造的重要手段楼宇经济是现代效劳业不可分割的“伴侣，没有高度 兴旺的楼宇经济就没有现代效劳业的迅猛开展。商务楼宇是 开展现代效劳业的最好载体，这已被世界经济开展的规律所 证明。一方面通过开展楼宇，会聚众多金融、保险、物流、 软件等现代效劳企业，可衍生由金融、信息、法律、代理、 咨询、物流和后勤效劳等多方面的需求，从而带动周边地区 商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等行业的开展， 进而推动城市产业的提升。另一方面，楼宇中聚集了大量企 业员工，这些员工又有着对经营性效劳的需求，比方后勤效 劳需求、知识培训需求、文化消费需求、社交娱乐需求、交 通由行需求等。这些需求将拉动一个极大的效劳业市场，从 而促进XXX区产业构造调整和现代效劳业的开展。4、开展楼宇经济是 XXX区实现开展定位的关键举措开展的制胜之道关键在于看谁能够整合自身的优势，提 高对区域外资源的吸纳能力， 选择适合自身特点的开展路子。 在省委、省政府全力支持 XX开展、打造全省核心增长极的 战略部署下，XXX区属XX市中心城区，其开展定位是：以 鄱阳湖生态经济区建立和 XX打造“核心增长极为引领， 围绕“繁荣都市开展极、生态人文展示区的定位，全力构 建“四区一基地产业新格局。 要落实XXX区开展定位，做 大做强做优现有优势产业，重点打造产业板块是影响全区未 来经济开展的关键因素。以各产业板块的开发建立为契机， 建立一批功能完善的商务楼宇，引进一批有牵动性的工程，有利于充实和完善“四区一基地格局，提升和完善城区功 能，从而实现XXX区的功能定位。三、加快XXX区楼宇经济开展的思路以科学开展观为指导，以鄱阳湖生态经济区开发战略和 XX市打造“核心增长极为引领，围绕“繁荣都市开展极、 生态人文展示区的开展定位，通过政策推动、创新驱动、 开放带动、市场联动的措施，实现XXX区楼宇经济跨越式的 开展。在XXX区北部，提升以国贸广场、明珠广场、甲寰广场为主体的解放西路楼宇经济， 培育XX南大道和路总部经济， 打造解放西路、XX南大道、路沿线构成的“ Z字型楼宇总 部经济带。加快推进世纪欧美中心、天工御邸、大厦等工程建立， 通过不断优化布局，拓展空间，功能互补，完善配套，为XXX 区总部经济开展、为构建中部重要的商务运营中心打好空间 载体。大力吸引与XXX区现有产业相藕合的企业总部进驻，以航空、汽车等先进制造业和现代效劳业主导产业为支撑，着 力引进省设区市企业把决策性、投资性、经营性、研发性总 部迁移XXX区；重点吸引国沿海和其他地省份的大企业、大集团，特别是国100强企业到XXX区设立区域性分支机构； 下大力争取世界 500强企业、跨国公司、大型上市公司等知 名强势企业到 XXX区设立研发中心、采购中心、营销中心、 结算中心等功能性总部或综合性总部；力争成为航空、汽车 等现代都市制造加工业以及商贸流通、物流等现代效劳业行 业的研发性或经营性总部；努力打造区域性总部企业集中开展区，建立中国 XX(XXX)总部基地，实现与 XX市其它中心 城区错位开展。四、加快XXX区楼宇经济开展的对策1、以规划为引导，找准楼宇经济开展定位推进XXX区楼宇经济开展，应根据楼宇经济开展现状， 从完善楼宇的空间布局规划和业态开展规划着手，明确重点 区域楼宇功能、产业定位、开展目标等。制订由三年或者五 年行动方案，把目标、任务、责任落实到具体单位和个人。 对涉及楼宇经济开展的政策进展梳理，由台一揽子扶持政策，如财税政策、土地政策以及对楼宇建立主体、楼宇物业管理、入驻企业等的扶持、奖励政策，构建楼宇经济开展的长效机 制。通过“筑巢引凤，着力引进金融、信息效劳、效劳外 包、中介效劳等现代新兴效劳业，提高楼宇经济开展质态。 力争通过3-5年的培育引导，使其规模效益登上一个新台阶。2、以招商为重点，增强楼宇经济开展后劲一是拓展招商渠道。积极营造大力开展楼宇经济的气氛， 举办楼宇推介会、楼宇专题招商会等活动，大力引进优质企 业落户，提高楼宇入住率、注册率和税收奉献率。二是强化 招商合力。着力增强政府、业主单位和物管公司的三方合力， 通过政策引导，提高楼宇经济开展相关利益主体的积极性， 实行区、街道、社区三级联动，动态掌握信息。三是搭建招 商平台。通过建立楼宇经济，编制 耀宇手册 将，不断加大 楼宇推介力度，提高楼宇推介效益。3、以效劳为核心，改善楼宇经济开展环境一是组建楼宇经济开展效劳团队。组建楼宇经济开展领 导小组和办公室，为推进 XXX区楼宇经济开展提供组织保障。由发改、工商、统计等相关部门联手对楼宇根本情况及 楼宇入驻企业的情况进展全面摸底，建立档案，实行动态管 理。二是创新效劳模式。对新建商务楼宇工程提前筹划、主 动介入、确定功能定位，做好工程落地的全程跟踪效劳。积 极开展优秀楼宇评比活动。加强政企沟通，简化办事程序， 提高效劳效能，把“软环境做“硬，为楼宇业主和入驻 企业提供及时、方便、有效的全方位效劳。三是完善配套效 劳。围绕文明城市创立目标，加快楼宇周边环境整治、完善 餐饮休闲等配套效劳。4、以资源为根底，打造楼宇经济开展优势一是增强区域产业实力。围绕“繁荣都市开展极、生态 人文展示区的开展定位，加快提升产业层次、优化产业构 造，着力构建具有核心竞争力、支撑未来开展的现代产业体 系。二是培育本地总部经济。坚持引进与培育企业总部相结 合，广泛发动符合产业开展方向、关联带动力强、开展态势 良好的本地规模企业，做大做强企业核心业务，推动本地制 造业向总部经济转型。三是构筑人才资源高地。根据楼宇经 济对人才的现实需求，实施有针对性的人才政策，吸引楼宇 经济开展需要的战略性人才流入，为楼宇经济开展提供智力 支持。5、以品牌为目标，实现楼宇经济集群效应打造专业楼宇平台，开展特色产业集群，引导一样或相 关行业在XXX区相应功能区形成一批产业特征比拟明显的 特色楼宇，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥聚集效 应，使区域产业集群化开展特色更加明显。充分利用XXX区作为中心城区的有利条件，以商务楼宇为载体，致力引进国外大型企业的区域性总部入驻，与邻近中心城区形成错位开 展，逐渐扩大总部经济规模和提升总部经济的奉献，形成较 为明显的聚集和辐射效应， 为XXX区经济实现跨越开展提供 强大动力。